¿Cuál es el área compartida de la nueva casa? ¿Cómo calcular el área común?

El área compartida se refiere al área de construcción de la parte más utilizable de toda la casa, que es comprada por el comprador de toda la casa con mayor capital. El área común incluye escaleras, pasillos, huecos de ascensores, huecos de tuberías, salas de transformadores, salas de equipos, salas públicas, vestíbulos, salas de guardia, salas amuralladas, etc.

En primer lugar, ¿qué es un área pública?

De acuerdo con las "Reglas de cálculo de asignación de áreas de venta de viviendas comerciales y áreas de edificios públicos" promulgadas por el Ministerio de la Construcción en 1995, el área compartida se refiere a la parte pública de todo el edificio propiedad del propietario ** * área.

¿Qué es el área compartida?

2. ¿Qué es el área compartida?

El área compartida incluye escaleras, pasillos, huecos de ascensores, huecos de tuberías y Subestaciones eléctricas, cuartos de equipos, pasillos de seguridad pública, salas de vigilancia, muros de seguridad, etc.

1. Hueco del ascensor: las principales partes estructurales portantes de la residencia (incluidos cimientos, muros de carga internos y externos, columnas, vigas, pisos, techos, etc.), paredes exteriores, etc. .

2. Hueco de escalera: se refiere a la estructura de la escalera y los componentes del edificio alrededor de la escalera (como paredes o barandillas, etc.). Al mismo tiempo, también es una parte relativamente independiente del edificio.

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3. Pozo de tubería: espacio con varias direcciones de tubería, tanto verticales como horizontales, conectadas y separadas.

4. Sala de transformadores: En el sistema eléctrico comunitario, lugar donde se transforma, concentra y distribuye la energía eléctrica, tensión y corriente.

5. Sala de equipos: La sala de equipos es un lugar donde se instalan equipos de telecomunicaciones y equipos de redes informáticas en ubicaciones apropiadas de cada edificio, así como equipos de cableado y gestión de redes en el edificio.

6. Pasillo: el espacio de transporte horizontal utilizado en las suites residenciales.

7. Vestíbulo público: un espacio público más grande después de ingresar a la residencia, que es un espacio interior. Los requisitos de calefacción y refrigeración generalmente se establecen de acuerdo con los requisitos funcionales del edificio.

8. Cuarto de servicio del portero: Ubicado en el lado de la garita de la puerta de la comunidad, hay una puerta que se abre y se levanta con barandilla fuera del portero.

9. El área de construcción de otras salas públicas y salas de administración que dan servicio a todo el edificio.

10. Paredes: las principales partes estructurales de carga de la residencia (incluidas; cimientos, muros de carga internos y externos, columnas, vigas, losas, techos, etc.), muros exteriores, etc.

La superficie se determina generalmente en función de las necesidades funcionales del edificio.

¿Qué área cuenta como área compartida?

3. ¿Cuál es el área compartida apropiada?

Las zonas comunes de los distintos edificios son diferentes. Por ejemplo, para edificios residenciales de poca altura, el coeficiente compartido es del 7% al 12%; para edificios residenciales pequeños de gran altura con ascensores, el coeficiente compartido es del 10% al 16%; es 14% -24%, etc. Dependiendo de las instalaciones de apoyo y los diseños relacionados, el área de la piscina también variará en consecuencia. Cuanto menos, mejor, cuanto más pequeña, mejor, demasiado pequeña reducirá la comodidad, demasiado alta aumentará el coste de compra de la vivienda y reducirá el espacio habitable real.

¿El área compartida es adecuada?

4. ¿Cuál es la diferencia de precio entre diferentes áreas compartidas?

Dado que se cobra el área compartida, si el área compartida es más grande y se paga la misma cantidad de dinero, el área real que se puede utilizar es menor. Cuando se convierte al precio unitario por metro cuadrado, cuanto mayor es el área de la piscina, mayor es el precio unitario.

Diferentes áreas de piscina tienen diferentes precios

Después de comprender qué es el área de la piscina, qué partes están incluidas en el área de la piscina y qué parte del área de la piscina es apropiada, al comprar. una casa, podrás captar rápidamente los secretos de la zona de la piscina y ser consciente de ello.

Fuente: "China Real Estate News" "Reglas de cálculo para el área de venta de viviendas comerciales y el área de construcción compartida"

Zhang Qipeng de Lianjia Agency Center también contribuyó a este artículo

Este contenido solo se aplica al área de Beijing.