¿Cómo se siente al comprar una casa comercial?

Volvamos al tema, ¿te arrepentiste de haber comprado una casa comercial? Para este tema hay que aclarar el concepto de vivienda comercial Abra el buscador y hay dos explicaciones para vivienda comercial: una es que se puede utilizar como tienda o como vivienda (comercial y residencial); En la planta baja se encuentra un local comercial y en la planta alta se encuentra la vivienda. Derechos de propiedad para la misma persona.

No importa qué explicación se utilice, es diferente de las casas comunes. Es una mezcla de tiendas y casas. Luego busqué en el motor de búsqueda los peligros de comprar viviendas comerciales, como derechos de propiedad cortos, la necesidad de pagar tarifas de transferencia de tierras cuando vencen, no poder solicitar el registro de vivienda, pagar facturas de agua y electricidad como negocio, pequeñas zona, sin zonas verdes, espacio estrecho, etc.

Después de leer esto, me sorprendió. Recordé vagamente que la casa en la que vivía era una casa comercial. Habían pasado siete u ocho años desde que la compré y nunca había prestado atención a este problema. Rápidamente revisé el contrato de estandarización de la oficina de administración de viviendas y dice "edificio comercial y residencial". Pregunté por qué en nuestra comunidad solo hay dos edificios a lo largo de la calle. No hay césped en el patio de la comunidad, está desnudo y todo es pavimento de cemento. El patio es lamentablemente pequeño. Hay escaparates y hay todo tipo de negocios. Desde el tercer piso hay una casa residencial, y todo el día de verano es demasiado ruidoso. De hecho, todo esto se puede solucionar. Hay un río detrás de la comunidad y la vegetación es muy buena, lo que la hace conveniente para hacer ejercicio y otras cosas. Las ventanas proporcionadas por el desarrollador son bastante buenas y el efecto de aislamiento acústico es muy bueno. bien. ¿Qué pasa con otras preguntas? El apartamento no es pequeño, más de 100 metros cuadrados, con buena visibilidad de norte a sur. El agua y la electricidad son estándar para los residentes y es fácil conseguir un registro de hogar. Por cierto, busqué apresuradamente el período de los derechos de propiedad y estaba escrito de un plumazo en el contrato, de 2008 a 2078, ¡70 años completos! El contrato también se redactó de un plumazo, de 2008 a 2078, ¡70 años completos! "

"¿Qué quieres decir?

¿Quieres preguntarme si me arrepiento? Realmente lamento no haber tenido el dinero para comprar algunos juegos más. Eran 2.800 en ese momento y 10.000 ahora. Por supuesto, soy un caso individual. Los mercados inmobiliarios varían mucho según la región y las políticas pueden variar de un lugar a otro. ¿En cuanto al arrepentimiento interior? Creo que si la compras para vivir o para uso de oficina, no te arrepentirás, especialmente si la casa cuesta una cantidad tan grande de dinero. En el momento en que decides comprarla, debes haber considerado el precio, la ubicación y la ubicación. Ingresos No hay que arrepentirse del resultado de su propia decisión de compromiso después de considerar factores como el nivel. Si es especulación, te arrepentirás en cualquier momento, porque la política es cambiante y puede ser atacada o defendida.

¿Cómo es comprar una casa comercial? Hay pros y contras.

En primer lugar, ¡hay un viejo dicho en China! ¡Empiece con seguridad y termine con seguridad!

¡Significa que si no tienes tu propia casa, no tendrás paz cuando envejezcas o mueras! Si alquilas, también te desalojarán, y la pandemia de 2020 fue una reacción a eso, y cuando eres dueño de una casa, tienes acceso a la comunidad, y las personas que piden prestado están pasando por momentos difíciles.

¡En segundo lugar, la sensación de ser un esclavo doméstico! ¡Es mucha presión!

Los compradores de viviendas de Shanghai, en el extraño mercado inmobiliario actual, veo la impotencia y la tristeza del público. Para poder tener hijos y tener una familia, tuve que comprar una casa. Para poder comprar una casa, realmente arriesgué mi vida. Cuando comprar una casa está de moda, "comprar una casa es como comprar alimentos". Hoy en día, en mi opinión, la experiencia de comprar una casa en el mercado inmobiliario de Shanghai es en realidad mucho peor que comprar alimentos. Al menos puedes escoger y elegir al comprar alimentos, y al menos puedes dejar de lado los que están podridos, malos, gordos o delgados. Pero ahora, al comprar una casa en Shanghai, los compradores ni siquiera tienen la oportunidad de elegir.

