¿Cuánto impuesto tengo que pagar al comprar una casa de segunda mano? ¿Cómo calcular el precio de compra de una casa de segunda mano?
Impuesto de escrituración: 1% para la primera casa de menos de 90 metros cuadrados, 1,5% para la segunda casa de más de 90 metros cuadrados, 1% para la segunda casa de menos de 90 metros cuadrados, 2% para la tercera casa de más 90 metros cuadrados, 3% para la tercera casa en adelante. Debido a que la propiedad sólo necesita ser comprada y vendida, se incurrirá en impuestos sobre la escritura. La compra de una casa está sujeta al impuesto sobre la escritura y la compra de una casa de segunda mano también está sujeta al impuesto sobre la escritura.
Impuesto sobre el valor añadido de las empresas: Antes del impuesto sobre el valor añadido de las empresas, también se llamaba impuesto sobre el valor añadido. El impuesto al valor agregado solo se paga sobre las casas cuyo certificado o escritura de bienes raíces esté sellado hace menos de dos años, y la tasa impositiva integral es del 5,5%. Si tiene más de dos años está exento de IVA.
Así que estos tres impuestos son la clave para la transferencia de derechos de propiedad. El impuesto al valor agregado empresarial es relativamente alto y un impuesto al valor agregado de 10.000 yuanes requiere 55.000 yuanes. Entonces, mientras el comprador corra con el impuesto sobre la escritura, el vendedor correrá con el impuesto sobre la renta personal y el impuesto al valor agregado corporativo. Pero en muchos lugares, el comprador paga por las transacciones de vivienda de segunda mano y, independientemente del impuesto, es el vendedor quien lo ejecuta. Este es el caso de Liaocheng en esta etapa.
Naturalmente, si usted es un comprador, mencionaría esto al negociar con el propietario como una razón para mantener el precio bajo, porque la mayoría de las casas tienen un IVA enorme y los compradores realmente no es fácil permitírselo. Por lo tanto, algunos propietarios pagarán un poco menos del precio de la vivienda y pagarán un pequeño impuesto disfrazado, pero esto es mejor de lo habitual. Como comprador, perder decenas de miles está bien.
¿Cómo calcular el precio de compra de una casa de segunda mano? La tasa de tasación de viviendas de segunda mano se calcula en función del precio total de la vivienda y la tasa de tasación pagada varía según el precio de la vivienda. Si el precio total de la casa de segunda mano comprada es inferior a 6,5438 millones de yuanes, la tasa de tasación se pagará al 0,42% del precio total de tasación, que es 6,5438 millones de yuanes, o 6,5438 millones de yuanes + 0 millones de yuanes * 0,42% = 0,42 millones de yuanes. El precio total de la vivienda es 6,5438+0 millones de yuanes - 5 millones de yuanes, deduciendo el 0,3% del precio total evaluado, es decir, 5 millones de yuanes * 0,3% = 6,5438+0,5 millones de yuanes.
Hay dos formas principales de evaluación de bienes raíces, una es la evaluación de sitios web de bienes raíces y la otra es la evaluación de empresas con calificaciones de evaluación profesional. La evaluación de sitios web de bienes raíces se refiere a algunas empresas regionales relativamente grandes; Los sitios web o algunos canales de portales de bienes raíces brindan servicios de evaluación completamente gratuitos, lo cual es una buena información para los compradores de viviendas. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que si los resultados de la evaluación proporcionados por dicho Internet no son legalmente válidos, las instituciones financieras generalmente no lo harán. A partir de esta evaluación, el comprador de la vivienda solicita un préstamo bancario.
¿Cuáles son los factores que inciden en el precio de valoración de la vivienda de segunda mano? 1. El precio de primera transacción de la vivienda.
El precio de la primera transacción provocará cierto daño en la valoración del valor de uso. Al igual que ocurre con el precio de compra inicial, el valor de una vivienda generalmente aumentará o disminuirá con el tiempo. Por tanto, a la hora de valorar empresas inmobiliarias se debe tomar como referencia el precio de compra de la primera vivienda. Además, también se deben considerar el aumento y la caída general de los precios del mercado inmobiliario local y no violar las reglas normales de precios.
2. La vida útil de la casa.
Las casas de segunda mano generalmente se venden después de un período de solicitud, por lo que es necesario tener muy en cuenta la vida útil de la casa a la hora de valorar la empresa. El precio de una casa que se ha utilizado durante mucho tiempo, naturalmente, será menor y el precio de una casa que se ha utilizado durante poco tiempo será mayor. El algoritmo científico y razonable es una depreciación del 2% anual.
3. Estructura de puertas, orientación del edificio y de la casa.
Una mejor estructura, arquitectura y orientación de la casa son factores clave que añaden puntos a la propiedad en gran medida. Generalmente, una casa con mejor construcción y mejor orientación será entre un 3% y un 8% más cara que una casa que no sea ideal en estos aspectos.
4. Instalaciones de servicio comunitario.
En una zona residencial con una ubicación geográfica superior e instalaciones de servicios completas, la habitabilidad de la vida diaria mejorará en consecuencia, por lo que es fácil comenzar. En comunidades con malas condiciones de transporte e instalaciones e infraestructura de servicios comerciales imperfectas, se deducirá alrededor del 5% del precio al fijar el precio de los productos.
5. El entorno circundante de la comunidad.
Si el entorno que rodea la propiedad vendida por el vendedor de la casa es muy bueno, será más fácil obtener el reconocimiento psicológico de los compradores de la vivienda. Un muy buen entorno puede incrementar el precio de los inmuebles entre un 2% y un 5% por metro cuadrado.
6. La ubicación geográfica de la vivienda.
El precio variará dependiendo de la situación geográfica de la vivienda. El transporte es conveniente y el precio definitivamente será alto si está cerca de la ciudad;
7. La situación del mercado de la vivienda.
Las tendencias del mercado determinan el precio tasado de una casa. En términos generales, si los precios de la vivienda en un área determinada continúan aumentando, las instituciones financieras ajustarán el límite superior de valoración por metro cuadrado de la casa de la empresa en función de las tendencias del mercado para lograr el propósito de igualar el precio del mercado;