En la segunda mitad del año, nueve lugares introducirán nuevas reglas para el alquiler de casas: prohibirán las "casas divididas" y tomarán medidas enérgicas contra las "agencias negras".

La política de vivienda está estrechamente relacionada con la vida de las personas El 26 de septiembre, Wang Menghui, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, declaró públicamente que es necesario desarrollar y cultivar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas e implementar varias medidas. políticas de apoyo y aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler, centrándose en resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y otros grupos. Se puede observar que el mercado de alquiler de viviendas tiene amplias perspectivas.

Según estadísticas incompletas del cliente, desde la segunda mitad de este año, 9 lugares, incluidos Shaanxi, Beijing, Shenzhen, Guangzhou, Hefei, Nanjing, Zhuhai, Changchun y Nanning, han introducido sucesivamente nuevas viviendas en alquiler. Normativa de oferta, normalización de la gestión del mercado y otras medidas para favorecer el sano desarrollo del mercado de alquiler de vivienda.

Previamente, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunciaron la primera lista de ciudades piloto para apoyo fiscal para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, incluidas Beijing, Changchun, Shanghai, Nanjing. , Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Jinan, Zhengzhou y Wuhan 16 ciudades, incluidas Changsha, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing y Chengdu, fueron preseleccionadas. Entre ellos, Beijing, Shenzhen, Guangzhou, Hefei, Nanjing y Changchun tendrán nuevas acciones en la segunda mitad del año.

Múltiples canales para aumentar la oferta de viviendas de alquiler

El cliente de Jingwei China-Singapur descubrió que varios lugares han aumentado la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales. alquiler de casas ociosas, las ciudades de Shenzhen, Changchun y otros lugares han formulado indicadores específicos para la oferta de nueva tierra.

El 1 de julio, Guangzhou emitió el "Aviso sobre la regulación de la gestión de viviendas de alquiler de nueva construcción", que aclaraba que las viviendas de alquiler de nueva construcción incluyen viviendas de alquiler de propiedad propia y terrenos de construcción colectiva estipulados en el "Estado- Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Construcción de Propiedad" Hay cuatro categorías: viviendas de alquiler construidas, viviendas de alquiler nuevas o renovadas aprobadas por el departamento de planificación y recursos naturales. Las empresas de desarrollo inmobiliario y las comunidades rurales pueden alquilar y gestionar viviendas de alquiler de nueva construcción de forma independiente o en colaboración con empresas de arrendamiento de viviendas. Esta es otra ocasión en la que la ciudad de Guangzhou ha dejado claro que aumentará aún más la oferta de viviendas de alquiler de manera incremental.

Cabe mencionar que "viviendas de alquiler de nueva construcción" incluyen "viviendas de alquiler construidas con terrenos de construcción colectiva", y se espera que este tipo de viviendas de alquiler crezca significativamente. Guangzhou es una de las primeras ciudades piloto del país en utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler. Según el plan, para 2020, la ciudad planea utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler con una superficie de construcción de 3 millones. Metros cuadrados, y el área de construcción anual se controla en 1 millón de metros cuadrados.

El 30 de agosto, Shenzhen publicó oficialmente las "Opiniones sobre la regulación del mercado de alquiler de viviendas y la estabilización de los precios de alquiler de viviendas", señalando que múltiples canales aumentarán la oferta de viviendas de alquiler y se esforzarán por construir y recaudar 600.000 unidades. de diversos tipos de vivienda para 2022, incluidas no menos de 300.000 viviendas de alquiler.

El 2 de septiembre, la ciudad de Nanning emitió el "Plan de trabajo piloto de la ciudad de Nanning para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas" para alentar y regular a las personas a alquilar viviendas inactivas. Este programa apoya a los residentes calificados para alquilar viviendas, permitiendo que las unidades de vivienda existentes se alquilen en las unidades más pequeñas con habitaciones diseñadas originalmente.

El 9 de septiembre, la ciudad de Changchun emitió una política para construir 3,15 millones de metros cuadrados de nuevas viviendas de alquiler entre 2019 y 2021. Durante el período piloto de tres años, el gobierno demarcará terrenos para viviendas de alquiler y adoptará un método de transferencia de tierras de "propiedad limitada y precio competitivo del suelo" para aumentar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler.

