La crisis empresarial de Xiamen Zhongshan Road
El periodista visitó Zhongshan Road y descubrió que Zhongshan Road, que siempre ha sido famosa por sus tiendas de oro, incluso tenía tiendas vacías. Las puertas de algunas tiendas están cerradas a la espera de ser alquiladas, y el flujo de gente también se ha reducido notablemente. Exceptuando los días festivos, el ambiente de negocios aquí es muy alegre. Xue, el propietario de Xian Ya Zhai, dijo que ha trabajado en Zhongshan Road durante más de diez años y tiene una idea clara del declive de Zhongshan Road. El tráfico actual no es la mitad de lo que era antes y la tasa de transacciones es baja.
¿Por qué Xiamen Zhongshan Road cayó en una crisis sin precedentes?
Desde principios de año, el gobierno municipal de Xiamen ha estado prestando atención al fenómeno de que Zhongshan Road está cada vez más descuidado, y múltiples departamentos funcionales han llevado a cabo investigaciones y debates sobre este tema. La conclusión unánime es que el desarrollo económico regional provocó el declive de Zhongshan Road.
Después de más de 20 años de reforma y apertura, la economía de Xiamen se ha desarrollado rápidamente, especialmente la aceleración de la urbanización de Xiamen en los últimos años. Centros comerciales como la estación de tren, el distrito comercial de Fushan, la ciudad comercial SM. La comunidad de Lianhua y el nuevo distrito de Qianpu han Los aumentos sucesivos, la creciente escala de los supermercados y la aparición de grandes centros comerciales que promueven las compras de ocio han llevado a la disminución del estatus del distrito comercial de Xiamen con Zhongshan Road como su núcleo año tras año. Al mismo tiempo, con la expansión de las zonas urbanas, un gran número de personas de los antiguos distritos se han trasladado a nuevos distritos en el este, y los puntos calientes se han dispersado gradualmente hacia el este.
En el informe de investigación presentado a los departamentos pertinentes, la Oficina Industrial y Comercial de Xiamen Siming también analizó otras razones que llevaron a la crisis de Zhongshan Road:
Primero, funciones incompletas e incapacidad para adaptarse a las nuevas necesidades del modelo de desarrollo empresarial. Ninguno de los 282 negocios de Zhongshan Road puede utilizarse para ocio y entretenimiento. Además de las compras, el concepto de turismo de la gente ha cambiado de turismo y compras en el pasado a ocio, cultura y disfrute espiritual, lo que ha resultado en la falta de las características y el gusto cultural corporativo de Xiamen.
En segundo lugar, los alquileres de carreteras siguen siendo elevados y los costes operativos aumentan. Actualmente, los alquileres de las tiendas en la sección más transitada de Zhongshan Road son de 2.000 a 5.000 yuanes por metro cuadrado. Los costos de alquiler de las tiendas representan entre el 60% y el 70% de todos los gastos operativos.
En tercer lugar, están los obstáculos al tráfico. Zhongshan Road es una ciudad antigua con terreno estrecho y mucho tráfico. Los vehículos y las bicicletas no tienen dónde aparcar y se pierden fácilmente.
Cómo revitalizar Zhongshan Road, el gobierno municipal de Xiamen, el gobierno del distrito de Siming y los departamentos funcionales han planificado e introducido activamente una serie de medidas:
En primer lugar, está previsto construir un gran complejo comercial en el distrito de Zhongshan Road Zhonghua La plaza tiene un área planificada de más de 40.000 metros cuadrados, un área total de construcción de 83.500 metros cuadrados y una inversión total de 850 millones de yuanes para mejorar la atmósfera del distrito de negocios. , ganar popularidad y aumentar el atractivo regional.
El segundo es planear convertir Zhongshan Road en una calle peatonal para todo clima.
