¿A qué debo prestar atención al comprar una litera?
1. Naturaleza del terreno.
"Residencia" es una casa utilizada especialmente para vivir, y "vivienda comercial" (el nombre completo es casa de servicios comerciales) es una casa utilizada para operar y servir a los residentes. Ambos hombres han cambiado en al menos tres formas. Desde la perspectiva de la gestión territorial, "residencial a no residencial" cambia el uso del suelo, es decir, convertir "terreno residencial" en "terreno comercial" desde una perspectiva de planificación, su connotación se ha cambiado a lo dispuesto en el proyecto de construcción; permiso de planificación; desde la perspectiva de las funciones de uso de la casa, el uso de la casa tiene funciones de gestión.
2. Cambios de planes.
Es importante entender si la ubicación de la tienda y su entorno afrontarán cambios de planificación en el futuro, lo que también determina el éxito de la inversión.
3. Derechos e intereses conexos.
Los llamados derechos e intereses de la tienda incluyen principalmente dos contenidos, uno son los derechos de propiedad de la casa y el otro son otros derechos e intereses relacionados. Lo primero se puede demostrar siempre que exista un certificado inmobiliario, mientras que lo segundo implica mucho contenido. Por ejemplo, si la tienda de segunda mano tiene inquilino, qué acuerdo tiene el inquilino con el arrendador, cómo manejar la decoración interior de la tienda, etc. , estos involucrarán los "derechos e intereses" de los inversores.
4. Tamaño del área.
Dependiendo de la ubicación y el piso, el valor del local es directamente proporcional a la superficie. Sin embargo, desde la perspectiva de las operaciones de inversión personal y los riesgos propios, la superficie de la tienda suele ser de 50 a 100 metros cuadrados.
5. Utilizar estructura.
La estructura interna de una tienda es muy particular para los inversores particulares, por lo que no debes evitar esto a la hora de plantearte invertir en una tienda para negocio de restauración.
6. Decoración de equipos.
A la hora de comprar una tienda hay que prestar atención a la decoración interior y al equipamiento, especialmente a la decoración de la casa. Generalmente, las tiendas de segunda mano están decoradas y algunas están equipadas con diversos equipamientos.
7. Impuestos.
Las tiendas deben pagar impuestos y los inversores individuales deben tener claros estos impuestos. Porque estos costes representan una alta proporción del precio de la vivienda. Incluye principalmente impuesto comercial, impuesto sobre escrituras, impuesto de timbre, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto sobre la renta personal, etc. , debe quedar claramente establecido en el acuerdo.
8. Préstamo hipotecario.
Si está considerando un préstamo hipotecario al invertir en una tienda, debe comprender los conocimientos relevantes sobre préstamos hipotecarios inmobiliarios.
9. Hora de regreso.
La inversión en tiendas presta atención a los rendimientos a largo plazo. A juzgar por la experiencia del desarrollo inmobiliario comercial a gran escala en el país y en el extranjero, el alquiler a largo plazo obtenido por una tienda de alta calidad es mucho mayor que la inversión inicial.
10.Factores del mercado.
Los factores del mercado tienen un impacto importante en las tiendas, incluidos factores macro, meso y micro. Algunas son previsibles y controlables y otras son impredecibles. Esto depende de la calidad general del inversor.
Los anteriores son los diez mejores consejos para comprar una tienda.