¿Cuáles son los malentendidos en el diseño de circulación de los centros comerciales? ¿Cómo prestar atención?
1. Alto valor de parámetro
El desarrollo de centros comerciales inmobiliarios se diferencia del de los "compradores y usuarios" residenciales. Los centros comerciales inmobiliarios están dirigidos tanto a comerciantes como a consumidores. Por lo tanto, en la planificación y el diseño iniciales, no sólo debemos considerar las necesidades diferenciadas de los futuros inquilinos, sino también realizar un análisis en profundidad de los sentimientos psicológicos de los futuros consumidores sobre el espacio. Los principales diseñadores de espacios comerciales han descubierto en el trabajo real que cada vez más desarrolladores de centros comerciales están comenzando a prestar atención a la planificación y el diseño tempranos. Esto debería promoverse, pero vale la pena señalar que todas las empresas de bienes raíces comerciales ahora requieren que la división adopte ". "Altos estándares" en términos de detalles como pasillos y alturas. Este tipo de "alto estándar" suele favorecer el posicionamiento de alta gama y la creación de hardware inmobiliario de alta calidad, pero también debe adaptarse a las condiciones locales en operaciones específicas para evitar "corregir excesivamente" y limitar el valor comercial de la propiedad.
2. Grandes plazas ineficientes
Como nodo importante para la introducción de personas interiores y exteriores en la planificación de los centros comerciales, la plaza no sólo juega un papel enriquecedor de los cambios visuales y sublima el espacio. experiencia errante, pero también está dispuesto en un espacio relativamente abierto para lograr el propósito de concentrar el flujo de personas. El autor descubrió que muchos proyectos planean que el área cuadrada sea muy grande, lo que parece muy impresionante, pero los detalles son muy extensos y ni siquiera tienen la función de permitir que la gente se mueva, y mucho menos atraer gente. Un cuadrado así es un cuadrado que solo se puede ver y la eficiencia es muy baja. De hecho, la plaza de negocios no tiene por qué ser grande. La clave es tener un diseño "funcional" que pueda atraer a la gente a reunirse, participar y utilizarlo aquí. En una planificación específica, se puede considerar descomponer una plaza grande en varias plazas pequeñas con diferentes temas y funciones, de modo que cada plaza pequeña tenga una atracción única y esté conectada a la calle comercial como una perla, lo que puede impulsar el flujo de personas en el bloquear. .
3. Fachada transparente pero desordenada
Debido a la necesidad de exhibición externa, las tiendas que dan a la calle serán las más preferidas por las marcas. Para satisfacer las necesidades de los comerciantes, cada vez más centros comerciales hacen que sus fachadas cerca de la calle principal sean transparentes, de modo que las marcas estacionadas aquí puedan exhibirse a través de las fachadas. Este enfoque parece explorar plenamente el valor comercial del proyecto, pero en realidad puede tener efectos adversos. La fachada de un centro comercial, al igual que la ropa de una persona, es una parte importante para transmitir características gustativas y atraer la atención de los consumidores. Una imagen de fachada fresca y creativa mejorará enormemente la preferencia del cliente e irradiará un atractivo positivo. Si cada panel de vidrio se cubre con imágenes promocionales de diferentes marcas, la fachada general parecerá una "cara pintada" irregular, dando a la gente una impresión de "baja calidad" y dañando el valor del centro comercial.
4. Edificios altos y deprimidos
Debido a las ventajas de ubicación de los centros comerciales en el pasado, muchas marcas internacionales no pudieron mudarse debido a los pisos altos, lo que restringió su acceso. valor. Para evitar repetir los mismos errores, todos los nuevos proyectos de centros comerciales en China han comenzado a desarrollarse hacia pisos "altos". Para una propiedad comercial de alta calidad, es necesaria una altura razonable, pero la selección de la altura también debe considerarse de manera integral en función de factores como el posicionamiento del proyecto, la psicología del consumidor y los indicadores de planificación. El simple hecho de buscar "alto" también puede traer desventajas al proyecto. Por lo general, para proyectos de alta gama, se puede hacer un mayor nivel de reserva para cumplir con los requisitos de apertura de la marca correspondiente y la preferencia de los consumidores por la experiencia espacial, para proyectos de centros comerciales más populares, una altura razonable es suficiente; Para el público en general, un espacio relativamente pequeño y que no esté fácilmente rodeado de gente les hará sentir muy cómodos, al igual que el lobby de un hotel de alta estrella les hará sentirse estresados. Y los altos ejecutivos del sector inmobiliario comercial también los hacen sentir "caros, fríos y deprimentes". Además, el desarrollo de rascacielos de bienes raíces comerciales conducirá inevitablemente a altos costos de desarrollo y construcción. Por tanto, cuanto mayor sea la altura, mejor.
5. Agujero negro en el atrio del primer piso
Cómo mejorar la tasa de llegada de clientes en los pisos subterráneos y altos es un gran desafío que el equipo de operación del centro comercial debe enfrentar. enfrentar en las primeras etapas de planificación y diseño. Para obtener mejores resultados, debemos pensar en cómo enmarcar y motivar a las personas para que suban o bajen tanto como sea posible.
Para aumentar el valor del primer piso, cada vez más centros comerciales o complejos adoptan el plan de planificación y diseño de "expansión hacia abajo del atrio", es decir, el atrio se extiende directamente desde el rascacielos hasta el primer o incluso el segundo piso, lo que permite que las personas que suben al primer piso puedan ver fácilmente las tiendas en el sótano, lo que los atrae a bajar.
Esto puede no parecer un problema en la superficie, pero en realidad puede representar un riesgo para el centro comercial. Por tanto, el autor cree que se debe tener cuidado de no copiar al azar. Porque el primer piso a menudo representa la imagen de un centro comercial y también es un punto clave para crear una atmósfera comercial. Cuando el primer piso se conecta con el primer piso a través del atrio, el primer piso actual pierde el área que podría haber formado un espacio. "plaza pequeña", y Utilice esta "plaza pequeña" como oportunidad para crear un ambiente comercial. Cuando los clientes que ingresan al primer piso del centro comercial llegan a este atrio, verán el espacio "vacío" apuntando hacia arriba o hacia abajo, lo que fácilmente puede generar una sensación de popularidad insuficiente y crear incentivos negativos para actuar, afectando así la verticalidad. y la organización del flujo de tráfico tridimensional del centro comercial, lo que afecta la organización del flujo de tráfico vertical y tridimensional del centro comercial. Afecta los resultados operativos generales del centro comercial.
6. Párrafos curvos e inútiles
En la actualidad, las líneas de circulación interna de los grandes complejos comerciales en China casi siempre se están volviendo cada vez más curvas, o incluso ligeramente curvas. Es cierto que, en comparación con los canales rectos, los canales curvos suelen tener ventajas en los dos aspectos siguientes: primero, la longitud total de las curvas de separación equidistantes es mayor que la de las líneas rectas. Por lo tanto, para cada tienda de marca, los canales curvos pueden proporcionar a los canales adyacentes un área de exhibición más grande. En segundo lugar, la experiencia visual creada por un canal curvo recto es relativamente aburrida. Lo que se ve es principalmente el canal vacío en sí y el otro extremo. Sin embargo, el canal curvo puede usar la curvatura para traer más tiendas al rango visual, creando una riqueza. Experiencia de caminata visual e interesante. Aunque los canales curvos pueden aportar muchos beneficios, no son universales en todas las situaciones. Las líneas móviles curvas generalmente son más adecuadas para proyectos con canales largos.