¿Qué significa comprar la capa inferior?
Pregunta 2: ¿A qué debo prestar atención al comprar un distribuidor? Preste atención a los riesgos del préstamo. El importe del préstamo para una tienda generalmente no supera el 60% del valor de tasación del edificio comercial adquirido y el plazo del préstamo no supera los 10 años como máximo. El Banco Popular de China estipula que la tasa de interés para los préstamos de activos fijos en RMB debe estar al mismo nivel. Sin embargo, en comparación con las residencias ordinarias, la inversión en tiendas tiene una mayor incertidumbre. A medida que el banco central aumenta las tasas de interés, el costo de la inversión crediticia para la gente común continúa aumentando, y se deben considerar la fuente y el costo de los fondos. Además, el precio de venta inicial de la tienda también es un factor importante a tener en cuenta a la hora de invertir. Porque cuanto mayor sea el precio de venta inicial de la tienda, menor será el retorno de la inversión y mayor será el riesgo financiero, lo que afectará los ingresos por inversiones de la tienda. Además, preste atención al estado del desarrollo inmobiliario y a las tendencias en torno a las tiendas. El valor agregado de las tiendas es un proceso dinámico y se deben considerar plenamente los cambios en los precios inmobiliarios y el costo de ocupación del capital. Asesoramiento de inversión: Los inversores deben actuar de acuerdo con su capacidad, elegir una proporción y un plazo de hipoteca adecuados y estimar completamente su nivel de ingresos futuro y su capacidad de pago. Preste atención a la capacidad de flujo de caja. La capacidad de flujo de caja es un indicador importante para evaluar el valor de una tienda. Los derechos de propiedad y de operación son independientes, y las tiendas independientes con numerosos inquilinos son la primera opción preferida por los expertos en inversiones. Cada tienda tiene un comerciante, y los inversores pueden transferir, subarrendar, realizar una realización exitosa y también cobrar "honorarios de construcción" sin problemas. O "tarifa superior"; los derechos de explotación no son independientes y un comerciante corresponde a muchos propietarios. Sin embargo, si los derechos de gestión no son independientes y un comerciante corresponde a varios propietarios, una vez que surja una disputa, el riesgo de retiro aumentará considerablemente. Consejos de inversión: Al invertir en tiendas, es muy importante elegir una industria con perspectivas prometedoras, alto beneficio bruto, buen potencial de crecimiento y competencia sana. Manténgase alejado de las tiendas de alto riesgo. Hay dos tipos principales de tiendas de alto riesgo: primero, los inversores no se están posicionando con precisión. Por ejemplo, comprar una tienda de gran superficie en una zona poco próspera y con un bajo nivel de consumo. Para la restauración de alta gama, la zona es adecuada, pero sin apoyo al consumo, definitivamente no durará mucho, mientras que para las pequeñas y medianas empresas, como la comida rápida, la leche de soja, los intermediarios y la venta de entradas, la zona también lo es; grande y no se puede pagar el alquiler. En segundo lugar, los derechos de propiedad de las tiendas son pequeños. Los derechos de propiedad de dichas tiendas están dispersos y las variables de inversión son grandes. Una vez que los derechos de propiedad se dividen y venden, es difícil unificar la voluntad comercial de todos los inversores. Es fácil que se produzca una competencia feroz y, finalmente, se convierte en. un pequeño mercado de productos básicos o un pequeño centro comercial estilo bazar, con la calificación general disminuyendo, el retorno de la inversión es muy inestable. Estos casos de fracaso abundan. Consejos de inversión: todavía hay que hacer los deberes y no involucrarse fácilmente en tiendas con derechos de propiedad dispersos, incluso si el promotor afirma que el alquiler durante XX años garantizará una tasa de retorno del XX%.
Pregunta 3: ¿Qué significa para una tienda comprar dos certificados? Las tiendas con ambos certificados completos están creadas por desarrolladores habituales, por lo que puedes comprar con confianza.
Con estos dos certificados, puedes comprar y vender a voluntad después de comprar una tienda, y puedes vender a otros.
Pregunta 5: ¿Qué significa comprar una tienda de primera mano?
La razón por la que llamamos a este método de compra compra de transacción de cotización inicial es porque es similar a emitir acciones en el mercado primario y negociar en el mercado secundario, similar a las acciones originales de la tienda original; precio es El precio de venta inicial de la tienda se puede comprar a un precio más bajo para obtener un mayor margen de apreciación de la tienda.
Pregunta 6: ¿A qué debes prestar atención al comprar una tienda? Debes tener cuidado antes de comprar una tienda. El riesgo de comprar una tienda es muy alto. No es 100% rentable. Si no lo hace bien, perderá dinero o los precios de la vivienda no subirán en unos años.
Pregunta 7: ¿Qué es lo más importante a la hora de comprar una tienda? De hecho, no existe una tienda más importante, si hay que decir que hay tráfico. Sin embargo, ya sea la ubicación o el transporte, estos deben garantizarse. Sólo cuando haya más flujo de personas se podrán vender los productos y el valor de la tienda será alto.
Pregunta 8: ¿A qué debes prestar atención al comprar una tienda?
