Por qué los estadounidenses están dispuestos a mudarse, pero los chinos quieren comprar una casa
A los chinos les gusta tener su propia casa, pero a los estadounidenses les gusta mudarse. Las estadísticas muestran que alrededor del 17% de las personas en los Estados Unidos se mudan cada año, y el 60% de ellos se mudan en el lugar. se trasladan a otros lugares, entonces, ¿por qué a los estadounidenses les gusta mudarse?
Los estadounidenses son una nación a la que le gusta moverse. Quizás esto esté relacionado con el hecho de que los antepasados de los estadounidenses emigraron desde países extranjeros. Al menos no tienen un amor tan arraigado por su ciudad natal como los chinos.
Hay muchas razones por las que los estadounidenses se mudan. Algunas personas cambian de trabajo, otras quieren mejorar sus condiciones de vida, otras quieren ahorrar dinero, otras quieren cuidar de sus seres queridos, etc. Pero la razón principal fueron los cambios de trabajo. Los inmigrantes que llegaron por primera vez a los Estados Unidos desde Europa se establecieron primero en la costa atlántica del noreste de los Estados Unidos. Posteriormente, a medida que aumentó la población, aumentó la necesidad de nuevos recursos y la fuerza económica, la población y el capital se trasladaron gradualmente a ella. el oeste. Como resultado, el centro de población de Estados Unidos se ha estado desplazando hacia el oeste a un ritmo de 4 a 10 kilómetros por año durante unos 200 años, y este ritmo de movimiento hacia el oeste alcanzó su punto máximo nuevamente a principios de los años ochenta. Esto contrasta con el movimiento continuo de la población, el capital y el poder tecnológico de mi país hacia la costa oriental. Además de los cambios en la distribución geográfica del empleo, el ascenso y la caída de las industrias también hacen que las personas cambien de trabajo. Las industrias de servicios (incluidos el transporte, los servicios públicos, el comercio, los departamentos gubernamentales, las finanzas y los seguros) se han expandido rápidamente, mientras que la manufactura (industrias ligeras y pesadas) se ha contraído relativamente. El primero ha aumentado en 32 millones de personas en los últimos 20 años, lo que representa el 60% del número de hace 20 años, mientras que el segundo sólo ha aumentado en alrededor de 1 millón, lo que representa sólo el 5%. Sólo cuando cambia el empleo laboral se pueden realizar cambios en la estructura económica. Ya sea por la aparición de nuevas tecnologías (como las computadoras electrónicas), el agotamiento de recursos antiguos (como el petróleo en Estados Unidos) o la competencia en el mercado internacional, como el paso de la exportación a la importación de automóviles en Estados Unidos. Estados Unidos, significa cambios en el empleo de la gente. La flexibilidad a la hora de elegir una carrera hace que la economía estadounidense sea adaptable, y todo esto suele ir acompañado de la reubicación de la residencia. Hay más de 1.700 diarios en los Estados Unidos, en su mayoría periódicos locales, y una de las principales áreas de publicidad en estos periódicos es el empleo y la vivienda. Y los dos anuncios están relacionados entre sí.
Dondequiera que la economía sea próspera, hay más anuncios de contratación y más personas se mudan desde otros lugares, por lo que la demanda de vivienda también es relativamente activa. El sur de los Estados Unidos se ha desarrollado rápidamente este año y el aumento del empleo ha traído un gran número de inmigrantes locales a los Estados Unidos. Por ejemplo, Atlanta, donde 100.000 residentes estadounidenses emigran a Atlanta, Georgia, cada año. En los últimos años, el noreste ha experimentado una recesión económica más grave que la de todo el país. Los precios inmobiliarios se han desplomado y los empresarios que anteriormente compraban bienes inmuebles han sufrido enormes pérdidas.
No hay restricciones para mudarse en los Estados Unidos. No existe un sistema de registro de hogares. No necesita la aprobación de nadie para mudarse y ni siquiera necesita informar a la policía. Mudarse también es muy conveniente. Existen empresas de mudanzas especializadas, algunas se especializan en mudanzas en la ciudad y otras operan traslados a otros lugares. Al moverse, casi el 100% de las personas utilizan automóviles como herramientas de movimiento, y las personas pueden usar automóviles de movimiento especializados. Pero los muebles generalmente no se mueven y, en su mayoría, se venden en el acto. Después de mudarse, vuelva a comprar según el tamaño, color y estilo de la habitación.
