Elementos de selección de ubicación para tiendas de conveniencia Consejos para la selección de ubicación de tiendas de conveniencia
Elementos de selección de ubicación para tiendas de conveniencia
(1) Cantidad y calidad de clientes
A través de encuestas de distritos comerciales, el poder de consumo y el desarrollo comercial de los clientes en Se puede analizar el distrito de negocios. Se analizan las tendencias.
La investigación y análisis del poder adquisitivo de los clientes incluye principalmente los siguientes contenidos:
1. Información sobre las características de vida, hábitos de consumo y otra información de los consumidores de la región;
p>
2. Estructura de la población, incluida la edad de la población actual; género, ocupación, nivel educativo, densidad de población, tasa de crecimiento y otra información básica;
3. incluyendo cambios en el número total de hogares, cambios en el aumento o disminución de la escala de los hogares;
4. Nivel de ingresos del consumidor, incluidos los ingresos personales y los ingresos familiares;
5. incluyendo el nivel de gasto del consumidor, el poder adquisitivo del consumidor y la conciencia de consumo.
(2) Situación del flujo de pasajeros en el área donde se encuentra la tienda de conveniencia
Investigue y analice principalmente la situación del flujo de pasajeros, el estado del flujo de pasajeros, la dirección del flujo de pasajeros, la velocidad y el flujo de pasajeros. Propósito y absorción de la tienda de conveniencia en la ubicación de la capacidad de la tienda de conveniencia.
(3) Condiciones del tráfico
La selección de la ubicación de la tienda de conveniencia debe examinar las condiciones del tráfico, teniendo en cuenta la distancia a la estación, las condiciones de la carretera, la naturaleza de la estación, las conexiones de tráfico y la carga. y condiciones de descarga, y número de personas móviles Cantidad y calidad, etc.
(4) Situación de la competencia
Comprender principalmente la situación de los competidores en el mercado, incluidos los tipos de tiendas de conveniencia, ubicaciones, cantidades, escalas, facturación, políticas comerciales y productos de los competidores. y niveles de servicio, etc.
(5) Condiciones alrededor de las tiendas de conveniencia
Céntrese en investigar si la tienda de conveniencia está rodeada de mercados, calles de entretenimiento, distritos comerciales o áreas residenciales. Estos factores afectan la elección de la tienda de conveniencia. ubicación.
(6) Infraestructura en el área donde se ubica la tienda de conveniencia, incluyendo instalaciones viales, agua, electricidad, gas y otras condiciones de suministro.
Por estos factores, antes de montar una tienda de conveniencia, se debe realizar una investigación y un estudio detallado para dominar todos los factores favorables o desfavorables que pueden afectar la tienda de conveniencia, y el diseño de la tienda de conveniencia debe ser seleccionados desde la perspectiva del desarrollo analítico para prever correctamente el futuro.
Condiciones necesarias para la selección de la ubicación de las tiendas de conveniencia
El núcleo de las condiciones de ubicación de las tiendas de conveniencia es el flujo de pasajeros en el distrito comercial. Los factores que afectan el flujo de pasajeros incluyen: el número de familias, empresas e instituciones en el distrito comercial; el flujo de personas y vehículos que pasan por la tienda; la forma de la calle, la forma de la acera y la apertura alrededor de la tienda; etc.
En el extranjero, las tiendas de conveniencia están ubicadas en las Llanuras Centrales y son los lugares más convenientes del mundo.
Los distritos comerciales maduros de tiendas de conveniencia extranjeras generalmente se centran alrededor de la ubicación de la tienda, con un radio de aproximadamente 300 metros; en ciudades pequeñas y medianas, el radio se expande a aproximadamente 500 metros. La población objetivo de cada tienda es de entre 2.600 y 3.000 personas, y si hay 3,6 personas en un hogar, el número de hogares está entre 722 y 833. Los puntos clave de las condiciones de ubicación adecuadas para las tiendas de conveniencia se resumen a continuación:
(1) Ubicado en una "carretera viva"
La llamada "carretera viva" significa que el La carretera donde se encuentra la tienda de conveniencia no es solo una vía de tráfico que debe estar rodeada por una cierta cantidad de casas y apartamentos. Un cierto número de casas y apartamentos. Sólo así podremos asegurar un cierto número de clientes habituales.
