¡Cinco juntos para implementar una entrega más estricta! Aceptación en "dos etapas" de proyectos residenciales por parte de los hogares en Shandong
La aceptación de "una conexión" a "dos conexiones" para cada hogar también debe realizarse antes de la aceptación de la estructura principal.
Para todo posible propietario, la aceptación del inquilino está estrechamente relacionada con la calidad de la casa. El 1 de mayo, se implementarán las "Medidas de gestión de aceptación de calidad de proyectos residenciales de la provincia de Shandong para los hogares" revisadas. Se implementarán nuevas regulaciones para la aceptación de proyectos residenciales por parte de los hogares en la provincia de Shandong para garantizar mejor la seguridad y las funciones principales de la estructura principal del proyecto. proyecto, reducir los problemas comunes de calidad del proyecto y mejorar integralmente la calidad del proyecto. La aceptación de calidad y la supervisión de nuevos proyectos residenciales dentro de la región administrativa de esta provincia se implementarán con referencia a estas medidas.
La aceptación del hogar es cuando la unidad de construcción organiza la construcción, supervisión y otras unidades para inspeccionar la estructura física, la calidad visual y las funciones principales de cada residencia y las partes públicas relacionadas de acuerdo con los estándares nacionales de aceptación de calidad del proyecto y documentos de diseño y actividades que emiten certificados de aceptación. 2065 438+00 18 Las "Medidas" originales promulgadas el 8 de junio aclararon que los proyectos residenciales en nuestra provincia serán inspeccionados por los hogares, y la aceptación de los hogares comenzará desde cero, cambiando así la aceptación de calidad de los proyectos residenciales de la inspección aleatoria original del Todo el edificio a un hogar. Una inspección proporciona una barrera adicional a la calidad de cada casa. El mayor cambio en las nuevas "Medidas" es cambiar el anterior "un paso" para la aceptación doméstica a "dos pases" y cambiar la aceptación original de una sola etapa a la aceptación de "dos etapas".
En las "Medidas" originales, la aceptación de los hogares sólo se realizaba antes de la aceptación final de los proyectos residenciales. Las nuevas "Medidas" revisadas claramente hacen avanzar la aceptación de los hogares individuales, no sólo antes de la aceptación final del proyecto, sino también antes de la aceptación de la estructura principal del proyecto residencial. De esta manera, a partir del 1 de mayo, la aceptación de los hogares se implementará en las "dos etapas" antes de la aceptación de la estructura principal de los proyectos residenciales y antes de la aceptación de su finalización.
De acuerdo con las disposiciones de las nuevas "Medidas", la primera etapa de aceptación de los hogares es que antes de la aceptación del proyecto de la rama de estructura principal, se debe evaluar la calidad visual y la estructura de las partes residenciales y públicas de cada hogar. inspeccionado de acuerdo con el plan y las dimensiones se someten a una inspección especial. Sólo después de aprobar la calificación podremos organizar la aceptación de calidad del proyecto de la rama de estructura principal. En la segunda etapa, antes de completar y aceptar el proyecto de la unidad (subunidad), se debe realizar una inspección especial de la calidad visual, las dimensiones espaciales netas y las funciones principales de cada residencia y áreas públicas.
Las "Medidas" aclaran e implementan estrictamente las principales responsabilidades y responsabilidades de gestión de calidad de todas las partes en la construcción de proyectos residenciales, destacando las principales responsabilidades de la unidad de construcción y las principales responsabilidades de estudio, diseño, supervisión, y unidades de construcción. Como primera persona responsable de implementar la aceptación del hogar, la unidad de construcción será totalmente responsable de la organización, implementación, aceptación, resultados y mantenimiento de la aceptación del hogar. Las nuevas "Medidas" también innovan el modelo de gestión e incorporan el plan de trabajo de aceptación del hogar en la gestión de la planificación del diseño y supervisión de la organización de la construcción.
