Normativa del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre alturas de edificación

Análisis legal: La altura libre interior de cocinas y baños no debe ser inferior a 2,2 metros, y la distancia libre entre la superficie inferior de las tuberías horizontales de drenaje en cocinas y baños y el suelo y suelo no debe ser inferior a 1,9 metros y la puerta no debe verse afectada, se abre la hoja de la ventana. La altura libre interior del dormitorio no debe ser inferior a 2,4 metros, la altura libre local no debe ser inferior a 2,1 metros y el área interior con altura libre local no debe ser más de un tercio del área de uso interior.

Base legal: "Código de Diseño Residencial" GB50096-2011

4.0.1 Se deben calcular los siguientes indicadores técnicos y económicos para el diseño residencial:

—— Cada función Área de espacio útil (m);

——Área útil en la suite (m/set);

——Área de balcón tipo unidad (m/set);

——Área total de construcción del tipo de apartamento (m/conjunto);

——Área total de construcción del edificio residencial (m).

4.0.2 Para calcular los indicadores técnicos y económicos de los edificios residenciales se deben cumplir las siguientes normas:

1 El área útil de cada espacio funcional debe ser igual a la área encerrada por la superficie interior de la pared de cada espacio funcional. Área proyectada horizontal;

2 El área utilizable en la suite debe ser igual a la suma de las áreas utilizadas por todos los espacios funcionales de la suite;

3 El área del balcón de la suite debe ser igual a la suma de las áreas de todos los balcones de la suite; El área del balcón debe calcularse como la mitad de la red proyectada área del piso estructural;

4 El área total de construcción de la suite debe ser igual a la suma del área de uso dentro de la suite, el área de construcción correspondiente y el área del balcón de la suite;

5 El área total de construcción de un edificio residencial debe ser igual a la suma de las áreas totales de construcción de todas las unidades del edificio.

4.0.3 El cálculo del área útil dentro de la suite debe cumplir con las siguientes normas:

1 El área útil dentro de la suite debe incluir dormitorios, salas (pasillos), comedores, cocinas y baños, el área total de uso de recibidores, pasillos, trasteros, armarios de pared, etc.;

2 Las escaleras dentro de la suite en una residencia tipo loft deben incluirse en el área de uso de la suite en función del área de uso total de los pisos naturales;

3 Chimeneas, conductos de ventilación, pozos entubados, etc. no deben incluirse en el área utilizada dentro de la carcasa;

4 El área utilizada dentro de la carcasa debe calcularse en función de las dimensiones de la superficie de la pared estructural; cuando hay una capa de aislamiento compuesta, debe calcularse en función del tamaño de la superficie de la capa de aislamiento compuesta <; /p>

5 Cuando se utiliza el espacio en el techo inclinado, el espacio donde la altura neta entre la superficie inferior del panel del techo y el piso es inferior a 1,20 m no se calculará como área utilizable, y el espacio neto altura El área útil del espacio entre 1,20 my 2,10 m debe calcularse como 1/2, y el espacio con una altura neta superior a 2,10 m debe incluirse completamente en el área útil de la suite; piso superior estructural en el techo inclinado, y el espacio en el techo inclinado no se puede utilizar. Se debe calcular el área utilizable;

6 El área utilizable dentro del techo inclinado debe incluirse en el área utilizable dentro del techo inclinado. colocar.

4.0.4 El cálculo del área total de construcción de la unidad debe cumplir los siguientes requisitos:

1 Debe basarse en la superficie exterior de la estructura de la pared exterior de cada piso de todo el edificio y los bordes exteriores de las columnas. Calcule el área de construcción del edificio residencial mediante la suma de las áreas proyectadas horizontales. Cuando la pared exterior está equipada con una capa de aislamiento externo, debe calcularse en base. en la superficie exterior de la capa aislante;

2 El área total utilizable de todo el edificio debe dividirse por el área residencial. La relación calculada se obtiene calculando el área del piso del edificio;

3 El área total de construcción del departamento debe ser igual al área utilizable dentro del departamento dividida por la proporción calculada, más el área del balcón del departamento.

4.0.5 El cálculo del número de pisos de un edificio residencial deberá cumplir con las siguientes normas:

1 Cuando la altura de todos los pisos de un edificio residencial no sea mayor que 3,00 m, el número de pisos se calculará de acuerdo con el número de capas naturales;

2 Cuando las residencias y otros espacios funcionales se encuentren en el mismo edificio, el número de pisos de la parte residencial y el número de Los pisos de otros espacios funcionales deben superponerse para calcular el número de pisos del edificio. Cuando la altura de uno o varios pisos de un edificio sea superior a 3,00 m, la altura total de todos los pisos superiores a 3,00 m deberá dividirse por 3,00 m para calcular el número de pisos. Cuando el resto sea inferior a 1,50 m, el la parte sobrante no se computará en el número de pisos del edificio. Cuando el resto sea mayor o igual a 1,50 m, la parte sobrante deberá computarse como 1 piso. los pisos y pisos de equipamiento con una altura de piso inferior a 2,20 m no deben incluirse en el número natural de pisos.

4 Los semisótanos que están a menos de 2,20 m sobre el suelo de diseño exterior no deben incluirse en el el número de plantas naturales sobre rasante.