A la hora de comprar una tienda, primero debes conocer la ubicación
Las tiendas en ubicaciones privilegiadas son definitivamente las mejores
Las tiendas generalmente se dividen en varias categorías: grandes- tiendas de escala en la planta baja \ tiendas de mercado Tiendas independientes
Generalmente quienes participan en compras personales son tiendas y comercios de gama baja
En primer lugar, debemos analizar el negocio en la ciudad objetivo para ver dónde están los distritos comerciales más concurridos
En segundo lugar, debemos analizar el negocio de la ciudad objetivo para ver dónde está el distrito comercial más concurrido
Luego debemos analizar la negocios de la ciudad objetivo y ver dónde está el distrito comercial más concurrido
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Luego Es necesario analizar el negocio de la ciudad objetivo para ver dónde está el distrito comercial más activo. En términos generales, no hay tiendas a la venta en ubicaciones privilegiadas. Los propietarios las alquilan, por lo que hay pocas tiendas a la venta en ubicaciones realmente privilegiadas.
Como simple inversor, debes entender esto. /p>
El primero es el retorno de la inversión
En general, los promotores son muy inteligentes y esperan que el precio de las tiendas con buena relación calidad-precio no sea muy bajo, por lo que necesitan examinar los alrededores. los precios de la vivienda y los precios de alquiler de los comercios. Primero debe examinar los precios de alquiler de las tiendas circundantes, calcular el alquiler anual y luego calcular cuánta inversión se requiere para la tienda que le interesa: pago inicial + pago mensual + tarifa de administración de la propiedad, etc., y luego calcular el beneficio anual aproximado, para que pueda saber fácilmente ¿Es un buen negocio comprar este espectro?
Hay muchísimos algoritmos para el retorno de la inversión en Internet
El primero importante Lo que importa es el retorno de la inversión; Puedes simplemente buscarlo en Baidu o simplemente calcularlo según el método que mencioné. Pero existe el riesgo de que no estés seguro de cuánto tiempo tardarás en alquilar la casa después de tomar posesión de ella. Si contratas a un intermediario, tendrás que pagar las tarifas correspondientes. Además, si la tienda no funciona bien, el arrendatario cancelará el contrato de arrendamiento, por lo que perderá otros ingresos esperados por alquiler.
En segundo lugar, es importante elegir la mejor tienda entre un montón de tiendas. Por supuesto, las esquinas doradas y los bordes plateados son la base. Compruebe si el camino es beneficioso para usted. Un camino demasiado ancho bloquea el flujo de personas. Si hay un ambiente comercial maduro en los alrededores, el valor de inversión de la tienda puede ser mayor.
El interior de la tienda debe ser cuadrado, con una proporción razonable de vanos y profundidades - eso no significa que cuanto más grandes sean los vanos, mejor - los vanos de las tiendas pueden ser más caros. No desprecio al desarrollador, al menos estoy reservando una tienda. Hay muchos factores de precio al decidir el precio. El precio de cada tienda tiene en cuenta muchos factores. No coloque demasiados rincones en el interior; esto se puede entender con sentido común.
En principio, los comerciantes tendrán en cuenta la paridad de precios a la hora de diseñar y, por lo general, no habrá productos que no deban comprarse. Pero lo que nunca se puede comprar es el riesgo de inversión que mencioné antes. Debes evaluar correctamente el desarrollo comercial, el crecimiento poblacional y la mejora municipal de la zona donde se ubica la tienda en los próximos 3-5 años. No te dejes engañar demasiado por los vendedores, cuando dicen que son buenas. Los clientes compran con entusiasmo. Como resultado, la población no ha aumentado mucho después de 10 años. La tierra es vasta y está escasamente poblada. Sin el flujo de personas, ¿de dónde vendrán los ingresos? Si no puede ganar dinero como hogar móvil, ¿dónde puede obtener el alquiler?
La racionalidad es siempre la cualidad básica de los inversores.
Hablar de rebajas es una tontería, la lana procede de la oveja, ¿no? En el precio de venta está incluido un 12%, lo que te permite devolver un poco de tu dinero cada año. Completamente sin sentido. Les dices que no me den ningún soborno, sino que me den un alto descuento directamente.
Hay dos tipos de tiendas en los grandes centros comerciales.
Una es la tienda física, puedes conseguir lo que quieras y tienes una tienda física. Cuando se alquila, se basa en el área real de la tienda. ¿Por cuánto puedes alquilar tu tienda?
El otro son los derechos de gestión (el pabellón sur de Sogo en Beijing es este modelo). No eres dueño de la tienda real, solo de un porcentaje. El centro comercial puede dividir todas las tiendas después de alquilarlas, separarlas de las nuevas tiendas y luego pagar los ingresos del alquiler en proporción a la contribución de compra de cada persona. Por ejemplo, usted gasta 1 millón de yuanes para comprar una tienda y otra persona gasta 10 millones de yuanes para comprar 10 tiendas. No importa a cuántas tiendas se asigne el centro comercial en el futuro o a cuántos comerciantes se le alquile, la proporción final de alquiler compartido será de 1:10: usted tiene una acción y otros tienen 10 acciones. Y no se pueden alquilar individualmente. Es un poco como una sociedad anónima.