Las "Medidas" estipulan que solo después de que haya pasado la aceptación del hogar, la unidad (subunidad) puede organizarse para completar la aceptación de la calidad del proyecto. Si no se lleva a cabo la aceptación individual del hogar o la aceptación del hogar no está calificada, no se llevará a cabo la aceptación de calidad del proyecto de rama de la estructura principal y no se organizará la aceptación de finalización del proyecto de la unidad.
Las habitaciones completamente decoradas y las habitaciones finamente decoradas también deben inspeccionarse por separado, y el contenido de la aceptación se ha aclarado por primera vez.
El segundo cambio importante en las nuevas "Medidas" es que por primera vez se aclara que los proyectos de decoración completa con decoración única y proyectos residenciales finamente decorados organizados por la unidad de construcción sobre la base de la totalidad la decoración debe estar sujeta a la aceptación del hogar.
En los últimos años, además de las casas toscas, ha aumentado el número de casas completamente decoradas y casas finamente decoradas. Sin embargo, las "Medidas" revisadas no incluyen contenido sobre la aceptación por parte de los hogares de casas completamente decoradas o finamente decoradas. casas decoradas. Las nuevas "Medidas" se aclaran por primera vez.
Las nuevas "Medidas" también dejan claro que para implementar un proyecto residencial totalmente decorado (excluyendo la autodecoración de la vivienda) con decoración única, no solo es necesario aceptar 9 interiores residenciales y 6 partes públicas. se completará, pero también se requerirá que se inspeccionen y aceptado.
Sobre la base de la decoración completa, cuando los hogares inspeccionan los proyectos residenciales finamente decorados organizados por la unidad de construcción, las unidades de construcción, supervisión y construcción pueden determinar el formulario de aceptación específico mediante negociación.
Los problemas de calidad comunes se incluyen en la inspección de aceptación. Las paredes están húmedas y descascaradas, y las puertas y ventanas están densas.
El periodista comparó el "Formulario de aceptación de la calidad de la vivienda del proyecto residencial" antes y después de la revisión y descubrió que la aceptación de las nuevas "Medidas" por parte de los hogares es más detallada en respuesta a los problemas comunes de calidad de la vivienda informados por. ciudadanos, se ha agregado el contenido principal de aceptación. Por ejemplo, en los ítems de aceptación de pisos, paredes y techos se ha agregado la aceptación de recuperación de humedad y desprendimiento; en los ítems de aceptación de puertas y ventanas se ha agregado la aceptación de compactación de espuma en proyectos de impermeabilización; de fugas en puertas y ventanas; en el proyecto de abastecimiento y drenaje de agua, se agregó la aceptación de la ubicación de la salida de drenaje; en el proyecto de ingeniería eléctrica, se agregó la aceptación de protección contra salpicaduras y en la ventilación; y proyecto de instalación de aire acondicionado, se ha añadido el ítem de aceptación.
Además, se ha agregado la aceptación pública, incluidos elementos de aceptación como paredes exteriores, techos, escaleras y pasillos, sótanos e instalaciones de protección contra incendios.
Captura de pantalla del nuevo formulario de aceptación del hogar "Medidas"
Los pisos superior e inferior se mejorarán como foco de supervisión e inspecciones puntuales, y aquellos que no cumplan deberán ser realojados. para su aceptación.
Las nuevas “Medidas” aclaran que la Dirección Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es la encargada de orientar y supervisar la gestión de inspección y aceptación de viviendas en la provincia, y de las autoridades competentes en materia de vivienda y desarrollo urbano-rural. Los departamentos a nivel de condado o superior implementarán la inspección y aceptación de hogares dentro de sus propias regiones administrativas. La agencia de supervisión de calidad de proyectos de construcción afiliada (en adelante, la agencia de supervisión) es responsable del trabajo específico de supervisión y administración.
