Cómo inspeccionar la casa al entregarla
Fecha de aceptación recomendada: Generalmente los promotores inmobiliarios nos informan que los pequeños propietarios entregarán la casa antes. Se recomienda no acudir el primer y segundo día de aceptación, ya que durante esos dos. Días, la casa será inspeccionada al mismo tiempo. Habrá mucha gente y la persona que lo acompañe a inspeccionar la casa no tendrá mucho tiempo para acompañarlo a mirar la casa con atención. al tercer o cuarto día. El tiempo normal de inspección de la vivienda suele durar de 2 a 3 horas. Se recomienda ir a las 8:30 a. m. o a las 2:30 p. m.
Proceso de aceptación
1. Acuda al departamento de propiedad para verificar la información. Se debe verificar la siguiente información:
A. " de la casa-- Se puede quitar
B. "Manual de instrucciones residencial" - se puede quitar
C. "Formulario de registro de aceptación de finalización"
D. Formulario de medición del área
E. Diagrama de distribución de tuberías según lo construido (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura): si el agente de bienes raíces está completamente preparado, se lo puede quitar y el La información generalmente se puede ver en 10 minutos.
2. Verificar las cuestiones de área, contrato y precio. Confirme si los dibujos adjuntos al contrato de venta son consistentes con la situación real, si la estructura es consistente con los dibujos de diseño originales, si el área de la casa ha sido realmente medida por el departamento de bienes raíces y si hay alguna discrepancia entre el área firmada en el contrato y el área real.
3. Consultar y aceptar la vivienda. Después de leer estos materiales, básicamente puedes ir a inspeccionar la casa. No pague algunas tarifas de propiedad y tarifas relacionadas por el momento. En este momento, la empresa de administración de propiedades le instará a pagar. Puede comunicarse con ellos y luego pagar las tarifas después de la aceptación. Cuando recibas las llaves de la empresa administradora de la propiedad, deberás tener llaves de piso, llaves de puertas, llaves de buzón, medidores de agua, medidores de electricidad (opcional si hay lectura remota de medidores), etc. Luego podrás ir a ver la casa con el agente inmobiliario.
(1) Verifique la calidad de la casa en detalle, incluso si hay grietas en puertas, ventanas, balcones y otras partes (las grietas en los balcones son muy peligrosas)
( 2) Verifique la planitud de la pared, si hay filtraciones de agua o grietas.
Consejo para comprobar si hay manchas de agua en algunas paredes, especialmente frontones, techos de cocinas y baños, paredes exteriores, etc. Si hay manchas de agua, asegúrate de averiguar la causa lo antes posible.
(3) Revise el suelo cuidadosamente para ver si hay grietas en el caparazón.
Consejos: Si hay un hueco, asegúrese de indicar al personal de administración de la propiedad que lo acompaña que lo repare lo antes posible, de lo contrario se filtrará fácilmente en el suelo durante la decoración y obstaculizará las relaciones con los vecinos.
(4) El agua, la electricidad y el carbón fluyen sin problemas y se pueden utilizar con normalidad. Abra el grifo para comprobar el tapón con fugas, intente hacer que el agua fluya más grande y más rápido, primero verifique la presión del agua y luego pruebe la fuente | (Generalmente las casas nuevas estarán equipadas con un grifo sencillo para el propietario).
(5) Comprobar y aceptar las condiciones del agua. Primero llene un recipiente con agua y luego vierta agua en cada alcantarillado, incluso debajo del lavabo, la bañera, el inodoro, la cocina y el baño y el desagüe del piso del balcón. Básicamente, cada salida de alcantarillado debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua. Debería oírse un gorgoteo y no se acumula agua en la superficie.
(6) Aceptación del terreno submarino. Coloque agua en el inodoro y en el baño, a poca profundidad (aproximadamente 2 cm de altura). Luego, pídale al propietario de abajo que revise el techo de su baño y del baño dentro de las 24 horas.