El tercero es brindar apoyo político. Por ejemplo, el 60% de las tiendas de Zhongshan Road son gestionadas y alquiladas por la Oficina de Gestión de Vivienda del Distrito de Siming, que tiene cierto control sobre los alquileres. La Oficina Industrial y Comercial de Siming también presentó sugerencias para una planificación razonable basada en la situación real de Zhongshan Road, es decir, las instalaciones de apoyo correspondientes deben coordinarse en términos de reglas y diseño, como la construcción de pequeñas plazas, pequeños patios, pequeñas espacios verdes, proyectos de vista nocturna, etc. , brindando a las personas las características de Ludao para el ocio, el entretenimiento y las visitas turísticas, y atrayendo a más turistas y consumidores a visitar Zhongshan Road.
Tendencias futuras de desarrollo
No hace mucho, la Cámara de Comercio de la calle peatonal Zhongshan Road y el Xiamen Evening News organizaron conjuntamente el Foro de la Cumbre de Desarrollo del Distrito Comercial de Zhongshan. Líderes gubernamentales, expertos, académicos y conocedores de la industria expresaron sus opiniones:
Huang Jiabin, subdirector del distrito de Siming: El objetivo de Zhongshan Road es construir una famosa calle comercial en China.
Después de que Zhongshan Road se convirtiera en una calle peatonal el año pasado, su popularidad general aumentó. Pero el posicionamiento de Zhongshan Road es diferente al anterior. En el pasado, era sólo una calle comercial, que era el escenario principal para las compras. Ahora es una calle comercial que integra turismo, compras y ocio. Nuestro objetivo es convertirlo en una famosa calle comercial en China. Antes de lograr este objetivo, también hicimos grandes esfuerzos, como la construcción de proyectos de hardware de visión nocturna y el ajuste de todo el formato comercial. Además, teniendo en cuenta la construcción profesional y combinada con la exclusión de la lista del primer mercado, Zhongshan Road lanzará varias calles profesionales. Por ejemplo, Xiaxi Road puede convertirse en una calle especializada de Fujian-Taiwán, y Dazhong Road puede convertirse en una calle de maternidad y niños.
Vicedecano de la Facultad de Humanidades de la Universidad de Xiamen Ai: Ampliación del tiempo y la geografía.
Aunque Zhongshan Road se posiciona como una calle de entretenimiento y comida de ocio, todavía hay relativamente pocos bocadillos.
Actualmente, Zhongshan Road tiene su propio logotipo, que ayuda con la publicidad. Pero cuando la gente viene a Xiamen, ¿cómo pueden arrepentirse de no haber ido a la isla Gulangyu y a la calle Zhongshan? Hay dos extensiones involucradas: extensión temporal y extensión geográfica. Aquí podemos realizar diversas actividades, no necesariamente grandes, sino también actividades pequeñas y humanas. Además, muchas personas empiezan la vida nocturna después de las 22:00 horas, y los departamentos gubernamentales deben movilizar algunas empresas para que permanezcan abiertas hasta las 12:00 horas. Para retener a la gente, Zhongshan Road debe ampliarse geográficamente. Convierta algunas intersecciones de Zhongshan Road en calles de bocadillos para brindarles a las personas que están cansadas de comprar un lugar donde quedarse. Lo que el gobierno necesita hacer es crear una atmósfera de compras.
Guo Xiaohua, Director del Departamento de Comunicación Cultural de la Universidad Tecnológica de Xiamen: Viajando a través de la "vida lenta" en Zhongshan
A los ojos de muchas personas en China, Xiamen es una Ciudad muy tradicional que disfruta de la vida lenta. Zhongshan Road debería aliviar el estrés. Entonces Zhongshan Road debería estar aquí para las personas que no compran. Entonces Zhongshan Road tendrá grandes eventos. Si Zhongshan Road pudiera albergar el concurso de elaboración de pasteles que adora la gente de Xiamen, toda la calle estaría llena de mesas de jugadores durante el Festival del Medio Otoño. El estilo (arquitectónico) y la búsqueda del lujo hacen que la gente cierre la puerta y no quiera irse. La definición cultural de Zhongshan Road debería ser más alta que el comercio.
