¿Cuáles son las tarifas por alquilar una casa?
Procedimiento de registro
En el aviso de mudanza, el desarrollador debe indicar el siguientes asuntos:
p>1. Indicar el nombre del personal de administración del inmueble encargado;
2. Se recuerda a los clientes que entreguen la información relevante y las tarifas requeridas para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda al desarrollador al registrarse, y el desarrollador solicitará el certificado de propiedad de la vivienda en su nombre.
Los documentos requeridos para el check-in incluyen:
1. DNI del propietario, original y copia del libro de registro del hogar.
2. DNI del propietario de otro; provincias y ciudades, Original y copia del permiso de residencia temporal;
3. Contrato de compraventa de vivienda original
4.
Los archivos de registro de hogares incluyen:
1:
1 Copia del DNI del propietario y dos fotografías de una pulgada (propietarios de otras provincias y ciudades). también deberá presentar una copia del permiso de residencia temporal);
2. Una copia del documento de identidad de residente permanente y dos fotografías de una pulgada (los propietarios de otras provincias y ciudades también deberán presentar una copia de). el permiso de residencia temporal);
3. Si el propietario tiene un perro, se requiere copia del certificado del perro.
4. Los gastos diarios como gastos de gestión, facturas de agua y electricidad de algunos apartamentos residenciales se cobrarán mediante transferencia bancaria, y los clientes deberán traer sus libretas o tarjetas de ahorro de China Construction Bank para realizar los trámites pertinentes. .
Los trámites a realizar en la oficina de check-in son:
1. Firmar el acuerdo del propietario. El propósito es fortalecer la administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses de todos los propietarios, garantizar la seguridad y el uso razonable de las propiedades, mantener el orden público y crear un ambiente excelente.
2. Escuchar la introducción de la normativa de gestión. Incluyendo: reglamentos de gestión de decoración, reglamentos de gestión de registro de hogares, reglamentos de gestión de seguridad pública y protección contra incendios.
3. Escuche la introducción de proyectos de servicios inmobiliarios. Incluyendo: elementos de cobro y pago como facturas de agua y electricidad, así como ** elementos como honorarios de gestión, servicios de limpieza y centros de negocios.
4. Aceptar las pautas de decoración. Recuerde a los clientes las precauciones al realizar renovaciones de propiedades. Deje un número de teléfono de consulta para que se pueda brindar la asistencia necesaria.
5. Firmar un acuerdo para encomendar a un banco el cobro.
6. Reciba la “Garantía de Calidad Residencial” y el “Manual de Instrucciones Residencial”.
7. Pagar las tarifas de mudanza
(1) Tarifas a pagar por la mudanza: tarifas de gestión cobradas por el desarrollador, impuesto sobre la escritura, impuesto de timbre, costo de construcción, tarifas de estudio y la necesidad de solicitar un certificado de propiedad de la propiedad. Otras tarifas y otras tarifas relacionadas pagadas.
(2) Tarifas cobradas por los administradores de propiedades, como capital de trabajo de la tarifa de administración de la propiedad, capital de trabajo de la tarifa de agua y electricidad, tarifa de activación de televisión por cable, fondo de mantenimiento de derechos públicos, etc.
(3) Trámites y honorarios (cobrados por el administrador de la propiedad) que se pueden gestionar al mismo tiempo, como honorarios de decoración, honorarios de suscripción telefónica, etc.
Aceptación de la casa
El cliente, el promotor (principalmente el departamento de ingeniería) y el equipo de administración de la propiedad cooperan en la inspección y aceptación de la casa, como la impermeabilización de baños y cocinas. Una vez que se descubre un problema, puede completar un formulario de respuesta y solucionarlo en cualquier momento.
Recibir la clave
Una vez firmados y aceptados todos los trámites, el cliente podrá recibir la clave. A partir de este momento te conviertes en el verdadero propietario.
Notas y aceptación
Una breve introducción a los asuntos de aceptación
1. La puerta debe al menos abrirse y cerrarse con facilidad. Además de prestar atención a si la superficie de la puerta es lisa o no, también debe probar la cerradura de la puerta para ver si la lengüeta y la punta de la cerradura están alineadas y si la llave es fácil de girar. El espacio entre la puerta y el marco de la puerta debe ser moderado. Si es demasiado pequeño, quedará demasiado apretado y si es demasiado grande, tendrá fugas. También preste atención al espacio entre la puerta y el suelo y deje un espacio durante la decoración del piso, de lo contrario, cuando el piso de cemento se pueda abrir y cerrar libremente, será difícil abrir la puerta con ladrillos o alfombras.
