¿Qué es un segundo propietario?
En sentido jurídico, el arrendatario es el arrendador y el arrendatario es el inquilino. Un arrendatario que subarrenda la casa a un precio superior al alquiler original se denomina "segundo propietario".
Pregunta 2: ¿Cómo identificar al segundo arrendador? ¿Cómo identificar al segundo arrendador? Los inquilinos, por supuesto, no quieren encontrarse con un segundo propietario al alquilar una casa, por temor a ser engañados si no tienen cuidado. Sin embargo, a juzgar por el mercado actual de alquiler de viviendas, la existencia de segundos propietarios es algo común. fenómeno. Especialmente para los graduados que acaban de salir de la escuela y los jóvenes que han ingresado al trabajo social, no sabrán cómo afrontar esta situación sin alquilar experiencia. Entonces, ¿cómo pueden los inquilinos prevenir este posible "riesgo"? En primer lugar, después de que el inquilino conoce al segundo propietario, debe observar más y, a través de la comunicación, comprender que su personalidad, aficiones y otros aspectos son similares a los suyos, y si es el mejor compañero de alquiler, o para evitar gastos innecesarios. problemas en el futuro. En segundo lugar, el arrendatario puede solicitar ver el contrato de arrendamiento firmado por el segundo arrendador y el arrendador original, porque la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no debe exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, de lo contrario traerá mayores riesgos para el inquilino. En tercer lugar, si el segundo arrendador subarrenda la casa arrendada, deberá obtener el consentimiento o compromiso del arrendador original, de lo contrario será inválido. Si se trata de un subarrendamiento parcial, depende de si existen restricciones sobre el subarrendamiento en el contrato de arrendamiento entre el propietario original y el segundo propietario. Si no hay restricciones, el inquilino puede firmar un contrato con el "segundo propietario". En cuarto lugar, cuando los inquilinos firman un contrato en privado con el "segundo propietario", deben escribir claramente el contenido específico del contrato. Por ejemplo: si el plazo de arrendamiento de la casa es de medio año o de un año; si el método de pago es un depósito para pagar tres o un depósito para pagar tres; cómo compartir el agua, la electricidad, el carbón, el gas, la televisión por cable, Tarifas de Internet, etc. durante el período de arrendamiento; estos términos están escritos en detalle. Una vez completados, guárdelos como archivo adjunto al contrato para evitar riesgos futuros en caso de una disputa. Al mismo tiempo, asegúrese de conservar los recibos, comprobantes de pago y otras pruebas relevantes durante el proceso de alquiler para evitar disputas innecesarias en el futuro. Aunque, en el mercado actual, de vez en cuando se producen incidentes atroces como la evasión de alquileres por parte de segundos propietarios y el desalojo de inquilinos de propiedades de alquiler. Sin embargo, también hay algunos segundos propietarios que quieren reducir sus propias cargas y no es imposible establecer amistades más profundas durante el proceso de apartamento compartido. Por lo tanto, cuando los inquilinos buscan una casa compartida, no deben entrar en pánico incluso si se encuentran con un segundo propietario. Verificar si el segundo propietario es digno de confianza a través de los cuatro puntos anteriores puede reducir muchos riesgos. Por supuesto, para los inquilinos, si el segundo propietario hace trampa maliciosamente, pueden buscar ayuda de un abogado. Estos problemas pueden resolverse a través de los canales legales correspondientes.
Pregunta 3: ¿Qué es un arrendador de segunda mano? Un arrendador de segunda mano se refiere a un arrendador que alquila una casa, un edificio de oficinas o un local a un precio de primera mano.
El período de alquiler es relativamente largo, desde 1 año hasta Una vez cada 3 años,
y luego se traslada a una casa renovada de segunda mano para subarrendar.
