¡Buenas noticias! ¡No se permiten mercados de carne y verduras en la planta baja de nuevos edificios residenciales en Guangzhou!
En la nueva planificación residencial, no se permite la aprobación de edificios comerciales que afecten el medio ambiente y la vida de los residentes para garantizar la planificación de "comunidades tranquilas" y la renovación de los llamados "apartamentos" en áreas comerciales y residenciales; Los edificios de oficinas se controlan desde la fuente de planificación y diseño. Ayer, la Reunión Permanente del Gobierno Municipal de Guangzhou revisó y aprobó el borrador revisado del "Reglamento Técnico de Planificación Urbana y Rural de Guangzhou (prueba)", que proporciona regulaciones técnicamente detalladas para muchos contenidos de planificación que están estrechamente relacionados con la vida de los ciudadanos.
Los mercados de carnes y verduras y las saunas no estarán ubicados en la planta baja de los edificios residenciales.
El reglamento técnico original entró en vigor el 1 de julio de 2065438. Esta vez se han corregido algunos problemas existentes. Hoy en día, muchos edificios residenciales tienen edificios comerciales en la planta baja, lo que no sólo facilita la vida de los residentes, sino que también crea algunas situaciones "molestas".
A tal efecto, el proyecto revisado añade normas sobre el establecimiento de locales comerciales en edificios residenciales, estipulando claramente que "los mercados de carne y verduras, los supermercados de alimentos frescos y aquellos que realicen actividades de transformación y fabricación, mecánicos y eléctricos mantenimiento o mantenimiento de vehículos de motor, catering, arte del té, bares, entretenimiento, cibercafés, juegos electrónicos, cines, saunas, pedicuras, recogida de residuos y otros locales comerciales que afecten al medio ambiente y a la vida diaria y las actividades comerciales de los residentes no deben estar ubicados en edificios residenciales y deben instalarse de forma independiente." También aclara que los locales comerciales en edificios residenciales deben instalarse de forma independiente. Cerca de las vías principales, además de las concesiones viales, se deben reservar pasos especiales para evacuación de multitudes y carga y descarga de carga).
Guo Haoyu, subdirector de la Comisión de Planificación Territorial Municipal, dijo en la conferencia de prensa de ayer que se implementarán regulaciones técnicas en la planificación detallada y que la gestión de la planificación se basa principalmente en el plan detallado aprobado para terrenos residenciales; , en el plan detallado Se establece claramente en las condiciones de planificación y planificación que los mercados de carnes y verduras y otras instalaciones comerciales que afecten el medio ambiente y la vida de los residentes especificadas en este artículo se establecerán de forma independiente y no se adjuntarán a edificios de nueva construcción. edificios puramente residenciales.
No se reducirán los estándares de asignación de plazas de aparcamiento en las zonas urbanas centrales.
También ha llamado mucho la atención la ambientación de las plazas de aparcamiento en la comunidad. En junio del año pasado, cuando se publicó el "Reglamento Técnico de Planificación Urbana y Rural de Guangzhou (ensayo) (borrador para comentarios)", el número de plazas de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados de nuevos edificios residenciales en el centro de la ciudad se redujo de 1,2 a 1,8. a 0,8 a 1,2 Una caída de más del 20%. Esta disposición ha provocado una amplia controversia en la sociedad. Los reglamentos técnicos publicados esta vez refinan aún más los estándares de configuración de los espacios de estacionamiento y finalmente aclaran que los estándares de configuración de los espacios de estacionamiento en el centro de la ciudad no se reducirán, y los estándares de configuración de los espacios de estacionamiento se perfeccionarán. Para proyectos de renovación urbana, se proporcionarán entre 1,0 y 1,8 plazas de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados de superficie de construcción residencial.
Además, el "Reglamento Técnico" también sugiere añadir el requisito de que "los terrenos recién arrendados deben reservar interfaces de instalaciones de carga de vehículos de nueva energía de acuerdo con una determinada proporción de plazas de aparcamiento".
No se permiten cocinas en edificios comerciales.