Consejo: Después de drenar toda el agua, debe abrir el medidor de agua nuevamente, leer el número del medidor de agua claramente y registrarlo al mismo tiempo.
(7) Verificar las instalaciones especificadas en el contrato de compraventa. Comprobar si existen omisiones, marcas, cantidades, etc. de las instalaciones y equipos especificados en el contrato de compraventa.
Consejo; : Por lo general, aquí no debería haber ningún problema importante, pero es necesario comprobarlo detenidamente.
(8) Para medir la altura del piso del edificio, use una cinta métrica de 5 metros. Si hay datos específicos en la ubicación de la fuente de datos, es mejor incluir el número del medidor de agua y de electricidad. , la altura del piso del edificio, la distancia del pozo del inodoro, el largo y ancho de la bañera, el tamaño del cuarto de ducha y la altura del techo se registran en sus propios cuadernos pequeños. Al mismo tiempo, se escriben en el papel algunos datos y preguntas sobre la aceptación de la casa. proporcionado por la empresa inmobiliaria.
Finalmente, después de verificar estos trabajos, si no hay problemas, entonces pague el dinero y váyase; si hay problemas, debe determinar la solución y la fecha de resolución con la |fuente|kao|da| personal de propiedad, para ver si el resultado del acuerdo afecta el cierre de la casa. Si es así, es necesario solucionarlo.
Explicación de términos
La "Garantía de Calidad Residencial" es un documento legal en el que una empresa promotora inmobiliaria asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Debe indicar el grado de calidad y. garantía verificada por la unidad de supervisión de calidad del proyecto Alcance, período de garantía y unidad de garantía, etc. El promotor asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con lo establecido en la "Garantía de Calidad Residencial".
El período de garantía de la vivienda comercial lo calcula el promotor a partir de la fecha de aceptación de finalización y entrega de la vivienda. El período y alcance de la garantía específicos son: los cimientos y la estructura principal están dentro de la vida útil razonable; la impermeabilización del techo es por 3 años, las paredes de la cocina y el baño son por 1 año y las fugas de tuberías son por 1 año; están enyesados El período de garantía es de 1 año para desprendimientos de capas; 1 año para abultamientos y grietas del piso, y lijado a gran escala de 1 año para puertas y ventanas agrietadas, y daños a herrajes y artículos sanitarios; lámparas e interruptores eléctricos. El período de garantía para otras piezas de repuesto se acordará por separado entre el comprador y el vendedor.
"Manual de Instrucciones Residencial": Debe describir la estructura y desempeño de la residencia así como el tipo, desempeño y estándares de cada parte (componente), y exponer precauciones de uso. Generalmente, se debe incluir el siguiente contenido: 1. La unidad de desarrollo, la unidad de diseño, la unidad de construcción y la unidad de supervisión encargada deben indicar la unidad de supervisión 2. Tipo estructural 3. Precauciones de decoración y decoración 4. Agua, electricidad, gas; , calor, Descripción de la configuración de comunicaciones, protección contra incendios y otras instalaciones; 5. Descripción de lugares reservados para la instalación de equipos e instalaciones y precauciones de instalación; 6. Tipos de puertas y ventanas y precauciones de uso; manual 8. Notas sobre muros de carga, muros aislantes, capas impermeables, balcones y otras partes 9. Otras cuestiones que necesitan explicación;
Si el fabricante dispone de instrucciones de funcionamiento separadas para los equipos e instalaciones configuradas en la residencia, deberán adjuntarse a las “Instrucciones de Uso Residencial”.
