¿Cuáles son las diferencias entre apartamentos residenciales y apartamentos comerciales?
2. Diferentes impuestos y tasas: Los apartamentos comerciales pagan impuestos más altos que los apartamentos residenciales. Si se trata de una transacción de apartamentos comerciales de segunda mano, no podrá disfrutar de la exención del impuesto residencial.
3. La tasa de interés del préstamo y el pago inicial son diferentes: el pago inicial y la tasa de interés del banco para préstamos de bienes raíces comerciales son relativamente altos, no se puede utilizar el fondo de previsión y el plazo del préstamo es de solo diez. años. Los préstamos para condominios residenciales, por otro lado, tienen pagos iniciales y tasas de interés mucho más bajos, y los plazos del préstamo pueden ser de hasta 30 años.
4. El costo de vida es diferente: los costos de electricidad, agua y propiedad de los apartamentos comerciales se cobran según el uso comercial, que es mucho más alto que el de los edificios residenciales. Los apartamentos residenciales, por otro lado, tienen precios mucho más bajos según las tarifas residenciales.
5. Diferentes entornos de vida: la densidad de vida de los apartamentos comerciales es relativamente alta, las condiciones de luz solar y ventilación son relativamente malas y casi no hay instalaciones públicas, lugares para actividades ni paisajes verdes para disfrutar en la planta baja. Los apartamentos residenciales no se diferencian de las casas normales y ofrecen un ambiente de vida más cómodo.
Desventajas de los apartamentos comerciales
1. Corto período de uso del suelo: la mayoría de las propiedades de uso del suelo de los apartamentos comerciales pertenecen a "centros comerciales", edificios de oficinas u hoteles. La tenencia del terreno para estos apartamentos comerciales es de sólo 40 a 50 años, dependiendo del tipo de apartamento, en comparación con los 70 años para los terrenos residenciales. Si la solicitud de renovación falla, perderá el título de propiedad. La casa ya no es tuya.
2. Facturas altas de agua y electricidad: los apartamentos se cobran de acuerdo con los estándares comerciales de agua y electricidad. Si la tarifa de agua de la propiedad residencial más la tarifa de alcantarillado es de 2 yuanes por metro cúbico, la tarifa de agua de la propiedad comercial llegará a 4. yuanes/metro cúbico; la tarifa de electricidad residencial es de 2 yuanes/metro cúbico 0,5 yuanes/kWh, y la factura de electricidad del apartamento puede ser de 1 yuanes/kWh.
3. Sin ventilación: Por razones de seguridad, los apartamentos generalmente no tienen ventilación y solo se pueden utilizar cocinas de inducción para cocinar. Además, la cocina generalmente es abierta, lo que es propensa al olor a humo de aceite; además, el baño puede estar oculto y el propietario se sentirá molesto con el olor con el tiempo;
4. El pago inicial para comprar una casa es alto y la tarifa de transferencia es cara. En comparación con las casas comunes en la década de 1970, los apartamentos tienen que pagar muchas tarifas cuando cambian de dueño. hasta aproximadamente el 10-20% del precio de la vivienda. Además, los apartamentos generalmente requieren un porcentaje de pago inicial más alto, normalmente 50.
5. Área pequeña: Los apartamentos generalmente son muy pequeños. Unos 50-70 metros cuadrados. La estructura general es desigual y visualmente opresiva. Y sólo es apto para solteros y recién casados.
6. Problema de admisión: Cuando decides comprar una casa en una ciudad, existe una alta probabilidad de que te instales en esta ciudad. Sin embargo, existe un problema fatal con los apartamentos, es decir: no puedes entrar a la casa. Por lo tanto, si tiene hijos en el futuro, será difícil resolver el problema de ir a la escuela, porque no podrá ingresar al registro familiar después de comprar un apartamento.