Pregunta 4: ¿A qué debe prestar atención el segundo propietario al alquilar una casa? (1) Primero, preste atención a si el segundo propietario tiene un contrato de arrendamiento formal. Si es así, al firmar un contrato de arrendamiento, debe prestar atención a los siguientes asuntos: 1. Verificar el certificado de identidad válido del segundo arrendador y el contrato de arrendamiento firmado con el arrendador principal 2. Al firmar el contrato de arrendamiento, debe preguntar; sobre el contenido del alquiler, agua, electricidad, Quién correrá con los gastos de calefacción, gas (gas natural) y administración de la propiedad 3. Exigir al arrendador que pague antes los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y otros; alquilar la casa; 4. Aclarar el plazo del arrendamiento, el tiempo de pago del alquiler y la forma de pago, y exigir al arrendador que proporcione recibos del alquiler; 5. Se debe llegar a un acuerdo sobre si se puede subarrendar; 6. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato; y el estándar de compensación por incumplimiento de contrato; 7. Verifique los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa antes de mudarse y acuerde las responsabilidades de mantenimiento; 8. debe llegar a un acuerdo sobre cómo rescindir el contrato; Se debe prestar atención a los asuntos anteriores al firmar un contrato de alquiler de casa. (2) Se debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador (el arrendador principal) al firmar un contrato de arrendamiento (3) El período de arrendamiento estipulado en el contrato no puede exceder el período acordado en el contrato entre el segundo arrendador original y el arrendador principal; (el contrato principal); (4) El contrato estipula Las materias no pueden exceder las estipuladas en el contrato principal. De lo contrario, si el propietario principal rescinde el contrato y le causa pérdidas económicas, sólo podrá reclamar una compensación al segundo propietario.
(4) Evite los riesgos que puedan surgir de los "segundos propietarios" 1. Los inquilinos pueden solicitar ver el certificado de propiedad, el documento de identidad y otros certificados del propietario para comprobar si ellos mismos son el propietario 2. Si la otra parte muestra su identidad como propietario; "segundo propietario", el inquilino El cliente debe ver el certificado de consentimiento escrito a mano del propietario original para subarrendar, el certificado de propiedad, el certificado de consentimiento escrito a mano del propietario original para subarrendar y el certificado de consentimiento escrito a mano del propietario original para subarrendar. Prueba del consentimiento del arrendador original para subarrendar, una copia del certificado de propiedad inmobiliaria y el contrato de arrendamiento entre el arrendador original y el segundo arrendador. En particular, es necesario confirmar que la fecha de terminación del contrato de arrendamiento original no es anterior. que la fecha de terminación del contrato entre el inquilino y el segundo propietario; 4. Preste atención a conservar la información durante el proceso de alquiler. Comprobante de recibo, comprobante de pago y otras pruebas pertinentes para evitar disputas innecesarias en el futuro; 5. Encuentre una vivienda habitual; agencia. Actualmente, las agencias inmobiliarias a gran escala con buena reputación en el mercado verificarán profesionalmente la identidad del propietario y ayudarán a los inquilinos a proteger sus propios intereses en la mayor medida posible. 1. Preste atención a comprobar la identidad del arrendador. El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora usan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, el propietario debe presentar el certificado de propiedad original, además de un certificado de derechos de propiedad o un certificado de derecho de uso; . 2. Preste atención a la elección del entorno de la casa. A la hora de elegir una habitación, debes intentar alejarte de lugares ruidosos para no afectar tu descanso. Si se trata de un edificio de gran altura, intente elegir uno más bajo en lugar de uno más alto, en caso de que no se pueda utilizar el ascensor cuando se trabaje horas extras a altas horas de la noche. También depende de si las instalaciones de servicios alrededor de la casa están completas, incluso si el transporte cercano es conveniente, si hay supermercados, bancos, hospitales y otros lugares. 3. El inquilino deberá negociar con el propietario el depósito de la vivienda. Esto se debe a que cuando el contrato del inquilino expira y requiere que el inquilino se retire, el propietario puede deducir el depósito del inquilino por daños a las instalaciones del edificio u otras excusas, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben especificar cuántos días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento, y el arrendador debe devolver la fianza si no hay daños en la casa y sus instalaciones. 4. Comprobar si el arrendador y el arrendatario cumplen las condiciones correspondientes. Verifique si el objeto del arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad no es condición suficiente para el arrendamiento legal. También se debe obtener una licencia de arrendamiento de la vivienda de acuerdo con las normas pertinentes. El contrato de arrendamiento debe registrarse y presentarse antes de que pueda entrar en vigor. 5. Verifique si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. También debe gestionarse de conformidad con las disposiciones pertinentes de la licencia de arrendamiento de la vivienda. El contrato de arrendamiento también debe registrarse y presentarse antes de que pueda entrar en vigor.
Pregunta 5: ¿A qué se debe prestar atención al alquilar una casa a un segundo propietario? Siempre que se firme el contrato, se puede utilizar como derecho de uso temporal de la casa.
No propiedad.
