¿Cuál es el estándar de compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas?

Si la expropiación de viviendas no residenciales causa pérdidas por la suspensión de la producción y negocios del expropiado, compensación:

Si el expropiado opta por una compensación monetaria, una En su momento deberá abonarse el pago de la indemnización por la pérdida de producción y suspensión de la actividad comercial. Los edificios comerciales recibirán una compensación de 100 yuanes por metro cuadrado según el área operativa real; los edificios de producción, oficinas y almacenes recibirán una compensación de 70 yuanes por metro cuadrado según el área utilizada real.

Si el expropiado opta por permutar los derechos de propiedad, la compensación por la pérdida de producción y suspensión de negocios se determinará con base en los beneficios anteriores a la expropiación de la vivienda y el tiempo de la producción y suspensión de negocios.

Si el departamento de expropiación de viviendas proporciona viviendas temporales no residenciales a la persona expropiada dentro del período de transición especificado, no se otorgará ninguna compensación por la pérdida causada por la suspensión de la producción y el negocio.

Según el artículo 23 del Reglamento, la compensación por pérdidas por suspensión de producción y negocios por expropiación de vivienda se determinará con base en factores tales como los beneficios antes de la expropiación de la casa, el período de producción y el negocio. suspensión y otros factores. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Entonces, ¿qué se incluyen exactamente en las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio? Según la experiencia de manejar casos en varios lugares, es aproximadamente el siguiente:

El alcance de la compensación por las pérdidas causadas. por la suspensión de la producción y los negocios todavía se limita a pérdidas económicas directas, que incluyen dos aspectos: Primero, debido a la suspensión de la producción y los negocios, las víctimas La pérdida económica causada por la pérdida del expropiador de la oportunidad de obtener beneficios es en realidad la pérdida de intereses de la persona expropiada; el segundo son algunos gastos en los que se debe incurrir debido a la expropiación y reubicación.

En general, el alcance de la compensación por pérdidas de producción y suspensión de negocios causadas por actividades de expropiación de viviendas generalmente incluye los siguientes ocho artículos:

(1) Equipos, electrodomésticos, productos terminados, semi -productos o productos terminados Costos de reubicación y transporte;

(2) Costos por daños a equipos y electrodomésticos, daños incurridos durante el proceso de reubicación y costos de reinstalación y depuración;

(3) Productos terminados y productos semiacabados O los costos de reubicación de bienes;

(4) Los costos de reubicación de equipos, electrodomésticos, productos o bienes semiacabados;

(4) Los salarios de los empleados (incluido el personal divorciado y jubilado) durante la suspensión de la producción y los negocios, bienestar, seguros y otros fondos sociales;

(5) El costo del reasentamiento de los empleados y la compensación económica después del cierre de la empresa. por adquisición, demolición y disolución de terrenos;

(6) Por operaciones específicas El costo del desguace o deterioro de las decoraciones instaladas en el entorno.

(7) El costo de volver a solicitar o cambiar la licencia de producción y operación.

(8) Pérdida de alquiler, daños y perjuicios o gastos de reubicación del inquilino causados ​​por la terminación de la vivienda; contrato de arrendamiento.

Las pérdidas y gastos económicos anteriores no necesariamente ocurren al mismo tiempo. En casos de compensación específicos, el alcance de la compensación debe determinarse en función de los elementos de pérdida específicos y las circunstancias de la pérdida.

Información ampliada:

Artículo 17 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”: ​​La indemnización a las personas expropiadas por el gobierno popular de la ciudad o condado donde se toma la decisión de expropiación de la vivienda incluye:

(1) Compensación por el valor de las viviendas expropiadas;

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal debido a la vivienda expropiación;

(3) Por compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado formularán subsidios e incentivos para las personas expropiadas.

Artículo 23 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado: La compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio por la expropiación de viviendas se determinará con base en factores tales como los beneficios antes de la expropiación de la casa, el período de suspensión de la producción y del negocio y otros factores. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Referencias: Gobierno Popular Central-Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad Estatal