2. Mira las ventanas. Las ventanas tienen más miedo a las filtraciones de agua. Cuando llueve, el agua de lluvia fluye por todas partes a lo largo de los huecos de las ventanas. Sería fantástico si el desarrollador aceptara rociar agua sobre las tuberías de agua en la pared exterior durante más de 10 minutos antes de verificar, pero es posible que no todos estén de acuerdo con esta medida. Por lo tanto, al mirar, asegúrese de observar la artesanía de las ventanas, si las costuras están bien selladas y si las tiras están presionadas de manera uniforme. Por supuesto, si es posible, sería bueno ver la casa en un día lluvioso, o dos o tres días después de la lluvia. Además, al mirar por la ventana, también debe prestar atención al alféizar de la ventana. El alféizar de la ventana debe estar liso y no rayado.
3. Mira la pared tres veces. Por supuesto, la pared debe estar horizontal y verticalmente nivelada y cuidadosamente nivelada.
Si hay grietas o rayones en la pared, puede ser que la construcción de la empresa de decoración haya sido descuidada o puede ser un problema de calidad. Al mirar la pared, preste atención también a si hay orificios para tuberías de aire acondicionado en los lugares relevantes.
4. Mira tus pies cuatro veces. En primer lugar, compruebe si la altura del rodapié es razonable y si puede proteger la pared de la contaminación. En segundo lugar, compruebe si el rodapié es plano.
Cinco. 5. Mira el desagüe del suelo. También puedes poner un poco de agua en el baño y observar.
Asuntos detallados del cierre de la casa:
Notas: 1. Traiga un bolígrafo de prueba, una regla, un enchufe con enchufe bifásico/trifásico y un interruptor de visualización de energía (un también se acepta una lámpara de escritorio pequeña), un martillo pequeño, una linterna, etc. Bolígrafo (usado para medir enchufes), regla (usado para medir longitud y nivelación), trapo (usado para determinar si está sucio o rayado).
2. Al inspeccionar y aceptar la casa, se deben dejar constancia por escrito de los problemas relevantes para que se pueda contactar con el departamento de ingeniería para asuntos de rectificación.
3. Verifique cuidadosamente durante la aceptación. Algunos detalles se pasan por alto fácilmente, como por ejemplo si el sellado de las ventanas es perfecto.
4. No te preocupes, lee más, pregunta más y graba más.
2. Contenido de aceptación:
1.1 La puerta debe funcionar libremente, si la puerta se abre y cierra suavemente y si hay algún sonido especial cuando la puerta se abre y se cierra.
1.2 Si el espacio entre la hoja de la puerta es demasiado grande (especialmente en el lado de la cerradura de la puerta) y si los cuatro lados de la hoja de la puerta están cerca del marco de la puerta y la hoja de la puerta
1.3 Además de prestar atención a si el cuerpo de la puerta está recortado y plano, también es necesario probar la cerradura de la puerta para ver si funciona libremente. Las cerraduras de las puertas deben estar instaladas de forma segura.
Si la llave de la puerta está sellada con la cerradura de la puerta, etc.
Si el tapón de la puerta está demasiado insertado. Si el tapón de la puerta está insertado demasiado pequeño; si el pasador y la cerradura de la puerta son demasiado largos y demasiado apretados.
1.4 Preste atención a si la pintura de la puerta está intacta, si el interior y el exterior de la puerta son lisos y planos y si hay algún desnivel.
2 Ventanas
2.1 Revise cuidadosamente las ventanas para detectar fugas de agua. ¿Hay manchas de agua debajo del alféizar de la ventana? Si es así, es posible que la ventana tenga una fuga. También preste atención a si la mica del alféizar de la ventana está agrietada. Puede tocar el alféizar de la ventana suavemente con las manos, según el principio de no rascarse las manos.