Los términos del contrato se pueden redactar con cuidado.
No importa si el arrendador no tiene licencia inmobiliaria.
Si hay algún problema, puede tomar el contrato para solucionar el problema.
A lo que hay que prestar atención es a si el propietario ha alterado el contrato.
Presta atención a la redacción. Ten cuidado con tus palabras y no dejes que se aproveche de ti.
Pregunta 6: ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa con un segundo propietario? Llevo un tiempo construyendo este tipo de casas. En principio es un poco problemático no fichar por este tipo de casas, pero no importa si prestas atención, lo mejor es avisar al intermediario. Ese tipo de cosas, porque no se permite subarrendar la casa. Puedes dejar que el intermediario Fang presente algo por escrito, permitiendo que el segundo propietario subarrenda a otros, y luego firmas un contrato de arrendamiento con él. Para confirmar si el segundo propietario realmente tomó el dinero como una apuesta con el intermediario, ¡y no dejes que se lleve tu dinero!
Pregunta 7: ¿Cuáles son los riesgos de alquilar una casa a un segundo propietario? Es mejor no hacerlo
1. Generalmente, el contrato de arrendamiento tiene disposiciones que prohíben subarrendar a otros. Legalmente, se considera un incumplimiento del contrato, si usted incumple el contrato primero, el arrendador puede realizar todo tipo de acciones. demandas irrazonables para usted
p>2. Cuestiones de seguridad, porque no está calificado para alquilar una casa. Si algo sale mal con la casa (incluidas las personas y las cosas que hay dentro), usted es totalmente responsable. todo tuyo!
3. Aunque alquiles y el propietario sepa que el inquilino se ha ido, igual tienes que compensarle
Solución
1. La mejor póliza en realidad eres tú. Es más apropiado buscar a alguien que conozcas y decirle al propietario que es un pariente. Así le entregué la casa a alguien más conocido.
2. Habla con el propietario. .
Por ejemplo, su casa está disponible por 9 meses (septiembre de 2008-septiembre de 2009). El propietario dijo que encontré una persona para alquilar. Usted va y firma un contrato con él. Sólo quiero 7 meses de pago. No está dispuesto a ganar dinero con el subarrendamiento. Definitivamente funcionará si le das un poco de edulcorante). Yo vivía en Shanghai y tuve una casa durante 7 meses. Al principio, él no estaba dispuesto a pagarme. Alquiler Después, le di dos meses al propietario y el propietario estaba feliz. ¡El propietario estaba tan feliz! ¡El propietario estaba tan feliz que dijo que iría a su casa a jugar cuando ella viniera a Shanghai!
Pregunta 8: Cómo ser un segundo propietario es muy importante por primera vez. Al igual que cuando el mercado de valores está en 6.000 puntos, no importa lo capaz que seas. Pierde dinero. Tienes que asegurarte de obtener la propiedad. Si el costo es lo suficientemente bajo, debes comenzar cuando el mercado está a la baja. Es decir, un gran número de empresas han cerrado. Se puede decir que el mercado actual de Shanghai no está lejos de la recesión y que el mejor momento para ser un segundo propietario llegará pronto, debido a que los recursos de las tiendas son escasos. En general, no podemos decir que solo es adecuado ser un segundo propietario durante una recesión. Creo que es suficiente para evitar el período en el que el ciclo económico comienza a entrar en la recesión económica. Puedes hacerlo en otros períodos de tiempo. En 2008, si quieres hacerlo este año como segundo propietario, la probabilidad de fracaso será alta. Habrá muchas oportunidades en 2009. De hecho, existe una metáfora para los segundos propietarios en bienes raíces comerciales, que es ". Recoger fugas". La gente de Shanghai dice que es como recoger billeteras. Los "segundos propietarios" están descubriendo el verdadero valor de las tiendas de segunda mano. , después del embalaje, se dan cuenta de su beneficio real. El segundo es cómo elegir una propiedad para ser un segundo propietario, que también es un factor clave para el éxito de ser un segundo propietario 1. La propiedad es barata, tiene una larga vida y cuanto menor sea el precio, menor será el precio. riesgo y mayor beneficio; 2. La ubicación Nunca tendrás que preocuparte por alquilar una tienda en una buena ubicación. 