Ahora en Shanghai, los compradores de casas ni siquiera tienen la oportunidad de elegir. Puedes elegir, ya sea que esté podrida, mala, gorda o delgada, al menos puedes dejarla a un lado y no comprarla. Pero ahora, al comprar una casa en Shanghai, las personas que quieren comprar una casa no tienen otra opción.

¡Pero el precio es alto! Una casa en el centro de Shanghai cuesta más de 5 millones. ¡En sólo seis meses, el precio más bajo de una casa propiedad de un amigo mío saltó de más de 7 millones a 8,6 millones!

Con un préstamo de 1 millón a 2 millones, una vez que te conviertas en esclavo doméstico, ¡la presión será grande!

En tercer lugar, comprar viviendas comerciales es una restricción a la libertad.

El resultado de comprar viviendas comerciales es que los sueños, el espíritu empresarial y el espíritu de lucha de los jóvenes no se atreven a cambiar de trabajo fácilmente y no se atreven a realizar fácilmente sus ideales.

¡Además, el poder adquisitivo del cabeza de familia también es limitado!

¡Pero la tradición china es comprar una casa! Hasta donde yo sé, en la ciudad de Haikou, provincia de Hainan, muchas personas mayores se van de vacaciones por 1.680 yuanes al mes, incluyendo comida y alojamiento, ¡pero el requisito previo para que estas personas disfruten de ellas es tener una casa en su propia casa!

¡Así es la vida del pueblo chino!

¡Avíseme si hay algún problema con las ideas anteriores! ¡Cuídeme y deme su consejo!

Vivienda comercial, situada en Shanghai, junto a la circunvalación exterior. El precio residencial medio es de 40.000 a 50.000 por metro cuadrado. Había una restricción de compra en ese momento, por lo que no me quedó más remedio que elegir una casa comercial, de 74 metros cuadrados, dúplex. Excluyendo el puesto público, la superficie real es de unos 100 metros cuadrados. El precio de la vivienda + decoración + honorarios de agencia + impuestos es de 1,7 millones de yuanes. Tres dormitorios y dos salones. Para los edificios residenciales, costaría entre 1,2 y 5 millones de yuanes construir un área utilizable de 100 metros cuadrados. Frente al precio absolutamente ventajoso, definitivamente elegiría comercial y residencial, y sus facturas comerciales de agua y electricidad son solo unos pocos dólares más al mes. Los 3 millones de yuanes adicionales en intereses al año son suficientes para pagar sus facturas de servicios públicos durante más de 70 años. Educación de los niños: planeo comprar una casa pequeña de 30 o 40 metros cuadrados en un distrito escolar cercano, o en una escuela noble. El costo es de 200.000 yuanes al año como máximo. Cuando los niños crezcan, sabrán que los estudiantes y los padres tienen. diferentes recursos Esta inversión vale la pena. No te arrepientes después, varía de persona a persona. Si está dispuesto a alojar a tres generaciones en una casa de 40 metros cuadrados, no importa, entonces no se arrepentirá. Una familia de siete personas puede vivir en una casa así sin estar abarrotada. Que suba o baje, que se venda o no, lo más importante es que vivas cómodamente

Que te arrepientas de haber comprado una casa depende de si el valor de la casa que compraste es igual al precio de la casa, o si el valor de la casa es mayor o igual al precio de la vivienda, se puede concluir que comprar una casa no es rentable desde ningún punto de vista. Compré una casa en una ciudad de casi segundo nivel. Los precios de las casas en esta ciudad han aumentado rápidamente en los últimos dos años, con un precio promedio de alrededor de 10.000 yuanes. Cuando compré esta casa, el precio era de sólo más de 5.000 yuanes. , y también hubo un obsequio, compré un espacio de estacionamiento, y el transporte, escuelas, hospitales, centros comerciales y otras instalaciones relacionadas en el área donde está ubicada la casa son muy buenos, y el ambiente también es bueno, así que. Creo que esta vez vale la pena comprar una casa. He encontrado una zona baja en el mercado inmobiliario. Sin embargo, ahora que los precios de la vivienda están inflados, aún hay que tener cuidado al comprar una casa. Permítanme compartir mi experiencia al comprar una casa esta vez.

Los tres factores básicos a considerar a la hora de comprar una casa son la oferta de suelo, la movilidad de la población y la proporción de población. Ya sea una demanda rígida o la compra de una casa por inversión, siempre que tenga en cuenta estos tres puntos, podrá decidir si comprar una casa ahora o en el futuro.