Somos equivalentes a acciones.
Pero lo que usted dijo parece ser que en el primer caso, no hay reembolso y se le dará un descuento alto directamente. Todos los reembolsos son engañosos.
Además, si tienes dinero, intenta elegir una tienda con una buena ubicación y una gran superficie, para que el valor de inversión de la tienda sea relativamente alto y no sea fácil fracasar.
Pregunta 9: ¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una tienda de primera mano? En primer lugar, deberíamos leer más, hacer más preguntas, escuchar más y hacer más diligencias.
En lo que respecta a las tiendas, las tiendas con una superficie de 60O y 130~150O son relativamente fáciles de alquilar y los inversores no estarán bajo demasiada presión financiera. Además, una tienda con un precio de 30.000 yuanes/lote y una tasa de desocupación del 85% es más valiosa que una tienda con un precio de 25.000 yuanes/lote y una tasa de desocupación del 70%.
Para conocer los ingresos por alquiler y la tasa de retorno de la inversión reclamados por el promotor, los propios inversores deben realizar inspecciones in situ. Al calcular el retorno de la inversión de una tienda, se deben considerar plenamente los gastos en las primeras etapas de la compra de la tienda: por ejemplo, el impuesto sobre la escritura es el 3% del precio total de la vivienda. Si vende después de comprar, también tendrá que pagar un impuesto global del 5% del precio total de la vivienda. En segundo lugar, también se deben tener en cuenta los costes posteriores de agua, electricidad, gas, calefacción, gestión de la propiedad y otros gastos de la tienda.
La liquidez es un indicador importante para evaluar el valor de una tienda. Las tiendas con derechos de propiedad y funcionamiento independientes y un gran número de inquilinos son la primera opción preferida por los expertos en inversiones. Estas tiendas son fáciles de realizar con éxito; por el contrario, una vez que surgen disputas en tiendas no independientes, el riesgo de realización aumentará; .
En términos de impuestos y tarifas de la tienda, la compra es relativamente simple e incluye principalmente un impuesto de escritura del 3% del monto del contrato de compra y un impuesto de timbre del contrato del 0,05%. Si compras en una tienda de segunda mano, también tendrás que pagar una tarifa de transacción del 0,5%.
Pregunta 10: ¿Cuáles son las precauciones al comprar una tienda? Lo primero que hay que entender al comprar una tienda es la ubicación
Las tiendas en ubicaciones privilegiadas son definitivamente las mejores
Las tiendas generalmente se dividen en Hay varias categorías: tiendas en comerciantes de bajo nivel, tiendas en hipermercados y tiendas en tiendas independientes
En términos generales, cuando se trata del poder adquisitivo de una persona, significa tiendas en comerciantes de bajo nivel y tiendas en centros comerciales de alto nivel
En primer lugar, debe realizar un análisis comercial en la ciudad a la que desea dirigirse para ver dónde están los lugares más concurridos y cuánto puede comprar. En primer lugar, es necesario realizar un análisis empresarial en la ciudad objetivo para ver dónde están los distritos comerciales más concurridos. En términos generales, no hay tiendas a la venta en ubicaciones privilegiadas. Los propietarios tienen tiendas en alquiler, por lo que hay muy pocas tiendas a la venta en ubicaciones realmente privilegiadas.
Como inversor común, es muy importante entender esto.
Primero observemos el retorno de la inversión.
En términos generales, los desarrolladores son muy inteligentes. El precio de una tienda con un buen valor esperado no será muy bajo. Primero debe examinar los precios de alquiler de las tiendas circundantes, calcular el alquiler anual y luego calcular cuánto dinero necesita invertir en la tienda que le interesa. pago inicial, pago mensual, tarifas de administración de propiedad, etc., p> Hay muchos algoritmos para el retorno de la inversión en Internet. Puede buscarlos en Baidu o simplemente calcularlos de acuerdo con el método que mencioné. Pero existe un riesgo: después de tomar posesión de la casa, no podrá determinar cuánto tiempo llevará alquilarla y deberá pagar la tarifa de intermediación. Además, si la tienda no funciona bien, el arrendatario cancelará el contrato de arrendamiento, por lo que perderá otros ingresos esperados por alquiler.
El segundo punto es muy importante, que es elegir la mejor tienda entre un montón de tiendas. Por supuesto, las esquinas doradas y los bordes plateados son la base. Compruebe si el camino es beneficioso para usted. Un camino demasiado ancho bloquea el flujo de personas. Si hay un ambiente comercial maduro en los alrededores, el valor de inversión de la tienda puede ser mayor.
El interior de la tienda debe ser cuadrado, con una proporción razonable de vanos y profundidades - eso no significa que cuanto más grandes sean los vanos, mejor - los vanos de las tiendas pueden ser muy caros. No subestime a los desarrolladores, al menos estoy planificando la tienda. Hay muchos factores de precio cuando se trata de precios. El precio de cada tienda tiene en cuenta muchos factores. No tengas demasiadas paredes y rincones en el interior