Restricciones de compra en Shanghai

La semana pasada, el mercado inmobiliario de China experimentó cambios importantes.

Tras las giras de un día en Zhumadian, Guangzhou, Baoji, Jinan y otras ciudades, ciudades como Qingdao y Leshan han lanzado nuevos ataques con mayor intensidad que antes.

Entre ellos, el "New Deal" de Qingdao tiene condiciones para superar el período de ventas de cinco años, acortar el período de restricción de ventas para quienes cambian de casa a dos años y reducir adecuadamente el umbral de restricción de compras.

En cuanto a Leshan, Sichuan, se ha modificado directamente la norma para “reconocer una casa y suscribir un préstamo”.

1 Mire el “Nuevo acuerdo del mercado inmobiliario” de Qingdao

Para estabilizar el crecimiento y proteger el empleo, Qingdao lanzó la “Temporada de consumo de tiendas de 100 días 2020”, en la que participan los diez principales Principales industrias de restauración, turismo, inmobiliaria, automoción, etc.

El sitio web "Qingdao Online Real Estate" patrocinado por el Centro de Registro de Bienes Raíces de Qingdao anunció las "Reglas de visualización de casas en línea", de las cuales los artículos 4 a 7 tienen valor suficiente:

Debido a herencia, demolición y otras razones, una familia solo ocupa una parte del total de una casa y no se considera propietaria de una casa.

Para satisfacer la demanda de vivienda mejorada, si vende más de una casa original y compra una casa nueva, debe obtener el certificado inmobiliario de la casa original por 2 años y firmar un contrato de compraventa en línea por presentar, o confiar a una agencia intermediaria para venderla y comprarla. Después de firmar y presentar el contrato de agencia en línea, firme un nuevo contrato de compraventa de vivienda en línea.

Para quienes trabajan en esta ciudad y cumplen con los requisitos de talento, la compra de vivienda por primera vez no está sujeta a restricciones de registro de hogar, impuestos personales y depósitos de seguridad social. Los estudiantes universitarios que cumplan las condiciones de liquidación pueden disfrutar de la política de registro de hogares de la ciudad para la compra de vivienda después de completar los procedimientos de liquidación.

Aquellos que hayan trasladado su registro de hogar fuera de la ciudad debido a que estudian en el extranjero y puedan proporcionar prueba de la escuela en la que están estudiando actualmente pueden disfrutar de la política de registro de hogar de la ciudad para comprar casas.

Según la Política del Mercado Inmobiliario de Qingdao 2065438 + abril de 2008, “Una casa sólo se considera tal si parte de ella está ocupada por residentes”. Después de este ajuste de política, un número considerable de familias compró una casa adicional. Además, los estudiantes universitarios que vienen a Qingdao a estudiar (y trasladan su registro familiar) desde otros lugares pueden comprar una casa; los estudiantes que estudian en Qingdao (que han trasladado temporalmente su registro familiar fuera de Qingdao) también pueden comprar una casa. Los talentos no están sujetos a registro de hogar, impuestos personales ni restricciones de seguridad social al comprar una casa.

Además, si los residentes locales en Qingdao cambian de casa, el período de restricción de ventas se reducirá de los 5 años especificados en 2065438+abril de 2008 a 2 años.

Se puede decir que Qingdao ha logrado un gran avance en la política de restricción de compras y ventas.

2 Mire las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Leshan.

El 7 de abril, Leshan anunció nuevas políticas para el mercado inmobiliario a través del sitio web oficial "Housing Provident Fund Management Center". No sólo implica políticas de fondos de previsión, sino también políticas de vivienda y préstamos.

El llamado "reconocimiento tanto de una casa como de un préstamo" se refiere a los detalles operativos de las restricciones de compra y préstamo, que tienen un gran impacto en el mercado inmobiliario. Desde 2017, la regulación del mercado inmobiliario nacional se ha mejorado gradualmente y, finalmente, se ha formado básicamente la regla general de “reconocer terrenos con casas y reconocer a todo el país con préstamos”.

El llamado "la vivienda es local" significa que una ciudad restringe las compras, permitiendo a los ciudadanos comprar una o dos suites. Al calcular, solo se cuentan las propiedades locales y, por lo general, no se cuentan otras ciudades.

El llamado "reconocimiento de préstamo nacional" significa que todos sus registros de préstamos de vivienda en China continental se incluyen en el cálculo.

Se ha relajado la regulación del mercado inmobiliario y se pueden dar descuentos para “las casas son locales y los préstamos son a nivel nacional”. Por ejemplo, según la política de Qingdao, cuando un miembro de la familia sólo posee parte de los derechos de propiedad de una casa, incluso si antes era una casa, ahora no cuenta. Es relajante.

