¿Qué es mejor comprar una casa o un apartamento?
1. Residencias estilo apartamento
Las residencias estilo apartamento fueron originalmente importadas y son más económicas y prácticas que las villas unifamiliares. Las residencias estilo apartamento en las primeras grandes ciudades eran todos edificios de gran altura. Cada piso tenía varias suites unifamiliares, que incluían dormitorios, salas de estar, baños, aseos, cocinas, etc., que eran utilizadas principalmente por personas de ingresos medios. Allí viven empleados de alto nivel en ese momento, funcionarios del gobierno; algunos están adscritos a hoteles para alquiler a corto plazo por parte de empresarios chinos y extranjeros y sus familias. Los primeros edificios de apartamentos de mi país ya tienen el prototipo de viviendas unitarias urbanas modernas. Antes de la fundación de la República Popular China, se construyeron edificios de apartamentos de estilo europeo y americano en algunas grandes ciudades, como Broadway Building y Seaside Apartments en Shanghai. La construcción residencial en nuestro país comenzó en la década de 1950 aprendiendo de la experiencia de la Unión Soviética y ha tomado muchos desvíos. Las características de este tipo de vivienda construida en ese momento eran que había muchas habitaciones en una unidad, generalmente de 3 a 4, el área era grande, cada habitación tenía de 14 a 18 metros cuadrados y el espacio libre llegaba a 3 a 3,4; metros, y la cocina estaba en pleno funcionamiento. Sin embargo, este tipo de vivienda no se adapta al nivel de vida de nuestro país y el tamaño de las unidades no coincide. Posteriormente, poco a poco evolucionó hacia un modelo de vivienda en el que varias personas viven juntas y sólo una utiliza la cocina. Actualmente, las residencias de estilo apartamento de habitaciones grandes de los años 50 están siendo eliminadas en términos de diseño arquitectónico, sin embargo, debido a su construcción temprana, el alto nivel de instalaciones municipales e instalaciones públicas y el hecho de que están ubicadas en su mayoría en el centro de la ciudad. Sigue siendo bastante popular en el mercado residencial. Este tipo de residencia cuenta con un gran espacio interior y se puede aprovechar para potenciar su funcionalidad a través de la decoración interior. En los últimos años, el diseño de residencias estilo apartamento construidas en varias ciudades de nuestro país ha mejorado enormemente para adaptarse a las condiciones nacionales de nuestro país.
2. Vivienda tipo unidad
La vivienda tipo unidad (tipo escalera) es la forma de edificación residencial más utilizada entre los edificios residenciales de varios pisos y de gran altura que se construyen actualmente. en gran número en nuestro país. La mayor diferencia entre este tipo de residencia y las residencias estilo corredor es que solo hay una escalera en cada piso, que puede dar servicio a de 2 a 4 hogares (una escalera en cada piso de la residencia Dajinshen puede dar servicio a entre 5 y 8 hogares). el fraccionamiento a través de la puerta de la plataforma de la escalera. Si la casa está diseñada como un tipo puntual, los residentes en cada piso se distribuyen alrededor de una escalera; si el plano de la casa es un diseño de franja (losa), una casa de franja puede tener varias escaleras. Ya sea que haya dos hogares en una escalera o tres hogares en una escalera, el área controlada de cada escalera se denomina "unidad habitable". Por lo tanto, las viviendas de varios pisos tipo escalera en forma de tira también se denominan "viviendas de unidad continua". Las casas tipo escalera de tipo punto (tipo muelle o tipo torre) también se denominan "casas unitarias independientes". Las características básicas de las unidades de vivienda son: (1) Cada piso está centrado en la escalera, con un pequeño número de hogares en cada piso, y cada hogar es autónomo. (2) Las instalaciones interiores son completas, lo que no sólo reduce la interferencia mutua entre los residentes, sino que también puede adaptarse a diversas condiciones climáticas. (3) La producción estandarizada es posible y el costo es económico y razonable. (4) Aún se mantienen algunas áreas de uso público: escaleras, pasillos y carriles de basura, asegurando interacciones vecinales y ayudando a mejorar las relaciones interpersonales.
