¿Qué debo hacer si encuentro problemas de calidad después de recibir las llaves?
1. Después de entregar la casa comercial para su uso, si el comprador cree que la casa ha sido entregada para su uso. La calidad de la estructura principal no está calificada, puede informarlo a la unidad de supervisión de calidad del proyecto. Solicitar una nueva inspección. Después de la verificación, si la calidad de la estructura principal no está calificada, el comprador tiene derecho a realizar el check-out, si se le causan pérdidas, la empresa de desarrollo inmobiliario será responsable de la compensación de acuerdo con la ley;
2. Si hay un problema con la estructura no principal, como la impermeabilización de la casa, si las dos partes tienen un acuerdo especial en el contrato de compra de la casa, se manejará de acuerdo con el acuerdo; si las dos partes no tienen un acuerdo especial en el contrato de compra de la vivienda, el comprador debe comunicarse con el desarrollador para resolver el problema mediante negociación o presentar una queja ante el departamento de supervisión de calidad del proyecto de construcción. El propietario también puede presentar una demanda ante los tribunales sin pasar por los procedimientos de negociación y reclamación si la negociación o la reclamación no producen ningún resultado.
Cuáles son los problemas comunes de calidad de la vivienda de los desarrolladores
1. El sector inmobiliario es inestable. Los síntomas incluyen hundimiento continuo después del período de asentamiento; asentamiento desigual que provoca que el edificio se incline; resistencia general insuficiente, lo que hace que el edificio se balancee o se balancee con el viento debido a estructuras imperfectas y sistemas de soporte de carga parciales o completos insuficientes; posible colapso total del edificio.
2. Grietas. Incluyendo grietas en las paredes y grietas en el piso. Las grietas se dividen en grietas por resistencia, grietas por asentamiento, grietas por temperatura y grietas por deformación. Las causas son una resistencia insuficiente del material, estructuras y paredes desiguales, resistencia insuficiente a la tracción y a la extrusión, asentamiento desigual de los edificios y mala calidad de los materiales de construcción. no lo suficientemente seco, etc.
3. Debido a la imperfecta tecnología de impermeabilización y la calidad deficiente de los materiales impermeabilizantes, las goteras en el techo provocan goteras horizontales desde la cocina y el baño, así como goteras verticales en la planta baja, que son más comunes en las uniones de varias tuberías y losas del piso. Durante la temporada de lluvias y cuando la cocina y el baño consumen mucha agua, las fugas afectarán la vida normal de los usuarios, dañarán la decoración del piso y afectarán la relación entre los vecinos de arriba y de abajo.
4. La pared está hueca y la superficie de la pared se está pelando. Los bloques y capas internos de la pared no están bien conectados y se forman huecos bajo los efectos de la presión, la temperatura, etc., lo que resulta en una disminución en la resistencia general a la presión de la pared y la capa de pintura de la superficie se cae fácilmente. A veces, cuando no se forma ningún hueco, debido a la mala calidad de los materiales de pintura en la superficie de la pared y al proceso de pintura insatisfactorio, se caerán grandes áreas.
5. Mal aislamiento acústico y efectos de aislamiento térmico. Los tabiques y pisos entre hogares, entre hogares y entre hogares y pasillos en edificios residenciales tienen efectos de aislamiento acústico y absorción de impactos deficientes y no pueden cumplir con los requisitos de privacidad. Los techos y las paredes exteriores se enfrían rápidamente en invierno y se calientan en verano. Es rápido y no puede cumplir con los requisitos de preservación del calor y aislamiento térmico. Las razones del fenómeno anterior son que el espesor de los materiales de aislamiento acústico y térmico de las paredes y techos no es suficiente, la calidad de los materiales no está a la altura del estándar o no se requiere la tecnología de construcción.
6. Las puertas y ventanas tienen poca estanqueidad y deformación. Desde la instalación de algunas puertas y ventanas, algunas tienen problemas como mal sellado, material parcial o deformación general después de su uso por un período de tiempo. En casos severos, no pueden bloquear la línea de visión, afectan el paso del viento y la lluvia. y algunos no se pueden cerrar ni abrir. Los motivos de los problemas mencionados anteriormente son una mala elección del material, un secado insuficiente de la madera o un acabado irregular debido al ataque de humedad después de la instalación. Los problemas de calidad con puertas y ventanas generalmente no son dañinos y solo requieren reparación o reemplazo parcial.
7. Corre, explota, suelta y filtra. El fenómeno de las fugas y goteos es un desperdicio de recursos y afecta la vida normal de las personas. La razón es que el diseño horizontal y vertical de las tuberías de agua no es lo suficientemente razonable y la calidad de los grifos y los inodoros es deficiente.
8. Las ubicaciones de diseño de agua, electricidad, calefacción y gas no son razonables. Incluyendo lavabos, bañeras, inodoros en cuclillas (sentados), contadores de agua, desagües de suelo, interruptores, tomas de corriente, contadores de electricidad, calentadores, estufas de gas, contadores de gas, etc. El tipo de diseño es imperfecto y la ubicación del diseño no coincide con los requisitos de la vida diaria, lo que afecta la disposición de los muebles. Algunos equipos eléctricos incluso presentan riesgos de fugas e incendio.
9. El diseño del agua y la electricidad no es razonable y la calidad no está a la altura. Por ejemplo, la ubicación de la escalera es inconveniente, el ancho de las escaleras es demasiado pequeño, la calidad de funcionamiento del ascensor es inestable, las instalaciones de alumbrado público son imperfectas y faltan instalaciones de protección contra incendios.