¿Qué debo hacer si el precio de tasación bancaria de una casa de segunda mano es bajo?
Evaluación del banco de viviendas de segunda mano:
El precio de evaluación en cada lugar es diferente;
La evaluación del precio de la vivienda de segunda mano es un comportamiento orientado al mercado. y Una actividad de investigación inmobiliaria muy profesional, que involucra muchos factores y el proceso es relativamente complejo. Es un tema de gran preocupación para ambas partes en la transacción inmobiliaria actual;
Actualmente, las agencias de evaluación inmobiliaria.
Los métodos de evaluación de viviendas de segunda mano incluyen el método de comparación de mercado, el método de ingresos, el método de costos, etc. La mayoría de las agencias de evaluación generalmente eligen el método de comparación de mercado si las condiciones lo permiten;
Así -El llamado método de comparación de mercado se refiere a elegir al menos 3 El método de utilizar más de un ejemplo de mercado que sea similar a la casa a evaluar en términos de ubicación, antigüedad, tipo de unidad, etc. , compárelo con la casa de segunda mano que se está evaluando y luego haga las correcciones apropiadas a las condiciones específicas de la casa que se está evaluando con base en el precio de ejemplo, y luego haga una evaluación basada en el precio de la casa. A continuación, el precio se revisará adecuadamente en función de las condiciones específicas de la vivienda que se está tasando. Los factores para la revisión de precios incluyen tipo de casa, estructura, nivel, orientación, altura libre interior, luz de la bahía, antigüedad de la construcción, propiedad, grado del lote, área, tipo de unidad, iluminación, área de cocina y baño, calidad de la construcción, número y marca de ascensores. apariencia exterior La forma de la fachada, la decoración interna y externa de la casa, la tasa de disponibilidad de viviendas, así como el entorno externo de la casa, la ecología, las humanidades, el transporte, los servicios comerciales, la infraestructura, la popularidad residencial, la proporción de superficie construida, la planificación regional, etc. ., debe tenerse en cuenta en su totalidad;
Para una casa orientada al norte y al sur, el precio es, por supuesto, ligeramente más alto que para una casa orientada al este y al oeste, el piso de una casa de varias plantas se basa en el séptimo piso; , y el precio de los pisos inferior y superior será ligeramente menor; la antigüedad de la construcción se utiliza como estándar para las casas nuevas y antiguas, generalmente la tasa de depreciación anual es del 2%; los tipos de habitaciones son más complicados y también se debe considerar el valor de uso del pasillo (como la diferencia entre el pasillo del pasillo y el pasillo independiente, el pasillo luminoso y el pasillo oscuro también tienen un punto de referencia de área); diferencia entre pasillos luminosos y pasillos oscuros, al mismo tiempo, el aumento o disminución del precio de la habitación también está estrechamente relacionado con el coeficiente.