Profesor asociado Yang de la Escuela del Partido del Comité Municipal del Partido Comunista de China en Xiamen: Dejemos que la gente sienta la atmósfera cultural del sur de Fujian
El desarrollo de Zhongshan Road es un proceso de precipitación histórica, y no será así en uno o dos días. Como atracción turística, Zhongshan Road debería ser la marca principal para que los ciudadanos de Xiamen y los turistas extranjeros sientan la calidez. Deje que los turistas paseen por Zhongshan Road y sientan la cálida, armoniosa y pacífica cultura del sur de Fujian. Además de los símbolos culturales actuales, como las esculturas, también necesitamos introducir algunos negocios relacionados con la cultura del sur de Fujian, como libros, caligrafía y pinturas, etc. Además, para los comerciantes y productos con características del sur de Fujian, la Asociación de Consumidores puede tomar medidas como la autorización y la fidelidad para proteger los intereses de los consumidores en la mayor medida posible y dar a Zhongshan Road una credibilidad diferente a la de los lugares de compras en general. Además, para los residentes locales, Zhongshan Road debería ser un lugar nostálgico, y algunas de las características de Zhongshan Road que más me impresionaron cuando era niño deberían restaurarse, como productos básicos, tiendas, letreros, etc. Que el público sienta que lo importante no son las compras, sino los recuerdos y los sueños.
Liang Qunmin, subdirector de la Oficina Municipal de Desarrollo Comercial: Los comerciantes de los centros comerciales no deberían estar demasiado dispersos.
Una única tienda no es un buen modelo de negocio. Después de que se levantó la atmósfera de Zhongshan Road, se formó una fuerte atmósfera comercial y varios negocios coexistieron y prosperaron juntos. Los centros comerciales de mayor éxito en Xiamen son SM y World Trade Center, pero también hay algunos fracasos como Perfume City y Dayi Mall. El éxito de SM radica en su filosofía empresarial. SM controla el 80% de las tiendas de todo el centro comercial. Lo que muchos desarrolladores piensan es que cuando el proyecto termine y las casas se agoten, no me importará cómo funcionen. Si muchas tiendas están en manos de sus propietarios, será difícil para los centros comerciales formar operaciones unificadas.
Características y ubicación
Como lugar de nacimiento del comercio de Xiamen, el distrito comercial de Zhongshan tiene una larga historia y una reputación de larga data. Se mantiene al día y siempre ha estado a la vanguardia. vanguardia del desarrollo económico de la Zona Económica Especial de Xiamen. Está ubicado en el suroeste de la isla de Xiamen, con Zhongshan Road como su tronco principal y que irradia a varios ramales. Además del mayor desarrollo de Jukou Women's Street, los formatos comerciales de Dazhong Road, Zhenbang Road y otras sucursales han ido formando gradualmente calles características de productos básicos. El distrito comercial de Zhongshan es uno de los distritos comerciales de mayor valor comercial de Xiamen e incluso de todo el Triángulo Dorado del sur de Fujian. Además de sus ventajas inherentes de ubicación, también tiene una acumulación cultural única, que refleja la compatibilidad comercial y el estilo pionero de Xiamen. Zhongshan Road en el distrito comercial es actualmente la única calle de demostración a nivel nacional en Xiamen y es conocida como una de las diez calles más famosas de China. Aquí viven empresas grandes y conocidas como Hualian, Laiya y Paris Printemps. Para seguir construyendo el distrito comercial de Zhongshan, el gobierno del distrito de Siming ha desarrollado y construido diez proyectos importantes, incluidos Zhongshan Dida, Minghui Plaza y Tiger City, tomando a Zhongshan Road como líder. Actualmente, estos diez proyectos están en construcción, con una inversión total de 6 mil millones de yuanes y un área total de construcción de casi 6,5438 millones de metros cuadrados. Mucha gente en la industria cree que el buen ambiente de Zhongshan Road y el desarrollo de diez proyectos importantes promoverán una mayor prosperidad del distrito comercial de Zhongshan.