¿Cuál es la tendencia futura de los precios de la vivienda de segunda mano?

¿Cuál es la tendencia futura de los precios de la vivienda de segunda mano? Incluso en mayo, el mercado inmobiliario todavía estaba en su punto más alto. El 17 de julio, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades importantes de todo el país en mayo. En términos de viviendas nuevas, 62 de 70 ciudades experimentaron un crecimiento intermensual y se mantuvieron estables en marzo. Chongqing lideró la lista con un aumento del 1,9%, seguida de Guangzhou, Dalian, Yinchuan, Yangzhou y Jining. En el caso de las viviendas de segunda mano, los precios de la vivienda en 50 ciudades bajaron un 4 respecto al mes anterior; en las tres ciudades se mantuvieron estables, con un aumento de 1 respecto al mes anterior; en 17 ciudades, los precios de la vivienda bajaron, con un aumento de 1; 3 del mes anterior.

A juzgar por el aumento de los precios de la vivienda, el precio medio de las viviendas nuevas en 70 ciudades aumentó ligeramente en julio de este año, mientras que el incremento de las viviendas de segunda mano retrocedió.

Tomemos como ejemplo las ciudades de primer nivel. Los precios de la vivienda en las cuatro principales ciudades de primer nivel aumentaron un 0,7% mes a mes, un aumento interanual de 0,1 puntos porcentuales. El precio mensual de la vivienda de segunda mano disminuyó 0,2 puntos porcentuales respecto al mes anterior y aumentó un 0,6%. Beijing, Shanghai y Guangzhou subieron un 1,1%, y Shenzhen un 0,7% y un 0,1%.

Chen Xiao, analista del Zhuge Real Estate Research Institute, analizó que en mayo de 2021, debido a la continua fermentación de las políticas regulatorias en muchas ciudades y una regulación más precisa, el entusiasmo del mercado ha disminuido, pero aún es a un nivel históricamente alto. El número de ciudades con precios de la vivienda en aumento se mantuvo sin cambios en marzo, y el aumento de precios aumentó ligeramente; el precio promedio de las viviendas nuevas siguió cayendo y los precios de la vivienda retrocedieron con respecto al mes anterior, alcanzando el punto más bajo de este año.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que los precios de la vivienda en Chongqing fueron los que más aumentaron en mayo y que es necesario prestar mucha atención a los precios de la vivienda en el Región del río Yangtze, especialmente en las regiones central y occidental. Los mercados inmobiliarios en Chongqing y Wuhan han estado muy calientes recientemente. En este caso, ciudades como Chongqing deben tomar medidas para endurecer las políticas de compra de viviendas. Chen Xiao también dijo que los precios de la vivienda en Chongqing han aumentado durante dos meses consecutivos, y que el primer lote de subastas de tierras centralizadas ha impulsado un auge en las viviendas nuevas, y que pueden aparecer nuevas regulaciones en Chongqing.

Además, Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, dijo que afectadas por el precio guía de la vivienda de segunda mano en Shenzhen, las transacciones del mercado inmobiliario han estado en un estado lento, deteniendo la primera caída en subidas consecutivas. El cliente chino-singapurense de Jingwei verificó los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas y descubrió que a partir de julio de este año, el precio de las segundas residencias en Shenzhen ha aumentado durante 22 meses consecutivos.

Lo anterior son los principales contenidos de la evolución futura de los precios de la vivienda de segunda mano. Creo que todo el mundo conoce estos contenidos. Espero que este artículo pueda brindarte ayuda.