2.2 Hay un espacio en la interfaz entre la ventana y el concreto donde el marco de la ventana es fácil de romper, las juntas entre el marco y la pared deben ser densas y no deben haber espacios. El vidrio de la ventana está en buenas condiciones; la masilla para ventanas está llena y firmemente adherida, el color de la pintura debe ser consistente y no debe haber pintura descascarada ni faltante en la superficie.
2.3 Si la ventana se abre y cierra suavemente, si la estanqueidad al aire es buena después de cerrarla y si la ventana está deformada.
3 Pantalla de ventana
3.1 Al instalar la pantalla de ventana, se frota intencionalmente contra la manija de la ventana para apretarla. No es un gran problema. Pero preste atención al estado de funcionamiento de las bandas magnéticas superior e inferior. Algunas ventanas de la pantalla siguen sonriendo después de cerrarlas. Además, empuja y tira de cada ventana para ver si se abre y cierra suavemente.
4 Pared
4.1 La pared debe ser plana Por supuesto, la pared debe estar en posición horizontal y vertical. ¿Hay una parte elevada en la parte superior de la pared? ¿Se produce un sonido hueco cuando se golpea con un palo de madera? Mirando alrededor de la pared o tocándola con las manos, puede ver si la pared es lisa y plana. Las pequeñas grietas en la pared generalmente son causadas por desniveles entre la capa de aislamiento interior y el acabado.
4.2 ¿Existen inclinaciones especiales en paredes, techo y suelo? ¿doblarse? ¿ola? ¿Levantado o hundido?
4.3 ¿Hay grietas de cal en la superficie de la pared interior?
4.4 La superficie de enlucido debe ser lisa y no debe haber defectos como huecos, grietas y ampollas. La pintura y la lechada deben tener un color uniforme y no debe caerse ni faltar pintura. la superficie; juntas de paredes y esquinas. ¿Hay manchas de agua en alguna parte? ¿grieta?
5 Techo
5.1 ¿Hay grietas en la superficie superior? Lo mejor es que no haya grietas. Si las hay, depende del tipo de grietas que sean. En general, si la grieta es paralela a la viga, es un problema de calidad. Aunque existe un problema de calidad, básicamente no obstaculiza el uso si la grieta forma un ángulo de 45 grados con la esquina de la pared. o incluso perpendicular a la viga, indica que la casa se ha asentado seriamente y está dañada. Problemas graves de calidad estructural.
5.2 Filtraciones de agua
5.3 Comprobar si hay manchas en la parte superior. Este tipo de picaduras se denomina técnicamente "punto de explosión de la cal", y se debe a un tiempo de envejecimiento insuficiente del agua de cal. Si hay hoyos en la parte superior, tendrá un gran impacto negativo en la decoración interior.
6. Calefacción
6.1 Si hay fugas de agua
6.2 Si hay daños en la superficie
6.3 Si hay grietas; .
2. Si la superficie está dañada;
7 Baño
Piso: si el pegado es firme y liso, si las juntas del ladrillo son uniformes, si hay filtración de agua o si la impermeabilización; es efectivo: manténgalo varias veces en el baño y el lavadero cm de agua, remoje el piso del baño durante más de 24 horas, verifique la capa impermeable en los pisos del baño y el lavadero;
Si el el drenaje del piso es liso; si la pendiente del drenaje es razonable: haga experimentos regando en el suelo
8 Cocina:
9 Lavadero:
9.1 El agua del grifo no es suave, ¿tiene fugas?
9.2 Puerta del lavadero: puerta Y
9.4 Grifos: el flujo de agua no es suave y si tienen fugas
10 Tomas de corriente, interruptores de alimentación y otros equipos. >10Tomas de corriente, interruptores e interruptores eléctricos:
10.1 Pruebe todos los interruptores, tomas de corriente e interruptores. Es buena idea llevar un enchufe con luz indicadora para que sea más fácil comprobar el tomacorriente. No es adecuado utilizar bolígrafos eléctricos porque los enchufes están protegidos y hay que introducir tres enchufes a la vez para enchufar.
