¿Cuál es el estándar de proporción de superficie construida para terrenos comerciales? ¿Cuál es el límite superior?

Análisis jurídico: La proporción de superficie construida de un edificio residencial se determina generalmente en la subasta de terrenos. La relación de superficie construida es inferior a 0,3, lo que lo convierte en un proyecto de villa unifamiliar de muy alta gama.

1. La proporción de superficie construida es de 0,3 a 0,5. En general, los proyectos de villas unifamiliares están bien, pero se sienten un poco densos. Este problema se podría solucionar intercalando algunas casas unifamiliares y adosados.

2. La proporción de superficie construida es de 0,5~0,8, dúplex y casas adosadas comunes.

3. Si la proporción de superficie construida está entre 0,8 y 1,2 y todos son de varios pisos, entonces se puede llamar al entorno.

4. Relación de superficie de suelo 1,2~1,5, proyecto normal de varios pisos.

5. Relación de superficie construida 1,5~2,0, proyecto normal de rascacielos pequeño de varios pisos.

6. Relación de superficie de suelo 2,0~2,5, proyecto normal de gran altura.

7. Relación de superficie construida 2,5 ~ 3,0, proyectos pequeños de gran altura de categoría II (dentro de 18 pisos).

8. La proporción de superficie construida es de 3,0 a 6,0, que es un proyecto de gran altura (la altura del edificio está dentro de los 100 m).

9. Si la relación de superficie construida es superior a 6,0, se trata de un proyecto de rascacielos. Zhou Baojun, director de marketing de Ruixin Real Estate Development Co., Ltd., recuerda a los compradores de viviendas que inicialmente pueden determinar si un edificio es de gran altura o de varios pisos basándose en la proporción de superficie construida.

Cuando la proporción de superficie construida es superior a 2~3, a menudo se trata de una mezcla de edificios de varios pisos y de gran altura. 4~5 es a menudo una mezcla de rascacielos pequeños y rascacielos. Menos de 2, a menudo una mezcla de múltiples capas y pequeños rascacielos o multicapa.

Base legal: El artículo 12 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal” se determina en base a los siguientes usos:

(1) Suelo residencial por setenta años;

(2) Suelo industrial por 50 años;

(3) Suelo educativo, científico y tecnológico, cultural, sanitario y deportivo para 50 años;

(4) Cuarenta años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento;

(5) Cincuenta años para uso integral o de otro tipo.