Normas de compensación por demolición de terrenos de almacén

El suelo de almacenamiento es suelo industrial y los estándares de compensación son diferentes a otras compensaciones. Los estándares para las fijaciones principales al suelo son diferentes. Debido a que los terrenos industriales generalmente tienen edificios sobre el terreno, los cálculos deben basarse en los estándares de demolición de edificios. En cuanto a la diferencia de precio de la tierra, la decide el gobierno. Si continúa instalando una fábrica en esta situación, puede pedirle al gobierno que le devuelva un terreno de la misma área. El precio de compensación regional se calcula en función de la naturaleza de la ocupación y la duración del servicio. En el proceso de adquisición de tierras y demolición de empresas, existe otro método de compensación de los derechos de uso de la tierra: la reposición de tierras, en la que la parte expropiadora asigna un terreno a la empresa como compensación de los derechos de uso de la tierra. También hay tarifas de mudanza. Los costos de reubicación se refieren a los costos incurridos por una empresa al trasladar equipos, materias primas, productos de inventario y otro inventario en el almacén a una nueva dirección.

1. ¿Cuál es el proceso de pago de la indemnización por demolición?

1. Al firmar un acuerdo de compensación por demolición con el demoledor, el demoledor debe acordar claramente el monto de la compensación, el método de pago y el período de pago, y luego el demoledor debe pagar dentro del período de pago acordado en el acuerdo;

2. Deposite el dinero de la compensación de demolición en el banco designado y entregue el certificado de depósito de compensación emitido por el banco a la persona demolida.

3. Todo el proceso desde el inicio de la adquisición de tierras rurales hasta el pago de los fondos de compensación: anuncio de adquisición de tierras-anuncio de adquisición de tierras-registro de compensación-compensación de adquisición de tierras y plan de reasentamiento-plan de compensación y reasentamiento-audiencia -aprobación del plan de compensación y reasentamiento-emisión del pago de compensación.

4. Todo el proceso de demolición de viviendas urbanas desde el inicio hasta el pago de la indemnización: investigación y registro de expropiación - decisión de expropiación de la vivienda - plan de compensación de la expropiación (anuncio) - anuncio de expropiación de la vivienda - firma del acuerdo de compensación - indemnización por expropiación de la vivienda decisión - pago - mudanza.

2. ¿Cuál es el estándar de compensación por demolición de viviendas residenciales?

1. Cuando se demuele una casa residencial, el demoledor compensará a los propietarios de la casa demolida según el precio de reposición del área de construcción original de la casa demolida.

2. Demolición de propiedad privada Para el alquiler de casas residenciales, el demoledor combinará el área de construcción original de la casa demolida en un nuevo precio de reemplazo y proporcionará una compensación basada en la ubicación de la casa demolida

; 3. Demolición de viviendas de propiedad privada que no cumplan con las normas nacionales de alquiler. Para las viviendas residenciales autónomas y las viviendas privadas de alquiler, los propietarios de las viviendas demolidas recibirán una compensación basada en el precio de reposición de la superficie de construcción original de la casas derribadas.

Base jurídica:

Ley de demolición de la República Popular China

Artículo 17 El gobierno popular municipal o de condado que tome una decisión sobre la expropiación de viviendas deberá pagar a la persona expropiada La compensación incluye:

(1) Compensación del valor de las casas expropiadas

(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas.

(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Artículo 18: Si se expropia una vivienda individual y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel municipal o distrital dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.