¿Qué es una garantía de calidad residencial?
La carta de garantía de calidad residencial se refiere a un documento escrito en el que un promotor inmobiliario se compromete con el comprador a garantizar la calidad de la vivienda al vender una casa de nueva construcción al comprador.
La Garantía de Calidad Residencial tiene efectos legales, siendo el promotor responsable de la reparación y mantenimiento de la vivienda de acuerdo con los estándares de calidad pactados en la Garantía de Calidad Residencial.
Contenido principal:
1. El nivel de calidad lo determina el sujeto responsable correspondiente.
2. La cimentación y estructura principal están garantizadas dentro de una vida útil razonable.
3. Contenido de la garantía y período de garantía para repuestos en uso normal:
5 años para impermeabilización de techos; 1 año para paredes, pisos de cocinas y baños, sótanos y goteras; , 1 año para que se caiga la capa de yeso del techo; 1 año para que el piso se abulte y se agriete, y se levanten grandes áreas de arena; 1 año para que las puertas y ventanas se deformen y se agrieten, y se dañen los herrajes; para tuberías obstruidas; 2 períodos de calefacción o refrigeración para sistemas y equipos de calefacción y refrigeración; artículos sanitarios por 1 año; interruptores para lámparas y aparatos eléctricos por 6 meses;
El período de garantía del resto de repuestos será acordado entre la empresa promotora inmobiliaria y el usuario.
4. La unidad donde el usuario se reporta para reparación, tiempo límite de respuesta y procesamiento. Información ampliada
Aceptación de calidad de proyectos residenciales:
Si la aceptación de calidad de proyectos residenciales ha sido completada por el hogar y la aceptación del hogar ha pasado, las unidades de construcción, construcción y supervisión ser responsable de la inspección de calidad de los proyectos residenciales en la "Evaluación de Calidad de Proyectos Residenciales" o el "Formulario de Aceptación de Finalización de Calidad del Proyecto de la Unidad" ha sido firmado y confirmado por la unidad de construcción, estudio, diseño, construcción y supervisión; "Formulario de aceptación de finalización de calidad del proyecto unitario" será firmado y confirmado por las unidades de construcción, estudio, diseño, construcción y supervisión después de que se complete la aceptación de finalización de calidad del proyecto unitario y se califique la aceptación de finalización de calidad del proyecto unitario. "Formulario de registro de aceptación de finalización de calidad del proyecto unitario" confirmado.
Para casas que cumplan con las condiciones de aceptación anteriores, la unidad constructora deberá notificar al propietario por escrito la fecha y lugar de la aceptación y los documentos y certificados que deberán traerse 7 días antes de la aceptación de la construcción; la unidad no pagará los impuestos correspondientes ni firmará un contrato de propiedad. Los documentos de gestión sirven como requisitos previos para la aceptación del propietario.
Durante el proceso de aceptación, el propietario deberá inspeccionar la calidad del edificio de acuerdo con las leyes, reglamentos, normas y especificaciones nacionales y municipales pertinentes, y los planos de construcción y documentos de diseño si por alguna razón no puede estar presente; personalmente para la aceptación, también podrá emitir una autorización por escrito el documento autoriza a otros u otras organizaciones a manejarlo, y la unidad de construcción deberá cooperar con la inspección de aceptación.
El tiempo de aceptación puede ser acordado entre la unidad constructora y el propietario. Si ambas partes están de acuerdo, el propietario realizará la aceptación dentro del plazo de aceptación acordado; si ambas partes no llegan a un acuerdo, el propietario realizará la aceptación dentro de los 7 días posteriores a la fecha de finalización y la unidad de construcción confirmará los resultados de la aceptación por escrito. Si el propietario no realiza la inspección de aceptación dentro del plazo, la unidad de construcción deberá elaborar registros escritos.
Una vez detectados los problemas de calidad, el propietario también dispone de canales para solucionarlos. Si se encuentran problemas de calidad durante la inspección de aceptación del propietario, se tratarán de acuerdo con el contrato de venta de la casa; si se encuentran problemas de calidad después de que la casa se entregue para su uso, se tratarán de acuerdo con las leyes nacionales y de esta ciudad; Leyes, reglamentos, normas y acuerdos contractuales de garantía de calidad de ingeniería.
Enciclopedia Baidu - Garantía de calidad residencial
People's Daily Online - Lo que necesita saber al comprar una casa: antes de entregar la nueva casa, el propietario puede inspeccionar la calidad de la casa!