El "Formulario de registro de aceptación de finalización" incluye el siguiente contenido:
1. Información básica del proyecto, incluido el nombre del proyecto, la dirección, el número de permiso de planificación, el número de permiso de construcción y el área del proyecto. , tiempo de inicio de la construcción, tiempo de finalización, nombre de la unidad (unidades de construcción, estudio, diseño, construcción, supervisión, supervisión de calidad, etc.);
2. ;
3. Lista de documentos de presentación de aceptación de finalización, que incluyen:
(1) Informe de aceptación de finalización del proyecto, dividido en cinco partes, cuyo contenido principal incluye informes de pruebas del ambiente interior y estudio, diseño, construcción, aceptación del proyecto y otras unidades Documentos de aceptación de calidad firmados por separado y documentos de aceptación de finalización originales firmados por el personal de aceptación;
(2), permiso de planificación y documentos de calificación de aceptación de planificación;
(3), "Formulario de Registro de Supervisión de Calidad del Proyecto de Construcción";
(4), "Permiso de Construcción" o "Informe de Inicio";
(5) "Permiso de Construcción" Dictamen de Aceptación de Proyecto de Incendio" emitido por el departamento de bomberos;
(6), Carta de preaceptación de expedientes de proyecto de construcción;
(7), Carta de garantía de calidad del proyecto de construcción;
(8), Carta de garantía de calidad del proyecto de construcción;
(9), Carta de aceptación de calidad de construcción del proyecto de construcción;
(10), Documento de aceptación de calidad del proyecto firmado por la unidad de construcción y otras unidades respectivamente, y el documento de aceptación firmado por el personal de aceptación Documentos originales de aceptación de finalización;
(8), certificado de garantía de calidad residencial;
(9) , manual de instrucción residencial;
(10), leyes y reglamentos Otros documentos que deben ser proporcionados.
Experiencia
Registro de aceptación de un nuevo hogar por parte de internautas mayores
Traer:
Martillo, cinta métrica, bolígrafo o lámpara de escritorio: Martillo , cinta métrica, bolígrafo o lámpara de escritorio, bolígrafo, cuaderno, periódico, bolsa de plástico, cuerda de embalaje
1. Información de inspección
1. se puede retirar el original con el sello oficial)
2. "Instrucciones de uso residencial" (se puede retirar el original con el sello oficial)
3. Formulario (el original con el sello oficial)
4. Certificado de aceptación integral de terminación de proyectos de desarrollo y construcción inmobiliaria"
8. Firmado con las palabras "Condiciones de construcción no especificadas"
2. Estructura del edificio
1. Revisa la casa en busca de grietas.
(1) Comprobar si hay grietas en el suelo y parte superior del dormitorio principal y del salón cerca de la terraza. Las grietas que corren paralelas a las vigas de la habitación no impedirán su uso después de la reparación.
Si la grieta forma un ángulo de 45 grados con respecto a la esquina de la pared o es perpendicular a la viga, significa que la casa se ha asentado seriamente y hay un problema de calidad estructural.
(2) Si hay grietas en las paredes a ambos lados del balcón, también hay serios problemas de calidad. Los problemas estructurales ocurren a menudo en el balcón. Si se encuentran grietas en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón.
(3) Si hay grietas en el muro de carga. Si las grietas atraviesan toda la pared y penetran hasta la parte posterior, existe un peligro.
(4) Grietas en paredes, esquinas y techos
2. Compruebe si hay protuberancias.
(1) Compruebe si hay conchas vacías o grietas en el suelo. Golpea por todo el suelo, especialmente alrededor de tus pies. Si escucha un sonido hueco al golpear la capa superficial, significa que hay un espacio en el contacto entre la capa superficial y la superficie de la pared (suelo) y es necesario volver a trabajarlo; si escucha un sonido sordo, significa que; están en buen contacto.
(2) Compruebe si hay protuberancias o depresiones en la pared, el techo y el piso, y si hay algún sonido hueco al golpear con un palo de madera.
3. Comprobar la inclinación y el nivel.
(1) Utilice una cuerda para atar un objeto pesado al techo, sosténgalo cerca de la pared y hasta la base de la pared, y verifique el grado de inclinación desde los cuatro lados.
