Problemas con la inspección de la casa al momento de la entrega

Consulte dos libros, una tabla y un número: certificado de garantía de calidad de la casa; tabla de registro de aceptación de finalización de la casa; compare los datos del área medida con el área en el contrato de compra de la casa; realmente puede medir el área en el área de la suite). El "Reglamento sobre la gestión de la aceptación de la calidad del hogar en proyectos residenciales" exige que los desarrolladores proporcionen un "Formulario de aceptación de la calidad del hogar para proyectos residenciales" al entregar casas a los compradores. El formulario debe registrar en detalle ocho elementos, como las desviaciones en la apariencia de la vivienda. Vivienda, impermeabilización e instalación de agua y electricidad. Proceso de aceptación, problemas existentes y estado de subsanación.

El contenido principal de la aceptación de calidad del proyecto doméstico incluye: de acuerdo con los requisitos del dibujo de diseño, sobre la base de garantizar la seguridad y confiabilidad de los cimientos y la estructura principal del proyecto, inspeccionar la calidad visual y la calidad funcional de el edificio residencial.

Después de pasar la inspección y aceptación del hogar, el desarrollador debe emitir un formulario de aceptación del hogar de calidad del proyecto residencial firmado (sellado) por el responsable de la unidad de construcción, construcción y supervisión, y sellado con el proyecto. calidad de la unidad de construcción, construcción y supervisión Sello especial de aceptación. Si la inspección de calidad de los proyectos residenciales no supera la inspección de los hogares, la unidad de construcción no puede organizar la inspección de finalización de todo el proyecto.

En segundo lugar, sin pago, sin firma, despacho anticipado: tras descubrir el problema, no se puede pagar ni firmar. Primero repare la casa y recopile evidencia al mismo tiempo para sentar las bases para proporcionar evidencia cuando sea necesario en el futuro (es decir, ajustar la fecha y registrar la evidencia a través de una grabadora, cámara de video o cámara en particular). un registro de los asuntos de inspección de la vivienda que conserve y que tenga la firma del representante que entregó la vivienda. Verifique el área total de la casa: es común exceder o disminuir en menos del 3% (el propietario es el que sufre el área en el departamento se mantiene sin cambios pero el área compartida aumenta (el área real disminuye); pero el dueño todavía sufre).

En tercer lugar, la casa está en buenas condiciones. Al firmar el pacto de propietario y el contrato preliminar de administración de la propiedad después de la entrega de llaves, lea los términos y no renuncies a tus derechos.

4. Pagar tarifas razonables (tasas de administración de la propiedad [deben ser aprobadas por la Oficina Municipal de Precios], etc.)

Secuencia de inspección de la habitación

Es mejor para ser completado por una persona dedicada. Hay cuatro copias del formulario de inspección de la casa. El propietario guarda una copia y se la entrega al representante para que la firme.

Primero observe la apariencia: fachada exterior, revestimiento exterior, pintura (preste atención a las fugas de la pared interior en la cintura), puerta de la unidad (apariencia y prueba), pasillo (ancho, pasamanos, escalones, mamparas). ).

2. Inspeccionar el interior: puertas de entrada, puertas, ventanas, techos, paredes, suelos, esquinas yin y yang de las paredes, revestimientos, baldosas, suministro y drenaje de agua, impermeabilización y almacenamiento de agua, calefacción, gas, ventilación, iluminación, extracción de humos (cocina), extracción (baño), caja de distribución de corriente fuerte y débil, corriente fuerte y débil: enchufes, interruptores, luces: videoportero, alarma de entrada, teléfono, banda ancha, televisión por cable; .

3. Vecinos después de las pruebas: cuestiones como pruebas de agua cerradas, medidores de agua inactivos, etc. deben coordinarse con los vecinos de arriba y de abajo.

Herramientas comunes para la inspección de viviendas:

1. Herramientas de medición: regla de caja de 3 m, escuadra de 25 ~ 33 cm, escuadra en T de 50 ~ 60 cm, regla de 1 m.

2. Alicates eléctricos: insertos con dos o tres enchufes (es decir, enchufes con luces indicadoras): teléfono, TV, multímetro; "+"); batería AA, 2 celdas, bolígrafo de prueba; martillo pequeño; faro (200 W) y luz pequeña (lámpara incandescente de 10-15 w)

Tres. Herramientas auxiliares: espejo, linterna (2 pilas 65438 + 0), varias bolsas de plástico, papel + cerillas, papel higiénico, taburete, papel + bolígrafo.

