Compre una casa de segunda mano con una superficie de 80 metros cuadrados y un garaje de 26 metros cuadrados en el distrito de Wendeng, Weihai. La casa tiene menos de cinco años. El precio es 350.000. ¿Cuánto impuesto tienes que pagar?
El impuesto de transferencia residencial es el siguiente:
El impuesto sobre la vivienda de segunda mano es aproximadamente el 8% del precio de la declaración de impuestos (vendedor: impuesto sobre la renta personal 1 (el certificado de propiedad inmobiliaria está exento por más de 5 años), impuesto comercial 5.5 (certificado de bienes raíces) Exento por más de 5 años), comprador: impuesto de escritura 1.5, otros impuestos de transferencia alrededor de unos cientos, todos los puntos impositivos anteriores se calculan en base a residencias ordinarias por debajo de 144 metros cuadrados).
Después de cinco años, el certificado de bienes raíces no necesita pagar el impuesto sobre la renta personal ni el impuesto comercial. Solo paga 1,5 impuestos sobre la escritura y otros impuestos de transferencia de unos pocos cientos. Es decir, el número total es ***1,8.
El precio de la declaración de impuestos lo determina usted mismo. El sistema informático de la Autoridad de Vivienda tiene el valor evaluado más bajo para cada área. Si el precio del impuesto que cotizó es mayor que el valor tasado, el impuesto se calculará en función de su precio. Si es inferior se utilizará el precio estimado del sistema. Los agentes inmobiliarios locales de la misma zona son los que mejor conocen los precios tasados. Debido a que a menudo acuden al dueño de la propiedad y saben cuál puede ser el precio más bajo, se recomienda que busque un agente para averiguarlo.
Nota: Las tarifas anteriores solo las cobran la Autoridad de Vivienda y la Oficina de Impuestos por la transferencia de bienes raíces y no incluyen los honorarios de las agencias de bienes raíces, los honorarios de los préstamos bancarios ni los fondos de mantenimiento de viviendas residenciales.
El método de cálculo del impuesto de transferencia de garaje es el siguiente:
Impuesto del vendedor: 1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (precio de tasación - precio original) * 20 o precio de tasación * 3.
2. Impuesto comercial: (precio tasado - precio original)*5.5 o precio tasado*5.5.
3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: (precio de tasación-precio original)*30 a 60 o precio de tasación*30 a 60. (Nota: La tasa impositiva en este momento es
cuatro niveles progresivos. Cuanto mayor sea la diferencia de precio, mayor será la tasa impositiva. Las tasas impositivas son 30, 40, 50 y 60 respectivamente.
Impuesto del comprador: 1, impuesto de escrituración: Precio de tasación * 3.
Impuesto en ambos lados: aproximadamente 1000 cada uno
Los cálculos anteriores requieren la factura de compra original, o. Obtenga una copia de la factura de compra original de la oficina de administración de vivienda.