¿Cuál es la diferencia entre comprar un apartamento o una casa? ¡Estoy confundido!
1. Apartamentos
Los apartamentos son los primeros importados y son más económicos y prácticos que las villas unifamiliares. Las primeras casas de estilo apartamento eran edificios de gran altura en las grandes ciudades. Cada piso tenía varias suites independientes, que incluían dormitorios, salas de estar, baños, aseos, cocinas, etc. Los funcionarios en ese momento vivían allí; algunos de ellos estaban adscritos a hoteles para alquiler a corto plazo por parte de algunos empresarios chinos y extranjeros y sus familias que iban y venían con frecuencia. Las primeras casas estilo departamento de mi país ya tenían el prototipo de casas modernas estilo unidad urbana. Antes de la fundación de la República Popular China, se construyeron edificios de apartamentos de estilo europeo y americano en algunas grandes ciudades, como Broadway Building y Seaside Apartments en Shanghai. La construcción residencial en nuestro país comenzó a aprovechar la experiencia de la Unión Soviética en los años cincuenta y tomó muchos desvíos. Las características de este tipo de viviendas construidas en esa época eran que había muchas unidades en una sola unidad, generalmente de 3 a 4 unidades, el área era grande, cada unidad oscilaba entre 14 y 18 metros cuadrados y el espacio libre era de 3 a 3,4 metros; , y la cocina estaba completamente funcional. Sin embargo, este tipo de vivienda no se adapta al nivel de vida de nuestro país y el tamaño de las unidades no coincide. Más tarde, poco a poco se convirtió en un modelo de vivienda en el que varias familias viven juntas y tienen cocina. En la actualidad, las residencias estilo apartamentos de habitaciones grandes de la década de 1950 se consideran obsoletas en términos de diseño arquitectónico. Sin embargo, debido a la construcción temprana de este tipo de residencia, el nivel de instalaciones municipales y públicas e instalaciones de apoyo es relativamente alto. y la mayoría de ellos están ubicados en centros urbanos, el área sigue siendo relativamente popular en el mercado residencial. El espacio interior de este tipo de casas se puede aprovechar para mejorar su funcionalidad a través de la decoración interior. En los últimos años, el diseño de residencias estilo apartamento construidas en las ciudades de mi país ha mejorado enormemente para adaptarse a las condiciones nacionales de mi país.
2. Residencias tipo unidad
Las residencias tipo unidad (tipo escalera) son actualmente la forma de construcción residencial más utilizada entre la gran cantidad de viviendas de varios pisos y de gran altura. aumento de residencias en mi país. La mayor diferencia entre este tipo de residencia y la residencia estilo corredor es que solo hay una escalera en cada piso, que puede servir de 2 a 4 hogares (una escalera en cada piso de una residencia de gran profundidad puede servir de 5 a 8 hogares). ). Los residentes ingresan por la plataforma de la escalera. Si la casa está diseñada como tipo punto, los residentes en cada piso se distribuyen alrededor de una escalera; si el plano de la casa está diseñado como tipo franja (tipo losa), la casa tipo franja puede tener múltiples escaleras. Ya sea una escalera bifamiliar o una escalera trifamiliar, el área controlada de cada escalera se denomina "unidad de vivienda": "unidad de vivienda". Por lo tanto, las casas de varios pisos con escaleras en tiras también se denominan "casas de unidades continuas". Las casas con escalera en punta (muelle o torre) también se conocen como "viviendas unitarias independientes". Las características básicas de las viviendas tipo unidad son (1) cada piso está centrado en la escalera, con un pequeño número de hogares dispuestos en cada piso, y cada hogar es autónomo. (2) Las instalaciones interiores son completas, lo que no sólo reduce la interferencia mutua entre los hogares, sino que también puede adaptarse a diversas condiciones climáticas. (3) La producción estandarizada se puede lograr con costos económicos y razonables. (4) Seguir manteniendo una determinada área para uso público: escaleras, pasillos y carriles de basura para garantizar interacciones vecinales y ayudar a mejorar las relaciones interpersonales.