Los “métodos de identificación de préstamos” de la ciudad de Leshan también se han relajado. La última declaración de política es:

Basada en el registro de préstamos para vivienda registrado en el informe de crédito personal del Banco Popular de China por el comprador de la vivienda (solicitante y el mismo solicitante). Fondos de previsión de vivienda liquidados y no liquidados

Esto significa que si ha comprado una casa antes, tiene un historial de préstamos. Siempre y cuando la hipoteca comercial esté liquidada, aunque no exista registro de préstamo. Al volver a comprar una casa, podrá disfrutar del primer tratamiento de préstamo. Para el primer préstamo, el índice de pago inicial será relativamente bajo, alcanzando entre el 20% y el 25% en las ciudades de tercer y cuarto nivel, y la tasa de interés generalmente no aumentará o aumentará menos.

En términos de "reconocimiento de viviendas", la nueva política de Leshan es:

Prevalecerán los registros de registro de derechos de propiedad registrados por el departamento de administración de viviendas a nivel del condado. Si el comprador de la casa (solicitante y el mismo solicitante) tiene registros de derechos de propiedad de la casa en el lugar donde se compra la casa y donde se paga el fondo de previsión de vivienda, se incluirá en el alcance de la determinación. Tenga en cuenta que cuando cuenta varias casas, solo cuenta las casas que compraron la casa y las casas que pagaron el fondo de previsión de vivienda. En el pasado, la política de Leshan era contar tanto las casas en el lugar de registro del hogar como el lugar de trabajo.

No hay restricciones de compra en Leshan, y relajar los estándares de identificación de viviendas no conducirá a un aumento de "compradores de viviendas". Pero puede aumentar sus posibilidades de utilizar fondos de previsión para comprar una casa. Leshan, como la mayoría de las ciudades, estipula que los préstamos del fondo de previsión no pueden utilizarse para comprar un tercio o más de viviendas.

Se puede decir que el mayor avance de la nueva política de Qingdao es que "cinco años de ventas se pueden cambiar a dos años", y el mayor avance de Leshan es que "la liquidación de préstamos comerciales para viviendas personales no se incluirá en el alcance del reconocimiento del préstamo." Su política es más fuerte que la anterior en Guangzhou, que eliminó las restricciones a los supermercados, y no es menos poderosa que el pago inicial propuesto por Zhumadian.

¿Por qué las políticas en Zhumadian y Guangzhou son "tours de un día", mientras que las políticas en Qingdao y Leshan parecen ser "exitosas" (han pasado de 3 a 5 días desde que se introdujeron, pero ¿Aún no se han retirado)?

Esto se debe a que las cosas están cambiando. Especialmente después de la videoconferencia del G20, las principales economías del mundo acordaron rescatar conjuntamente el mercado. Las políticas de China se han intensificado y su tolerancia hacia los gobiernos locales para ajustar el mercado inmobiliario también ha aumentado.

Es la misma frase: lo que no se puede hacer en marzo, es posible que no se pueda hacer en abril; lo que no se puede hacer en abril, es posible que no se pueda hacer en mayo.

A juzgar por las tareas de urbanización para 2020 que acaba de publicar la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo, el crecimiento estable es inseparable del mercado inmobiliario. Lo que está sobre la mesa es simplemente "urbanización" o "nueva urbanización", o 100 millones de registros de hogares urbanos, no el mercado inmobiliario y los bienes raíces. En realidad esto es lo mismo.

Como resultado, el mercado inmobiliario está experimentando cambios sutiles. Por supuesto, el principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular" no ha cambiado, sólo significa que el mercado inmobiliario debería desempeñar un papel más importante en tiempos especiales.

El mercado inmobiliario debería recuperarse, las transacciones deberían ser activas y los precios podrían incluso subir ligeramente. Mientras no sea fuego, es soportable. Pero si vuelve a subir bruscamente, seguirá estando controlado. Este es el tono del año.

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Para los compradores de vivienda en las grandes ciudades, si tienen fondos suficientes, un índice de apalancamiento bajo y una capacidad estable de préstamo hipotecario en el futuro, es hora de comprar. .

La tasa de crecimiento interanual del dinero en sentido amplio M2 se ha recuperado a dos dígitos, y las aguas monetarias globales utilizarán los precios de los activos varados para detener el barco.

En el futuro, más ciudades seguirán avanzando sobre los hombros de Qingdao y Leshan, y el mercado inmobiliario será cada vez más animado. —Fin—

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