Que los precios de la vivienda sean altos o no depende principalmente de la situación de la oferta, es decir, la oferta determina los precios. Si la oferta supera a la demanda, los precios inevitablemente caerán. Por el contrario, si la oferta supera a la demanda, los precios inevitablemente caerán. elevar. La oferta de bienes raíces está determinada por la oferta de tierra, mientras que la demanda de bienes raíces está determinada por la población. Para un lugar, si la oferta de tierra es suficiente, el crecimiento de la población es lento, la salida de población es mayor que la entrada (salida neta) y el problema del envejecimiento de la estructura de la población es grave, inevitablemente conducirá a una disminución de los precios de la vivienda. Habrá una caída inmediata, pero cuando la oferta de vivienda llegue a la saturación, si la oferta de inversión o consumo especulativo aumenta, entonces la caída de los precios de la vivienda es inevitable e incuestionable.

En la actualidad, los precios de la vivienda están aumentando en general en todo el país. Los precios de la vivienda en las ciudades de segundo y tercer nivel se han desviado seriamente del valor de la vivienda en sí. causado principalmente por especuladores inmobiliarios A partir de la actual implementación de restricciones a los precios de la vivienda en 41 ciudades de todo el país. A juzgar por la situación de las ventas, el propósito de estabilizar el mercado inmobiliario es muy obvio, que es evitar que los especuladores inmobiliarios vendan repentinamente. propiedades inmobiliarias y provocando una crisis en el mercado inmobiliario. Es previsible que los precios de la vivienda sigan cayendo en los próximos dos años, y en las 41 ciudades donde actualmente las ventas están restringidas, los especuladores inmobiliarios que poseen múltiples propiedades pueden ser los últimos en hacerse cargo de esta caída de los precios de la vivienda.

Por supuesto, para las personas que tienen una necesidad estricta de vivienda, si tienen un plan para comprar una casa y tienen fondos suficientes, pueden comprarla en cualquier momento. Después de todo, esta es una necesidad estricta y no pueden hacerlo. se compran para vivir. Pero si es propietario de una casa pero no tiene fondos suficientes para comprarla, puede haber un momento más adecuado para comprarla en 2 a 5 años.

En primer lugar, gracias por la invitación oficial:

Las desventajas de comprar una vivienda comercial son las siguientes:

Las diferencias entre apartamentos y viviendas comerciales son así: 1. Derechos de propiedad: 70 años para propiedades residenciales y 70 años para departamentos 40 años. 2. Estructura del edificio: Las residencias son edificios de losa y los apartamentos generalmente son torres. 3. Estructura del edificio: los edificios residenciales tipo tablero y los edificios de apartamentos son generalmente diferentes.

3. Costo de uso: el agua y la electricidad residenciales son para uso civil, el agua y la electricidad para apartamentos son para uso comercial y los cargos son más altos. 4. Costo de la propiedad: El costo de la propiedad de los edificios residenciales es mucho menor que el de los apartamentos. Las casas cuestan generalmente alrededor de 2 yuanes/metro cuadrado/mes y los apartamentos 3,5 yuanes/metro cuadrado/mes +5. Función: Las casas pueden ir a la escuela y establecerse, y los apartamentos pueden registrar empresas. 6. El gas natural se puede conectar a residencias, pero no a apartamentos.

l Nota: Residencia generalmente se refiere a casas residenciales con derechos de propiedad de 70 años. Los apartamentos se refieren a edificios comerciales y residenciales con derechos de propiedad por 40 años.

Antes de comprar una casa, espero que todos lo entiendan claramente. Después de todo, ¡comprar una casa es un asunto de toda la vida!

Si cree que mi respuesta le resulta útil, siga esta cuenta.

Desafortunadamente, los edificios comerciales y residenciales de Shanghai son un juego de pelota en el pasado. Diez años, a nadie le importa. Ahora el gobierno ha comenzado a tomar medidas enérgicas. El concepto de edificios comerciales y residenciales se ha aclarado por completo. Los edificios comerciales y residenciales no solo existen en edificios residenciales, edificios de oficinas y tiendas. tres tipos de edificios comerciales y residenciales son promotores que agrupan los derechos de propiedad de edificios de oficinas o tiendas en edificios residenciales y se los venden. Los propietarios de este tipo de casas no pueden registrarse como residencia, los derechos de propiedad son solo de 40/50 años y. el agua, la electricidad y el carbón son estándares comerciales, y la tarifa de administración de la propiedad es tres veces mayor que la de las residencias comunes. Lo más importante es que el impuesto a las transacciones supera el 40%. Al mismo tiempo, este tipo de casas La iluminación y la orientación. Son muy pobres y básicamente hay más de 20 hogares en un piso. ¡Es imposible vivir en una situación tan heterogénea y la complejidad de seguridad del entorno de vida es muy pobre! ...Un amigo compró un loft por valor de 800.000 RMB para uso comercial y residencial en 2014. En ese momento, el precio del loft era de 1,2 millones. Ahora, nadie quiere el loft cuando se vende al precio original. del loft ya ha superado los 2,8 millones... Así que comprar propiedades comerciales y residenciales en Shanghai es básicamente una rutina, excepto que no hay restricciones de compra o préstamo