Apartamentos de negocios
Los apartamentos de negocios también se pueden llamar apartamentos de negocios y habitaciones de negocios según sus diferentes formas, se pueden subdividir en soho, scho, STUDIO y otras formas. Las propiedades que se pueden utilizar tanto para vivir como para trabajar se clasifican como apartamentos en términos de derechos de propiedad, pero también funcionan plenamente como edificios de oficinas. Son un tipo de propiedad que ha surgido en los últimos años con un gran valor de inversión. Es una propiedad con gran valor de inversión en los últimos años. El concepto de apartamentos comerciales y residenciales surgió a finales de 1998. En ese momento, Jiahui Garden, cerca del puente Zizhu, era anteriormente un edificio de oficinas debido al lento mercado de oficinas, que se vio favorecido por las pequeñas y medianas empresas en crecimiento. lo transformó en residencias de los pisos superiores y apartamentos cuasi comerciales y residenciales para oficinas, y luego aparecieron varios proyectos similares en Beijing, pero no pudieron competir con los edificios de oficinas de alto nivel de la región en términos de términos. de planificación y diseño o instalaciones comerciales. Sin embargo, ni la planificación, ni el diseño ni las instalaciones de apoyo empresarial pueden competir con los edificios de oficinas de alto nivel de la zona. Los principales problemas de atribución, seguridad y protección también despertaron acalorados debates y preocupaciones en Beijing en 1999 y 2000. En 2002, se inauguró oficialmente Soho Modern City. Trajo un nuevo concepto de oficina en casa. Los apartamentos comerciales y residenciales aparecieron con una nueva apariencia, el diseño no era menos lujoso y noble que los edificios de oficinas y de vivienda de alta gama. También usuarios actualizados. Más tarde, fue refrescante para los usuarios, aparecieron en el mercado apartamentos puramente comerciales que eran "sólo comerciales pero no residenciales" y apartamentos comerciales y residenciales con "zonificación comercial y residencial", y el mercado entró en un nuevo auge de desarrollo.
Se prevé que este año, ya sea en el distrito comercial central o en el área de Zhongguancun, el número de apartamentos comerciales y residenciales será relativamente grande, y la inversión en apartamentos comerciales y residenciales seguirá siendo un punto importante del mercado. La aparición de apartamentos comerciales y residenciales es resultado de la segmentación del mercado. Como capital, Beijing es el centro político, económico, cultural, de información y de transporte del país. Sumado a factores favorables como el buen desarrollo de la macroeconomía del país, la adhesión a la Organización Mundial del Comercio (OMC) y la exitosa candidatura para los Juegos Olímpicos, se ha atraído a un gran número de talentos destacados para iniciar negocios e invertir en Beijing. . En las primeras etapas del emprendimiento, tienen un número reducido de personas, gran liquidez, capital inicial bajo y alta sensibilidad a los precios de los edificios de oficinas. En este momento, los apartamentos comerciales y residenciales con precios bajos y un buen entorno operativo cumplen con los requisitos. necesidades de esta parte del mercado. Además, un gran número de pequeñas empresas con financiación extranjera han entrado en Beijing, creando una enorme demanda de apartamentos comerciales y residenciales. Como principal demanda de edificios de oficinas de alta gama, las empresas con financiación extranjera han experimentado un estancamiento de la demanda de edificios de oficinas desde el incidente del 11 de septiembre; las grandes empresas estatales básicamente han saturado su demanda debido a compras y arrendamientos hace algún tiempo. Por tanto, la demanda del mercado de edificios de oficinas de alta gama ha mostrado una clara tendencia a la baja. Se estima que el precio de los edificios de oficinas de alta gama seguirá bajando este año. Los propios edificios de oficinas de gama baja han sido eliminados por el mercado. Sin mencionar que sus instalaciones comerciales no pueden satisfacer la demanda del mercado, pero la decoración de sus fachadas exteriores da a la gente una sensación "terrenal". Hay en el mercado edificios de oficinas convertidos en residencias puras de negocios y apartamentos comerciales. Actualmente, hay alrededor de 90 proyectos de apartamentos comerciales y residenciales en Beijing, con una superficie total de construcción de varios millones de