Cómo convertir el área utilizable y el área de construcción
1. El área de construcción de la casa se basará en el área de construcción registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Si no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, prevalecerá el área de construcción registrada en los documentos de aprobación correspondientes. Si el área de construcción real es menor que el área de construcción registrada en los documentos de aprobación correspondientes, el edificio real. prevalecerá el área.
3. Si la superficie de construcción no está registrada en los documentos de aprobación pertinentes, o si no existe un documento de aprobación pero los edificios residenciales se construyeron antes de 1981, la superficie de construcción será medida in situ por un perito inmobiliario cualificado. y la agencia cartográfica prevalecerá.
4. En el alquiler de viviendas públicas no residenciales, prevalecerá la superficie de edificación consignada en el contrato de arrendamiento de la vivienda. Si la vivienda pública es de alquiler, prevalecerá la superficie de edificación registrada en el certificado de arrendamiento de vivienda pública.
5. Si la superficie habitable está registrada en el certificado de arrendamiento de vivienda pública, la superficie de construcción se calcula según los siguientes factores de conversión: 2,06 para apartamentos, 1,83 para casas independientes, 1,82 para casas nuevas, 2,00 para casa nueva (con ascensor, juego completo), y 2,00 para casa nueva (sin Con ascensor, juego completo) 1,98, casa nueva (sin ascensor, no juego completo) 1,94, "20.000 viviendas" casa nueva 1,65, casa antigua 1,54, sencilla casa 1,25.
6. Si un loft con título de vivienda pública registrado se alquila antes del 1 de noviembre de 2001 y se utiliza para vivir y se ha calculado el alquiler, la altura entre 1,2 metros y 1,7 metros se computará como la mitad. de la superficie habitable real y los factores de conversión especificados anteriormente se utilizan para calcular el área del edificio. En otros casos, no se calcula la superficie del ático.
Información ampliada
La superficie de edificación se refiere a la suma de las áreas horizontales de cada planta del edificio. Incluye área útil, área auxiliar y área estructural. El área utilizada se refiere al área neta de cada piso de un edificio que se utiliza directamente para la producción y la vivienda. El área auxiliar se refiere al área neta de cada piso de un edificio utilizada para producción auxiliar o vivienda asistida, como el área ocupada por escaleras, pasillos, baños, cocinas, etc. en edificios residenciales. La suma del área utilizada y el área auxiliar se denomina "área efectiva". El área estructural se refiere al área ocupada por paredes, columnas y otras estructuras en cada piso de un edificio.
El área del piso, también conocida como área de construcción, es un término profesional en la industria de la construcción y está directamente relacionado con el área de servicios públicos y los cálculos de tarifas de servicios públicos. Se refiere a la suma de las áreas planas de cada piso medidas en el plano horizontal periférico sobre los pies de la pared exterior de un edificio residencial. Es un indicador económico que indica la escala de un edificio de viviendas, y también es un indicador de cantidad física. Refleja la escala de una casa en metros cuadrados. El área de cada piso se calcula en base a la sección horizontal sobre el pie del muro del edificio e incluye tres elementos, a saber, el área útil, el área auxiliar y el área estructural.
En China continental, las regulaciones relacionadas con el área de construcción incluyen las "Reglas para el cálculo del área de ventas de viviendas comerciales y la asignación del área de construcción pública" y las "Reglas para el cálculo del área de construcción" actuales. En Hong Kong, China, el cálculo de la superficie de construcción y la superficie utilizable está estipulado en el Código de prácticas topográficas promulgado por el Instituto de Topógrafos de Hong Kong. En Taiwán, China, también existen regulaciones técnicas de construcción. El control de la proporción de área de piso en el Capítulo 9 son las regulaciones sobre la proporción de área de piso y el área de construcción.
Como indicador técnico y económico, la superficie de construcción se utiliza en diversos campos de la construcción y también es uno de los indicadores importantes del macrocontrol nacional. El área de construcción se refiere a un indicador físico cuantitativo que calcula el área horizontal periférica de una estructura de edificio en metros cuadrados. Es un parámetro técnico que refleja la escala de la construcción de edificios en el mercado inmobiliario y sirve como indicador básico. se ha convertido en el indicador más popular en el que centrarse en los datos básicos de los gobiernos, los promotores y los compradores de viviendas.
El área de construcción es diferente al área real del proyecto. El área utilizable, también conocida como área de alfombra/área neta, se refiere al área después de colocar la alfombra en el suelo.
El área útil es en realidad el área de construcción, y el área de construcción del proyecto se basa en el área de construcción más el área común ocupada por cada hogar.
En cuanto a las regulaciones sobre el área de construcción, el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" es una norma nacional, con el número GB/T50353-2013, y se implementará a partir del 1 de julio de 2014. Al mismo tiempo, se abolió el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" original GB/T50353-2005.
Referencia: Área de construcción - Enciclopedia Baidu