Apartamentos comerciales y residenciales
Los apartamentos comerciales y residenciales también se pueden denominar apartamentos comerciales y residencias comerciales. Según diferentes formas, se pueden subdividir en soho, scho, STUDIO y otras formas. Es una propiedad de alta gama que se puede vivir y utilizar como oficina. Pertenece al tipo de apartamento en términos de derechos de propiedad, pero también funciona plenamente como edificio de oficinas. Es una propiedad con gran valor de inversión. ha aparecido en los últimos años. El concepto de apartamentos comerciales y residenciales probablemente apareció a finales de 1998. En ese momento, el jardín Jiahui, cerca del puente Zizhu, era anteriormente un edificio de oficinas. Debido al lento mercado de oficinas, los promotores lo transformaron en apartamentos cuasi comerciales y residenciales con pisos superiores. Viviendas en pisos y oficinas en pisos inferiores, y recibió un crecimiento favorecido por las pequeñas y medianas empresas, más tarde aparecieron en Beijing una serie de proyectos similares, sin embargo, no importaban en términos de planificación, diseño o instalaciones comerciales, no podían competir. Con los edificios de oficinas de alto nivel en el área, además, hubo problemas como la propiedad del cuerpo principal y la seguridad. En 1999 y 2000, despertó mucha discusión y atención en Beijing.
Soho Modern City se inauguró oficialmente en 2002. Trajo a la gente un nuevo concepto de trabajo desde casa. Los apartamentos comerciales y residenciales aparecieron con una nueva apariencia, el diseño no es menos lujoso y noble que los edificios de oficinas de alta gama. Las instalaciones también lo hacen más lujoso y noble. Posteriormente, aparecieron en el mercado apartamentos puramente comerciales que eran "sólo para negocios pero no residenciales" y apartamentos comerciales y residenciales con "zonificación comercial y residencial", y el mercado entró en un. nuevo auge del desarrollo. Se prevé que el número de apartamentos comerciales y residenciales en el mercado será relativamente grande este año, ya sea en el distrito comercial central o en el área de Zhongguancun. La inversión en apartamentos comerciales y residenciales sigue siendo un punto importante del mercado. La aparición de apartamentos comerciales y residenciales es resultado de la segmentación del mercado. Como capital, Beijing es el centro político, económico, cultural, de información y de transporte del país, junto con el buen desarrollo de la macroeconomía del país, el estímulo de factores favorables como su adhesión a la OMC y su exitosa candidatura a la OMC. Juegos Olímpicos, ha atraído a muchos talentos para iniciar empresas e invertir en Beijing. En las primeras etapas del emprendimiento, tienen un número reducido de personas, alta movilidad, bajo capital empresarial y alta sensibilidad a los precios de ubicación de oficinas. En este momento, los precios son bajos y los departamentos comerciales y residenciales con mejores entornos comerciales satisfacen las necesidades. de esta parte del mercado. Además, un gran número de pequeñas empresas extranjeras han llegado a Beijing, creando una enorme demanda de apartamentos comerciales y residenciales. Como principales clientes de edificios de oficinas de alta gama, las empresas con financiación extranjera han tenido una demanda estancada de edificios de oficinas desde el incidente del 11 de septiembre; las grandes empresas estatales básicamente han saturado su demanda actual debido a compras y arrendamientos anticipados. Por tanto, la demanda del mercado de edificios de oficinas de alta gama ha disminuido claramente. Se estima que el precio de los edificios de oficinas de alta gama seguirá bajando este año. Los propios edificios de oficinas de gama media y baja están obsoletos en el mercado. No sólo sus instalaciones comerciales no pueden satisfacer la demanda del mercado, sino que la decoración de sus fachadas exteriores da a la gente una sensación "terrenal". En el mercado hay más edificios de oficinas de gama media y baja convertidos en apartamentos puramente comerciales y residenciales. Actualmente, hay aproximadamente 90 proyectos de apartamentos comerciales y residenciales en Beijing, con un área total de construcción de varios millones de metros cuadrados, concentrados principalmente en el CBD y sus áreas de radiación, Zhongguancun y la Villa de los Juegos