10.2 El contador de electricidad, de agua y de gas se leerá tras pasar la inspección de aceptación.
10.3 Si hay portones eléctricos y medidores domésticos en el exterior, debe verificar si pueden controlar las lámparas interiores y los enchufes interiores. El método consiste en ver si la energía se corta por completo después de encender el portón. Si hay puertas en el interior, debe comprobar si se deben controlar los electrodomésticos. La puerta de iluminación y la puerta eléctrica deben estar separadas. Por ejemplo, se debe instalar una puerta para controlar la iluminación y una puerta para controlar los enchufes en el interior. La toma de aire acondicionado debe estar separada de otros circuitos;
10.4 La toma a 30 cm del suelo debe estar equipada con un dispositivo de seguridad. Las tomas deben instalarse en la cocina y el baño cerca de los conductos de ventilación. No deben haber tomas de corriente en la parte superior del lavabo. el baño debe tener enchufes a prueba de humedad y medidas a prueba de salpicaduras;
10.5 Los enchufes del baño deben usar enchufes a prueba de humedad y medidas a prueba de salpicaduras;
10.6 Los enchufes del baño deben adoptar medidas a prueba de humedad - enchufes a prueba de humedad y medidas a prueba de salpicaduras;
10.7 Los enchufes de los baños deben adoptar enchufes a prueba de humedad y medidas a prueba de salpicaduras;
10.8 Los enchufes de los baños deben adoptar enchufes a prueba de humedad y medidas a prueba de salpicaduras;
10.9 Los enchufes de los baños deben adoptar enchufes a prueba de humedad y medidas a prueba de salpicaduras. p>10.5 Los enchufes de iluminación del baño deben utilizar enchufes magnéticos de seguridad;
11 Otros:
11.1 Si la casa está limpia y si hay residuos de construcción;
11.2 Revisar todos los espacios removibles en busca de basura.
Procedimientos de inspección de la casa:
1. Verificar dos libros, una tabla y un número: Manual de instrucciones de la casa de garantía de finalización; comparar los datos del área medida con el; Área del contrato de compra de vivienda (en realidad se puede medir el área interior).
2. Sin pago, sin firma y aceptación primero: no se puede pagar ni firmar después de que se descubren los problemas. Primero se debe reparar la casa y al mismo tiempo se deben recolectar pruebas para sentar las bases para recolectar pruebas cuando sea necesario en el futuro (es decir, ajustar la grabadora, la cámara de video o la cámara a la fecha de grabación y recolección de pruebas). Una persona dedicada debe conservarlo para su propia conservación y firmar un acta de inspección de la casa cuando se entrega la casa. Verificar el área total de la casa: es muy común exceder o disminuir dentro del 3% (a más reembolsos y menos compensación, el propietario sufrirá la pérdida, el área del apartamento permanece sin cambios, pero el área compartida aumenta mucho); (el área real disminuye, la pérdida sigue ahí) es el propietario).
3. La casa está intacta. Después de la entrega de llaves, deberá firmar el acuerdo de propietario y el contrato preliminar de administración de la propiedad, leer los términos con claridad y no renunciar a sus derechos.
4. El pago es razonable (honorarios de administración de la propiedad [deben ser aprobados por la Oficina Municipal de Precios], etc.)
La inspección de la casa está en orden:
Lo mejor es que una persona dedicada lo registre de forma sincrónica. Complete el formulario de inspección de la vivienda por cuadruplicado y deje uno firmado por el representante de entrega del propietario.
1. Primero observe la apariencia: fachada exterior, azulejos y pintura de la pared exterior (preste atención a las fugas de agua en la cintura de la pared interior), puerta de la unidad (apariencia y prueba), pasillo (ancho, pasamanos, escalones, mamparas).
En segundo lugar, compruebe el interior: puerta de entrada, puerta, ventana, techo, pared, suelo, esquinas yin y yang de la pared, azulejos, baldosas, suministro y drenaje de agua, almacenamiento de agua impermeable, calefacción, gas. , ventilación, iluminación, extracción de humos (cocina), extracción de humos (baño), caja de distribución de corriente fuerte y débil, corriente fuerte: enchufes, interruptores, iluminación; videoportero, alarma, teléfono, banda ancha, televisión por cable.
3. Vecinos después de la inspección: los vecinos de arriba y de abajo deben cooperar con problemas como la prueba de agua cerrada y el medidor de agua inactivo.
