¿Es mejor comprar una casa en bruto o una casa amueblada?

Permítanme hablar primero de una premisa: votar por la separación. Si se trata de una inversión, por supuesto, puede comprar una decoración fina, alquilarla anticipadamente y obtener ganancias anticipadamente.

¿Por qué no es recomendable comprar una casa bien decorada para vivir? En primer lugar, a la gente le gustan las casas bien decoradas. Es fácil quedarse en casa con tu bolso. Cualquiera que haya realizado alguna vez su propia renovación sabe lo problemático que puede ser.

Entonces ¿por qué no comprar una casa bien decorada? Hablemos de ello primero. Ahora el país promueve la decoración integral, que no debe confundirse con el concepto de fina decoración.

Primero, problemas de calidad

La mayoría de los desarrolladores no son capaces de realizar una decoración fina a gran escala.

Incluso entre las 20 mejores propiedades, la calidad de la fina decoración no es satisfactoria. Es mejor posicionarse en un segmento ligeramente superior, que requiere una buena calidad de decoración, y lo más probable es que haya quejas después de la entrega de la casa. La diferencia entre la casa modelo y la entrega y decoración reales es simplemente la diferencia entre una exhibición para compradores y una exhibición para vendedores.

Por un lado, la calidad de la decoración fina depende no sólo del promotor, sino también de las cuatro dimensiones de la contratación general de ingeniería civil, la contratación general de decoración, los proveedores de materiales y las unidades de diseño. Si alguna de las partes es incapaz de cumplir con sus deberes profesionales o tiene una gestión inadecuada, esto puede generar problemas en la decoración fina.

Por ejemplo, los túneles de aire acondicionado generalmente se reservan para la construcción civil, pero muchos proyectos de construcción civil están ubicados de manera incorrecta y tienen omisiones. El exterior del túnel es alto y el interior bajo, y el aire acondicionado. el agua condensada regresa. Si estos problemas no se manejan bien durante la etapa de decoración fina, eventualmente quedarán en manos del propietario.

Por otro lado, la decoración fina tiene las características de un período de construcción corto y una gran carga de trabajo, que incluye licitaciones, diseño secundario y trabajos de construcción. En particular, los materiales de decoración fina implican muchos aspectos como la variedad, el tipo y las especificaciones. A menudo son más difíciles de controlar en términos de adquisición, uso y gestión, y los desarrolladores no pueden controlarlos.

El punto más crítico. La calidad de la vivienda en los últimos dos años es bastante preocupante, no preocupante, ¡solo preocupante! ! ! Si compras una casa bien decorada, muchos problemas no quedarán expuestos en primer lugar. Luego lo descubrirás después de mudarte y luego lo arreglarás. Este problema es mayor que decorarlo usted mismo.

2. El precio de la buena decoración es alto

Hoy en día, algunas ciudades de primer y segundo nivel como Hangzhou básicamente limitan los precios. Los promotores que adquirieron el terreno en la etapa inicial básicamente lo vendieron con pérdidas en función del costo. El límite de precio se puede aumentar entregando la propiedad con una decoración refinada, lo que equivale a un aumento de precio encubierto. Por lo tanto, algunos proyectos inmobiliarios afirman que los estándares de decoración de 3000 y 4000 son unilaterales, pero en realidad pueden ser solo alrededor de 1000 o 1500, y los más oscuros son todos 7800. A 4.000 yuanes por metro cuadrado, podemos proporcionar un sistema de aire fresco para toda la casa, aire acondicionado central, procesador central de agua, pisos de teca (todos de madera maciza cepillada con aceite de cera para madera), pintura de látex Dulux, baldosas Nobel, madera maciza personalizada. Muebles (roble), y electrodomésticos de cocina serie Siemens (lavavajillas, frigorífico, horno empotrado), se pueden comprar dos lavadoras, y se pueden comprar herrajes y colchones de marcas extranjeras.

¿Pueden los desarrolladores ayudarte a hacerlo? ¡De ninguna manera! La gente corriente paga precios más altos, pero sólo puede disfrutar de una calidad inferior. Porque tu diferencia de precio es su beneficio. En cuanto a cuánto gana, depende de la conciencia del desarrollador.

Por supuesto, los desarrolladores todavía tienen la ventaja de la adquisición centralizada y pueden mantener muy bajos los precios unitarios de algunos proveedores de materiales. Como ya han gestionado proveedores antes, las marcas en almacenes de compras centralizadas generalmente pueden ofrecer un 50% de descuento o precios incluso más bajos, como los artículos sanitarios TOTO, que cuestan miles en el mercado pero sólo unos pocos cientos en el interior. ¡pero! Los proveedores también quieren ganar dinero, por lo que algunos proveedores inteligentes ofrecerán "ofertas especiales", especialmente algunas marcas que no son ni demasiado grandes ni demasiado pequeñas.

Hablemos primero de la casa modelo. Ahora todos necesitamos casas modelo físicas y hay muchos pozos grandes y pequeños. Pero hay que saber que los muebles, los arreglos de iluminación e incluso el olor a música de la casa modelo están cuidadosamente diseñados, especialmente los muebles. Los muebles tapizados de la casa modelo tienen un estilo unificado, como artesanías, almohadas y alfombras, que se combinan de manera unificada, por lo que lucen armoniosos. Además, para crear una casa modelo perfecta, normalmente no hay agua, electricidad ni otras tuberías en la casa modelo.

La mayoría de ustedes se dejan llevar por el diseño suave y no pueden ver que esos son estándares de entrega.

3. Estilo de decoración por lotes

La mayoría de los desarrolladores primero consideran la decoración fina o el costo, por lo que no habrá demasiados diseños de líneas complicados. Cuanto más diseños ahorren costos, más diseños. .

Está bien.

Por lo tanto, es muy probable que una casa pertenezca al estilo retro del siglo pasado. Por ejemplo, la fina decoración de Evergrande es simplemente demasiado rústica. En la casa modelo, la decoración suave es mejor. No hay muebles tapizados y no se diferencia de una casa de reasentamiento.

Sin comparación, no habrá ningún daño. También hay algunas empresas inmobiliarias de alta calidad como Yanlord (tengo que elogiar a Yanlord nuevamente), Vanke (ahora está empeorando cada vez más, sin Wang Shi, es como Apple sin Steve Jobs), Binjiang, Gemdale y Greentown. De vez en cuando pueden dar pequeñas sorpresas y hacer algunos diseños humanizados, como luces de noche, teléfonos móviles junto al inodoro y desagües de suelo antiolor.

Pero en general la mayoría de los jóvenes ahora tienen sus propias ideas. Lo que necesitan es un diseño personalizado, de lo contrario los vecinos pensarán que se han equivocado de casa y todo sigue exactamente igual.

Por lo tanto, es mejor para las personas que tienen altos requisitos de vida no comprar decoración fina.

Para los jóvenes que compran una casa por primera vez, la renovación es el proceso de convertir una casa de hormigón en un hogar real. El sudor y el pensamiento puestos en ello son la mejor decoración para este hogar.