Aspectos a tener en cuenta en un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano

Cosas a tener en cuenta en el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano: (1) Si los trámites de la vivienda están completos. La escritura de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es propietario de la casa. Cuando se negocia una casa sin un certificado inmobiliario, existe un alto riesgo de que el comprador no pueda hacerse con la casa. Los propietarios pueden hipotecar o revender el certificado de propiedad incluso si no lo obtienen en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria. (2) ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa? Algunas casas tienen muchos propietarios. Si hay herederos * * *, familias * * * y parejas * * *, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la casa con todos los * * * propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido. (3) ¿Está claro el contrato? Aunque el contrato de compraventa de una casa de segunda mano no necesita ser tan completo como el contrato de compraventa de una casa comercial, también debe aclarar algunos detalles, como: protección de derechos, precios de la vivienda, métodos de transacción, resolución de disputas, fecha de firma, etc.

Base jurídica: Respuesta del Tribunal Popular Supremo sobre el conflicto entre las disposiciones sobre hipotecas para proyectos de construcción contenidas en las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" y la ley superior. 1. Al conocer disputas sobre bienes raíces y manejar casos de ejecución, el Tribunal Popular, de conformidad con las disposiciones del artículo 286 de la Ley de Contratos de la República Popular China, determinará que el derecho de prioridad del contratista a una compensación por el proyecto de construcción es superior. a los derechos hipotecarios y otros derechos de deuda.

2. Después de que el consumidor paga todo o la mayor parte del precio de compra de la casa comercial, el contratista no tiene derecho de prioridad al comprador para recibir el pago del precio del proyecto de la casa comercial.

3. El precio de un proyecto de construcción incluye la remuneración del personal, los materiales y otros gastos reales a pagar por el contratista para el proyecto de construcción, y no incluye las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte del contratista.

4. El plazo para que el contratista del proyecto de construcción ejerza la prioridad es de seis meses, contados a partir de la fecha de finalización del proyecto de construcción o de la firma del contrato del proyecto de construcción.

5. Los artículos 1 a 3 de esta respuesta entrarán en vigor en la fecha de su emisión, y el artículo 4 entrará en vigor seis meses después de la fecha de su emisión.