Volumen de operaciones del martes del oro del Día Nacional de Shanghai
01 Las transacciones continúan cayendo
Shanghai no es inmune al lento mercado inmobiliario en todo el país. Durante la Semana Dorada del Día Nacional de 2021, los datos de transacciones de los nuevos edificios residenciales comerciales de Shanghai continuaron tornándose verdes.
Los datos monitoreados por el Centro de Investigación Inmobiliaria de Youwei muestran que del 1 al 7 de octubre de 2021, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales en Shanghai fue de 74.300 metros cuadrados, una disminución del 31,70% interanual. -año; el número de transacciones fue de 680 unidades, una disminución de 350 unidades de 1.030 unidades en el mismo período del año pasado; el valor de la transacción fue de 4.014 millones de yuanes, una disminución interanual del 26,39%; 54.012 yuanes/㎡, un aumento interanual del 7,77%.
Desde la perspectiva del desempeño regional, el distrito de Baoshan ocupó el primer lugar en ventas de viviendas nuevas durante la Semana Dorada del Día Nacional en Shanghai con 17.400 metros cuadrados y 165 unidades; los distritos de Fengxian y Pudong ocuparon el segundo y tercer lugar. El volumen de transacciones en los distritos de Huangpu, Jing'an, Yangpu y Changning fue cero.
En la lista de transacciones inmobiliarias durante la Semana Dorada del Día Nacional, Baoshan Jianfa Yunjin Bay, Songjiang Songyue Mingdu y Pudong Sunac Future Financial City ocuparon los tres primeros lugares, Dahua Langxiang Garden, Hongjiuxin Hongbei Bund, Yuzhou Tianjing La Mansión Yongjin, etc. aparecen en la lista.
02 Los promotores inmobiliarios también están involucrados
"Nunca te acuestes" es la declaración pública de la alta dirección de Fantasia tras el impago de los bonos, y también puede representar la mentalidad laboral actual del sector inmobiliario. desarrolladores.
Las empresas inmobiliarias se han visto duramente afectadas una tras otra, lo que revela el dilema de supervivencia que enfrenta la industria inmobiliaria. Incluso en una ciudad como Shanghai, donde las llamadas "casas no tienen que venderse", los promotores inmobiliarios nunca pueden relajarse. Durante la Semana Dorada del Día Nacional, comenzó el tradicional período "Diez de Plata" en el mercado inmobiliario y también se desarrolló silenciosamente una acción de "involución" entre los promotores inmobiliarios.
A finales de septiembre, se difundió en Internet la noticia de que Country Garden había anunciado recientemente que retiraría fondos frenéticamente, con incentivos y sanciones sin precedentes. En esta imagen subida a Internet, se enumeran claramente palabras como "Renunciaré si no puedo lograrlo" y "Renunciaré si no cumplo con el objetivo de octubre y la brecha de septiembre".
En nuestra industria inmobiliaria, una empresa inmobiliaria al estilo de Hangzhou también está llena de lobuna cuando se trata solo de Shanghai. Durante el período del Día Nacional, su Weibo oficial anunció que nuestro Grupo de Bienes Raíces de Shanghai celebró recientemente una reunión de toma de juramento de 100 días y afirmó que "defendería el honor con resultados".
Pudong Zhou Kangzhong construyó Yifu Lanting. Las noticias sobre los puntos desencadenantes salieron a la luz el 2 de octubre, pero de hecho, el círculo de amigos del personal de ventas todavía estaba publicando información sobre cómo continuar recaudando fondos para vender allí. debe ser suficiente agarre, no importa cuántos clientes comprometidos sean demasiados;
Casualmente, Poly Cloud Pickup en Pudong está ubicado en los suburbios exteriores de Sichuan y Sha. Los datos oficiales de hoy muestran que su número de suscripciones ha aumentado. alcanzó 442, con una tasa de suscripción del 123 %. Ifeng.com Real Estate Shanghai Station realizó una inspección in situ y descubrió que incluso después del período de suscripción, el proyecto nunca ha dejado de financiar pequeñas cantidades;
Para el apartamento Blancpain en el centro de Shanghai, la tarifa de suscripción no alcanzó el 130%, y el proyecto en línea Cuando el líder vio esos datos, estaba "muy enojado". Pero, de hecho, cuando el número 1 de Zhongxing Road, al lado, abrió por primera vez, el número total de suscripciones fue de solo 69. .
No te preocupes por la escasez, sino por la desigualdad. Durante el Día Nacional, el mercado inmobiliario de Shanghai todavía se encuentra en un estado de condiciones desiguales de calor y frío. Por un lado, hay autorrescates sofisticados para discos relativamente impopulares y, por otro lado, las noticias sobre la popularidad de los discos de celebridades de Internet continúan inundando la pantalla.
El 3 de octubre, Shanghai Panlong Tiandi abrió para la selección de casas, y cuando llegó la llamada al número 785, las 741 casas estaban agotadas. Durante las vacaciones, también surgieron una tras otra noticias sobre la activación de puntos para Yunjin Oriental, Greenland Haifudong Shanghai, Yanlord Haimingyuan, etc.
Al mismo tiempo, también han surgido algunas operaciones irregulares en el mercado inmobiliario de Shanghai.
Algunos internautas revelaron que al mirar los listados, encontraron que cierta propiedad en Xujing, Qingpu, requiere directamente un pago inicial del 70% tanto para la primera como para la segunda vivienda. Algunas personas incluso dijeron que "el 50%". El pago inicial es una práctica normal" para las nuevas propiedades actualmente populares.
Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo que, en vista de la regulación del mercado inmobiliario y los factores vacacionales, se espera que las transacciones en el mercado inmobiliario sean deficientes. Por supuesto, también hemos descubierto algunos fenómenos en el mercado relativamente aburrido, es decir, la diferenciación del mercado aún continúa y algunas propiedades de celebridades de Internet continúan generando puntos, especialmente un proyecto con más de 100 puntos. El mercado actual está en la cima de esta ronda de condiciones de mercado, y la diferenciación es una de las señales, porque sólo los buenos proyectos reflejarán la capacidad de mantener el valor en futuros ajustes del mercado. Pero este fenómeno no durará mucho después de todo, Shanghai ha entrado en una era de mejora, que a menudo se logra mediante la sustitución. Actualmente, las transacciones de viviendas de segunda mano están encontrando resistencia. Poco a poco, la creciente base de clientes ya no puede comprar viviendas nuevas, por lo que la diferenciación en el mercado no durará mucho.
Los proyectos que incluyan el sistema de puntos en el futuro pueden ser casos esporádicos.
Lu Wenxi analizó que el desarrollo futuro del mercado generalmente se puede predecir desde el principio, especialmente a principios de mes, lo que puede marcar la pauta para las operaciones de todo el mes. El comienzo de octubre fue relativamente lento. Incluso si el ritmo de oferta posterior se acelera, se espera que octubre no tenga un desempeño demasiado bueno. Después de perderse el Gold Nine, también puede ser un evento de alta probabilidad que el Silver Ten fracase.