¿Cuáles son las regulaciones estatales sobre compensación por las tierras cultivadas de los agricultores ocupadas por empresas?

La expropiación de tierras se refiere principalmente a la expropiación obligatoria de tierras colectivas de agricultores por parte del Estado de acuerdo con procedimientos legales para las necesidades de los intereses públicos, y la requisa de tierras a las personas expropiadas (incluidos los propietarios de tierras, usuarios , contratistas, subcontratistas, etc.) ) proporciona una compensación monetaria única. ) Según las normas de remuneración, algunos también deben realizar la colocación laboral necesaria según sea necesario.

En términos generales, siempre que sea necesario para el interés público, las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden ser expropiadas obligatoriamente. Sin embargo, para proteger las tierras cultivadas, mi país controla estrictamente la conversión de tierras cultivadas en tierras no cultivadas.

Editar este proceso de aprobación

Proceso de aprobación básico

Adquisición de terrenos①→Revisión de políticas②→Encuesta y demarcación ③→Emitir anuncio previo de adquisición de terrenos④→Encuesta de adquisición de terrenos⑤ → Encuesta de seguridad social ⑦ → Revisión del plan de seguridad social ⑦ → Organizar audiencia de adquisición de tierras ⑧ → Aprobación de adquisición de tierras ⑨ → Pagar la tarifa de aprobación ⑩.

Descripción detallada del proceso de aprobación

1. Solicitud de adquisición de terrenos: el propietario del proyecto deberá presentar una solicitud de adquisición de terrenos para el proyecto de construcción a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de conformidad. con las normas pertinentes del estado y de la comunidad autónoma para la aprobación de la adquisición de terrenos.

Los materiales que deben presentarse al solicitar la adquisición de terrenos incluyen: informe de solicitud de adquisición de terrenos del proyecto, documentos de aprobación y examen previo del terreno del proyecto de construcción, documentos de aprobación del proyecto (aprobación del proyecto o materiales de presentación del proyecto), mapa de alcance de planificación territorial y otros materiales relacionados. Si se trata de un proyecto de construcción de selección de sitio separado, se debe presentar un informe de evaluación de desastres geológicos y colapsos, si el proyecto implica la ocupación de terrenos forestales, se debe presentar un documento de aprobación de terrenos forestales, si el proyecto implica recuperación de terrenos; Se debe presentar un dictamen de revisión sobre el plan de recuperación de tierras.

En segundo lugar, revisión de políticas. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos revisará los materiales de solicitud de adquisición de tierras presentados por los propietarios del proyecto. Si se cumplen las condiciones de adquisición de tierras, las tareas de adquisición de tierras se descompondrán y se asignarán al gobierno popular de la jurisdicción, la Adquisición y Demolición de Tierras Municipales. Oficina y departamentos pertinentes El propietario del proyecto confiará a la unidad técnica de topografía y cartografía (Centro Municipal de Información sobre Tierras y Recursos) la realización de trabajos de topografía y demarcación.

En tercer lugar, levantamiento y delimitación. El gobierno popular de la jurisdicción organizará a las personas expropiadas de tierras para que cooperen con la Oficina Municipal de Tierras y Recursos, la Oficina Municipal de Adquisición y Demolición de Tierras y las unidades técnicas de topografía y cartografía para estudiar el alcance de la adquisición de tierras y los límites de propiedad, realizar estudios y mapee el terreno, las características y las formas del relieve, y verifique el tipo de terreno.

En cuarto lugar, emitir un anuncio previo de adquisición de terrenos. Con base en los resultados preliminares del levantamiento y demarcación de tierras, la Oficina Municipal de Adquisición y Demolición de Tierras preparará un anuncio previo para la adquisición de tierras (borrador para revisión por parte de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos, que informará a la Asamblea Popular Municipal). Gobierno emitirá preanuncio para adquisición de terrenos. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos enviará el anuncio previo de adquisición de tierras del gobierno popular de la ciudad (calle) y aldea (comunidad) donde se adquirirá la tierra a la Oficina Municipal de Adquisición y Demolición de Tierras para su publicación y copias. se enviará a la Oficina Municipal de Trabajo y Seguridad Social, la Oficina Municipal de Agricultura, la Oficina Municipal de Seguridad Pública y la Oficina Municipal de Gobierno y otras unidades relevantes;

5. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos organiza el gobierno popular de la jurisdicción, la oficina municipal de adquisición y demolición de tierras y los departamentos pertinentes para investigar la propiedad de la tierra, el tipo de tierra y el área involucrada en la adquisición de tierras, mediar en disputas sobre la propiedad de tierras y viviendas, y verificar la per Área de tierra cultivada cápita y área de organizaciones económicas colectivas rurales afectadas por la adquisición de tierras. Cambios en la tierra cultivada per cápita antes y después de la adquisición de tierras, así como los tipos, cantidades, estructuras y derechos de propiedad de los edificios y anexos sobre el terreno. El gobierno del distrito y su oficina de adquisición y demolición de tierras organizan organizaciones económicas colectivas rurales, operadores de contratos de tierras y titulares de derechos relevantes para firmar y confirmar, y presentar formularios de investigación de adquisición de tierras, formularios de confirmación del área de adquisición de tierras, formularios de registro de compensación de adjuntos de adquisición de tierras y otras tierras. materiales de aprobación de adquisición a la oficina municipal de adquisición y demolición de terrenos;

Verbo intransitivo encuesta de seguridad social. Bajo la dirección de la Oficina Municipal de Adquisición y Demolición de Tierras, la Oficina Municipal de Trabajo y Seguridad Social, la Oficina de Asuntos Civiles y la Oficina Municipal de Salud, el gobierno popular de la jurisdicción llevó a cabo una encuesta sobre la población y el número de hogares, el empleo y situaciones de seguridad social involucradas en la adquisición de tierras, y compiló una lista de agricultores sin tierra, verificó la población y los hogares elegibles para la seguridad social, calculó los gastos de seguridad social de los agricultores expropiados y las partes compartidas entre el gobierno y los individuos, formuló un Plan de implementación de seguridad social para agricultores expropiados de tierras (borrador para comentarios) y lo presentó a la ciudad después de su publicación de acuerdo con las regulaciones.

Siete. Revisión de los regímenes de seguridad social.

La Oficina Municipal de Trabajo y Seguridad Social revisará el plan de implementación de la seguridad social y los materiales relacionados para los agricultores expropiados de tierras presentados por el gobierno popular de la jurisdicción y la Oficina Municipal de Adquisición y Demolición de Tierras, emitirá opiniones de revisión sobre el plan de seguridad social para las tierras. agricultores expropiados, y enviar copia a la Oficina Municipal de Adquisición y Demolición de Tierras y a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos, si se presenta un proyecto de construcción al Consejo de Estado para su revisión y aprobación de la adquisición de tierras, éste deberá presentar los "Dictamenes de Revisión sobre el; Plan de Seguridad Social para Agricultores Terrestres", expedido por la Dirección de Trabajo y Seguridad Social de la Región Autónoma, y ​​enviar copia a la Dirección Municipal de Adquisición y Demolición de Tierras y a la Dirección Municipal de Tierras y Recursos;

8. Organizar la adquisición de tierras audiencias. La Oficina Municipal de Adquisición y Demolición de Tierras revisará los materiales de adquisición de tierras presentados por el gobierno popular y los departamentos pertinentes de la jurisdicción, redactará un "Aviso de audiencia de adquisición de tierras" y lo presentará a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos para su aprobación. en la jurisdicción enviará el "Aviso de audiencia de adquisición de tierras" a las organizaciones económicas colectivas rurales, los contratistas de tierras y los titulares de derechos pertinentes. Si solicitan una audiencia, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos organizará una audiencia de adquisición de tierras de conformidad con la ley; /p>

9. Aprobación de adquisición de terrenos. La Oficina Municipal de Adquisición y Demolición de Terrenos formulará el "Libro Único y Cuatro Planes" para la adquisición y aprobación de terrenos de acuerdo con las regulaciones pertinentes en función de si los materiales de adquisición y aprobación de terrenos están completos, recopilará y organizará información relevante para la adquisición y aprobación de terrenos. coordinar con la Oficina de Finanzas Municipal o la unidad propietaria del proyecto para implementar las tarifas de adquisición y aprobación de terrenos, y enviar los materiales de adquisición y aprobación de terrenos a La Oficina Municipal de Tierras y Recursos revisará y aprobará la solicitud, y luego la presentará a la Oficina Municipal de Recursos Humanos. Gobierno, el Gobierno Popular de la Región Autónoma (o el Consejo de Estado) para su aprobación;

10. Pagar la tasa de aprobación. La Dirección Municipal de Hacienda entregará los comprobantes financieros a la base de datos con base en el aviso de pago del Departamento de Tierras y Recursos de la Región Autónoma, la carta de pago de la Dirección Municipal de Tierras y Recursos y la tasa de aprobación de adquisición de terrenos de la Dirección Municipal de Tierras. y Recursos se coordinará con el Departamento de Tierras y Recursos de la Región Autónoma para gestionar los procedimientos de aprobación de terrenos de construcción.

