¿Qué es un edificio comercial y residencial? ¿La diferencia entre edificios comerciales y residenciales?
Los edificios comerciales y residenciales pueden seguir siendo un concepto nuevo para muchas personas. Cuando compramos una casa, también debemos considerar la naturaleza de la casa que desea comprar. edificios con usted. Edificio ~
¿Qué es un edificio comercial y residencial?
Generalmente, los edificios comerciales y residenciales en edificios comerciales y residenciales se pueden utilizar tanto para fines comerciales como residenciales. por eso se les llama edificios comerciales y residenciales. Los edificios comerciales y residenciales generalmente se refieren a edificios de uso mixto con centros comerciales, tiendas o negocios en la planta baja (o varios pisos) y edificios residenciales en el resto. Los edificios comerciales y residenciales no distinguen entre entidades constructoras. No solo los promotores pueden construirlos, sino también las empresas no promotoras y los particulares. No existe obligación de venderlos. El terreno utilizado para edificios comerciales y residenciales es terreno integral y los derechos de uso del suelo son todos por 50 años.
Las diferencias entre edificios comerciales y residenciales
En primer lugar, el coste de la vida, el cobro de las facturas de agua y electricidad, si se cobra según las normas domésticas. Estándares de agua y electricidad. Definitivo
El segundo es el costo de comprar una casa. El impuesto de escrituración para edificios residenciales es del 1,5% del precio total de la casa, mientras que para edificios comerciales y residenciales es del 3%. . Además, si se trata de un préstamo hipotecario, la tasa de interés también es diferente. La tasa de interés de los edificios comerciales y residenciales es aproximadamente un 1% más alta que la de los edificios residenciales y hay que pagar más intereses cada mes.
En tercer lugar, los costos de transacción si ha vivido allí durante 5 años, las condiciones son buenas y desea vender una propiedad grande, el estándar impositivo total para terrenos comerciales (edificios comerciales y residenciales) es más alto. , si bien hay muchos impuestos y tarifas para las propiedades residenciales, y la diferencia de precio es muy grande, la diferencia es solo 5,6 impuestos comerciales, 1,5 impuestos sobre escrituras = 7,1 impuestos, para una casa de 500.000, la diferencia de impuestos es 38.000
4. En cuanto a los derechos de propiedad, edificios comerciales y residenciales (comercial) El plazo es de 50 años, el impuesto es 3, mientras que la residencia es 3, pero el impuesto es 3.
5. Al comprar una casa con un préstamo, el plazo del edificio comercial y residencial (oficina comercial) es de 50 años, y el impuesto es de 3, mientras que el plazo del edificio comercial y residencial (oficina comercial) ) es de 50 años, y el impuesto es 3 Comercial) con un plazo de 50 años y un impuesto de 3.
Préstamos para vivienda comercial y residencial
No existen restricciones de compra ni de préstamo para vivienda comercial y residencial, pero este tipo de vivienda no puede disfrutar de los beneficios fiscales de la vivienda comercial ordinaria. El período del préstamo generalmente no excede los 10 años y el porcentaje de pago inicial es relativamente alto, alrededor del 50%, que es mucho más alto que el 30% de la primera residencia ordinaria. La tasa de interés del préstamo es 1,1 veces mayor que la de las residencias ordinarias. no se puede solicitar el préstamo del fondo de previsión.
Características de los edificios comerciales y residenciales
El diseño de los edificios comerciales y residenciales debe basarse en temas comerciales. En primer lugar, deben cumplir con las instalaciones de soporte necesarias para las actividades comerciales, como los edificios de oficinas. , como transporte y estacionamientos, transporte vertical de alta velocidad con mucho tráfico, baños públicos centralizados, cafeterías, restaurantes, centros de negocios, servicios de venta de entradas, bancos, redes de banda ancha, salas abiertas, salas de conferencias públicas, etc. Al mismo tiempo, cada zona divisoria conserva una cocina de estilo no familiar (que también puede utilizarse como despensa para oficinas de empresa) y un baño independiente para uso diario, de modo que puede destinarse principalmente a oficina de negocios y al mismo tiempo tener sala de estar. condiciones. Por lo tanto, los edificios comerciales y residenciales tienen funciones duales completas de oficinas y residencia.