metros cuadrados, concentrados principalmente en el CBD y sus áreas de radiación, Zhongguancun y la Villa de los Juegos Asiáticos. La distribución del CBD y sus áreas de radiación muestra la tendencia de "Liangmaqiao-Dongzhimen-Guomao-Guangqumen". En el distrito comercial de Liangmaqiao, como los primeros jardines Bindu, Lihong Garden, Jindao Garden, Kangli Building y los recientes Yingtai Apartments, El Primer Centro de Shanghai, etc. son representantes típicos de las residencias de esta zona. La siguiente es el área de Dongzhimen representada por Oriental Ginza, que alberga apartamentos comerciales y residenciales de alta gama como Oriental Ginza, Yuanjia International y Zhubang 2000. Con la introducción de la planificación del CBD, el valor de inversión del área central del CBD ha aumentado. significativamente, con una fuerte atmósfera de negocios y madurez. Las instalaciones comerciales han contribuido al brillo de los apartamentos comerciales y residenciales como Soho Modern City y Youshi Pavilion y el área de Asian Games Village son los lugares de nacimiento de las áreas comerciales y residenciales en Beijing. Además de los proyectos iniciales como Huiyuan Apartment y Tianchuang World Park, como Wanbao Plaza, Tianxingjian, Chang'an Street, Yangming Plaza y otros proyectos también son las principales prioridades. Además de los proyectos iniciales como Huiyuan Apartment y Tianchuang World Park, proyectos como Weber Hall, Tianxingjian, Changyuan y Yangming Plaza también son apartamentos comerciales y residenciales para pequeñas y medianas empresas. Además, el Jiajing Tiancheng en Wangjing, el Golden Ring Apartment en Financial Street y el lujoso paisaje en Nancheng también son representantes de la nueva generación de apartamentos comerciales y residenciales. Se estima que el volumen total de desarrollo de apartamentos comerciales y residenciales en Beijing en 2003 será de al menos 800.000 metros cuadrados. No habrá proyectos similares en el sur de la ciudad. Habrá algunos proyectos en el área de Xizhimen en el oeste. Zhongguancun y la Villa de los Juegos Asiáticos en el norte de la ciudad siguen siendo áreas clave para el desarrollo. El área cerca de Chaoyang Road en el este se convertirá en un nuevo punto de acceso. De hecho, la razón por la que los clientes pequeños y medianos eligen apartamentos comerciales y residenciales como espacio de oficina es porque los precios de los apartamentos comerciales y residenciales son bajos, y la razón de los precios bajos es que las políticas no son perfectas. Como se muestra en la siguiente tabla, los apartamentos comerciales y residenciales son el resultado de que los desarrolladores utilicen proyectos residenciales para beneficiarse del mercado de oficinas. Tabla - Principios de planificación de cada proyecto Tipo de propiedad Vida útil Prima de póliza hipotecaria (por metro cuadrado) Especificaciones de uso Edificios comerciales y residenciales 70 años 80% 20 años 650-800 yuanes Según apartamentos (estándar bajo) Edificios comerciales 70 años 80% 20 años 650-800 yuanes como apartamento (alto nivel) 50 años para un edificio de oficinas 60% 10 años y más de 1.300 yuanes como edificio de oficinas (alto nivel) Actualmente, el precio principal de los apartamentos comerciales y residenciales en Beijing ronda los 8.000- 9.000 yuanes, siendo el precio medio en CBD el más alto, unos 10.000 yuanes/metro cuadrado, seguido de Zhongguancun, concentrado entre 7.000 y 10.000 yuanes/metro cuadrado; Esos precios son mucho más bajos que los precios de los edificios de oficinas en la misma zona, e incluso más bajos que los de algunos departamentos de exportación de alto nivel. A medida que la oferta de edificios de oficinas aumente y los precios bajen este año, cómo mantener las ventajas de precios se convertirá en un factor clave para determinar si los apartamentos comerciales y residenciales pueden afianzarse en el mercado. Los cambios en los siguientes factores jugarán un papel decisivo en las perspectivas del mercado de apartamentos comerciales este año:? Mejoras en las políticas nacionales. Aún no se sabe si el gobierno introducirá políticas sustanciales para los apartamentos comerciales y residenciales puramente comerciales este año. Si se solucionan las lagunas políticas, se perderán muchas ventajas de los apartamentos comerciales y residenciales. Además, el control de los recursos territoriales también se convertirá en un factor importante que restringirá el desarrollo de apartamentos comerciales.