Herramientas especiales para inspección de viviendas: regla JZC-2 (tomada de la estación de inspección de calidad); regla de medición de ángulo recto interna y externa multifuncional; galga de espesores vertical multifuncional; regla; varilla telescópica; martillo de detección de agua y electricidad (50 g); martillo de tambor móvil (25 g);

Notas sobre la inspección de la casa:

1. Chimenea de cocina: Utilice un rollo de papel para apagar el fuego y el humo, colóquelo unos 10 cm por debajo de la abertura de la chimenea y déle la vuelta inmediatamente para compruebe si el humo sube hasta la abertura del conducto de humos.

2. Ventilación del baño: Las rejillas de ventilación deben dejarse bajo el techo. Cuando lo dejes en el techo, debes usar una luz de mano para ver si se puede instalar y, al mismo tiempo, usar el método de medir la fuerza de tracción. Utilice una linterna para revisar los conductos de humos y respiraderos en busca de escombros de construcción.

3. Gas de tubería: coloque un rollo de papel de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo de alarma es sensible y la válvula solenoide de entrada de aire se cierra al mismo tiempo. Si no se puede mover, repárelo a tiempo; realice el mantenimiento después de mudarse, porque los gabinetes de cocina integrales son difíciles de mantener o incluso quitar los gabinetes de pared.

4. Agujeros: Coloque varias capas de papel sobre la almohadilla del martillo (para evitar dejar marcas de martillo) y golpee la pared para comprobar si hay huecos en la pared. Se utiliza un martillo de aguja de acero especial (10 g) para medir el hueco de azulejos y baldosas.

5. Verifique la energía:

a. Verifique el enchufe: conecte el enchufe de cinco orificios con la luz indicadora. Si la luz está encendida, significa que hay energía. En este momento, baje el interruptor de la caja del interruptor principal (debe estar marcado) y la luz indicadora se apagará. Las pruebas frecuentes demuestran que los interruptores y el cableado están en buen estado y que los enchufes son seguros. Si se tira del interruptor y la luz indicadora del enchufe todavía está encendida o parpadeando, significa que hay un problema con la calidad del interruptor o hay un problema con el cableado. Debe repararse de inmediato; de lo contrario, se puede producir una descarga eléctrica accidental. ser potencialmente mortal. El enchufe también debe probarse con un megger para ver si el aislamiento a tierra es bueno.

b. Cada interruptor en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. En caso contrario, corríjalo inmediatamente.

c. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada interruptor debe agitarse hacia la izquierda y hacia la derecha para su inspección. Si encuentra holgura, apriétela o reemplácela. De lo contrario, un mal contacto o un incendio provocarán un mayor peligro en un uso futuro.

d. Compruebe si la toma de TV por cable, la toma de banda ancha y el enchufe están flojos o no se pueden enchufar.

E. Compruebe el número de enchufes de corriente débil: El número de enchufes de banda ancha varía según el tipo de casa: por ejemplo, un apartamento de dos dormitorios debe tener al menos dos, un apartamento de tres dormitorios debe tener al menos dos. al menos tres tomas de televisión por cable también deben estar equipadas simultáneamente.

f.Comprobar si el videoportero y el botón de llamada de emergencia funcionan correctamente.

g.Compruebe el timbre de la puerta de entrada: Utilice 2 (o 4) pilas AA para probar el timbre. No importa si suena o no.

6. Ojo de gato: Observe el ojo de gato después de entrar a la casa, si está flojo, poco claro, tiene una visión incompleta o no se puede ver claramente debido a objetos extraños, repárelo o reemplácelo.

7. Medición de altura: use una regla de caja para revisar el techo y tome 4-5 puntos para medir. Si los valores son consistentes, por ejemplo, la altura de la casa es de 2,7 m (o 2,65 m), significa que no hay pendiente en el techo ni en el suelo.

8. Mida la pared y el piso: use una regla larga (o una regla especial con nivel) contra la pared y el piso para verificar si está plano y observe si hay rayones y grietas en la pared. Si hay puntos de explosión (puntos de explosión: cuando la cal viva se agita de manera desigual, se esparcirá por la pared para formar puntos de explosión).

9. Mide la calidad de la pintura látex: si la pared y el techo son lisos. Cuando la luz circundante sea oscura, utilice una bombilla de alta potencia (200 vatios) para iluminar. Cuando se enciende la luz, se puede ver inmediatamente si la pared y el techo son planos a través de la sombra de la luz. Si está desnivelada, es necesario taparla y volver a pintarla. No puedes pintarla parcialmente, ya que quedará diferente al color original de la pared.

