¿A qué debes prestar atención al ver una casa de segunda mano?
¿A qué debo prestar atención al comprar una casa de segunda mano?
La inspección de la casa se divide en dos partes, a saber, la situación de la casa en sí y la situación alrededor de la casa. .
Debes prestar atención a cinco puntos al ver una casa:
1. Generalmente, existen viviendas comerciales ordinarias, viviendas asequibles, viviendas comerciales, etc. El plazo del suelo correspondiente es de 70 años, 50 años o 40 años. Las transacciones ordinarias de viviendas comerciales son relativamente puras; las viviendas comerciales no implican restricciones de compra, pero el porcentaje de pago inicial, los costos de los préstamos y los impuestos son relativamente altos. Las transacciones de viviendas asequibles requieren tarifas de ingresos de la tierra;
2. Consultar el tiempo de propiedad del inmueble. El costo de transacción de las casas comerciales ordinarias con un mínimo de cinco propiedades únicas es el más bajo. Si no es posible lograr un mínimo de cinco propiedades únicas, el comprador de la vivienda deberá pagar parte del impuesto personal o del impuesto al valor agregado. .
3. Observa la ubicación de la casa. Se debe dar prioridad a los suelos. Si no hay necesidades especiales, lo mejor es no elegir una casa en el último piso o en el primer piso. Comprueba si hay signos de filtraciones de agua en las paredes.
4. Coste de la vivienda. Reflejado principalmente en agua, electricidad, gas, gastos de propiedad, gastos de calefacción, etc. Las casas en los suburbios de las ciudades del norte pueden tener calefacción autónoma en la comunidad o calefacción por suelo radiante. En comparación con la calefacción municipal, el costo de la calefacción autónoma en la comunidad es mayor y el costo de la calefacción por suelo radiante es el más alto.
5. Problemas de calidad de la casa. Además de lo que dicen el propietario y el agente, los compradores de vivienda deben verificar cuidadosamente, es necesaria una inspección in situ y es mejor ir a la comunidad en línea de la comunidad para conocer la situación relevante.
Hay cinco puntos al mirar alrededor de una casa:
1 Al mirar una casa, preste atención a si hay vías públicas peligrosas y con alta radiación, como las de alto voltaje. torres y gasolineras alrededor de la comunidad *** Instalaciones si la casa da a la calle, al ferrocarril o al metro, es necesario prestar atención al problema del ruido si hay estaciones de basura o estaciones de carga alrededor de la comunidad, puede haber ruido; problemas por la noche.
2. Problema de aparcamiento en la comunidad. Algunas comunidades antiguas no tienen garajes subterráneos y no hay suficientes aparcamientos sobre el suelo, lo que agrava los problemas de aparcamiento.
3. El nivel de servicios inmobiliarios de la comunidad. La situación de seguridad refleja mejor el nivel de servicio de la propiedad.
4. Transporte circundante. Se deben inspeccionar cuidadosamente las condiciones del tráfico alrededor de la comunidad, especialmente la única forma de ir y volver del trabajo todos los días.
5. Instalaciones del entorno. Las escuelas, hospitales, supermercados y otras instalaciones necesarias para vivir son indispensables.
Aquí hay algunos consejos para ver la casa
1. No mires de día y mira de noche
Visitar la casa de noche puede comprobar si. la administración de la propiedad de la comunidad presta atención a la seguridad y a si hay patrullas regulares, si se toman todas las precauciones de seguridad y si hay interferencias de ruido por parte de los vendedores, etc. No podemos ver estas condiciones durante el día y la información más precisa sólo se puede obtener durante la noche.
2. No mires los días soleados sino los días lluviosos.
Después de una fuerte lluvia, no importa qué tipo de "decoración" haya hecho el propietario en la casa antes, él No podrá escapar de la "invasión" de la lluvia. Podrás ver de un vistazo si hay grietas en las paredes, esquinas y techos de la casa, así como si hay goteras o filtraciones de agua. Presta especial atención a los suelos cercanos a balcones y baños para ver si hay humedad o moho.
3. No te fijes en los materiales de construcción sino en la distribución.
Es mejor comprar una casa a corto plazo. Debido a que la casa vacía no está bloqueada por muebles, electrodomésticos, etc., se puede ver claramente la distribución de toda la casa. La distribución ideal es abrir la puerta y acceder desde el balcón al salón, luego al comedor, la cocina y el dormitorio. Si la puerta del salón da directamente al dormitorio, la privacidad será escasa. Una casa bien planificada debe separar eficazmente varias funciones. Como funciones de banquete, funciones de descanso, etc.
4. Mire las esquinas sin mirar la pared
Comprobar si la pared está plana, húmeda o agrietada puede ayudar a los compradores a comprender si hay filtraciones de agua. La esquina es más importante que la pared. La esquina del muro es responsable de la resistencia de las estructuras superior, inferior, izquierda y derecha. En caso de terremoto, la capacidad de carga de la esquina es clave. Cuando hay grietas graves en la esquina, se producirán problemas de fugas de agua. ocurrir en cualquier momento.
Además, en invierno hay menos luz en el hemisferio norte. Al observar una casa en invierno, se puede prestar atención a la iluminación, si hay obstáculos y si el tiempo de iluminación es suficiente.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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