Editar este párrafo proceso de aprobación

El objeto de adquisición de tierras pertenece a tierras agrícolas básicas. Si las tierras cultivadas distintas a las tierras agrícolas básicas exceden las 35 hectáreas, u otras tierras exceden las 70 hectáreas, deben ser. aprobado por el Consejo de Estado. Los terrenos que no entren en estas tres categorías serán aprobados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central y reportados al Consejo de Estado para su presentación.

El procedimiento de adquisición de terrenos se divide en dos partes, a saber, el procedimiento de aprobación de la adquisición de terrenos y el procedimiento de implementación de la adquisición de terrenos. Durante el proceso de adquisición de terrenos, los objetos de adquisición de terrenos deben cumplir con las normas urbanísticas. Todos los terrenos deben ser aprobados por los departamentos pertinentes antes de la adquisición.

(1) Procedimientos de aprobación de la adquisición de terrenos

Procedimientos de aprobación de la adquisición de terrenos:

1 Los proyectos de construcción deberán ser aprobados por el Consejo de Estado o el gobierno provincial de conformidad. con la ley.

2. La unidad de construcción solicita terrenos de construcción a los departamentos de tierras del gobierno municipal y del condado.

3. Los departamentos gubernamentales municipales y del condado revisan los planes de adquisición de tierras.

4. Informar a cada nivel después de la aprobación de los gobiernos de la ciudad y el condado.

5. Los planes de adquisición de tierras y otros planes deben ser aprobados por el Consejo de Estado o el gobierno provincial de conformidad con la ley.

(2) Procedimientos de implementación para la adquisición de terrenos

Procedimientos de implementación para la adquisición de terrenos:

1. Anuncio de adquisición de terrenos.

(1)Unidad emisora: gobiernos municipales y distritales.

(2) Ámbito de liberación: corregimientos (villas) y aldeas donde se ubica el terreno expropiado.

(3) Contenido del anuncio: autoridad de aprobación para la adquisición de tierras, número de documento de aprobación, propósito, alcance y área de la adquisición de tierras, estándares de compensación por adquisición de tierras, métodos de reasentamiento del personal agrícola, límite de tiempo para la compensación por adquisición de tierras, etc.

(4) Consecuencias del anuncio: Los cultivos plantados o plantados o los edificios construidos después del anuncio no están incluidos en el alcance de la compensación.

2. Tramitar el registro de compensación por adquisición de tierras.

(1) Autoridad de registro: el departamento de tierras del gobierno designado en el anuncio de adquisición de tierras.

(2) Solicitante del registro: el propietario y usuario del terreno expropiado.

(3) Plazo de inscripción: el plazo especificado en el anuncio de adquisición del terreno.

(4) Materiales necesarios para el registro: certificado de propiedad de la tierra, certificado de derechos de propiedad de los embargos de tierras y otros documentos.

(5) Consecuencias de la falta de inscripción: no incluidas en el alcance de la indemnización.

3. Formular un plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras.

(1) Autoridad de redacción: el departamento de gestión de tierras de los gobiernos municipales y del condado junto con las unidades pertinentes.

(2) Base de redacción: información de registro de tierras, resultados de estudios de campo, registro de compensación de adquisición de tierras verificado y estándares de compensación de adquisición de tierras estipulados en las leyes y reglamentos.

(3) Contenido del plan: tarifa de compensación de tierras, tarifa de subsidio de reasentamiento, tarifa de compensación de cultivos jóvenes, tarifa de compensación por apropiaciones de terrenos, etc.

(4) Anuncio del plan: los departamentos de gestión de tierras de los gobiernos municipales y del condado anuncian el plan en los municipios (pueblos) y aldeas donde se expropia la tierra y escuchan las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales. y agricultores cuyas tierras son expropiadas.