Herramientas de inspección de la casa:
1. Regla de medición: regla de caja de 3 m, regla cuadrada de 25-33 cm, regla cuadrada de 50-60 cm, regla de 1 m
2. Alicates para herramientas: enchufes con enchufes de dos y tres agujeros (es decir, enchufes con luces indicadoras); varios enchufes: teléfono, TV, multímetro; destornillador multifunción ("-"), "-", "-; ", "-", "-", "-", "-", "-", "-", "-", "-", "-", "-", "-"). caracteres "-" y "+"); 5 baterías, 2 piezas, lápiz óptico; martillo pequeño; luz grande (200 W), luz pequeña (lámpara incandescente de 10-15 W)
Tres piezas Herramientas auxiliares : espejo, linterna (2 pilas AA), varias bolsas de plástico. batería No. 1), varias bolsas de plástico, papel + fósforos, papel higiénico, taburete, papel + bolígrafo
Herramientas especiales para inspección de viviendas: (prestadas de la estación de inspección de calidad) Regla de inspección vertical JZC-2; multifuncional interior y exterior Regla de inspección en ángulo recto; corrector vertical multifuncional; regla de inspección diagonal; martillo de inspección de agua y electricidad (50 g); .
Introducción a las cuestiones de inspección de viviendas:
1. Chimenea de cocina: Utilice un papel de liar para apagar el fuego y el humo, y colóquelo a unos diez centímetros por debajo de la abertura de la chimenea para ver si el humo está encendido. El humo sube hasta la abertura del conducto de humos e inmediatamente se da la vuelta y lo succiona.
2. Ventilación del baño: las rejillas de ventilación deben dejarse debajo del techo. Utilice una luz de mano encima del techo para ver si se puede instalar y utilice el método anterior para medir la fuerza de tracción. Utilice una linterna para revisar los conductos de humos y las rejillas de ventilación en busca de escombros de construcción.
3. Tubería de gas: enrolle el papel de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo de alarma funciona con sensibilidad, el sonido de la alarma y las indicaciones luminosas y la válvula solenoide de entrada de aire se cierra al mismo tiempo. Si no funciona, repárelo a tiempo; repárelo después de mudarse, porque los gabinetes de cocina integrales dificultan las reparaciones o incluso quitan los gabinetes de pared.
4. Agujero: Utilice un martillo de mano con varias capas de papel (para evitar dejar marcas de martillo) y golpee la pared para comprobar si está hueca. Utilice un martillo de aguja de acero especial (10 g) para medir el hueco de azulejos y baldosas.
5. Prueba de electricidad:
1. Compruebe el enchufe: conecte el enchufe de cinco orificios a un enchufe con una luz indicadora. Si la luz indicadora está encendida, significa que hay. electricidad En este momento, baje la caja del interruptor principal. Verifique el interruptor del enchufe en el interior (debe estar marcado), la luz indicadora se apaga y pruébelo varias veces con frecuencia para comprobar que el interruptor y el cableado están bien y que el enchufe es seguro. Si la luz indicadora del enchufe sigue encendida o parpadeando después de bajar el interruptor, significa que hay un problema con la calidad del interruptor o el cableado es incorrecto. De lo contrario, no se pudo cortar el suministro de energía. a tiempo puede poner en peligro la vida en caso de descarga eléctrica accidental. También deberías utilizar un megger para comprobar si el enchufe está bien aislado de tierra.
B. Cada interruptor de rama en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. Si no está disponible o no está claro, debe corregirse inmediatamente.
C. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada uno debe agitarse hacia la izquierda y hacia la derecha para verificar. Si se encuentra flojo, se debe apretar o reemplazar. De lo contrario, provocará un mayor peligro cuando se produzca un incendio por un mal contacto en un uso futuro.
4. Compruebe si las tomas de TV por cable, las tomas de banda ancha y las regletas están sueltas o no se pueden insertar.
E. Comprobar el número de tomas de corriente débil: El número de tomas de banda ancha varía según el tipo: por ejemplo, debe haber al menos dos para dos dormitorios y dos salones, y al menos tres para dos dormitorios y dos salones. tres dormitorios y dos salas de estar; las tomas de televisión por cable deben estar equipadas con más de una simultáneamente.
F.Compruebe si el vídeoportero y el botón de llamada de emergencia están normales.
G. Compruebe el timbre de la puerta de entrada: Utilice 2 (o 4) pilas AA para probar el timbre. Si no suena o sigue sonando.