10. Espejo: Coloca espejos en la parte superior e inferior de la puerta para comprobar si se han pintado estas zonas que habitualmente no son visibles. Si es la puerta del baño, la pintura superior e inferior no ha sido pintada del todo. Con el tiempo, debido al ambiente húmedo y la alta tasa de utilización del baño, la parte inferior de la puerta se dañará prematuramente.

11. La cintura de la fachada generalmente se encuentra entre el 1.º y 2.º piso y el 4.º y 5.º piso. Asegúrese de comprobar si hay alguna fuga en los días de lluvia. Cuando llueve, comprueba si las ventanas de tu casa están bien cerradas y si hay goteras. En caso afirmativo, proponga reparaciones con prontitud.

12. No te importa si hay mosquiteras en las ventanas del pasillo, porque no pertenecen a tu casa. De lo contrario, debe abrirlo de inmediato para hacerlo. Al mismo tiempo, preste atención a si los peldaños de las escaleras y los pasamanos cumplen con los requisitos (el "Código de diseño residencial" lo estipula claramente).

13. Compruebe la puerta de seguridad: si hay rayones, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco de la puerta están bien sellados y si la puerta y el interruptor de cerradura deben ser flexibles.

14. Compruebe la planitud y la deformación de la puerta interior: abra la puerta, coloque los ojos hacia la puerta y observe si las líneas de la puerta delantera y trasera se superponen. Si las líneas de la puerta no coinciden, por ejemplo, una esquina está inclinada, se debe reemplazar y la deformación será más grave en el futuro después de cerrar la puerta, verifique si los espacios a su alrededor son uniformes y adecuados; y los interruptores de cerradura se deben abrir con flexibilidad y se debe utilizar un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la puerta;

15. Ventanas: Las mallas y las hojas de las ventanas corredizas y abatibles deben ser flexibles para empujar y tirar sin colisión. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas bloqueen el drenaje y provoquen que entre agua por la ventana cuando llueve. Cuando el interior y el exterior del vidrio aislante de doble acristalamiento no se pueden limpiar, es porque la capa interna del vidrio de doble acristalamiento está sucia y el vidrio se contaminó durante la instalación. En este momento, debe retirarse y reemplazarse con vidrio nuevo; de lo contrario, será difícil resolver el problema en el futuro. Utilice también un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la ventana. Todas las puertas y ventanas exteriores deben tener mosquiteros y mamparas. Las ventanas que den a los pasillos y al exterior de la planta baja deben tener mamparas antirrobo.

16. Comprobar la instalación, suavidad y estanqueidad de las tuberías: agitar firmemente con las manos la tubería de calefacción y la tubería de suministro de agua y fijarlas firmemente. Si está flojo se debe volver a fijar. Utilice una válvula de agua grande abierta para comprobar si el drenaje es suave (de lo contrario, los residuos de construcción bloquearán las tuberías de alcantarillado) y limpie la parte inferior de las tuberías superior e inferior con papel higiénico para ver si hay alguna fuga.

17. El área de ventanas de ventilación en dormitorios y salones es una vigésima parte del área útil. Por ejemplo, si el área interior es de 30 metros cuadrados, entonces el área de la ventana debe ser de 1,5 m2; el área de la ventana de ventilación de la cocina es una décima parte del área utilizable. Si el área interior de la cocina es de 10 m2, entonces el área de la ventana debe ser de 1 m2 y no menos de 0,6 m2. Quienes no cumplan con los requisitos serán descalificados (Norma Nacional "Código de Diseño Residencial"). El diámetro del orificio de escape de la cocina es de 15 cm. Si no se alcanza, no se podrá instalar la campana extractora.

19. La cocina y el baño están alicatados hasta arriba. Compruebe que los ángulos yin y yang alcancen los 90 grados (las cuatro esquinas del techo y las cuatro esquinas del suelo. No hay daños en las esquinas de las paredes, ni golpes en las cuatro esquinas, ni deformaciones, grietas o huecos). las baldosas y paredes. Cuando golpeas las baldosas del piso y de la pared con un martillo pequeño, si hay un sonido hueco, significa que no están colocados correctamente. Si esto sucede durante mucho tiempo, las baldosas pueden agrietarse y caerse y deberán volver a colocarse.

20. Prueba de agua cerrada (verifique si habrá filtración de agua después de 24 horas) y prueba de ralentí del medidor de agua: (elementos de inspección importantes)

(1) Alguien se está bañando. en el baño de arriba y alguien se está bañando en el baño de abajo. El baño puede ensuciarse por la lluvia. Esto se debe a que la impermeabilización del piso de arriba no está bien hecha, por lo que al inspeccionar la casa, es necesario coordinar con el piso de arriba para realizar una prueba de agua cerrada para cada casa.

