Cómo elegir una casa de segunda mano para comprar una casa de segunda mano en una comunidad: seis grandes factores
En primer lugar, la marca promotora
A la hora de elegir una casa de segunda mano, puedes observar fácilmente el entorno general que la rodea. Algunos datos profesionales, como el porcentaje de ecologización, la proporción de superficie construida, etc., se pueden encontrar a través de intermediarios. Sin embargo, muchos costos que afectan la calidad de vida y los detalles de la vida son difíciles de ver. Esto solo puede depender en gran medida de la experiencia y el sentido de responsabilidad del desarrollador. Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, depende del promotor. Es importante elegir un promotor con buena reputación.
2. Servicios Inmobiliarios
Algunas características de una comunidad es que necesitas vivir continuamente en ella para sentirla. Por ejemplo, la calidad del servicio de la propiedad, la seguridad de la comunidad, el entorno del jardín, incluidos los estándares de mantenimiento del hardware, la puntualidad, la actitud y la tecnología en el manejo de quejas y el mantenimiento en el sitio, etc. Estas cosas aparentemente triviales realmente pueden afectar tu estado de ánimo todos los días. Si ha vivido en una comunidad con servicios de administración de propiedades particularmente buenos, le resultará difícil adaptarse a una casa con una mala administración de la propiedad.
Tres. Grupos residenciales
El precio es un tamiz que determina la calidad general del propietario, mientras que los vecinos afectan su calidad de vida. No crea que esto es alarmismo con fines de marketing. En términos generales, las personas que están dispuestas a pagar un precio más alto por una vida mejor tienen un nivel estético y de cultivo general más alto y una visión más cercana de la vida y los valores. No es que usted y su vecino se conviertan en buenos amigos, pero al menos probablemente tendrán menos interrupciones, menos niños jugando en el pasillo y nadie rayará su auto abajo o en el garaje. A veces el dinero no puede comprar estas cosas.
Cuarto, reputación de la comunidad
Una comunidad es una etiqueta. Piense en algún momento en el que habló sobre una casa con un amigo o colega. Cuando una persona dice "En qué comunidad vivo" o "En qué tipo de comunidad vivo", ¿piensas en etiquetarlo? Este es el valor oculto a largo plazo que te aporta una comunidad, que puede ser bueno o malo. La formación de esta etiqueta se debe principalmente a lo anteriormente mencionado, especialmente a las características del grupo propietario, que muchas veces otorgan a la comunidad la primera y posiblemente la más obvia etiqueta. Por eso, antes de comprar una casa, primero puedes informarte sobre la reputación de la comunidad que te interesa, lo que te hará sentir más a gusto.
5. Las fugas deben comprobarse cuidadosamente.
Las cocinas, los baños, las encimeras de los balcones y las conexiones de tuberías suelen ser zonas con una alta incidencia de problemas de fugas. Es necesario comprobar estas zonas entre las precauciones. Si hay signos de color amarillento en las esquinas de la pared, o si el yeso de la pared está descolorido, ampollado, pelado o espolvoreado en un área grande son signos de fuga.
Los compradores que elijan el ático deben observar cuidadosamente si hay grietas en el ático. Los compradores que elijan una casa en la planta baja deben prestar atención a las filtraciones de agua en el suelo de la casa y comprobar cuidadosamente si hay signos de decoloración y ampollas en las esquinas de la casa. Si es así, significa que el suelo de la casa está muy húmedo y hay que renovarlo. Luego observe si el color del cemento en el suelo es más pesado que el color del suelo fuera de la capa, si se siente frío y cuáles son las condiciones de ventilación. También puedes golpear el suelo con un objeto duro para comprobar si es sólido.
Las goteras en la parte superior de las casas y en las entradas y salidas de tuberías de baños, así como la humedad en la planta baja son problemas de calidad habituales. Aunque no puso en peligro la seguridad, sí resultó molesto y hubo que investigarlo.
En sexto lugar, fíjate en el tipo de edificio y la estructura residencial.
La forma estructural de una casa se divide según los materiales utilizados en su estructura portante. Generalmente se puede dividir en estructura de ladrillo-hormigón, estructura de ladrillo-madera y estructura de hormigón armado.
Las tres modalidades son las siguientes:
(1) Residencia con estructura de ladrillo-hormigón. La estructura de ladrillo y hormigón se refiere a un edificio donde las paredes de la estructura de carga vertical están hechas de ladrillos o bloques, y las columnas, vigas, losas, paneles de techo y marcos de análisis de armaduras están hechos de estructuras de hormigón armado. En general, las estructuras de ladrillo y hormigón son en parte hormigón armado y en parte paredes de ladrillo como estructuras portantes.
(2) Residencias con estructura de ladrillo y madera. Las casas con estructura de ladrillo y madera se refieren a casas cuyos muros de carga y columnas están hechos de ladrillos o bloques, y cuyos pisos y cerchas de techo están hechos de estructuras de madera. Se las conoce comúnmente como "edificios de tablas colgantes".
(3) Edificaciones residenciales de estructura de hormigón armado. La estructura residencial de hormigón armado se refiere a la estructura de carga principal de la casa, como columnas, vigas, losas y techos. Está hecha de hormigón armado y las paredes están rellenas de ladrillos u otros materiales.
Esta estructura tiene buena resistencia sísmica, gran integridad, fuerte resistencia a la corrosión y al fuego, y es duradera.
Estos seis factores hay que tenerlos en cuenta a la hora de elegir una comunidad. Si estás un poco infeliz, ¡empieza con precaución!
(La respuesta anterior se publicó el 16 de junio de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
Haga clic para ver más información inmobiliaria.