(5) Aprobación: El departamento de gestión de tierras de los gobiernos municipales y del condado presentará la solicitud a los gobiernos municipales y del condado para su aprobación.

4. La agencia que determina y aprueba el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras: los gobiernos municipales y de condado (y reporta al departamento de gestión de tierras del gobierno provincial para su registro).

5. Implementar el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras.

(1) Agencias organizadoras e implementadoras: departamentos de administración de tierras de gobiernos a nivel de condado o superior.

(2) Pago de la tarifa: Xiake pagará a las unidades e individuos expropiados dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de promulgación del plan. Si las tasas no se pagan según lo requerido, las unidades y los individuos expropiados tienen derecho a negarse a entregar la tierra.

6. Entrega de terrenos Las unidades y personas físicas cuyos terrenos sean expropiados deberán entregarlos dentro del plazo señalado.

(3) Elementos de la tarifa de compensación por expropiación de tierras

1. La tarifa de compensación de tierras es la compensación económica pagada por la unidad usuaria de la tierra a la organización económica colectiva rural cuya tierra ha sido expropiada. causando pérdidas económicas.

2. Tarifa de compensación para cultivos jóvenes. Debido a la adquisición de tierras, los cultivos jóvenes en la tierra adquirida resultan dañados por la unidad usuaria de la tierra a las unidades y personas que plantaron los jóvenes. cultivos.

3. Tarifa de compensación por embargos: Si los bienes adjuntos, como casas y otras instalaciones en el terreno expropiado, resultan dañados debido a la adquisición de la tierra, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar la tarifa de compensación a la persona expropiada.

4. Subsidios de reasentamiento y compensaciones pagadas por la unidad usuaria de la tierra para reasentar la fuerza laboral excedente generada debido a la adquisición de tierras.

(4) Monto estándar de la compensación por adquisición de tierras

1. Los estándares y montos específicos de las diversas tarifas de compensación por adquisición de tierras se estipularán en el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras aprobado por el gobiernos municipales y distritales de conformidad con la ley. 2. Determinación del valor de producción anual promedio en los tres años anteriores a la adquisición de tierras (estándares de compensación para compensación de tierras y subsidios de reasentamiento): basado en el informe estadístico anual de la unidad más básica aprobado por el departamento de estadística local y el precio unitario aprobado por el departamento de precios. 3. Si la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de acuerdo con las regulaciones no pueden permitir que los agricultores que necesitan ser reasentados mantengan sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento pueden aumentarse. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la adquisición de tierras.

(5) Gestión y atribución de cuotas de compensación

Después de que la unidad de tierra expropiada cobre las cuotas de compensación, se manejará de la siguiente manera:

1 Compensación por tierras de propiedad colectiva El subsidio de reasentamiento, la compensación por cultivos jóvenes y la compensación por embargos de tierras que deben pagarse al colectivo según la ley serán administrados y utilizados por la unidad de tierra expropiada.

2. Las tasas de compensación por cultivos jóvenes y accesorios pertenecen a los propietarios de los cultivos jóvenes y accesorios.

3. Propiedad y uso de los subsidios de reasentamiento:

(1) Para el reasentamiento por organizaciones económicas colectivas rurales, se pagarán a organizaciones económicas colectivas rurales para su gestión y uso.

(2) Si es reasentado por otras unidades, el pago se realizará a la unidad de reasentamiento. (3) Si no se requiere un reasentamiento unificado, con el consentimiento del personal de reasentamiento, se pagará al personal de reasentamiento individual o se utilizará para pagar las primas de seguro del personal de reasentamiento.

Método de distribución de ingresos para las tarifas de compensación de propiedad colectiva:

1. Configure una cuenta especial en una institución financiera local.

2. Hacer público el uso y aceptar la supervisión de los aldeanos.

3. El método de distribución deberá ser adoptado por más de la mitad de la reunión de aldeanos o de la reunión de representantes de los aldeanos y se informará al gobierno municipal para que conste en acta.

(6) Las disputas sobre compensación por adquisición de tierras y su resolución

1. Las disputas sobre los estándares de compensación se resolverán primero mediante la coordinación y resolución de los gobiernos a nivel de condado o superior. Si falla la coordinación, la decisión la tomará el gobierno popular que aprobó la adquisición de tierras.

