Al comprar una casa, fíjese en las instalaciones de apoyo. ¿Elegió la casa adecuada?
En nuestro análisis e investigación, encontramos que ya sea educación o negocios, los recursos ventajosos a menudo se concentran en los centros urbanos, pero el nivel de recursos y la fortaleza de las áreas periféricas también mejoran constantemente.
Educación
Con el auge de las zonas periféricas, los proyectos inmobiliarios de primera mano favorecen la introducción de escuelas famosas
En 2017, hay 961 escuelas primarias en Guangzhou (incluidas 154 escuelas primarias privadas), con 1.047 millones de estudiantes matriculados. Entre todos los distritos urbanos, Baiyun, Panyu, Huadu y Tianhe tienen más de 100.000 estudiantes, y Zengcheng también tiene 90.000 estudiantes. Las nuevas áreas urbanas y distritos exteriores que se han desarrollado en las últimas décadas se han convertido en las áreas con mayor población en edad escolar.
Sin embargo, los recursos educativos superiores de Guangzhou siempre se han concentrado en el área urbana central. Por ejemplo, en términos de número de "escuelas primarias de nivel provincial", hay 20 en Yuexiu, 11 en Baiyun, 10 en Liwan y Haizhu, y 9 en Tianhe, mientras que sólo hay 3 en Zengcheng, un suburbio, y sólo 1 en Nansha.
Debido a esto, cuando se habla de vivienda en distritos escolares, la gente suele pensar en edificios de segunda mano en áreas con abundantes recursos educativos como Yuexiu y Tianhe, especialmente aquellos cerca de la escuela primaria Dongfeng East Road, la escuela primaria Huayang. Escuela y otras escuelas. Popular entre los padres. Sin embargo, debido a su ubicación en áreas urbanas centrales, los precios de las casas en estos distritos escolares tienden a aumentar y no todas las familias pueden costearlas por completo.
De hecho, también hay muchas escuelas famosas en Huangpu, Panyu y Huadu, que están relativamente lejos. Por ejemplo, hay 14 escuelas primarias provinciales de primer nivel en Panyu y 10. en Huangpu y Huadu respectivamente y 8 institutos. Aunque la calidad de las escuelas primarias no puede definirse únicamente por el "nivel provincial", no hay duda de que el nivel de recursos de educación básica en estas áreas ha seguido mejorando en la última década, incluso si se compra una casa en una. zona exterior urbana, tus hijos tendrán la oportunidad de ingresar en un colegio de prestigio.
En los últimos años se han producido nuevos cambios en la asignación de recursos educativos. Muchos nuevos proyectos de viviendas comerciales en Guangzhou están equipados con instalaciones escolares de acuerdo con los requisitos de planificación, y los edificios escolares terminados se entregan al departamento de educación para que administre las escuelas. En este proceso, algunas propiedades han introducido con éxito recursos de escuelas o grupos educativos conocidos mediante la construcción de escuelas, han abierto filiales allí o han fundado directamente nuevas escuelas. Este enfoque de "construir un nido para atraer fénix" ha permitido que las áreas urbanas periféricas con densas propiedades inmobiliarias de primera mano prueben los beneficios de mejorar los recursos educativos. Al mismo tiempo, dado que el promotor es responsable de la construcción del edificio de enseñanza, los residentes del edificio correspondiente también se han convertido en la fuente de estudiantes para la escuela, permitiendo a los hijos de los propietarios darse cuenta de que "la escuela está justo afuera sus hogares".
Abundan los casos típicos, como la escuela primaria Shamian en Zhuguang Yujing No.1 (comunidad Yujing No.1), la escuela primaria Peizheng en Xiguan New World Kaiyue Bay (campus de Hyatt Bay), la escuela primaria Nansha Poly Chenghuangge Sucursal, escuela primaria Qifu en Qifu New Village y escuela experimental de inglés en Qifu New Village, etc. Algunas empresas inmobiliarias incluso optan por cooperar con instituciones educativas para crear un modelo educativo internacional.
■Relacionado
Escaneo de cooperación de escuelas y bienes raíces de primera mano
1. Qifu Xincun: Escuela Qifu Xincun, Escuela Experimental de Inglés Qifu
La Escuela Experimental de Inglés Cifu se estableció en 1996 y la Escuela Qifu Xincun se estableció en 1999. Ambas escuelas fueron construidas por Qifu Group y brindan servicios de educación de jardín de infantes, escuela primaria y secundaria. En marzo de 2008, las dos escuelas fueron calificadas como "Escuelas consistentes de cinco años de la provincia de Guangdong" en la provincia de Guangdong. En marzo de 2008, las dos escuelas fueron reconocidas como escuelas primarias privadas de primer nivel en la provincia de Guangdong.
2. Zhuguang Yujing No.1: Escuela Primaria Shamian (Campus Yujing No.1)
Esta propiedad introdujo los poderosos recursos de la famosa Escuela Primaria Liwan Shamian y se inauguró oficialmente en Septiembre de 2017 Al comienzo del año escolar, se seguirá el modelo de enseñanza exclusivo de "clases pequeñas de élite" de la escuela primaria Shamian.
