¿Qué aspectos se deben discutir en el informe del estudio de viabilidad de una comunidad residencial?
Generalmente se explica desde tres perspectivas: macro, meso y micro. La clave de la investigación de mercado es dominar una gran cantidad de información de mercado de primera mano. Al enumerar ejemplos de transacciones de mercado, convenza a su objetivo de su comprensión de los precios del mercado, las relaciones de oferta y demanda, las tendencias de desarrollo, etc.
2. Evaluación del beneficio económico del proyecto
Esta es la parte más crítica del informe de evaluación del proyecto. Aquí debemos aprovechar al máximo los resultados de la investigación analítica en otras partes del informe del estudio de viabilidad para analizar la viabilidad económica del proyecto. Esta parte generalmente incluye análisis de flujo de efectivo, fuente de fondos y estado de aplicación (balance financiero) y análisis de pago de préstamos. En el análisis del flujo de caja, es necesario analizar y calcular la tasa interna de rendimiento financiero, el valor actual neto financiero y el período de recuperación de la inversión que reflejan los beneficios económicos del proyecto desde dos aspectos: la inversión total y los fondos propios (fondos de capital). La tabla de fuentes y utilización de fondos refleja la capacidad del proyecto para equilibrar sus propios fondos y es una base importante para la evaluación financiera. El análisis de pago de préstamos estima principalmente el principal y los intereses del préstamo del proyecto, lo que refleja cuándo comenzará la construcción del proyecto, qué ingresos se utilizarán para pagar el principal y los intereses del préstamo y el período de tiempo requerido, ayudando así a los desarrolladores a organizar planes de financiamiento.
3. Análisis de riesgos
Generalmente incluye análisis de equilibrio, análisis de sensibilidad y análisis de riesgos (análisis de probabilidad). El propósito del análisis de incertidumbre es estudiar cuantitativamente los principales factores de riesgo que enfrenta el proyecto, como costos de construcción, precios de venta, niveles de alquiler, ciclos de desarrollo, tasas de interés de los préstamos, área edificable y otros indicadores técnicos y económicos importantes para evaluar los efectos económicos. del proyecto, como la tasa interna de rendimiento financiero, el valor actual neto financiero, el período de recuperación de la inversión, etc.
Espero que te ayude.