(2) Comprobar visualmente el nivel aproximado.
(3) Comprobar la planitud de la pared. ¿Las paredes y los paneles del techo son particularmente inclinados, curvos u ondulados?
(4) Mida la altura del suelo de la habitación.
Para edificios con una altura de piso de 2,8 metros, la altura real no puede ser inferior a 2,6 metros, para edificios con una altura de piso de 3 metros, la altura real no puede ser inferior a 2,75 metros, y para edificios residenciales En edificios, la altura del suelo no puede ser inferior a 2,8 metros.
3. Fugas, drenaje e impermeabilización
1. Revisar la casa en busca de goteras.
(1) Comprobar la filtración de agua en el suelo y parte superior de la casa.
(2) Compruebe si hay decoloración, ampollas, descamación o acumulación de polvo en las paredes de la casa.
(3) Si hay manchas de agua en las paredes o juntas de las esquinas y techo
(4) Verifique si hay goteras en la cocina, el baño (techo, paredes exteriores), la parte superior del balcón y las juntas de tuberías. Preste atención a si hay pintura descascarada o moho en el techo del baño.
2. Drenaje
(1) Compruebe la situación del drenaje para ver si es suave. Separe el lavabo, inodoro, bañera del baño, cocina, balcón, desagüe del piso, etc. (debe escucharse el sonido del gorgoteo del agua y no debe haber acumulación de agua en la superficie). No debe haber acumulación de agua en un desagüe de piso calificado, porque el desagüe de piso es el lugar más bajo del suelo, pero se debe dejar una cierta altura del piso pavimentado posterior alrededor del desagüe de piso en la casa en bruto. Intente hacer que el flujo de agua sea lo más grande y urgente posible, verifique la presión del agua y pruebe la velocidad de drenaje.
(2) No hay grietas en el inodoro y los accesorios del baño, no hay fugas en el tanque de agua de descarga, si la impermeabilización de la bañera y la interfaz entre la bañera y la pared o mueble es adecuada y si el grifo del lavabo es apropiado
3. Resistente al agua
(1) Deje correr agua (aproximadamente 2 cm de altura) en el inodoro y el baño. Después de 24 horas, revise el techo del lavabo. Aseo y baño en casa.
3. Detalles interiores
1. Tuberías
(1) Si la capa de galvanoplastia en la superficie de varias tuberías está intacta.
(2) Compruebe si las tuberías de agua están congeladas.
(3) Compruebe manualmente si los codos y las válvulas están mojados (fugas).
(4) Si el alcantarillado tiene un codo retenedor de agua y a prueba de olores y un desagüe de piso a prueba de olores.
2. Puerta (hoja de puerta, puerta)
(1) Si la superficie interior, exterior y superior del cuerpo de la puerta están pintadas, si se están despegando y si están pintadas. sean suaves y sin protuberancias. La superficie superior de cada puerta debe estar pintada
(2) Compruebe visualmente si los cuatro lados de la hoja de la puerta están paralelos y cerca del marco de la puerta, y si el espacio es demasiado grande (especialmente en la puerta). lado de la cerradura).
(3) Pruebe si la hoja de la puerta funciona libremente y si hay algún sonido especial al abrir y cerrar.
(4) Pruebe si la cerradura de la puerta funciona libremente; vea si la cerradura de la puerta está instalada firmemente; vea si la llave de la puerta y la cerradura de la puerta están selladas; vea si el tapón de la puerta está insertado demasiado poco o demasiado tiempo; o demasiado apretado.
(5) Cierre la puerta y escuche el aislamiento acústico para comprender el grado de estanqueidad.
(6) No es necesario que la puerta del baño quede bien ajustada. Para que sea impermeable se estipula que la parte inferior debe estar a 1,5 cm del suelo. La calidad de la pintura de la ventana depende principalmente de la calidad, y la puerta del baño también debe pintarse debajo.
