¿Por qué es más caro reformar una casa antigua que construir una nueva?
Como me dedico a la decoración de casas antiguas durante muchos años, a menudo recibo consultas de propietarios sobre la decoración de casas antiguas. La pregunta más frecuente es ¿por qué es más caro reformar una casa antigua que construir una nueva? Al principio estaba un poco confundido acerca de este tema, porque como persona en la industria de la decoración, instintivamente sentí que esto todavía necesitaba ser explicado. Luego, desde la perspectiva del propietario, también puedo entender por qué el propietario no entendió.
La rehabilitación de casas antiguas implica primero su demolición, pero las casas nuevas no implican demolición. En la actualidad, las casas nuevas en el área urbana de Changzhou sólo requieren la eliminación de paredes o modificaciones estructurales menores, a diferencia de las casas antiguas, que pueden implicar la demolición y reconstrucción completas.
Pero la casa antigua es diferente. Si es necesario renovar por completo una casa antigua de la misma zona, se deben quitar con pala todas las paredes de la masilla y la pintura de látex originales porque lleva demasiado tiempo, y luego volver a pintarlas con pegamento y volver a aplicar masilla para garantizar la calidad. Algunos propietarios definitivamente piensan que no basta con pintar las paredes viejas. Sí, también es posible si se trata de una casa de alquiler, probablemente se despegue en uno o dos meses y no se despegará. ser un gran problema. Porque cuando se vuelve a pintar la pared antigua original, la pintura de la pared nueva no se puede adherir completamente. Cuando la pintura nueva se seca, habrá un problema de despegue parcial y separación de la pared antigua original. Si quieres considerar el coste de alquilar una casa, puedes pintarla directamente y quedará blanca. También puedes encontrar papel pintado industrial en el mercado y pegarlo directamente, pero no se puede garantizar la calidad. Pintar o empapelar directamente no es ningún problema para las casas de alquiler, pero si la casa antigua está siendo renovada y lista para ser habitada, este enfoque no se puede hacer, porque si lo haces, tendrás que soportar el pelado constante de la Las paredes o el papel tapiz se siguen despegando. Si alquilas una casa, a los huéspedes generalmente no les importan, pero si vives en ella, ¿no te importa? Por lo tanto, el tratamiento de las paredes de una casa antigua requiere más cimientos antiguos que el de una casa nueva, y el costo es definitivamente mayor que el de una casa nueva.
Pero la realidad es que los propietarios a menudo no entienden cuando se trata de renovar casas antiguas, piensan con superioridad que no se trata de una renovación de una casa antigua. ¿Renovación de una casa nueva? Por eso, cuando se trata de renovar casas antiguas, comparamos precios sin mirar las prácticas reales. Al final, no elegimos una empresa con garantía de calidad durante la renovación completa, sino que simplemente decidimos pagar un precio bajo. No me di cuenta hasta que nos mudamos, pero ya era demasiado tarde.
Por eso, en muchos casos, lo más importante para los propietarios es si se puede decorar o no. Como mínimo, hay que saber qué se debe hacer en la casa en la que se vive. Para vivir cómodamente durante mucho tiempo sin preocupaciones, debes hacerlo tú mismo. Entiende que lo mejor para ti no es el precio más bajo. Lo llamado asequible no significa literalmente precio bajo, sino el precio que puede pagar y la garantía de calidad que puede obtener después de mudarse. Y lo que cree que es un precio bajo eventualmente generará tarifas de reelaboración y mantenimiento. Al final, el dinero gastado se suma. El precio total es alto, pero la calidad es insoportable. Así es como pierdes a tu esposa y pierdes tus tropas.
Renovar el suelo de las casas antiguas es aún más problemático. Si su antigua casa actual tiene azulejos, excepto la cocina, el baño y el balcón, debe considerar si desea mantener intactos los azulejos originales, volver a colocarlos o volver a colocar los pisos de madera.
Si se dejan intactas las baldosas originales se pueden proteger durante la construcción.
Tenga cuidado si no desea conservar los mosaicos viejos, sino que desea colocar mosaicos nuevos directamente encima y reemplazarlos con mosaicos nuevos. Si coloca otra capa de baldosas directamente encima de las baldosas originales, no solo se sacrificará la altura del piso, sino que también el piso de baldosas viejo deberá quedar rugoso para poder colocarlo correctamente. Debido a que el piso de baldosas original es liso, el mortero de cemento no puede adherirse completamente al piso liso. Incluso si se colocan baldosas nuevas, el piso de baldosas nuevo se moverá en su totalidad después del secado. Por tanto, hay que desbarbar, que es otro gasto superior al de una casa nueva. Además, al colocar baldosas de cerámica sobre baldosas de cerámica viejas, se debe cambiar la altura de todas las puertas interiores, o se deben reemplazar todas las puertas o se deben desmantelar las puertas antiguas originales y se debe cortar y reutilizar una parte de la puerta inferior. Estos son costos adicionales sobre una casa nueva.
Otra opción es no conservar las baldosas originales, sino romperlas y repavimentarlas, para asegurar la altura del suelo. Pero el costo es relativamente alto -----, el costo de romper las baldosas también es relativamente alto. No sólo eso, el punto clave es si las fichas originales se pueden romper.