3. Se trata de elegir al dueño. Si el dueño del inmueble es una tienda privada, trate de no ser el segundo arrendador, porque si lo logra, se pondrá celoso durante la reunión, se pondrá celoso y hará todo lo posible. para destruirlo y ahuyentarlo. Es solo que el jefe es una empresa estatal. Cuando ganas dinero, a menudo vas a quemar incienso y adorar a Buda, por lo que tu contrato definitivamente está garantizado, es relativamente tarde para mí. país para implementar una economía de mercado. Actualmente, la mayoría de los recursos de tiendas de alta calidad en el mercado son unidades de propiedad estatal. Esta es la razón principal del floreciente desarrollo del actual mercado de propietarios de segunda mano. Al mismo tiempo, también hace que la gente lamente la injusticia. desperdicio de recursos. El tercero es la estructura y el propósito de la propiedad, es decir, se debe elegir una tienda con un buen tipo de habitación y una alta tasa de utilización. No hay restricciones en las industrias en las que se puede utilizar. Catering, bares, entretenimiento y otras industrias. Si la estructura no es buena y la industria tiene restricciones, las grandes tiendas no pueden ser segundos propietarios. La promoción de inversiones también se puede realizar en tres pasos: el primer paso es confiar a un agente de tienda profesional en el mercado para que presente algunos clientes de marcas de alta calidad. El segundo paso es atraer negocios usted mismo. Solo necesita colocar un cartel en la tienda, alquilar la tienda y dejar un número de teléfono. Si hay una buena tienda, los comerciantes definitivamente acudirán a usted; es captar clientes activamente, siempre que sea un mercado fuerte, puedes contactar con cualquier cliente comercial con buenas marcas, siempre que creas que su tienda es adecuada para ti, como tiendas profesionales de gran formato, Gome Electric Appliances, Suning Appliances, KFC, McDonald's, puedes acudir a ellos, déjame decirte un número, marcas comerciales con alta visibilidad en el mercado, que representan el 30% de ellos. 2. Recogida de clientes: Intente reunir la mayor cantidad de clientes que estén interesados en alquilar, pero no se apresure a decidir a cuál alquilar, examine y evalúe detenidamente, y finalmente decida alquilar al comerciante con la mejor marca y las mejores condiciones. . 3. Durante las negociaciones comerciales, no abandone el precio fácilmente. ¡El precio mínimo es el último contrato de arrendamiento que liberará el comerciante! Es importante considerar cuidadosamente el contrato y especificar las condiciones de incumplimiento del contrato y las condiciones de recuperación incondicional después del incumplimiento del contrato, de lo contrario, se verá involucrado en una demanda y sufrirá grandes pérdidas. Finalmente, es necesario mantener la relación entre el comerciante arrendatario y el gran propietario. En la etapa inicial de la entrada del comerciante al mercado, hay que ayudarlo a solicitar una licencia comercial y una decoración solo si puede operar con normalidad. ¿Se pueden garantizar sus ingresos por alquiler y el mantenimiento de la relación con el propietario? También es muy importante para evitar causarle muchos problemas. Una vez hecho todo, me gustaría felicitarlo. Ha cavado una mina de oro. Te despiertas todos los días y puedes contar tu dinero. Y con estas marcas, también puedes contar tu dinero. Puedes contar tu dinero y hacer que estas marcas hagan cosas por ti, ¡y se siente genial!
Pregunta 9: ¿Qué sistema utiliza el segundo arrendador para gestionar su vivienda?
También soy un segundo propietario. Te recomiendo que compres un software llamado "Landlord Tools". Es práctico y fácil de usar.
Tengo más de 60 propiedades en alquiler para gestionar, y esta gestión es realmente buena.
Las funciones principales incluyen gestión de propiedades, gestión de inquilinos, gestión de facturas, liquidación de facturas de servicios públicos, recordatorio de cobro de alquiler, envío de facturas, etc. Puede cubrir las necesidades diarias de la gestión de la casa, tiene funciones bastante completas e incluso puede gestionar casas compartidas difíciles de gestionar.
Lo he estado usando desde el principio y nunca he vuelto a cambiar, y sigo recomendándolo a mis amigos.
Pregunta 10: Pregunta sobre la diferencia entre un propietario y un segundo propietario a la hora de alquilar una casa. El propietario es generalmente el propietario de los derechos de propiedad de la casa. El segundo propietario se refiere al segundo propietario que alquila la casa al propietario. El propietario es responsable de conectar el alquiler con el gran propietario. al segundo arrendador, que equivale al administrador del alquiler