¿Es legal comprar un pequeño patio rural?

En teoría es imposible comprarlo. Las transacciones de cotización de viviendas en mi país se dividen en tres situaciones: terrenos adquiridos por promotores a través de canales legales y transacciones de cotización. Este tipo de casa debe tener tanto un certificado de propiedad inmobiliaria como un certificado de terreno, y es una casa comercial por naturaleza, es una casa construida en un terreno rural; Este tipo de casa sólo está disponible para personas con registro de hogar en el pueblo; casas demolidas, casas, etc. , es posible que una casa de este tipo deba pagar ciertos impuestos antes de poder comercializarse. Las casas privadas construidas sin certificados inmobiliarios son edificios ilegales o edificios cuyo comercio no está permitido. De cualquier manera, la seguridad no está garantizada después de la compra. Desde el punto de vista jurídico, esta casa no pertenece al comprador al mismo tiempo, si hay demolición, etc. , no habrá compensación. Las granjas son propiedad colectiva de los agricultores y los ciudadanos individuales no tienen derechos de propiedad, sino sólo el derecho a utilizarlas. No se pueden ceder terrenos para viviendas rurales. Según las leyes de nuestro país, la propiedad y los derechos de uso de la tierra familiar están separados. La propiedad de la tierra familiar pertenece al colectivo y el derecho a utilizarla pertenece al propietario de la casa.

Base jurídica:

Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China

Artículo 9 El suelo urbano pertenece al Estado.

La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.

Artículo 10 Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden ser designadas para uso de unidades o individuos de conformidad con la ley. Las unidades y los individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, gestionarla y utilizarla racionalmente.

Artículo 11 La tierra de propiedad colectiva de los agricultores será propiedad colectiva de los agricultores de la aldea de conformidad con la ley y será operada y administrada por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea que haya sido propiedad colectiva de los agricultores; dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea serán propiedad de Es operado y administrado por organizaciones económicas colectivas rurales o grupos de aldeanos en la aldea ha sido propiedad colectiva de agricultores en el municipio (ciudad) y es operado y administrado; por la organización económica colectiva rural en el corregimiento (pueblo).

Artículo 12 El registro de la propiedad y de los derechos de uso de la tierra se realizará de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos relacionados con el registro de bienes raíces.

Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.

Artículo 13 Las tierras de cultivo, bosques, pastizales y otras tierras propiedad de colectivos de agricultores y utilizadas por el Estado para la agricultura de conformidad con la ley serán contratadas por hogares dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. para que los hogares contraten colinas y tierras áridas Se pueden contratar acequias, colinas y bajíos áridos mediante licitación, subasta, consulta pública, etc. para dedicarse a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. El período del contrato para las tierras cultivadas contratadas por los hogares es de 30 años, los pastizales de 30 a 50 años y las tierras forestales de 30 a 70 años. Una vez que expire el período del contrato para las tierras cultivadas, se ampliará por otros 30 años y el contrato. El período para pastizales y bosques se ampliará en consecuencia de conformidad con la ley.

Las tierras de propiedad estatal utilizadas para la agricultura de conformidad con la ley pueden ser contratadas por unidades o individuos para plantaciones, silvicultura, cría de animales y producción pesquera.

La parte contratante y el contratista celebrarán un contrato de conformidad con la ley y estipularán los derechos y obligaciones de ambas partes. Las unidades y los individuos que contratan para operar terrenos tienen la obligación de proteger y utilizar razonablemente el terreno de acuerdo con los propósitos acordados en el contrato.