Si la casa antigua tiene calefacción en toda la habitación, será más fácil después de romper las baldosas viejas y dañar las tuberías, se pueden volver a colocar las tuberías de calefacción, lo que es más caro que instalar la calefacción en una casa nueva. Si la casa antigua tiene calefacción por suelo radiante, las baldosas no se pueden quitar en absoluto, a menos que desee reemplazar la calefacción por suelo radiante en toda la casa. En este caso, el coste de instalación de calefacción por suelo radiante será mayor.
Mantener intactas las baldosas originales y colocar directamente suelos de madera es el método más asequible, y también es un método comúnmente utilizado para renovar casas antiguas de segunda mano en Changzhou. Las baldosas antiguas originales son relativamente planas y se ahorra el costo de nivelación. Puede comprar pisos de madera directamente y los comerciantes de pisos de madera pueden colocarlos en casa. Del mismo modo, se reduce la altura del suelo y se modifican o sustituyen todas las puertas interiores.
Los anteriores son los cambios en el área pública del restaurante para huéspedes.
El segundo es el espacio de la cocina y el baño. Si quieres renovar completamente la cocina y el baño de una casa antigua, debes romper todos los azulejos originales. Una vez rotos los azulejos, no puedes instalarlos directamente. Baldosas. Se debe utilizar mortero de cemento para alisarlas. En el caso de paredes irregulares, esperar hasta que estén completamente secas antes de colocar baldosas cerámicas. Muchos propietarios aquí no lo tienen muy claro. Piensan que no es factible instalar baldosas cerámicas directamente después de romper las baldosas viejas. Esto a menudo hace que la empresa de decoración ignore deliberadamente el proyecto de aplanamiento, las corte a bajo precio y luego las agregue. más tarde, lo cual es superfluo.
Además, una vez destrozados los azulejos de la cocina y el baño, se desecharán todos los canales y circuitos, debiendo repavimentarse toda la impermeabilización y realizarse una prueba de agua cerrada según las normas. Normas para casas nuevas.
El punto más importante es que si tu casa tiene calefacción por suelo radiante, como las casas con calefacción por suelo radiante en la ciudad de Changzhou ahora, debes hacerlo bien en el primer paso a la hora de decorar tu nueva casa. Si desea renovarlo en el futuro, su casa con calefacción por suelo radiante no podrá renovarla. Sí, porque simplemente romper las baldosas dañará la tubería de calefacción por suelo radiante. A menos que esté de acuerdo con este daño, simplemente agregue una junta en alguna parte. De lo contrario, por mucho dinero que gastes, los trabajadores no podrán romper las baldosas sin dañar las tuberías de calefacción por suelo radiante. Esto es lo que suelo decirle a los propietarios: no sean codiciosos por lo barato al renovar una casa. Si están codiciosos por la decoración de la cocina y el baño y el precio es bajo, llorarán en la parte de atrás esperándolos.
El agua y la electricidad en las casas antiguas también son un punto clave. Generalmente, las casas antiguas pueden tener siete u ocho años o incluso varias décadas. Las tuberías y los cables están básicamente envejecidos. Después de derribarlo todo, hay que redireccionar el cableado eléctrico y las tuberías de agua, lo que supone mucho más trabajo que una casa nueva. Los promotores de nuevas viviendas en Xi'an básicamente tienen agua y electricidad. Sólo necesitamos hacer cambios parciales que se adapten a nuestro propio uso. Sin embargo, renovar una casa antigua requiere cambiar el cableado y las tuberías directamente desde las casas de los residentes. La cantidad de trabajo es varias veces mayor y el costo también es varias veces mayor. Las necesidades de agua y electricidad de las casas antiguas son mucho mayores que las de las nuevas. unos. Esto es algo que los propietarios deben entender.
También es difícil decorar casas antiguas y retirar la basura. Muchas casas antiguas se encuentran básicamente en comunidades sin ascensores. Toda la basura y los materiales deben ser transportados por mano de obra. es difícil El mercado es mucho más alto que el costo de una casa nueva. A menos que el propietario crea que la mano de obra es barata, intente subir y bajar usted mismo cientos de bolsas de basura por las escaleras. También hay puntos de recogida designados para residuos de decoración de casas nuevas, que se encuentran en la comunidad. Pero es diferente cuando se renueva una casa antigua. Una vez que se renueva, no se puede simplemente tirar la basura al basurero doméstico. A lo sumo, el propietario le permite colocarla temporalmente en el basurero doméstico durante la renovación. Una vez terminada la decoración, debe limpiarse de una vez. Vaya al vertedero de basura designado. Esta vez fue otro gasto grande ir de la comunidad al basurero.
En resumen, se mire desde cualquier ángulo, el precio de reformar una casa antigua no será inferior al de reformar una casa nueva. Los propietarios deben recordar que no pueden ser moralistas y pensar que no se trata de la renovación de la casa antigua, sino que lo que se quiere es convertir la casa antigua en una casa nueva. Esta es una renovación completa. No se trata de un segundo matrimonio. ¿Crees que no vale la pena el dinero?
Entonces, la mayoría de la gente no entiende la decoración de casas nuevas, y la decoración de casas antiguas es más complicada. Si aún te gusta aprovechar, solo mira los precios bajos y no entiendes el. detalles, las adiciones posteriores serán más caras que las adiciones de casas nuevas.
PD: A menudo dices que esos detalles no se pueden hacer y que la diferencia no se puede ver en la superficie.
Son las mismas personas. En la superficie no hay diferencia, solo que uno no tiene gusto y el otro sí. Ésta es la diferencia entre no prestar atención a los detalles y la diferencia entre la decoración. de las dos casas.