El principal factor que restringe el desarrollo de apartamentos comerciales es el control de los recursos territoriales. El desarrollo de edificios de oficinas de gama media y productos similares en la misma zona. Dado que la demanda de edificios de oficinas de alta gama es obviamente insuficiente, el desarrollo de edificios de oficinas de gama media y productos similares aumentará inevitablemente, formando así una competencia directa con los apartamentos comerciales y residenciales. Entonces, ¿a qué se debe el aumento de edificios de oficinas de gama media y productos similares? cambios en la demanda del mercado. Con el aumento del desarrollo de apartamentos comerciales en los últimos años, el problema de la homogeneidad del producto se ha vuelto cada vez más evidente. Cómo desarrollar productos personalizados de acuerdo con los cambios en la demanda del mercado será la clave del éxito. Desde que surgió el concepto de apartamentos comerciales en 2002 y 2003, básicamente todo el mundo ha reconocido que no se llama edificio comercial, sino apartamento comercial. Esto debería llamarse características chinas
Apartamentos estandarizados internacionalmente
Recientemente, un nuevo concepto de diseño arquitectónico: el concepto de "apartamento estandarizado internacional" ha atraído cada vez más la atención del mercado. El sistema conceptual "Apartamento estandarizado internacional" es un estándar estandarizado que mide si un producto residencial satisface las necesidades duales de las personas en la era actual de vivir la vida y disfrutar espiritualmente. Contiene tres aspectos. En primer lugar, la elección del lugar. Muchos ejemplos en todo el mundo pueden demostrar que cuanto más animado es el centro de una ciudad (como el CBD), más ideal es para apartamentos de lujo. El segundo son las características espaciales. Una unidad de apartamento básica según los estándares metropolitanos debe incluir seis elementos habitables principales: sala de estar, dormitorio, cocina, baño, balcón, iluminación y separación de espacios. Estos seis elementos son obviamente esenciales para crear un espacio habitable confortable. Nuevamente, es la cultura residencial. En los apartamentos modernos, el diseño del ambiente interior y el paisaje exterior también son muy importantes. Los barrios, las comunidades, los estilos de decoración, el mobiliario y la gestión de la propiedad forman una nueva cultura de vida. En respuesta al sistema conceptual de "apartamentos estandarizados internacionalmente", Dongjing International, el primer establecimiento en Shanghai ubicado en la intersección de la avenida Pudong y la calle Yuanshen, adopta "un dormitorio, una sala de estar, una cocina, un baño y un balcón". como elementos básicos del diseño de apartamentos, y al mismo tiempo lograr una visibilidad total, para que los residentes tengan suficiente iluminación y ventilación, lo que no solo es diferente de los pequeños apartamentos existentes en el mercado, sino que también evita la necesidad de una vida más completa. funciones y evita la necesidad de una nueva cultura viva. De esta manera, se diferencia de los pequeños apartamentos existentes en el mercado y evita las desventajas de otros apartamentos pequeños, como una iluminación insuficiente y un confort de vida insuficiente. Además, el diseñador también creó un "sky garden" en cada una de las cinco plantas de los cuatro apartamentos, logrando plenamente la unidad armoniosa del entorno del jardín y la planificación arquitectónica.
¿Qué son los pisos de negocios y los pisos residenciales?
Los apartamentos comerciales y residenciales, como su nombre indica, son productos que pueden utilizarse tanto para uso comercial como residencial. Sin embargo, en la terminología arquitectónica no existe tal título. Se trata de una definición irregular basada en la función. del producto. Los apartamentos comerciales y residenciales ofrecen un lugar para trabajar y vivir para pequeñas y medianas empresas y autónomos que trabajan desde casa. Por lo general, no sólo ofrecen algunas instalaciones para vivir, sino también algunas instalaciones comerciales, como LAN de banda ancha, centro de negocios, sala de conferencias, centro de venta de entradas, plazas de aparcamiento suficientes, etc. Apartamentos comerciales y residenciales son una palabra que se utiliza con frecuencia en el mercado inmobiliario. Los productos también se han desarrollado desde edificios residenciales ordinarios con usos tanto comerciales como residenciales, hasta SOHO con fuertes funciones comerciales y luego ESTUDIO, que se puede dividir en varios tipos. de apartamentos, además de los de uso independiente, los apartamentos comerciales y residenciales para inversión también representan una proporción mayor.