Asiáticos. Entre ellos, la distribución de CBD y áreas de radiación muestra la tendencia de "Liangmaqiao-Dongzhimen-Guomao-Guangqumen" en el distrito comercial de Liangmaqiao, como los primeros jardines Bindu, Lihong Garden, Jindao Garden, Kangli Building y el reciente Intelligent Apartment. son todos apartamentos comerciales y residenciales típicos en esta área; seguido por el área de Dongzhimen representada por Oriental Ginza, que concentra apartamentos comerciales y residenciales de alta gama como Oriental Ginza, Yuanjia International y Zhubang 2000; la planificación del CBD Después de la introducción, el valor de la inversión del área central del CBD obviamente ha aumentado. El fuerte ambiente empresarial y las instalaciones comerciales maduras han creado la gloria de apartamentos comerciales y residenciales como Soho Modern City y Youshi Pavilion y los Juegos Asiáticos. El área de la aldea en sí es el lugar de nacimiento de las áreas comerciales y residenciales de Beijing. Además de los primeros proyectos de Huihui, como Park Apartment, Tianchuang Shiyuan, proyectos como Weibo Hao, Tianxingjian, Changyuan Tiandi y Yangming Plaza también son apartamentos comerciales y residenciales ubicados para pequeñas y medianas empresas. empresas de mediano crecimiento.
Además, Jiajing Tiancheng en Wangjing, Jinhuan Apartment en Financial Street y Mapleview en Nancheng también son representantes de la nueva generación de apartamentos comerciales y residenciales. Se estima que el volumen total de desarrollo de apartamentos comerciales y residenciales en Beijing en 2003 será. Al menos 800.000 metros cuadrados, de los cuales no habrá proyectos similares en el sur de la ciudad. Habrá algunos proyectos en el área de Xizhimen en el oeste y la Villa de los Juegos Asiáticos en el norte seguirán siendo áreas clave para el desarrollo. , mientras que el área cerca de Chaoyang Road en el este se convertirá en un nuevo punto de acceso. De hecho, las pequeñas y medianas empresas eligen apartamentos comerciales y residenciales como espacios de oficina simplemente por los bajos precios de los apartamentos comerciales. La razón por la que los precios de los apartamentos comerciales y residenciales son más bajos se debe enteramente a políticas imperfectas. Como se muestra en la siguiente tabla, los apartamentos comerciales y residenciales son completamente Es el resultado de que los desarrolladores utilicen proyectos residenciales para beneficiarse del mercado de oficinas. para varios proyectos Tipo de propiedad Esperanza de vida Póliza hipotecaria Tarifa de transferencia (por metro cuadrado) Especificaciones de uso Edificios comerciales y residenciales 70 años 80% 20 años 650 -800 yuanes para un apartamento (estándar bajo 650-800 yuanes para un edificio comercial en 70); años, 80% durante 20 años, como apartamento (alto nivel); 650-800 yuanes para un edificio de oficinas, 50 años o 60% durante 10 años, como edificio de oficinas (alto nivel actualmente el pilar comercial y residencial); apartamentos en Beijing El precio es de alrededor de 8.000 a 9.000, siendo el CBD el que tiene el precio promedio más alto, alrededor de 10.000 yuanes por metro cuadrado, seguido por Zhongguancun, concentrado entre 7.000 y 10.000 yuanes por metro cuadrado. Estos precios se comparan con los precios de los edificios de oficinas en. La misma área es mucho más baja, incluso más baja que algunos apartamentos de exportación de alta gama. Con el aumento de la oferta de edificios de oficinas y la caída de los precios este año, cómo mantener la ventaja de precios se convertirá en un factor crucial para las empresas comerciales y. apartamentos residenciales para afianzarse en el mercado Los cambios en los siguientes factores jugarán un papel decisivo en las perspectivas del mercado de apartamentos comerciales este año: ? El grado de perfección de las políticas nacionales para los apartamentos comerciales y residenciales puramente. Se desconoce si el gobierno introducirá políticas sustanciales este año, en caso de que se tapen las lagunas políticas, muchas ventajas de los apartamentos comerciales y residenciales también quedarán en nada. Además, el control de los recursos de la tierra también se convertirá en el principal factor que restringe el desarrollo de. apartamentos comerciales. ? El desarrollo de edificios de oficinas de gama media y productos similares en la misma zona. Debido a la evidente