Para solucionar el problema de que algunos promotores dividen edificios no residenciales, como edificios comerciales y edificios de oficinas, en pequeñas unidades, los diseñan y convierten en edificios residenciales y los venden como apartamentos, lo que ha generado quejas. Según algunas personas, el borrador revisado agrega la siguiente cláusula: El artículo 33 requiere que “los planos de planta y los alzados de los proyectos no residenciales deberán cumplir con las especificaciones de diseño de edificios públicos y los requisitos de diseño urbano. Excepto para las habitaciones de hotel, no se diseñarán planos de construcción. como unidades o suites residenciales, y no se deben proporcionar cocinas y otros espacios habitables. Los edificios comerciales concentrados de una sola habitación y los edificios de oficinas con baños separados no deben exceder un tercio del área del piso”.
Entonces, con la nueva normativa técnica, ¿podemos evitar que las viviendas comerciales se conviertan en edificios comerciales? ¿Qué pasa con la venta de la vivienda? Guo Haoyu dijo: "Este reglamento técnico tiene como principal objetivo fortalecer la gestión técnicamente. De hecho, algunos terrenos comerciales se vendieron originalmente como apartamentos y no pasaron por procedimientos de ajuste formales. También seguirán otros reglamentos de apoyo, y los reglamentos técnicos tienen como objetivo resolver problemas técnicos. El problema debería solucionarse. "De hecho, con la nueva normativa técnica, aumentará la dificultad de convertir casas comerciales en casas que se anuncian y venden falsamente.
Los espacios públicos abiertos en la primera planta de los edificios no se incluyen en la ratio de superficie construida.
Además, el proyecto revisado aclara aún más la definición de espacio público abierto en los edificios, así como las disposiciones principales para reducir la proporción de superficie de los espacios públicos abiertos y los espacios subterráneos, y fomenta la construcción de espacios públicos. espacios abiertos en los edificios. Es decir, “el espacio público abierto de un edificio está adjunto al edificio, está abierto a propietarios no especificados o al público de la comunidad, y está abierto al público de forma gratuita las 24 horas, incluidos los pisos elevados, los jardines en la azotea, las galerías , pasos públicos urbanos dentro del edificio, etc.
* * * Edificios de espacios abiertos que cumplan con requisitos técnicos, de los cuales * * * los espacios abiertos en edificios residenciales, de oficinas y comerciales ubicados en el primer piso del edificio no se incluyen en el índice de superficie acumulada de construcción; espacios abiertos en edificios distintos del primer piso que no están incluidos en el índice de superficie construida No deberá ser superior al 3% del área total del edificio con el índice de superficie calculado aprobado por las condiciones de planificación, pasajes públicos subterráneos, estaciones de autobuses subterráneos, metro niveles de andén, niveles de vestíbulo de estaciones de metro (excepto instalaciones comerciales), estacionamientos subterráneos, garajes subterráneos para vehículos no motorizados y proyectos de plantas planas de defensa aérea civil, instalaciones públicas municipales subterráneas y edificios de equipos subterráneos que no están completamente integrados con la zona de guerra. no se incluirán en la relación de superficie construida.
En términos de establecimiento de estándares para las instalaciones de servicios públicos comunitarios, 45 instalaciones de servicios públicos en ocho categorías (instalaciones educativas, instalaciones administrativas, instalaciones de servicios, instalaciones médicas y de salud, instalaciones de parques culturales y deportivos, instalaciones de bienestar, instalaciones municipales instalaciones públicas, instalaciones comerciales La escala de construcción, escala de servicio, establecimiento de regulaciones, requisitos de establecimiento, contenido del servicio y requisitos de implementación de las instalaciones, etc.) están claramente estipulados a nivel de calle y área residencial. El área de construcción de instalaciones de servicios públicos comunitarios (incluidos los comerciales) representa aproximadamente el 11% del área de construcción residencial, incluida la adición de clases en escuelas secundarias, escuelas secundarias y escuelas obligatorias de nueve años, lo que aumenta el índice por estudiante de instalaciones educativas fuera del centro de la ciudad; construir nuevos parques comunitarios, parques comunitarios, palacios comunitarios para niños y aumentar la superficie terrestre per cápita para instalaciones deportivas.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de octubre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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