3. Ventanas
(1) Verifique la calidad de la pintura en puertas y ventanas para ver si hay signos de goteo, fugas o golpes, y si los colores son consistentes.
(2) Compruebe visualmente si los cuatro lados de la ventana están paralelos y cerca del marco de la ventana, si las juntas del marco y la pared son densas y sin costuras.
(3) Compruebe si el cristal de la ventana está intacto.
(4) Pruebe si el interruptor de ventana o push-pull es flexible.
¿Está la ventana del interruptor demasiado apretada?
(5) Compruebe si la ventana está deformada después de cerrarla y si la tira de sellado está intacta.
(6) Pruebe si el pasador de bloqueo funciona libremente y si está insertado muy poco, demasiado largo o demasiado apretado.
(7) Compruebe si hay manchas de agua debajo del alféizar de la ventana. Si es así, es posible que la ventana tenga una fuga.
(8) Preste atención a si la mica del alféizar de la ventana está rota y si hay espacios en la interfaz de concreto del alféizar de la ventana. Puede tocar el alféizar de la ventana con las manos para evitar rayones.
(9) Si hay manchas de agua debajo del alféizar de la ventana, puede ser que la ventana tenga una fuga.
IV. Instalaciones de vivienda
1. Suministro eléctrico
(1) Apague la energía y corte el suministro eléctrico. Verifique si el interruptor eléctrico y el medidor eléctrico pueden controlar las lámparas interiores y los enchufes interiores. El método consiste en ver si el hogar está completamente apagado después de encender el interruptor. Si el hogar tiene un interruptor desconectado, lo mismo debe verificarse por separado.
(2) Zócalo de seguro. Los enchufes situados a 30 cm del suelo deberán disponer de un dispositivo de seguridad.
(3) El enchufe del baño debe ser un enchufe a prueba de humedad y tener medidas a prueba de salpicaduras. El enchufe de iluminación del baño debe ser un portalámparas magnético de seguridad. No debe haber ningún enchufe encima. el lavabo.
(4) Compruebe la firmeza del enchufe del interruptor.
(5) Compruebe si la distancia vertical entre la corriente fuerte y la corriente débil es superior a un metro si la distancia no se cumple. los requisitos, afectará el efecto de visualización futura de la televisión.
(6) Utilice un bolígrafo eléctrico o una bombilla pequeña para medir si las corrientes fuertes y débiles fluyen suavemente.
2. Gas
(1) Las cocinas y los baños deben disponerse cerca de conductos de ventilación, lo que facilitará la rápida descarga de olores, gases de escape y otros gases y mantendrá limpio el aire interior.
(2) Si el gas fluye sin problemas
3. Telecomunicaciones y líneas
(1) Abra las interfaces de cable de teléfono y TV y tire con fuerza para ver. si están vacíos.
(2) Si las líneas telefónicas, las líneas de circuito cerrado de televisión y la banda ancha son fluidas y están en funcionamiento.
(3) Sistema de monitoreo CCTV, sistema de videoportero para edificios, sistema de alarma antirrobo para el hogar,
(4) Sistema de gestión de prevención periférica, sistema de patrulla inteligente fuera de línea, audio de fondo y transmisión sistema
V.Otros
1. Otros
1. Comprobar si existen omisiones en las instalaciones, equipos, etc. especificados en el contrato de compraventa, y si la marca y la cantidad coinciden.
2. valores del contador de electricidad, contador de agua y contador de gas.
3. ¿Existe un canal de basura dedicado y si está bloqueado?
4. ¿Existe un buzón de correo postal exclusivo?
5. Hay instalaciones sin barreras.
6. Verifique el diagrama de sellado del balcón sur.
7. Verifique las posiciones del aire acondicionado y las posiciones de los orificios en la sala de estar, el dormitorio sur y el dormitorio norte.
8. Consulta el gráfico cerrado del balcón sur.