Los edificios comerciales y residenciales tienen características de vida únicas. Generalmente no están diseñados para satisfacer el mismo estilo de vida de personas de diferentes géneros y edades en la familia, sino para satisfacer las necesidades de unas pocas personas individuales. Vivienda no residencial (por supuesto, los edificios comerciales y residenciales también tienen condiciones para transformarse en viviendas residenciales). Para las empresas privadas, especialmente aquellas que vienen a iniciar un negocio desde otros lugares, al hacer negocios, como alquilar o comprar un edificio de oficinas, deben alquilar un hotel o apartamento en otro lugar para solucionar el problema de la vivienda, lo que aumenta la distancia de el viaje de ida y vuelta. Los edificios comerciales y residenciales pueden satisfacer las necesidades tanto de vivir como de trabajar al mismo tiempo, reduciendo muchos gastos y ahorrando costos. Este costo será mucho menor que el costo de alquilar un apartamento comercial, pero las funciones que cumple son similares. los de un piso de negocios.
No existe distinción entre áreas comerciales y residenciales.
Algunas personas en la industria creen que el tema de áreas comerciales y residenciales no es un concepto muy claro y es difícil de operar en el trabajo. Al planificar áreas residenciales, debido a este problema, es difícil de definir, por lo que algunos desarrolladores encuentran formas de aprovechar las grietas en las políticas para encontrar lo que necesitan durante el proceso de desarrollo inmobiliario.
Para las áreas residenciales, debería haber instalaciones de apoyo, como escuelas primarias, jardines de infancia, clubes, etc., pero las áreas comerciales y residenciales no tienen estos problemas. Pueden no tener instalaciones de apoyo o tener menos instalaciones de apoyo, por lo que pueden ser. utilizado tanto para vivir como para trabajar.
Hoy en día, cada vez hay más conflictos en el mercado debido a cuestiones comerciales y residenciales poco claras, por lo que una definición clara es la tendencia general.
Además, los requisitos de los compradores de viviendas en cuanto a nivel de vida están aumentando, y sus estándares de oficina y emprendimiento también están aumentando. Antes, algunos alquilan algunas casas en la residencia para trabajar. pequeñas empresas emergentes, pero al fin y al cabo son minoritarias y graduales.
El doble uso comercial y residencial debería regularse
En cuanto al concepto de doble uso comercial y residencial, algunos expertos creen que ahora todo está orientado al mercado ya que tu casa se vende bien. , significa que tiene Demanda, entonces si hay demanda se permite que exista. Los disidentes creen que aunque el mercado de edificios comerciales y residenciales estaba muy activo antes e incluso ahora, las propiedades de los edificios residenciales y de oficinas no son las mismas, y los estándares de construcción también son diferentes, como antirrobo, protección contra incendios, inteligencia. , etc., por lo que para los edificios comerciales, la reregulación de los edificios residenciales es un requisito del mercado y una medida responsable para los compradores de viviendas. Sin embargo, establecer estándares es un conjunto completo de planes, que tiene ciertas dificultades y etapas. Los opositores creen que, aunque el mercado de edificios comerciales y residenciales estaba de moda antes e incluso ahora, las propiedades de los edificios residenciales no están al mismo nivel que las de los edificios de oficinas, y los estándares de construcción también son diferentes, como antirrobo, incendio protección, inteligencia, etc., por lo que para los edificios comerciales y residenciales, la reregulación de las propiedades es un requisito del mercado y una medida responsable para los compradores de viviendas. Sin embargo, establecer estándares es un conjunto completo de planes, que tiene ciertas dificultades y etapas.