¿Cómo elegir un tipo de casa de segunda mano? ¿Qué tipo de casa puede mantener su valor?

Ante los altos precios de las casas de primera mano, los inversores y compradores han ido desplazando gradualmente sus objetivos de compra de viviendas hacia casas de segunda mano con un alto rendimiento de costes y mayores opciones. En el proceso de elegir una casa de segunda mano que sea asequible y cómoda, es muy importante que los compradores elijan un diseño razonable. Deje que el editor de SouFun.com, Fangtianxia, ​​le diga algunas palabras.

La distribución es regular, compacta, luminosa y transparente

La distribución superior debe ser cuadrada, espaciosa y bien ventilada. En primer lugar, la orientación de cada salón debe ser norte-sur, con al menos uno de los dormitorios y el salón orientado al sur. Diversos datos muestran que las habitaciones orientadas al este y al oeste no sólo tienen poca iluminación, sino también mala ventilación. Además, la forma de cada habitación debe ser cuadrada y regular. Aunque la disposición diagonal puede animar el espacio, no favorece la colocación de elementos. Al mismo tiempo, las paredes inclinadas crearán ilusiones visuales.

El diseño es claro entre público y privado, y las funciones son razonables

La clara distinción entre público y privado, y las particiones dinámicas y estáticas se refieren a los espacios públicos y de actividad de el hogar (como recibir invitados, vivir, lavar la ropa, cocinar, comer, etc.) y los espacios que requieren tranquilidad (descanso, estudio, trabajo, baño e higiene, etc.) están adecuadamente separados para evitar interferencias mutuas para satisfacer las necesidades psicológicas de las personas. y requerimientos fisiológicos. Desde la perspectiva del comportamiento humano, la sala de estar debe estar ubicada en la parte delantera de la casa. Lo primero que se ve después de entrar por la puerta es la sala de estar, mientras que el dormitorio, la cocina y otros espacios deben ubicarse en la parte trasera de la casa. casa. Además, en la distribución de la casa también se debe prestar atención a si las particiones de la cocina y el baño están limpias y ordenadas, y si el dormitorio principal y el dormitorio de invitados están claramente separados de lo público y lo privado.

Si el área del dormitorio es apropiada y las proporciones son armoniosas

Con la mejora del nivel de vida, las personas tienen requisitos cada vez más altos para el área del dormitorio. En la década de 1980, generalmente dos dormitorios. apartamentos El área es de aproximadamente 50 a 60 metros cuadrados, y ahora, los apartamentos de dos habitaciones generalmente miden de 80 a 90 metros cuadrados, y algunos incluso tienen grandes apartamentos de dos habitaciones de 120 metros cuadrados. Pero, de hecho, cuanto mayor sea la superficie habitable, mejor. La llamada "zona adecuada es buena".

¿Qué es "apropiado"? Hay dos métodos de cálculo. El primer tipo: la suma de las edades familiares multiplicada por 1,1 metros cuadrados. Por ejemplo, el propietario masculino tiene 40 años, la propietaria tiene 35 años y el niño tiene 10 años. El total es 85 años multiplicado por 1,1, es decir, la zona residencial adecuada. Tiene 93,5 metros cuadrados. El segundo método: método de cálculo de tres generaciones. Una pareja casada se calcula en 60 metros cuadrados, los niños en edad preescolar se calculan en 10 metros cuadrados, los niños desde la escuela primaria hasta la secundaria se calculan en 15 metros cuadrados cada uno, y los estudiantes universitarios y los ancianos se calculan en 20 metros cuadrados cada uno. Por lo tanto, los compradores de vivienda pueden elegir la habitación que más les convenga en función del tamaño y la edad reales de su familia. Una vez que tengamos una idea aproximada de las necesidades totales de superficie, el siguiente paso es observar la situación de las habitaciones individuales. La relación largo-ancho de una habitación individual no debe exceder 1,5: 1. Es probable que una habitación con una relación largo-ancho demasiado grande haga que la gente se sienta larga, estrecha y deprimente. Adecuado para ventilación y es propenso a la humedad.

El salón debe estar separado del dormitorio

El salón es el espacio colectivo de la familia además de descansar, también es un lugar para recibir invitados y entretenerse. . Por lo tanto, la sala de estar debe ubicarse al frente de la casa, separada de los dormitorios. Al mismo tiempo, entre el salón y la puerta de entrada debe haber un porche o un armario bajo, de modo que exista una separación entre el interior y el exterior. En primer lugar, se puede ver todo el salón de un vistazo sin necesidad de entrar en él. En segundo lugar, el amortiguador puede impedir que personas ajenas miren el interior de la casa, eliminando la necesidad de vivir. Además, en las paredes del salón debe haber el menor número posible de puertas para facilitar la colocación de los muebles. Al mismo tiempo, se debe reducir la superficie de entrada de la sala de estar para permitir un mayor aprovechamiento del espacio.

El área del dormitorio no debe ser demasiado grande

El dormitorio es la esencia del propietario. Generalmente está ubicado al final de la habitación y tiene la mayor privacidad. Al elegir un dormitorio, los compradores de vivienda deben considerar detenidamente factores como la forma del dormitorio, la ubicación de puertas y ventanas, la distribución de la cama y el área de actividad. La cama es la clave del diseño del dormitorio. Generalmente, la cama debe estar cerca de la pared interior y no debe colocarse en el centro del dormitorio. Además, la cabecera de la cama debe estar orientada de norte a sur (en la dirección de las líneas de fuerza paramagnéticas) y no debe estar cerca de una ventana ni frente a una puerta. Al mismo tiempo, la superficie del dormitorio no debe ser demasiado grande, normalmente entre 10 y 15 metros cuadrados.

La cocina debe tener iluminación y ventilación

La combinación de cocina y baño se denomina núcleo de la casa. Es un lugar importante para las actividades familiares y está densamente equipado. .

Además de una buena iluminación y ventilación, en la cocina también se debe prestar atención a la ubicación de los utensilios de cocina y a la disposición de las tuberías. Al mismo tiempo, la cocina debe estar orientada de manera óptima hacia el noroeste, para que los vapores del aceite sean arrastrados por el viento del sur y sea difícil permanecer en el interior durante mucho tiempo, lo que es beneficioso para la salud física y mental. En resumen, la cocina actual ya no se limita a cocinar y preparar comidas, sino que se ha convertido en un espacio habitable con funciones mixtas, como almacenamiento y comedor.

El tamaño del baño debe ser el adecuado

Como centro de lavado de la familia, el baño es un lugar muy funcional y práctico. Los baños actuales generalmente incluyen baños. Para facilitar la colocación de sanitarios y bañeras, el baño tiene generalmente de 1,5 a 2,1 metros de ancho y de 1,2 a 1,8 metros de largo. Además, debido a que el baño es fácil de criar bacterias y a menudo va acompañado de olores, la puerta del baño no debe abrirse hacia la puerta principal, el dormitorio y la cocina.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de noviembre de 2015; consulte las políticas de vivienda pertinentes actuales)

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