falta de demanda de edificios de oficinas de alta gama, el volumen de desarrollo de edificios de oficinas de gama media o productos similares definitivamente aumentará. y formará competencia directa con los apartamentos comerciales y residenciales. Los cambios en la demanda del mercado con el aumento en el volumen de desarrollo de apartamentos comerciales en los últimos años, el problema de la homogeneidad del producto también se ha vuelto cada vez más obvio: cómo desarrollar productos personalizados. a los cambios en la demanda del mercado será la clave del éxito. El concepto de apartamentos comerciales surgió en 2002 y fue reconocido básicamente en 2003. No se llama edificio comercial, sino apartamento comercial. Esto debería llamarse características chinas
Apartamentos estandarizados internacionales
Recientemente, un nuevo concepto en el diseño arquitectónico: el concepto de "apartamentos estandarizados internacionales" está recibiendo cada vez más atención por parte de el mercado. El sistema conceptual de "apartamentos estandarizados internacionales" es una escala estandarizada para medir si un producto residencial puede satisfacer las necesidades duales de vida y disfrute espiritual de las personas en la era moderna. Contiene tres aspectos. En primer lugar está la elección del lugar. Muchos ejemplos de países de todo el mundo pueden demostrar que cuanto más próspera es la zona central de una ciudad (como el CBD), más ideal es para apartamentos de alta gama. En segundo lugar, son las características del espacio. Una unidad de apartamento básica según los estándares metropolitanos debería estar compuesta por seis elementos habitables principales: sala de estar, dormitorio, cocina, baño, balcón y separación de la luz y el espacio. Para un espacio habitable confortable, los seis elementos anteriores son obviamente indispensables. Nuevamente, es la cultura de residencia. En los apartamentos modernos, el diseño ambiental interior y la coordinación del paisaje exterior también son muy importantes. Los vecinos, las comunidades, los estilos de decoración, las configuraciones de los muebles y la gestión de la propiedad derivan y crean una nueva cultura de vida.
En vista de este sistema conceptual de "apartamentos estandarizados internacionalmente", Dongjing International, el primer practicante de este concepto en Shanghai, está ubicado en la intersección de la avenida Pudong y la calle Yuanshen. En su diseño de apartamento, combina "un dormitorio, una sala de estar". habitación y una sala de estar". "Cocina, un baño y un balcón" son los elementos básicos del diseño de la habitación. También están completamente iluminados, lo que permite a los residentes tener amplia iluminación y ventilación. De esta manera, se diferencian de Las pequeñas unidades existentes en el mercado y hacen que las funciones de la casa sean más completas, y evita las deficiencias de la falta grave de luz y la falta de comodidad de vida en otros apartamentos pequeños. Además, el diseñador creó un "sky garden" en cada quinto piso de los cuatro apartamentos con servicios para lograr la unidad armoniosa del entorno del jardín y la planificación arquitectónica.
¿Qué es un apartamento comercial y residencial?
Los apartamentos comerciales y residenciales, como su nombre indica, son productos que pueden utilizarse tanto para negocios como para residencia. Sin embargo, no existe tal denominación en la terminología arquitectónica. Se trata de un nombre común irregular definido por personas. sobre la función del producto. Los apartamentos comerciales y residenciales proporcionan un lugar para negocios y residencia para pequeñas y medianas empresas y autónomos que trabajan desde casa. Además de proporcionar algunas instalaciones de apoyo, también cuentan con LAN de banda ancha, centro de negocios, sala de conferencias, centro de venta de entradas y plazas de aparcamiento suficientes. y otras instalaciones comerciales. Los apartamentos comerciales y residenciales son un término utilizado con frecuencia en el mercado inmobiliario actual. Los productos también han evolucionado desde residencias ordinarias con fines comerciales y residenciales hasta SOHO con fuertes funciones comerciales y luego ESTUDIOS con apartamentos que se pueden dividir en varios tipos. Además de los clientes autónomos, una gran proporción de los clientes de apartamentos comerciales y residenciales son inversores.