2. Las disputas sobre la distribución de los costos de compensación son esencialmente disputas civiles. Las partes involucradas son el comité de aldea o la economía colectiva rural y los aldeanos, y las partes pueden resolver la disputa mediante un litigio civil.

3. Las disputas sobre la divulgación de información sobre la adquisición de tierras son disputas administrativas y pueden ser resueltas por las partes mediante revisión administrativa y litigio administrativo.

Analice y edite este párrafo como sitio web principal

La compensación por adquisición de terrenos incluye compensación por demolición de viviendas, compensación por anexos de terrenos y compensación por el período de transición de demolición.

Entre ellos, la compensación durante el período de transición de reubicación es más fácil de entender, que es el subsidio de vivienda y los gastos de mudanza que se le otorgan desde el comienzo de la reubicación hasta el momento en que se muda a la nueva casa. Los métodos de cálculo de la indemnización por vivienda y la indemnización por embargo son relativamente difíciles de determinar. Hay métodos de cálculo y análisis detallados en el sitio web principal, y aquí se promocionan las tres categorías.

Compensación por demolición de viviendas

Actualmente, los métodos de compensación por demolición de viviendas residenciales en terrenos colectivos de mi país se dividen en tres métodos: compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad y autoconstrucción de los agricultores.

El primero es implementar una compensación monetaria. El monto de la compensación monetaria incluye el precio de compensación por la demolición de terrenos colectivos y casas residenciales y el precio de compensación por la posición de propiedad de la tierra de la propiedad. La fórmula de cálculo es la siguiente:

(1) Precio de compensación de las casas residenciales en terrenos colectivos demolidas = Precio unitario de compensación de las casas residenciales en terrenos colectivos demolidas × Área de construcción de las casas residenciales demolidas.

Si hay varias casas residenciales en terrenos colectivos dentro del mismo alcance de demolición, la compensación combinada se calculará por separado según la estructura y el grado de las casas.

(2) Precio de compensación por ubicación de propiedad de la propiedad = precio unitario de compensación integral de la propiedad × área de compensación aprobada del terreno de la propiedad.

Adjunto: Las casas construidas temporalmente que no hayan excedido la vida útil aprobada serán compensadas en función del precio de reemplazo y la vida útil restante, y no se otorgará ningún precio de compensación por propiedad de la tierra. El precio unitario de la compensación por edificios residenciales en terrenos colectivos y el precio unitario de la compensación por la ubicación de la propiedad de terrenos residenciales serán ajustados adecuadamente por la Oficina de Administración Municipal de Tierras y Viviendas en función del nivel de desarrollo económico nacional de la ciudad de Conghua, el terreno de propiedad estatal de la ciudad de Conghua. propiedad precio de referencia de la tierra y los cambios en el mercado inmobiliario, y será aprobado por el Gobierno Popular Municipal y se anunciará periódicamente.

2. Si se intercambian derechos de propiedad, el área de reasentamiento de las personas demolidas se determinará de acuerdo con las siguientes normas: Si el área de construcción aprobada de la casa demolida es menor a (25- 30) metros cuadrados por persona, el área de reasentamiento se determinará de acuerdo con (25-30) metros cuadrados por persona se evalúan entre (25 ~ 60) metros cuadrados por persona, la evaluación se basa en el área de construcción; 60 metros cuadrados por persona, la valoración se basa en 60 metros cuadrados por persona. Los hogares con menos de 2 personas (incluidas 2 personas) se evaluarán como 2 personas; las parejas casadas que hayan alcanzado la edad legal para tener hijos pero aún no hayan tenido hijos se evaluarán como 3 personas. Si hay varias casas residenciales en terrenos colectivos dentro del mismo alcance de demolición, las áreas de construcción de las casas se calcularán juntas.

Anexo: En las siguientes circunstancias, las casas residenciales de terrenos colectivos demolidas serán compensadas de acuerdo con el precio de compensación de la vivienda, y no se proporcionarán casas de reasentamiento ni se organizarán otros sitios de vivienda:

(1) A excepción del terreno colectivo demolido Además de las casas residenciales terrestres, hay otras casas residenciales terrestres colectivas, y el área de construcción per cápita de otras casas residenciales terrestres colectivas alcanza los 40 metros cuadrados.