Para ser específico, usé bolsas de plástico para llenar el piso de arriba y de mi baño con arena, tapé todos los desagües del piso y luego los llené con agua y los mantuve allí durante 24 a 48 horas. No hay fugas en el baño de abajo, lo que significa que la impermeabilización está calificada.

(2) Abra la válvula de agua del grifo de arriba para maximizar la cantidad de agua y revise rápidamente su propio medidor de agua. Si el medidor de agua no funciona, significa que está calificado. Porque ha habido un fenómeno en el que los hogares de otras personas usan agua y sus propios medidores de agua ayudan a administrarla, lo que significa que los medidores de agua no cumplen con los estándares y deben ser reemplazados.

(3) Una vez completada la prueba de agua cerrada, levante la bolsa de arena en el desagüe del piso y libere el agua. En ese momento, se observó que todavía había agua en el piso después de drenar el agua, lo que indica que el suelo estaba irregular. Todas las losas del piso en el área de almacenamiento de agua deben romperse e impermeabilizarse antes de colocar las losas hasta que no quede más agua.

Los balcones con suministro y drenaje de agua también deben someterse a una prueba de almacenamiento de agua cerrado. No tenga miedo de los problemas, de lo contrario el agua se filtrará poco después de entrar a la casa y será problemático solucionarlo en ese momento.

21. Baño:

(1) Los baños con ventanas al pasillo deben estar equipados con redes antirrobo.

(2) Los baños sin ventanas deben tener orificios de ventilación. Los orificios de ventilación tienen 10 cm de diámetro y están situados debajo del techo. El enchufe más cercano al respiradero debe estar a 1,5 m de distancia y ser impermeable.

(3) Cuando no haya una rejilla de ventilación de 0,02 m2 en la puerta del baño, se debe dejar un espacio de 3 cm debajo de la puerta (Norma Nacional "Código de Diseño Residencial").

22. Radiador:

(1) Debe haber una válvula de escape encima del radiador y el gas debe liberarse girándolo antes de su uso. Si no se puede apretar, es necesario repararlo; de lo contrario, el aire no saldrá y el radiador no se calentará.

(2) También tenga en cuenta que el radiador está instalado firmemente y no puede estar flojo; la pendiente de la tubería de entrada de agua y la tubería de retorno deben cumplir con los requisitos; de lo contrario, el efecto de calentamiento se verá afectado.

23. Sótano:

La altura libre interior estipulada en la norma nacional “Código de Diseño Residencial” es de 2M. Si vigas estructurales interiores o tuberías afectan el espacio utilizable, se pagará el costo.

Es importante conocer el mejor proceso de inspección.

Fuente: Página B04 del Evening News de Zhengzhou

¿Cómo comprender con precisión el mejor proceso de inspección de una vivienda? Puede considerar los siguientes aspectos:

1. Primero, consulte los "dos libros y un formulario" de la empresa administradora de la propiedad ("Garantía de calidad residencial", "Manual de instrucciones residencial", "Formulario de registro de aceptación de finalización). "), acreditando que efectivamente la comunidad ha cumplido las condiciones de entrega y tiene las condiciones para entregar la casa al propietario;

2. El propietario encomienda a un profesional o inspector de viviendas la realización de una inspección exhaustiva de la vivienda. calidad de la casa;

3. El propietario realiza la inspección. Algunos problemas de calidad existentes en el proyecto se plasman en materiales escritos (informe de inspección de la casa) y se envía una solicitud de rectificación y reparación al desarrollador y empresa de administración de la propiedad, que está firmada y confirmada por el destinatario;

4. El desarrollador y la empresa de administración de la propiedad reciben la firma del propietario. Después de la solicitud, debe negociar con el propietario para proponer sugerencias de mejora, soluciones o llegar a un acuerdo de rectificación por escrito;

5. Si los problemas existentes en el momento de la entrega de la vivienda no pueden resolverse en el plazo de 15 días de acuerdo con el contenido de este acuerdo de rectificación, ambas partes deberán llegar a un nuevo acuerdo por escrito. acuerdo sobre la solución y el plazo;

6. Después de que la casa sea rectificada y reparada, el propietario firma el "Formulario de entrega de mudanza" y sigue los procedimientos de entrega;

7. Pagar diversos impuestos sobre la propiedad, sobre la escritura y tarifas del fondo de mantenimiento;

8. El propietario comienza con la decoración de interiores.