La razón principal por la que mudarse es conveniente es el mercado inmobiliario. Para los chinos, el término "mercado inmobiliario" se ha vuelto desconocido, al igual que los estadounidenses no entienden nuestra "conferencia de intercambio de casas". Después de 1949, nuestro país rápidamente restringió o incluso eliminó el negocio privado de alquiler. Para obtener vivienda, la única forma de conseguirla era mediante la asignación de unidades. Hay dos diferencias básicas entre las conferencias sobre venta de viviendas y el mercado inmobiliario. En primer lugar, para cambiar de casa hay que buscar un socio sustituto. Con la "Conferencia de Intercambio de Casas", es más conveniente que antes, pero sigue siendo muy difícil. Con la ayuda de un coordinador de intercambio de habitaciones o incluso de un ordenador, es posible encontrar la posibilidad de un intercambio de habitaciones triangular o multilateral. Pero es demasiado difícil hacer que las condiciones generales de las distintas partes sean exactamente iguales en términos de ubicación, área, equipamiento, orientación, pisos, entorno, etc. de la vivienda. En el mercado inmobiliario, las diferencias en el alquiler pueden utilizarse para compensar las diferencias en las condiciones, de modo que todas las partes puedan tener una gama más amplia de opciones. En segundo lugar, en las condiciones del mercado inmobiliario, la oferta y la demanda siempre están equilibradas mediante el aumento y la caída de los niveles de alquiler. En otras palabras, en Estados Unidos, es posible que sólo sientas que el alquiler es caro. No podrás alquilar una casa para vivir, por lo que incluso si no tienes una casa para comerciar con otros, aún puedes alquilar una casa para vivir. Mi país inició la reforma de la vivienda en 1988 e introdujo mecanismos de mercado. Pero está empezando a hacerse grande.
El principal método de reforma de la vivienda es aumentar los alquileres. Sin embargo, la proporción de los alquileres en el gasto total de los residentes urbanos ha caído del 1,0% al 0,7%. ① Por supuesto, existe un debate sobre si la vivienda debería asignarse exclusivamente a través del mercado, como en Estados Unidos. Tanto la teoría como la experiencia demuestran que la asignación del mercado puede evitar el despilfarro, pero el problema de la vivienda para los pobres es más difícil de resolver. American Fusheng Real Estate es una empresa local de corretaje de bienes raíces en el área metropolitana de Los Ángeles y el condado de Orange. Para compra y venta de casas, bienes raíces comerciales, inversión en terrenos, contáctenos.
Dado que siempre se necesita más de un año para construir una casa nueva (incluidas las instalaciones de apoyo), no puede seguir el ritmo de los cambios en el flujo de población y los cambios en la oferta no pueden seguir el ritmo de los cambios en la demanda. Por tanto, los alquileres suben y bajan mucho, y la industria inmobiliaria se ha convertido en una opción viable para ganar dinero con la especulación. Pero no crea que este tipo de especulación es mala para la sociedad y no crea que a los promotores inmobiliarios les resulta fácil ganar dinero. Su contribución a la sociedad es ajustar la demanda de bienes raíces en el espacio y el tiempo; y los promotores inmobiliarios invertirán en ecologización, carreteras y medio ambiente para mejorar el uso del suelo. Si fuera fácil ganar dinero, todo el mundo se dedicaría al negocio inmobiliario, pero no es así. Cuando los promotores inmobiliarios estiman que la economía local está a punto de prosperar, compran propiedades por adelantado, lo que provoca un aumento de los precios y estimula la construcción de nuevas viviendas. Pero si la estimación es incorrecta, perderá dinero.
Los costos de vivienda representan aproximadamente 1/4 del gasto total de los estadounidenses, aunque esto es sólo un promedio. Alquilar un estudio con cocina y baño en el centro de Nueva York cuesta alrededor de 1.000 dólares al mes, pero una casa de gama media con dos dormitorios y una sala de estar en una ciudad más pequeña cuesta sólo 300 dólares al mes. El alquiler se determina mediante negociación entre la familia y el propietario. Si la negociación fracasa, ambas partes pueden encontrar otro trabajo hasta que estén satisfechos.
Si compras una casa, ¿atarás a alguien a muerte? Cuando quiera mudarse, podrá vender la casa. Si se trata de un pago a plazos y la deuda no se ha saldado, puede vender la casa y la relación de deuda juntas. Sin embargo, el precio de venta será algo diferente al precio original de la casa. También puede beneficiarse si los precios de las propiedades locales aumentan, de lo contrario perderá dinero. Aquí podemos ver que en una sociedad desarrollada comercialmente no sólo se pueden comprar y vender bienes, sino que también se pueden comprar y vender relaciones de deuda. De hecho, este es un aspecto del mercado de capitales. Los acuerdos de mercado flexibles brindan a los individuos una amplia gama de opciones y crean una economía flexible y dinámica. Para que la economía se desarrolle, racionalice el uso de los recursos y elimine todos los posibles desperdicios, esto sólo puede lograrse si los individuos toman decisiones óptimas entre varias opciones.
Podemos ver por el incidente de la mudanza de los estadounidenses que el mercado ofrece esa oportunidad.