6. Ojo de gato: Observe el ojo de gato después de entrar a la casa para ver si está flojo, con visión poco clara, incompleta o poco clara debido a objetos extraños, repárelo o reemplácelo.
7. Mida la altura: Utilice una regla de caja para comprobar el techo, tome 4-5 puntos y mida si los valores son consistentes, por ejemplo, la altura de las habitaciones es de 2,7 m. (o 2,65 m), significa que el techo o el suelo no tiene pendiente.
8. Mida la pared y el piso: use una regla larga (o use una regla horizontal especial) para tocar la pared y el piso para verificar si están nivelados. Al mismo tiempo, observe si hay rayones. y grietas, y si hay puntos de explosión en la pared (puntos de explosión: después de que la cal viva haya madurado, debido a la agitación desigual de la cal, se formarán puntos de explosión cuando se aplique a la pared).
9. Pruebe la calidad de la pintura de látex: si la pared y el techo son planos. Utilice una bombilla de alta potencia (200 vatios) para iluminar la luz oscura circundante. Una vez que la luz sea brillante, si la luz es brillante. La pared y el techo son planos y se pueden ver inmediatamente a través de luces y sombras, si no es liso, es necesario aplicar pintura en forma de masilla y no se puede aplicar localmente, ya que será diferente del color original de la pared.
10. Espejo: Utilice un espejo para mirar hacia la parte superior e inferior de la puerta para comprobar si se han pintado estos lugares que normalmente no son visibles. Si la pintura en la parte superior e inferior de la puerta del baño no está pintada de manera uniforme, con el tiempo, debido al ambiente húmedo y al uso intensivo del baño, la parte inferior de la puerta se pudrirá y dañará prematuramente
11. Fachada La cintura generalmente se encuentra entre el 1.º y 2.º piso, y entre el 4.º y 5.º piso. Asegúrese de verificar si hay goteras en los días de lluvia intensa. Cuando llueve, comprueba si las ventanas de tu casa están bien cerradas y si hay goteras. Si es así, solicite reparaciones lo antes posible.
12. No ignores si hay mosquiteras en las ventanas del pasillo sólo porque no pertenecen a tu casa. Si no, debes solicitarlas con tiempo. Al mismo tiempo, preste atención a si los escalones y pasamanos cumplen con los requisitos (claramente estipulados en el "Código de diseño residencial").
13. Compruebe la puerta de seguridad: si hay rayones, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco de la puerta están bien sellados y los interruptores de la puerta y la cerradura deben ser flexibles.
14. Compruebe la planitud y la deformación de la puerta interior: abra la puerta, mire la puerta y vea si las líneas de la puerta delantera y trasera se superponen. Si las líneas de la puerta no se superponen, por ejemplo. si una esquina está levantada, debe ser reemplazada. La deformación será más grave en el futuro; cierre la puerta y verifique si los espacios a su alrededor son uniformes y adecuados; también puede usar los interruptores de cerradura; un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la puerta.
15. Ventanas: Las mosquiteras y las hojas de las ventanas correderas y planas deben abrirse y cerrarse con flexibilidad sin chocar entre sí. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas bloqueen el drenaje y provoquen que entre agua por la ventana cuando llueve. Si el interior y el exterior del vidrio de doble acristalamiento no se limpian, es porque la capa interna del vidrio de doble acristalamiento está sucia y el vidrio se contamina durante la instalación. Debe retirarse y reemplazarse con vidrio nuevo; No será fácil de resolver en el futuro. Utilice también un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la ventana. Se deben instalar mosquiteros y mamparas en todas las puertas y ventanas exteriores. Las ventanas exteriores que den a zonas de paso y plantas bajas deberán disponer de redes antirrobo.
16. Compruebe la instalación de la tubería, la suavidad y el estado de sellado: agite firmemente la tubería de calefacción y la tubería de agua con las manos y deberán quedar firmemente fijadas. Si está flojo, se debe volver a arreglar. Abra la válvula de agua para ver si el drenaje es suave (de lo contrario, las tuberías de alcantarillado estarán bloqueadas por desechos de construcción. Mientras drena el agua, use papel higiénico para limpiar la parte inferior de las tuberías superiores e inferiores en busca de fugas).