En noviembre de 2017, compré una casa comercial con una superficie construida de 58 metros cuadrados y una altura de planta de 4,95 metros. Ya entendí las deficiencias de la casa de uso mixto para uso comercial y residencial antes de comprarla, así que no puedo decir que me arrepiento porque aún no me he mudado. Hablemos de las razones por las que aún no lo hemos comprado: 1. Ubicación. Siempre quise vivir junto al río. A través de los grandes ventanales puedo ver la vista del río y el espectáculo de luces al otro lado. 2. Después de mirarlo por un tiempo, descubrí que, aparte de las casas de segunda mano, las únicas casas nuevas en Jiangbin Road son Soho, que se pueden dividir en dos pisos. Aunque la altura del piso será un poco menor, el precio. Tiene una gran ventaja respecto a las casas de segunda mano. Después de todo, los fondos son limitados. 3. Liquidación. No importa, ya había una casa, y los ancianos se hicieron cargo de ella y vivieron juntos durante unos años, pero sus hábitos y conceptos de vida son diferentes, o si los niños separan la casa después de terminar la secundaria, allí No es necesario considerar el asentamiento de viviendas comerciales. 4. Agua y electricidad. El promotor ha solicitado claramente el suministro de agua y electricidad a los hogares. En este caso, el coste de vida no difiere del de las residencias normales. Los derechos de propiedad de 40, 40 y 70 años tienen poco impacto en mi vida. Si necesito renovar la tarifa de transferencia de tierra cuando expire, puedo vivir allí primero. 6. El costo de reventa es alto. Planeo vivir en él yo mismo pero no venderlo. Si regresas y realmente quieres cambiar tu casa o preparar un salón de bodas para tus hijos, puedes vender tu casa. A finales de 2016, el gobierno municipal emitió un documento para reducir los impuestos y tarifas sobre viviendas comerciales y permitir conexiones de gas natural, lo que indica que el gobierno todavía alienta a los residentes a comprar viviendas comerciales. 7. Préstamo del fondo de previsión. Los fondos de previsión provienen de otras provincias y no se pueden utilizar entre provincias. 8. El pago inicial es de hasta el 50%. Fuzhou no ha liberalizado los préstamos del fondo de previsión durante mucho tiempo. Durante el mismo período, las nuevas viviendas comerciales se construyeron básicamente por prisa y se dio prioridad al pago total de las cuotas de préstamos bancarios y se controló el apalancamiento. Entonces, si quieres comprar una casa, el pago inicial debe ser muy alto. Pero después de finales de año, cuando salga al mercado un gran número de propiedades nuevas, parece que no habrá necesidad de apresurarse a comprar casas. Todas estas son razones por las que todavía estamos entrando en SOHO comercial y residencial. De hecho, al final el dinero todavía no es suficiente

¡Hola! Estaré encantado de responder a sus preguntas. ¡Hablaré principalmente sobre mis puntos de vista sobre la vivienda comercial en Hangzhou!

¿Cómo es comprar una casa comercial? Esta pregunta también varía de persona a persona. Como dice el refrán, ¡algunas personas están felices y otras preocupadas!

Afortunadamente, la vivienda comercial tiene las siguientes ventajas:

La primera ventaja es la escasez

Después de la introducción de la orden de restricción de compra de camiones rociadores, el gobierno no Ya no se aprueba y Los apartamentos con un área de construcción de menos de 300 metros cuadrados harán de los apartamentos con servicios de áreas pequeñas un recurso agotado e irrepetible.

La segunda ventaja es su versatilidad

A juzgar por el uso del diseño original del producto, los apartamentos con servicios se utilizan principalmente para vivir. Los apartamentos con servicios de tamaño pequeño no tienen cocina independiente. no cumple con las normas contra incendios y utiliza como cocina una cocina de inducción más limpia y respetuosa con el medio ambiente, pero el apartamento con servicio de 70 metros cuadrados.

Con la introducción de la política de Hangzhou de proporcionar apartamentos con servicios para hogares colectivos, los apartamentos con servicios estarán más cerca de los atributos sociales asociados a las residencias. El apartamento con servicio no sólo permite vivir, sino también trabajar y registrar una empresa. Tiene múltiples funciones y es muy potente.