(2) Demoler las casas que no estén ocupadas por vecinos del pueblo.

3. La implementación de la autoconstrucción por parte de los agricultores debe cumplir con el plan general de uso de la tierra, la planificación urbana y la planificación de aldeas y ciudades, y la construcción debe llevarse a cabo de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

(1) Si la organización económica colectiva de la aldea todavía tiene tierras familiares, puede hacer arreglos para que los residentes construyan sus propias casas o la organización económica colectiva de la aldea puede construir casas colectivamente.

1. Si la construcción es realizada por las personas demolidas, las personas demolidas serán compensadas según el precio de compensación del terreno colectivo demolido, y las organizaciones económicas colectivas serán compensadas según el precio de compensación. de la propiedad de la tierra familiar.

2. Si la organización económica colectiva de la aldea construye casas de manera uniforme, la organización económica colectiva de la aldea compensará a los residentes de conformidad con las disposiciones pertinentes del artículo 9 de este reglamento, y a las casas de reasentamiento construidas por la colectiva de la aldea. La organización económica se asignará a los residentes.

(2) Si la organización económica colectiva de la aldea todavía tiene tierras agrícolas, se pueden convertir en tierras de construcción no agrícolas para que la organización económica colectiva de la aldea construya de manera uniforme viviendas de reasentamiento. Los residentes se encargarán de la expropiación colectiva de las tierras. y la conversión de tierras agrícolas para construcción de acuerdo con la ley, se pagarán los procedimientos de uso de la tierra y las tarifas correspondientes, y la organización económica colectiva de la aldea proporcionará una compensación de acuerdo con el precio de compensación de las casas residenciales de tierra colectiva demolidas.

Subsidio de reasentamiento temporal durante el período de transición

1. Subsidio de reubicación (incluidos todos los costos de reubicación involucrados en la reubicación de teléfonos, televisión por cable, aires acondicionados, medidores de agua, medidores de electricidad, hogares). electrodomésticos y muebles).

Si el demoledor firma un acuerdo de compensación por demolición y reubicación y completa la reubicación dentro del tiempo especificado, los residentes registrados en la aldea pueden disfrutar de subsidios de reubicación.

Los residentes que no están registrados; en el pueblo pero tiene antepasados ​​en el área de demolición Si la casa es demolida, cada hogar puede disfrutar del subsidio de demolición si la casa se niega a ser reubicada más allá del período prescrito, la casa demolida será demolida

La La persona derribada solicitará la reubicación forzosa de acuerdo con la ley y no se otorgarán subsidios ni recompensas por reubicación.

2. Subsidio de reasentamiento temporal

(1) (número de personas a reasentar en el terreno expropiado × múltiplo de compensación)> 15 horas

Tarifa total de reasentamiento = tierra expropiada El valor medio de la producción anual del área en los tres años anteriores × 15.

(2) (Número de personas que serán reasentadas durante la adquisición de tierras × múltiplo de compensación)

Tarifa total de reasentamiento = valor de producción anual promedio del área expropiada en los tres años anteriores × compensación múltiple × reasentamiento requerido para el área expropiada Número de personas.

Subsidio de compensación por la demolición de accesorios sobre el suelo y cultivos jóvenes

Cuota de compensación por la demolición de terrenos = tipo de terreno × rendimiento por mu × estándar de compensación para el terreno.

Tipo de terreno: tipo de terreno, arrozales, campos de hortalizas profesionales, estanques de peces, secano, huertos, jardines de té, estanques, canales, presas, etc.

Subvención para cultivos jóvenes = Compensación por especies de árboles frutales Castaños, ciruelos, pomelos, uvas, nogales y otros frutales.

Especies arbóreas: abeto, pino, alcanfor, catalpa, nan, pino macizo, paulownia, otros árboles, otros árboles y bambú.

Normas para el período de producción de plántulas jóvenes: Los frutales se dividen según años de plantación, los árboles se clasifican según altura de plántula y DAP;

Accesorios: piscinas, fosas sépticas, pozos, acequias de drenaje, campos de secado, muros de contención de protección de taludes, vallas, acequias, cementerios, etc. La compensación se basa en regulaciones de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central y generalmente se compensa a precios de mercado. Las normas de clasificación y compensación por categorías son formuladas por las oficinas de precios de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Edite las leyes y regulaciones relevantes en este párrafo.