17. El área de ventanas de ventilación en dormitorios y salones es una vigésima parte del área útil. Si el área interior es de 30 m2, el área de ventanas debe ser de 1,5 m2;
18. El área de la ventana de ventilación de la cocina es una décima parte del área utilizable. Si el área interior de la cocina es de 10 m2, el área de la ventana debe ser de 1 m2. Aquellos que son deficientes se consideran no calificados (Norma Nacional "Código de Diseño Residencial"). El diámetro del orificio de escape de la cocina es de 15 cm. Si no se alcanza el diámetro, no se podrá instalar la campana extractora.
19. Al colocar baldosas cerámicas en la parte superior de cocinas y baños, compruebe que los ángulos yin y yang alcancen los 90 grados (ángulo superior y ángulo del suelo), que no haya contacto en las esquinas de las paredes ni protuberancias. en las esquinas de las paredes, sin deformaciones de las baldosas del suelo, ni grietas en los revestimientos ni golpes de tambor. Utilice un martillo pequeño para rayar las baldosas del piso y de la pared. Si hay un sonido hueco, significa que las baldosas no se han colocado. Con el tiempo, las baldosas pueden agrietarse y caerse, y es necesario volver a pavimentarlas.
20. Prueba de almacenamiento de agua cerrado, prueba de ralentí del medidor de agua: (elementos de aceptación importantes)
① Alguien se está duchando en el baño de arriba y puede haber una pequeña cantidad de agua. Lluvia sucia en el baño de abajo. Debido a que la impermeabilización de arriba no está bien hecha, es necesario coordinar con el piso de arriba durante la inspección de aceptación para realizar una prueba de almacenamiento de agua cerrada en casa.
El método específico consiste en llenar bolsas de plástico con arena en el piso de arriba y en su propio baño para bloquear todos los desagües del piso, luego llenarlas con agua y conservarlas durante 24 a 48 horas para que no haya fugas en el baño. Baño de abajo Indica que la impermeabilización está calificada.
② Abra la válvula de agua del grifo de arriba y coloque la cantidad máxima de agua. Verifique rápidamente su propio medidor de agua. Si el medidor de agua no funciona, significa que ya está calificado. Si sale agua de las casas de otras personas, el medidor de agua se sube, lo que significa que el medidor de agua no está calificado y debe ser reemplazado.
3 Una vez completada la prueba de agua cerrada, levante la bolsa de arena en el drenaje del piso y suelte el agua. Observe nuevamente después de que se libere toda el agua, todavía hay agua en el suelo, lo que indica que el suelo. está desnivelada. Se deben triturar todas las losas del piso en la zona de retención de agua, volver a impermeabilizarlas y luego colocar las losas hasta que no quede más agua.
Los balcones con suministro de agua y desagüe también deberán someterse a una prueba de agua cerrada. No tenga miedo de los problemas, de lo contrario, se producirán problemas de filtración de agua poco después de mudarse y será problemático resolverlos.
21. Baño:
① Los baños de los edificios con ventanas deben estar equipados con redes antirrobo.
② Los baños sin ventanas deben estar equipados con orificios de ventilación. Los orificios de ventilación tienen 10 cm de diámetro y están situados debajo del techo. La distancia desde el orificio de ventilación hasta el enchufe más cercano debe ser de 1,5 m y el enchufe debe ser impermeable.
3. Cuando no exista una persiana de ventilación de 0,02 m2 en la puerta del baño, se debe dejar un espacio de 3 cm en la puerta (Norma Nacional "Código de Diseño Residencial")
22. Radiador:
p>① Debe haber una válvula de liberación encima del radiador, que debe apretarse antes de su uso. Si no se puede desenroscar, es necesario repararlo; de lo contrario, no se podrá liberar el aire y el calentador no se calentará.
② También tenga en cuenta que el radiador está instalado firmemente y no puede estar flojo; la pendiente de la tubería de entrada de agua y la tubería de retorno deben cumplir con los requisitos; de lo contrario, el efecto de calentamiento se verá afectado.
23. Sótano:
La altura libre interior es de 2M, lo cual está estipulado en la norma nacional "Código de Diseño Residencial". Si las vigas o tuberías estructurales interiores afectan el espacio utilizable, se debe otorgar una compensación de precio.