¿Por qué un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano requiere el consentimiento del vendedor?

Debido a que el vendedor que solicita un préstamo hipotecario debe firmar un contrato de préstamo con el comprador en el banco, esto puede garantizar que el banco pueda prestar el dinero a la cuenta del vendedor después de la transferencia. El ciclo del vendedor será relativamente largo, por lo que si el comprador solicita un préstamo hipotecario, se requiere el consentimiento del vendedor y, si el vendedor no está de acuerdo, la transacción no se puede completar.

Datos ampliados

Condiciones de solicitud

1. Comprobante de identidad jurídica del prestatario

2. prestatario o prueba de ocupación;

3. Libro de registro del hogar del prestatario;

4. Los prestatarios con cónyuges deben presentar prueba de relación matrimonial;

5. Si * * *Igual que el prestatario, se requiere un compromiso escrito firmado por todas las partes del prestatario que establezca claramente las responsabilidades de pago

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7. Firmado con el vendedor El contrato de compraventa de la casa y la cuenta de transferencia proporcionada por el vendedor;

8. Si es necesario evaluar la hipoteca, un informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia de evaluación. reconocido por el prestamista;

9. Compra de propiedad de una casa* * *Documento de autorización por escrito para que alguien acepte vender la casa;

10. prestador.

Materiales de solicitud

Información proporcionada por el comprador

1. DNI (pareja), permiso de residencia temporal (población extranjera).

2. Libro de registro del hogar (tanto de marido como de mujer).

3. Acta de matrimonio (acta de matrimonio, acta de divorcio, acta de viudedad, acta de soltería).

4. Comprobante de ingresos o solvencia (emitido por la unidad).

5. Copia de la licencia comercial estampada con el sello oficial del empleador (presentada por el empleador).

6. Certificado educativo (se requiere título universitario o superior).

7. Libreta vigente del banco de préstamo del solicitante.

8. Otros materiales requeridos por el banco.

Información que deberá aportar el vendedor:

1. DNI (para marido y mujer), permiso de residencia temporal (para extranjeros).

2. Libro de registro del hogar (tanto de marido como de mujer).

3. Acta de matrimonio (acta de matrimonio, acta de divorcio, acta de viudedad, acta de soltería).

4. Cónyuge, * *Prueba de acuerdo de venta (formato fijo).

5. Certificado de propiedad de la vivienda.

6. Si está vendiendo vivienda pública comprada, vivienda entregada centralmente, vivienda asequible o vivienda de reubicación, debe proporcionar el contrato de compra original, el acuerdo y los documentos de aprobación pertinentes.

7. Otros materiales requeridos por el banco.

Notas:

1. Derechos de propiedad claros

Si el propietario en el certificado de propiedad es el mismo que el vendedor, aclare la naturaleza de la casa que se vende; ; el certificado de derechos de propiedad confirma si el área no coincide con el área real; verifique el certificado de derechos de propiedad original y verifique la legalidad del certificado de derechos de propiedad con la Autoridad de Vivienda Municipal.

2. Estructura del edificio

Si hay una parte privada; si hay una plataforma o pasillo que ocupa el techo; si hay un pequeño ático en la casa; la estructura exterior de la casa ha cambiado; por ejemplo, el balcón. Cambiarlo a dormitorio o cocina, dividir una habitación en dos, si el propietario debe cerrar el balcón implica la cuestión de cómo calcular el área del balcón.

3. Espacio habitable

Observar si la estructura interna de la casa es razonable y si hay deficiencias que sean particularmente inadecuadas para vivir, si hay demasiadas tuberías y si el el cableado no es razonable; si hay signos de filtración de agua en el techo? Compruebe si la pared tiene grietas, descamaciones u otros problemas evidentes.

4. Apoye la casa

Abra el grifo y observe la calidad y presión del agua; encienda el televisor para ver si la imagen es clara; ; observar si los cables interiores y exteriores están envejecidos; Conexión, ya sea una línea telefónica ordinaria o una línea telefónica RDSI, ¿hay suministro de agua caliente en la comunidad o hay un calentador de agua en la propia casa?

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Hipoteca de vivienda de segunda mano