El tercer precio es más ventajoso. El precio de mercado de los apartamentos con servicios es mucho más bajo que el de los edificios residenciales, y el costo de compra es pequeño. Este es el punto clave más importante de los productos de inversión y la razón. Vale la pena invertir en apartamentos con servicios.

El cuarto son sus atributos financieros de bajo riesgo y alto valor añadido.

Los apartamentos con servicios no son sólo residencias, sino que también tienen sólidos atributos financieros. La mayoría de las veces, sus propiedades de inversión tienden a ser mayores que sus propiedades residenciales. Puede resolver el problema de que las personas diversifiquen sus inversiones cuando tienen muy pocos productos de inversión. Como producto con atributos tanto inmobiliarios como financieros, los apartamentos con servicios tienen buena resistencia al riesgo, preservación del valor y capacidades de apreciación, por lo que debemos ver correctamente sus deficiencias.

Con la continua innovación y desarrollo de productos de apartamentos, se han desarrollado apartamentos más adecuados, como apartamentos de 4,79 metros con dos llaves y cuatro llaves. También se subdivide en apartamentos de una puerta con doble llave y de dos puertas con doble llave, así como apartamentos de un solo pasillo con transparencia norte-sur o este-oeste, que se han mejorado aún más en términos de altura del piso y utilización del espacio. Y la experiencia de vida Comprar un piso, vivir en el mismo piso, alquilarlo por separado y el alquiler aumentará exponencialmente es el valor fundamental de los apartamentos con servicios hoy en día.

Quienes están preocupados tienen principalmente varias consideraciones:

1. La experiencia de vida es demasiado pobre, no transparente y la altura del piso es demasiado baja, lo que da a la gente una sensación de depresión.

2. No hay gas, lo que hace que cocinar sea un inconveniente. (Hoy en día, muchas casas comerciales con una superficie de más de 70 metros cuadrados también tienen gas)

2. Los gastos de agua, electricidad y propiedad son caros. Los edificios comerciales generalmente utilizan agua y electricidad comerciales, lo cual es caro. mucho más caro que el agua y la electricidad residencial. Los gastos de propiedad también son caros, en comparación con el mismo grado. En comparación con la vivienda, es mucho más caro.

3. Es difícil alquilar y la tasa de retorno del alquiler no es alta. Esto puede estar relacionado con la ubicación geográfica, la estructura interna y el estilo de decoración de la casa.

4. Es difícil conseguir dinero en efectivo. Si quieres venderlo, básicamente tiene un precio pero no hay mercado. Es difícil que la gente lo compre. El precio no puede subir y es posible que puedas hacerlo. Incluso tengo que venderlo con pérdidas.

La vivienda comercial en realidad debe considerarse una inversión, y la elección de una vivienda comercial debe verse correctamente con una mentalidad y una perspectiva de inversión. El autor sugiere que al invertir en viviendas comerciales, se deben seguir los siguientes principios para que todos puedan ser felices.

1. Centro de la ciudad

2. Entrada de metro

3. Cerca de supermercados y complejos

4. Unos 42 metros cuadrados

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5. 4. LOFT de 79 metros con doble llave o multillave

Un caso real, es un poco temprano En las ciudades regionales en 1999, el promedio de departamentos pequeños con decoración era. 120.000. Con un pago inicial del 30% y un préstamo a diez años, el pago mensual es de menos de 1.200 yuanes, que es aproximadamente lo mismo que el alquiler. La casa actual vale unos 500.000 yuanes.

Vi el sitio web "Xingtai Real Estate Network" en Internet y le eché un vistazo.

También compré dos unidades comerciales y residenciales en Chengdu el año pasado. Estaban en la Línea 1 del metro, frente a la escuela. Tenían 41 metros cuadrados y tenían dos habitaciones libres. más de 70, y se utilizaban agua, electricidad y uso civil. En ese momento, una unidad comercial y residencial costaba 33. Diez mil yuanes, el alquiler mensual es de unos 2.400 yuanes. Una hipoteca de 1.800 al mes, ¿crees que es una pérdida? Una vez que se igualen los derechos de alquiler y compra, los inquilinos podrán mudarse a sus casas y sus hijos podrán ir a la escuela. Creo que los alquileres también aumentarán. Es una zona de altos ingresos y está en un distrito escolar, desde el jardín de infantes hasta la escuela secundaria, y la escuela también es muy buena. Tiene dos dormitorios y una sala de estar. Es mejor comprar un apartamento suplementario por 330.000.