Las nuevas "Medidas" proponen que las agencias de supervisión fortalezcan la supervisión y las inspecciones puntuales del trabajo de aceptación de los hogares, y comparen y revisen los resultados de la aceptación de los hogares. Si se descubre que no se cumplen los requisitos, se debe instar a las unidades pertinentes a realizar rectificaciones de manera oportuna. Se determina que la aceptación final de los proyectos de la estructura principal y de la unidad no ha estado sujeta a la aceptación del hogar o la aceptación del hogar no ha sido inspeccionada por los hogares de acuerdo con la forma organizativa y los procedimientos de aceptación prescritos por el hogar; la aceptación ha sido fraudulenta, los estándares han sido rebajados o Aceptar proyectos no calificados como proyectos calificados si los resultados de la aceptación del hogar son inconsistentes con la comparación y revisión si existen otras violaciones graves de las leyes y regulaciones y comportamiento no confiable en la calidad del proyecto; proyecto, se le ordenará realizar nuevamente la aceptación domiciliaria.
Las "Medidas" aclaran el número total de inspecciones aleatorias: menos de 200 hogares, inspección aleatoria del 5% y no menos de 10 hogares, selección del 3% y no menos de 15; hogares; 500-1000 hogares, seleccione al menos 20 hogares al 2%; si excede los 1000 hogares, seleccione al menos 25 hogares al 1%;
Al mismo tiempo, se aclaran los principios de inspección y muestreo aleatorios. La proporción entre el número de hogares en la estructura principal del proyecto y la etapa de finalización se determina de 1:3, y el número total de hogares en las dos etapas no será menor que el número total de inspecciones y muestreos aleatorios. Se seleccionarán al azar no menos de 2 hogares de cada unidad residencial, y las diferentes unidades y los pisos superior e inferior de las unidades deben ser el foco de inspecciones aleatorias.
En cuanto al modelo de supervisión, las nuevas “Medidas” implementan de forma innovadora una gestión diferenciada y revisión comparativa. El examen comparativo adopta la forma de "2+1" y se divide en dos etapas. * * *Se adoptan estándares de proporción de inspección in situ. Aquellos que no pasen el proceso de revisión deben ser reorganizados para la inspección y aceptación de la vivienda, y se implementará una aceptación mejorada. La calidad técnica de las unidades de construcción, construcción, supervisión y demás proyectos estará a cargo del nivel superior.
Anima a las jornadas de puertas abiertas de los propietarios habituales a que vayan de puerta en puerta y guarden fotografías de las renovaciones antes y después.
Las nuevas "Medidas" promueven activamente la publicidad de la información sobre la calidad de los proyectos residenciales y alientan a las unidades de construcción a informar a los propietarios sobre la distribución de los proyectos de viviendas mediante la celebración periódica de jornadas de puertas abiertas para los propietarios o el envío de aceptación casa por casa. Fotografías y códigos QR a los propietarios en el momento de la entrega. Proceso de implementación y resultados de aceptación del cliente.
Las "Medidas" estipulan que la inspección y aceptación de viviendas debe basarse en mediciones físicas y percepción visual, complementadas con métodos de prueba funcionales, y deben registrarse puerta a puerta y habitación por habitación, y Los datos de la imagen deben conservarse. Hay de 5 a 10 fotografías de cada hogar en los datos de la imagen. Los datos de la imagen deben reflejar claramente el tiempo de aceptación, el número de edificio, el número de hogares, miembros, etc., así como fotografías comparativas antes y después de la rectificación del problema.
Después de la aceptación de cada casa residencial y las partes públicas * * * especificadas, se debe completar el "Formulario de Aceptación de Calidad del Proyecto Residencial para Hogares", y se debe completar la unidad de construcción y el líder del proyecto de la unidad de construcción. y el ingeniero supervisor jefe de la unidad de supervisión deben, respectivamente, firmar para confirmación, sellar con el sello oficial y publicar en un lugar visible en el interior.
Las “Medidas” también fomentan la promoción de nuevas prácticas. Para posibles defectos en la calidad de los proyectos asegurados, se anima a las instituciones TIS a confiarles la presentación de opiniones de rectificación y las incluyan en la rectificación de aceptación del hogar.