(2) Cerca de la estación
La estación aquí se refiere principalmente a la estación de metro. O una estación de autobuses donde se juntan autobuses y el flujo de pasajeros es grande. Estar cerca de la estación puede atraer más clientes móviles a la tienda.
(3) Hay una población residencial suficiente en el distrito comercial.
En términos generales, debe haber una población residencial de más de 3.000 personas en el distrito comercial (dentro de un radio de 5- 7 minutos a pie). Esto facilitará las funciones de conveniencia de las tiendas de conveniencia
.
(4) Cerca de lugares donde se reúne la gente
Los lugares donde se reúne la gente incluyen agencias gubernamentales, cines, comisarías de policía, hospitales, escuelas, atracciones turísticas, etc.
Pueden atraer mucho tráfico a una tienda.
(5) Calles cercanas a edificios de oficinas
Mientras haya edificios de oficinas, habrá flujo de pasajeros. El flujo de pasajeros en los edificios de oficinas es principalmente de trabajadores administrativos con un flujo relativamente alto. poder adquisitivo. A menudo tienen preferencia por las tiendas de conveniencia. Demanda inmediata relativamente fuerte.
(6) Dormitorios individuales o apartamentos individuales cercanos
La búsqueda de comodidad por parte de los residentes en dormitorios individuales o apartamentos individuales es particularmente obvia, lo que ha generado enormes ventas para las tiendas de conveniencia. .
(7) El alquiler debe ser inferior a las ventas de un día.
Las tiendas de conveniencia deben operar a bajo costo. Los alquileres excesivamente altos obstaculizarán la expansión de las tiendas de conveniencia. El alquiler mensual correspondiente se controla dentro del volumen de negocios de un día.
(8) Pocos competidores
Debe haber la menor cantidad de competidores posible en el distrito comercial, porque los competidores desviarán a los clientes de la tienda, afectando así los beneficios económicos.
La importancia de la selección de la ubicación para las tiendas de conveniencia
Dónde elegir una ubicación comercial es crucial para todas las industrias minoristas, especialmente la industria de las tiendas de conveniencia. Una vez que la decisión de selección se toma incorrectamente, puede suceder. causará graves consecuencias y las pérdidas serán costosas y a largo plazo. Por lo tanto, las tiendas de conveniencia son particularmente importantes en las decisiones de ubicación.
La ubicación de cada tienda tiene sus ventajas y desventajas. Al realizar una evaluación de viabilidad de la selección de la ubicación, es necesario identificar claramente las ubicaciones de las tiendas que frecuentarán los clientes del mercado objetivo de la tienda de conveniencia. investigación del distrito. A continuación, Jinan Yeshen hablará sobre cómo elegir la ubicación de una tienda y considerará cómo obtener y analizar datos en términos de ubicación, distrito comercial y factores de selección de ubicación.
Los principales factores que las tiendas de conveniencia deben considerar al elegir un distrito comercial son los siguientes:
1. La estructura de la población y las características de vida de la zona.
Consideraciones principales Los factores incluyen el salario anual promedio de los empleados locales, el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos, el gasto de los consumidores, la estructura de la población, la tasa de desempleo, los precios de la vivienda, etc.
2. Entorno empresarial
Considere principalmente la situación local de empleo y desempleo y el número de población flotante
3. Tiendas de conveniencia circundantes El número y las condiciones operativas de las tiendas, y si han alcanzado un estado de saturación competitiva
4 El atractivo de la ubicación de la tienda
Incluida la distancia de la ubicación de la tienda. (la dificultad de la ruta para que los clientes entren y salgan de la tienda de conveniencia), incluye dos puntos: macro y micro, incluido el alcance del distrito comercial, el trazado de la vía, el flujo de tráfico, los espacios de estacionamiento, el nivel de congestión, etc.
La selección de la ubicación de la tienda es muy importante para la inversión en la apertura de una tienda. Debe analizarse y considerarse exhaustivamente. Existen diferentes formas y métodos para obtener datos. Puede ser a través de visitas o combinado con encuestas. El proceso es a largo plazo en el proceso de acumulación, después de que se recopilan los datos, se pueden realizar análisis y cálculos razonables de los datos antes de decidir si invertir en abrir una tienda.