3. New World Qiyue Bay: Escuela primaria Xiguan Peizheng (campus de Kaiyue Bay)
La escuela abrió sus puertas en septiembre de 2017, basándose en los recursos de la centenaria escuela primaria Xiguan Peizheng. para crear un campus inteligente educativo característico de "Internet". Además, el edificio está rodeado de escuelas famosas como el jardín de infantes experimental New World-Kaiyue Bay, la base de educación preescolar de la Universidad Normal del Este de China, la escuela primaria de chino e inglés Zhengguang y el campus New World de la escuela secundaria número 4 de Guangzhou.
4. Zhuguang-Yujingshanshuicheng: Escuela de Idiomas Extranjeros de Guangzhou Escuela Primaria Experimental Conghua
Esta escuela es la primera escuela pública administrada conjuntamente por la Escuela de Idiomas Extranjeros de Guangzhou y está dirigida conjuntamente por la Educación del Distrito de Conghua. La Oficina y la Escuela de Idiomas Extranjeros de Guangzhou. El Grupo de Educación Extranjera y la ciudad de Zhuguang-Yujingshanshui **** firmaron un acuerdo para introducirlo y la escuela comenzó en septiembre de 2017.
5. Xiguanhai: Escuela Experimental Xiguan Guangya
Esta escuela es la primera escuela secundaria pública en Guangya. Está administrada por la escuela secundaria Guangya, confiada por el distrito de Liwan e inaugurada oficialmente en el. finales de agosto de 2017. Inicio de clases. La escuela se posiciona como un "campus libresco, una escuela del futuro", con el objetivo de heredar el verdadero legado de Guangya.
Negocios
El auge del comercio comunitario y la expansión de nuevas entidades comerciales en las afueras
Hoy en día, el comercio comunitario está atrayendo cada vez más atención. En Guangzhou, a algunos proyectos inmobiliarios les gusta utilizar frases promocionales como "Disfrute de las instalaciones comerciales de una comunidad de un millón de dólares" y "Hay una gran calle comercial en la comunidad" cuando hacen marketing. Actualmente, las instalaciones comerciales se utilizan como productos de soporte para edificios residenciales y se construyen propiedades más o menos de primera mano.
Los datos muestran que en 2017, el área de construcción residencial del desarrollo inmobiliario nacional fue de 5,36 mil millones de metros cuadrados, y se supuso que las instalaciones de apoyo comercial comunitario serían 536 millones de metros cuadrados según 10. Cushman & Wakefield señaló en un informe de análisis que el comercio comunitario en las ciudades de primer nivel de mi país solo representa alrededor del 30% de las ventas minoristas de bienes de consumo, lo que significa que el mercado de comercio comunitario tiene un enorme potencial. Actualmente, Vanke, Poly, Greenland y otras empresas están creando activamente líneas de productos comerciales comunitarios.
Los negocios comunitarios pueden albergar una amplia variedad de tiendas, que pueden satisfacer las necesidades diarias de las personas, y se pueden ubicar en el diseño tiendas de conveniencia, pequeños mercados, salones de belleza, farmacias, etc. Pero en la actualidad, los promotores inmobiliarios siguen considerando las empresas comunitarias como una "papa caliente", que a menudo sacan provecho rápidamente y las venden a pequeños y medianos inversores. Las empresas comunitarias carecen de planificación y operaciones unificadas, lo que resulta en operaciones caóticas y sin un flujo sostenido de clientes. En este sentido, Wen Yuanwen, subdirector senior del Departamento de Bienes Raíces Comerciales de Cushman & Wakefield en Guangzhou, dijo que se puede realizar la planificación correspondiente de acuerdo con la proporción y las necesidades de los diferentes grupos de consumidores de la comunidad en términos de diseño comercial. es necesario no sólo satisfacer las necesidades de los consumidores de la comunidad, sino también mantenerse al día con la nueva tendencia minorista.
Aunque el desarrollo del comercio comunitario es de gran importancia, los complejos comerciales a gran escala siguen siendo una parte indispensable de la vida diaria de las personas. Érase una vez, cuando la gente mencionaba ir de compras, siempre pensaba en lugares con centros comerciales concentrados como Tianhe y Shangxiajiu. Muchos residentes suburbanos elegían venir aquí para comprar. Pero en los últimos años, algunos grandes complejos comerciales han comenzado a desplegarse en los suburbios de Guangzhou. Los casos típicos incluyen Zengcheng Wanda Plaza, Panyu Asian Games Plaza, Prayer Colorful Plaza, etc. Los servicios proporcionados por estos grandes complejos comerciales que integran tiendas, restaurantes, cines, ocio y entretenimiento no son los mismos que los de la ciudad de Tianhe, Zhengjia Plaza, etc. . en la ciudad central.
La aparición de complejos comerciales suburbanos ha satisfecho las necesidades de compras y ocio de los residentes suburbanos, especialmente en comunidades residenciales muy grandes como Asian Games City y Qifu New Village, la popularidad de los complejos comerciales puede estar directamente determinada por. residentes.
Los datos de Cushman & Wakefield señalaron que en 2019, se espera que el mercado minorista de alta gama de Guangzhou tenga un total de 6 centros comerciales con un total de 642.000 metros cuadrados de nueva oferta. el mercado se concentrará en distritos comerciales secundarios como Baiyun y Panyu, y se seguirá cultivando el ambiente empresarial.