¿Cuáles son los problemas y precauciones a la hora de comprar una casa de segunda mano en Shanghai?
Primero, aclara los derechos de propiedad
Si el propietario en el certificado de propiedad inmobiliaria coincide con el vendedor, averigua naturaleza de la casa que se vende y el área confirmada en el certificado de propiedad. Verifique si coincide con el área real y verifique la legalidad y autenticidad del certificado de propiedad.
En segundo lugar, la integridad de los derechos de propiedad
Confirmar la integridad de los derechos de propiedad es determinar si la propiedad está hipotecada, incluidas hipotecas privadas, ocupación, etc.
En tercer lugar, la calidad de la vivienda
Observar la estructura, materiales de construcción y decoración de la casa. Compruebe si ha habido cambios en la estructura interna y externa de la casa; si hay partes construidas de forma privada, ya sea que ocupen pasillos o balcones, etc. ;Implica la cuestión de cómo calcular el área del balcón.
Cuarto, espacio habitable
Observe si la estructura interna de la casa es razonable, si es adecuada para vivir y el tamaño del espacio para actividades.
Configuración de la decoración del verbo (abreviatura de verbo)
Observar el nivel y grado de decoración de la casa original, confirmar si las instalaciones de suministro de energía, tuberías de suministro de gas y tuberías de agua de la La casa está envejecida, y la instalación de líneas telefónicas y banda ancha ¿Está completa?
Verbo intransitivo gestión de propiedades
Comprender los precios y formas de pago del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción de la zona, ya sea cobro puerta a puerta o pago personal, observar si el El ascensor se puede utilizar normalmente. Comprender la situación básica de los estacionamientos y la ecología comunitaria en el área.
Siete. Historia de la vivienda
Juzgue el valor de una casa mediante comparaciones repetidas con amplificadores en el mercado. Confíe a una empresa intermediaria para que realice la evaluación del valor. Los bancos realizarán la evaluación del valor al otorgar préstamos para vivienda, lo que puede considerarse como. el valor mínimo de la casa.
8. Transferencia de propiedad
Es necesario encontrar una empresa de garantía y, una vez completada la transferencia, el pago de la casa se transferirá a la cuenta del vendedor.
Datos ampliados:
1. Condiciones para solicitar un préstamo de vivienda de segunda mano
1. El vendedor tiene derecho a disponer completamente de la vivienda de la transacción. de conformidad con la ley, y la casa de transacciones ha obtenido la propiedad de los Warrants de la casa.
2. La antigüedad de la casa comprada no puede exceder los 29 años. Los derechos de propiedad de la casa comercializada por el vendedor pertenecen a * * * u otros propietarios y * * *, y se comprometen a transferirla.
3. El vendedor y el prestatario deberán firmar un contrato unificado de transferencia de bienes inmuebles.
4. El prestatario debe pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante 12 meses consecutivos desde la fecha en que el empleador establece una cuenta del fondo de previsión de vivienda hasta la fecha de la solicitud del préstamo.
5. El prestatario debe tener plena capacidad civil y capacidad para reembolsar el principal y los intereses del préstamo.
6. Disponer de garantías de préstamos, hipotecas y prendas que cumplan con los requisitos del Centro, y que el monto y plazo del préstamo cumplan con los requisitos del Centro.
7. Los empleados que planean solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano deben presentar el certificado de depósito del fondo de previsión para vivienda y los ingresos salariales del cónyuge del prestatario por triplicado y el original y la copia del certificado de propiedad de la vivienda antes de la transacción. que será revisado y confirmado por el personal de la empresa si el pago del fondo de previsión de vivienda del empleado es normal y si el certificado de ingresos salariales del cónyuge del empleado es verdadero y estandarizado.
2. Tarifas de transacción de vivienda de segunda mano
1. Impuesto comercial
El tipo impositivo es del 5,65% pagado por el vendedor.
2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
65438 + 0% del importe total de la transacción calculado según el tipo impositivo o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones correrá a cargo del vendedor. .
(1)Única residencia familiar.
②El tiempo de compra es de más de 5 años.
(3) Quienes cumplan ambas condiciones al mismo tiempo pueden estar exentos del IRPF. Quienes no cumplan ninguna de las condiciones deberán pagar el IRPF.
3. Impuesto de timbre
El tipo impositivo es del 1%, dividido a partes iguales entre el comprador y el vendedor (exento en 2009).
4. Impuesto sobre la escrituración
El tipo impositivo básico es el 3% y los tipos impositivos preferenciales son el 1,5% y el 1%.
5. Tarifas de topografía y mapeo
1,36 yuanes/metro cuadrado × área real de topografía y mapeo
6. Costos totales de transacción de casas de segunda mano. >
Residencial 6 yuanes/metro cuadrado × área real encuestada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado.
7. Cuota de inscripción
80 yuanes (tarifa)
Enciclopedia Baidu-Casa de segunda mano
Enciclopedia Baidu-Segunda mano Transacción de casa
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Enciclopedia Baidu: proceso de venta de casas de segunda mano