Las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras" sobre la requisa de tierras cultivadas.

Artículo 45 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" La requisa de las siguientes tierras serán aprobados por el Consejo de Estado: (1) Tierras agrícolas básicas; (2) Más de 35 hectáreas de tierras cultivadas distintas de las tierras agrícolas básicas; (3) Más de 70 hectáreas de otras tierras; La requisa de tierras distintas a las especificadas en el párrafo anterior será aprobada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central y reportada al Consejo de Estado para su registro. Artículo 46 Cuando el Estado requise tierras, después de la aprobación de conformidad con los procedimientos legales, el gobierno popular local a nivel de condado o superior anunciará y organizará la implementación. Los propietarios y usuarios de las tierras expropiadas deberán, dentro del plazo especificado en el anuncio, acudir al departamento de administración de tierras del gobierno popular local con el certificado de propiedad de la tierra para registrarse para recibir una compensación por expropiación de tierras. Artículo 47 Cuando se expropien terrenos, la compensación se otorgará de acuerdo con el propósito original del terreno expropiado. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Los subsidios para el reasentamiento de tierras agrícolas se calculan en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. Las normas de los derechos de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la requisa de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de los derechos de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas. Las normas de compensación para los embargos y cultivos jóvenes en las tierras requisadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Al requisar parcelas de hortalizas en los suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevas parcelas de hortalizas de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes. Si la tasa de compensación de la tierra y el subsidio de reasentamiento pagados de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo aún no pueden mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a su expropiación.

El Consejo de Estado puede aumentar los estándares de las tarifas de compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento en circunstancias especiales basadas en el nivel de desarrollo social y económico. Artículo 48 Una vez determinado el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras, el gobierno popular local correspondiente hará un anuncio y escuchará las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y de los agricultores cuyas tierras hayan sido adquiridas. Artículo 49 La organización económica colectiva rural cuyas tierras hayan sido expropiadas anunciará los ingresos y gastos de las tasas de compensación por la expropiación de tierras a los miembros de la organización económica colectiva y aceptará la supervisión. Está prohibido ocupar o apropiarse indebidamente de los derechos de compensación por la adquisición de terrenos y otros gastos relacionados de las unidades cuyo terreno ha sido adquirido.

Políticas y regulaciones relevantes de Shaanxi

1. Tarifa de recuperación de tierras cultivadas Shaanxi [2000] No. 44 Tipo de proyecto de construcción Arrozales, campos irrigados, campos de hortalizas, instalaciones públicas y terrenos industriales 5 3333 yuanes/ Infraestructura, defensa nacional, ejército, agencias gubernamentales y del partido, ciencia, educación, cultura y salud, y vivienda asequible 7-10 4.666 yuanes/acre Electricidad, correos y telecomunicaciones. Terrenos para empresas industriales y mineras 14-18 9.300 yuanes/mu Terrenos financieros y comerciales 16-20 10.666 yuanes/mu Terrenos para turismo, restauración, desarrollo inmobiliario, ocio y entretenimiento 22-25 14.666 yuanes/mu 2. Se agregó terreno de nueva construcción. El día 23, 10 lugares del gobierno municipal de Xianyang y otros lugares 28 yuanes/metro cuadrado 18.600 yuanes/mu3, Fondo de Desarrollo de Conservación del Agua Shaanxi Fazheng [1998] Huerta n.° 68 165.438 yuanes/mu tierra de regadío 900 yuanes/mu tierra seca 400 yuanes/ mu 4, Impuesto sobre ocupación de tierras cultivadas 3870 yuanes/mu 4. No. 307, 06, 65438 23 de febrero de 2007, 07, 65438 El 0 de octubre, se implementó el estándar mínimo nacional para la transferencia de tierras industriales, la ciudad de Xianyang era 168 yuanes/cuadrado metro, 165438 yuanes/mu, la tarifa de apoyo urbano estimada es de 35.000 yuanes/mu. El derecho de gestión de tierras se calcula en el 2,8% del derecho total de adquisición de tierras (Nº 585 [2001] 113). 9. La tasa de agrimensura se cobra por punto para pequeñas parcelas de tierra, 640 yuanes por punto, y para proyectos de construcción nacionales clave o proyectos lineales, se cobra por kilómetro, a razón de 1 por kilómetro.