¿Cuáles son las normas para regalar ventanales al comprar una casa? ¿Qué está incluido en el área de compra de una casa?

1. Si parte del área no está incluida en el área de construcción, esta parte del área donada no estará incluida en el certificado de propiedad inmobiliaria, por lo tanto, el área donada aún no está incluida en la demolición; compensación de honorarios en la compensación por demolición de casas; en la compra y venta de casas de segunda mano, los derechos de valor agregado del cliente son de poco valor una vez que surgen los problemas, no tendrán ningún efecto legal;

2. Algunas áreas libres y diseño poco científico pueden afectar la iluminación, ventilación y seguridad. Por ejemplo, para un nuevo apartamento de dos dormitorios en un determinado proyecto, la parte que debería haber estado en el balcón se cambió a un dormitorio de cortesía en el plano general una vez que se incluyó en la casa la iluminación del gran salón. quedará completamente bloqueado.

3. Algunas propiedades nuevas abandonan el diseño más científico de los apartamentos en busca de más área libre, lo que tendrá un impacto en el diseño de apariencia e incluso en la estructura interna de las nuevas propiedades. El área donada es difícil de utilizar y el costo de la renovación independiente es alto.

4. Cuanto mayor sea el área donada, mayor será la proporción de superficie construida del edificio, no solo podrán desarrollar y diseñar más productos en el terreno existente, sino también reducir los impuestos, las tarifas de transferencia de terreno y las tasas de interés. otros gastos. Esto no sólo reduce la calidad humanística y ambiental de los propietarios, sino que también daña la soberanía nacional.

5. Si parte de la donación se clasifica como una infracción disciplinaria, puede enfrentar el riesgo de demolición o castigo; la calidad de las casas en el área donada también tiene ciertos riesgos de seguridad.

6. Parece un regalo, pero en realidad es una compra. El precio de la donación ya se ha asignado al precio medio de la vivienda, pero la superficie no está incluida en el certificado de propiedad de la vivienda.

El área útil de la casa incluye comedores y salas de estar, salas, comedores, cocinas, baños, pasillos de habitaciones, escaleras interiores, closets, balcones, villas, sótanos, compartimentos, particiones y otras áreas. El área utilizable de una casa se refiere al área horizontal proyectada de todo el espacio utilizable en una casa (casa) como una unidad (casa) con una sola puerta (casa). ¿Qué incluye el área de la casa?

La superficie construida de una casa se compone de tres partes: la superficie útil, la zona de las paredes y la zona de construcción del balcón, es decir, la superficie útil de una casa es parte. de la superficie construida de la casa.

1. El cálculo del área útil de la casa debe cumplir con los siguientes estándares:

El área útil de la casa incluye dormitorios, salas de estar. , recibidores, pasillos, comedores, cocinas, baños, pisos falsos, salones, El área total de cada hogar como baños, depósitos y closets el área total de construcción de una residencia tipo loft se calcula con base en el; no se incluye el área utilizada para escaleras interiores; el área de construcción de conductos de extracción de humos, conductos de ventilación, etc. No se incluyen en el área estructural los conductos de extracción de humos, conductos de ventilación, etc.

2. Cálculo del área de las paredes dentro de la suite:

El mantenimiento diario o los muros de carga alrededor del espacio interior utilizado en la nueva suite residencial incluyen paredes públicas. y no Hay dos tipos de muros públicos. El área de las paredes dentro de la suite se refiere al área ocupada por los muros de mantenimiento diario o muros de carga u otros soportes de carga alrededor del espacio interior dentro de la suite, incluidos los muros divisorios dentro de la suite y los muros divisorios y otras paredes de los edificios comerciales dentro de la suite, como * *** Si hay una pared, la mitad del área horizontal proyectada se incluirá en el área de la pared dentro de la suite. El área proyectada horizontal de la pared de revestimiento se calcula aleatoriamente en el área de la pared de revestimiento.

3. Cálculo del área de construcción del balcón:

El balcón cerrado original hecho a medida se medirá en función de su área de proyección horizontal al aire libre del balcón seleccionado (balcón inferior); la mitad de su área de proyección horizontal base El área de construcción medida para un balcón empotrado, el área de construcción medida es la mitad de su área neta (incluida el área de la pared para un balcón medio saliente y medio empotrado, el área proyectada horizontal de); ​la parte sobresaliente es la mitad del área de construcción medida de la versión inferior, y el área proyectada horizontal del balcón empotrado es El área de proyección horizontal de la parte seleccionada es la mitad del área de proyección horizontal de la placa inferior, y el área de proyección horizontal de la parte seleccionada es la mitad del área de proyección horizontal de la placa inferior. Para un balcón semicóncavo, el área proyectada horizontal de la placa inferior de la parte sobresaliente se calcula como la mitad del área de construcción medida, y el área neta de la parte empotrada se calcula como la mitad del área de construcción medida. .