¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para vivienda de segunda mano?

El índice de pago inicial para casas de segunda mano es el mismo que el de casas nuevas, pero el método de cálculo del pago inicial para préstamos comerciales para casas de segunda mano es diferente al de casas nuevas. El pago inicial de un préstamo comercial para una vivienda de segunda mano = precio de transacción - valor de tasación de la vivienda x ratio del préstamo, y el importe prestable de una casa de segunda mano = valor de tasación de la vivienda x ratio del préstamo.

Entre ellos, el valor de tasación de la vivienda significa que antes de firmar un contrato de préstamo, el banco buscará una empresa tasadora que se desplazará a tu vivienda, tomará fotografías del inmueble hipotecado y evaluará el valor del activo. Este precio es el que más fluctúa. Tomemos un ejemplo simple: el precio de transacción real de una casa de segunda mano es 10,000, la evaluación del préstamo puede ser 900,000 y el índice de pago inicial en la ciudad es al menos 30, entonces el pago inicial que el comprador debe pagar comprar esta casa es 10,000- 900,000*(1-30*)= 370,000.

Factores que afectan el monto del pago inicial de las casas de segunda mano

Generalmente, el índice de préstamos en las ciudades tiene regulaciones fijas, por lo que el monto del pago inicial de las casas de segunda mano está relacionado principalmente con el límite del préstamo. Los factores que afectan el monto del préstamo de una casa incluyen principalmente:

1 La antigüedad de la casa

Cuando se presta una casa de segunda mano, el banco calculará la antigüedad de la misma. la casa. De esta manera, el monto del préstamo para una casa nueva será mayor, el monto del préstamo para una casa un poco más larga definitivamente será mucho menor y el pago inicial para una casa de segunda mano será mayor.

2. Precio de tasación de la vivienda

Una casa de segunda mano se evaluará antes de la transacción. El informe de tasación de la vivienda afectará directamente al importe del préstamo. Entonces, cuanto menor sea el valor de tasación, mayor será el pago inicial; cuanto mayor sea el precio de tasación, menor será el pago inicial. Factores que afectan el precio tasado:

(1) Tipo de casa Cuanto mayor sea el índice de uso de la casa, mayor será el precio tasado de las casas de segunda mano de los "tres tipos de habitaciones pequeñas" (hall pequeño, cocina, baño) se incluirá en el precio tasado. Deducir alrededor de 10;

(2) Pisos y torres: piso medio > piso superior > piso inferior; edificios de losa: piso medio > 1er piso > 5to y 6to pisos. Si el 1º piso es el precio base, los pisos 2º y 6º se descontarán en 3, los pisos 3º y 4º se incrementarán en 3, y si es el tejado, el precio se reducirá en 5;

(3) La antigüedad de la casa afectará la evaluación del precio. Cuanto más larga sea una casa y cuanto más antigua sea, menor será la valoración. Cuanto menor sea la edad, más joven será la casa y mayor será su valoración.

(4) Orientación del edificio: sureste>suroeste>shuangnan>este>oeste>noroeste>norte; edificio de losa: norte-sur>shuangnan>este-oeste>este;

Excepto por esto Además, la superficie, la decoración y los derechos de propiedad de la casa pueden afectar directa o indirectamente el precio tasado de la casa.

3. Solicitud del propietario

En una transacción de vivienda, si el propietario requiere un pago inicial más alto, ambas partes deben negociar y decidir, por lo que el monto del préstamo también cambiará en consecuencia.