¿Cuáles son los "dos certificados y cinco documentos" que hay que leer al comprar una casa?

Al comprar una casa, los compradores deben exigir a los promotores y vendedores de bienes raíces que proporcionen un juego completo de "cinco certificados" y "dos documentos". exigencia de la ley para los vendedores. Los "cinco certificados" se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción (certificado de inicio de proyecto de construcción) y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. Los "dos libros" se refieren a la garantía de calidad residencial y al manual de instrucciones residencial.

Los más importantes de los "cinco certificados" son el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial, que indican que la casa comprada está dentro del ámbito de las transacciones legales. El alcance de preventa de la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial" son las propiedades vendibles de este proyecto, por lo que los compradores deben verificar si el piso que están comprando está dentro del alcance de preventa.

Las "Dos Cartas" pueden utilizarse como acuerdo complementario al contrato de compraventa de vivienda comercial. Son documentos legales y documentos de garantía proporcionados por la empresa promotora inmobiliaria al comprador de la vivienda en el momento de la entrega de la vivienda comercial. para su uso.

Los cinco certificados inmobiliarios y sus respectivas funciones jurídicas

Los "cinco certificados" se refieren a: El primero es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. La Ley de Gestión de Tierras de mi país estipula que la tierra pertenece al estado o a colectivos, y solo los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal pueden transferirse si se convierten en derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante expropiación. Sólo se pueden vender casas construidas en terrenos de propiedad estatal. Si no puede obtener el derecho a utilizar terrenos de propiedad estatal, no podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y la casa no podrá transferirse, hipotecarse ni alquilarse normalmente. Para obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal, es necesario pagar tarifas de transferencia de tierras al estado. Los desarrolladores a menudo no pueden obtener certificados de uso de tierras debido a fondos insuficientes, estrés y otras razones;

La segunda es. el permiso de planificación del terreno de construcción. Según la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, los terrenos de construcción deben cumplir con el plan general nacional de uso de la tierra;

El tercero es el permiso de planificación del proyecto de construcción. Dónde se construirá la casa, qué altura debe tener y cuál es la proporción de superficie construida, todo debe ser aprobado por el departamento de planificación;

El cuarto es el permiso de construcción. Con este certificado se puede construir el proyecto;

El quinto es la licencia de venta (licencia de preventa). Sin este certificado la casa no se puede vender ni pre-vender. Por lo general, si un desarrollador no dispone de los cuatro primeros certificados, no podrá obtener este certificado. Pero no puedes simplemente mirar esta carta y no mirar las otras cuatro para evitar problemas. Los compradores de viviendas deben comprobar los cinco certificados juntos para asegurarse de que nada salga mal.

Existe una situación en la que no es necesario comprobar los cinco certificados, es decir, la casa que se quiere comprar ya cuenta con un certificado de propiedad. Ahora que existe un certificado de derechos de propiedad, los compradores de viviendas no tienen nada de qué preocuparse. Sin embargo, esta situación solo puede ocurrir en la venta de casas comerciales existentes o casas de segunda mano. venta de casas comerciales nuevas o casas sobre plano.

También existe un tipo de vivienda con "derecho de propiedad rural", cuya transmisión de propiedad está restringida. Porque según las leyes de nuestro país, la propiedad de un inmueble debe transmitirse al mismo tiempo que los derechos de uso del terreno donde se ubica. Este tipo de casa con "derechos de propiedad rural" sólo obtiene derechos colectivos de uso de la tierra y está sujeta a muchas restricciones. Por ejemplo, este derecho de uso de la tierra sólo puede transferirse dentro de la organización colectiva; el Estado puede expropiarlo según sea necesario. Además, la ley estipula claramente que los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Por lo tanto, al adquirir este tipo de casa, los compradores de vivienda deben entender claramente que lo que están "comprando" no es la propiedad o propiedad de la casa, sino sólo el derecho de uso de la casa. Además, según la ley, la autoridad competente para emitir certificados de propiedad de viviendas debe ser las autoridades de vivienda y tierras a nivel de condado o superior. El gobierno a nivel de municipio (aldea) u otras instituciones no tienen derecho a emitirlos. certificados de propiedad Por lo tanto, es imposible obtener un certificado de propiedad válido para la compra de dicha casa. Este contrato de compra viola las leyes y regulaciones del país y es inválido desde el principio. Los compradores de viviendas pueden pagar al promotor y reclamar una compensación por las pérdidas.

¿Qué significan los dos libros sobre vivienda comercial? ¿Cuál es su alcance?

1. Garantía de Calidad Residencial

2. ¿Qué estipula la “Garantía de Calidad Residencial”? ¿Cuál es el período y alcance de la garantía?

Respuesta: De acuerdo con las leyes y regulaciones inmobiliarias de mi país, las empresas de desarrollo inmobiliario deben proporcionar al comprador la "Garantía de calidad residencial" y el "Manual de instrucciones residencial" cuando la vivienda comercial se entrega para su uso. La "Garantía de Calidad Residencial" es un documento legal para que las empresas de desarrollo inmobiliario asuman la responsabilidad de la calidad de las viviendas comerciales vendidas. Debe especificar el grado de calidad, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía verificados por la unidad de supervisión de calidad del proyecto. El promotor asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con lo establecido en la "Garantía de Calidad Residencial".

El período de garantía para viviendas comerciales se computa a partir de la fecha en que el promotor entrega la vivienda que ha pasado la inspección de finalización. El período y alcance de la garantía específicos son: los cimientos y la estructura principal están dentro de la vida útil razonable; el techo es impermeable por 3 años; las paredes, los pisos de la cocina y el baño son por 1 año; el sótano y las tuberías tienen goteras por 1 año; la capa de yeso de las paredes y el techo se despega durante 1 año; un año por grietas en los tambores huecos del suelo y eliminación de arena a gran escala; un año por puertas y ventanas agrietadas y daños en herrajes y artículos sanitarios; seis meses; por daños a lámparas e interruptores eléctricos; dos meses por bloqueo de tuberías, el equipo del sistema de calefacción y refrigeración se encuentra en el período de calefacción o enfriamiento. El período de garantía de otras piezas será acordado por ambas partes;

Si ocurren problemas de calidad durante el período de garantía de la casa y las funciones de la casa se ven afectadas después de las reparaciones realizadas por la unidad de garantía, o si la estructura principal es de calidad no calificada y causa pérdidas al comprador, el El promotor será responsable de la indemnización. Si el comprador cree que la calidad de la estructura principal no está calificada, puede solicitar un nuevo examen a la unidad de supervisión de calidad del proyecto especificada en el certificado de garantía de calidad residencial. Si se determina que la propiedad no está calificada, el comprador tiene derecho a realizar el check-out. (Deng Zemin, Beijing Yingdao Law Firm)

2. Instrucciones residenciales

El manual de instrucciones del edificio residencial debe describir la estructura y el desempeño del edificio residencial, así como el tipo y desempeño de cada parte (componente) y estándares, y plantear los asuntos que requieren atención en el uso, que generalmente deben incluir lo siguiente:

1. La unidad de desarrollo, la unidad de diseño, la unidad de construcción y la supervisión encomendada deben indicar la supervisión. unidad;?

2. Tipo de estructura;?

3. Precauciones para la decoración y decoración;?

4. La configuración de las instalaciones de agua, electricidad, gas, calefacción, comunicaciones, protección contra incendios y otras;?

5. Descripción de los lugares reservados para la instalación de equipos e instalaciones y precauciones de instalación;

6. Tipos de puertas y ventanas y precauciones de uso;?

7. Distribuir la carga;?

8. Precauciones para muros de carga, muros aislantes, capas impermeables, balcones y otras partes;

9. ?

Si el fabricante de los equipos e instalaciones configuradas en la vivienda dispone de instrucciones de uso aparte, se deberá adjuntar las “Instrucciones de Uso Residencial”.

Solía ​​​​trabajar en ventas de bienes raíces.