El 23 de septiembre, la ciudad de Hefei lanzó cinco medidas piloto de alquiler de viviendas innovadoras y experimentales para construir una cantidad adecuada de nuevas viviendas de alquiler en áreas con oferta insuficiente en un esfuerzo por aumentar la oferta de viviendas de alquiler. Establezca una base de datos de proyectos de arrendamiento de terrenos, y los departamentos de bienes raíces, autodisciplina y otros trabajarán juntos para realizar una revisión y aprobación centralizadas. Un proyecto cumple con los requisitos de cotización y el otro está en el mercado para garantizar que el alquiler. El terreno se suministra lo antes posible.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló en una entrevista con el cliente chino-singapurense Jingwei que el aumento en la oferta de viviendas muestra que los propietarios y empresas correspondientes están está dispuesto a proporcionar oferta de vivienda y, por otro lado, puede aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler, lo que tendrá un cierto efecto positivo para evitar que los precios de los alquileres aumenten demasiado rápido. En el futuro, en función del aumento de la oferta, la asignación también aumentará para adaptarse mejor a la demanda del mercado.

Mejora de las políticas fiscales para el alquiler de viviendas

Con el fin de optimizar aún más los servicios fiscales y el mercado de alquiler de viviendas, Shenzhen y Changchun han emitido sucesivamente nuevas regulaciones para mejorar las políticas fiscales para el alquiler de viviendas.

El 30 de agosto, las nuevas regulaciones del impuesto a la propiedad de Shenzhen señalaron que la política actual de imponer un impuesto a la propiedad reducido del 4% para las empresas que alquilan casas a individuos se extenderá a las empresas que alquilan viviendas profesionales y a gran escala. empresas de arrendamiento de viviendas.

La nueva política de alquiler de viviendas de la ciudad de Changchun establece que, para finales de 2025, todos los impuestos y tasas pagaderos se aplicarán a una tasa reducida del 0% para quienes alquilen viviendas a través de plataformas de servicios de alquiler de viviendas. Los gastos de alquiler de viviendas que cumplan las condiciones pertinentes de la reforma del IRPF se incluyen en el ámbito de las deducciones adicionales especiales del IRPF.

Yan Yuejin señaló al cliente chino-singapurense Jingwei que tales políticas preferenciales para la recaudación de impuestos a la propiedad reflejan plenamente el estímulo actual en el lado de la oferta. A través de tales reducciones de impuestos, exenciones fiscales y otras políticas, ayudarán. Reducir el costo de las instituciones relevantes El costo del negocio de arrendamiento también puede estimular a más instituciones a participar en el desarrollo del mercado de arrendamiento y responder activamente a la "oferta multisujeto y garantía multicanal". Esto también puede estimular a más instituciones a participar en el desarrollo del mercado de alquiler y responder activamente a la orientación política de "suministro multisujeto y garantía multicanal". Además, la reducción de dichos costos fiscales también favorecerá el cumplimiento de las operaciones de las empresas pertinentes, especialmente aquellas empresas que estén dispuestas a incluir recursos inmobiliarios en las plataformas de arrendamiento pertinentes, y favorecerá la promoción de operaciones a gran escala y el desarrollo estandarizado de empresas.

Las "habitaciones divisorias" están expresamente prohibidas

Al mismo tiempo, en muchos lugares también se han adoptado nuevas normas relativas al caos en las viviendas de alquiler. Zhuhai, Beijing y otros lugares tienen regulaciones claras sobre las áreas de vivienda personal y las "habitaciones divisorias" en las casas de alquiler.

Las nuevas regulaciones recientes de la ciudad de Zhuhai señalan que los arrendadores deben alquilar viviendas en unidades de edificios, pisos, suites y habitaciones. La habitación de la vivienda original debe ser la unidad de alquiler mínima, y ​​las unidades no residenciales, como las cocinas. , se deben utilizar baños, balcones y cuartos de almacenamiento subterráneos. El espacio no se debe alquilar por separado para garantizar que la vivienda de alquiler tenga instalaciones básicas de vida y seguridad, el área del espacio dentro de la unidad debe cumplir con los requisitos de la vivienda. "Código de diseño residencial" nacional, y la superficie habitable proporcionada debe alcanzar los 15 metros cuadrados de superficie de construcción per cápita.

El 8 de julio, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros departamentos emitieron tres contratos: el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda de Beijing", el "Contrato de Servicio de Intermediación de Arrendamiento de Vivienda de Beijing" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda de Beijing". Contrato de Servicio de Intermediación de Arrendamiento de Vivienda” Texto de muestra. El contrato estipula que no se debe cambiar la estructura interna de la casa, la superficie habitable por persona en la casa alquilada no debe ser inferior a 5 metros cuadrados, está prohibido el alquiler ilegal en grupo y el número de residentes en cada habitación no debe exceder 2 personas.

Los conocedores de la industria señalaron que la prohibición del alquiler grupal refleja la dirección de controlar estrictamente el mercado de alquiler. En la práctica, el alquiler grupal ha sido reconocido por muchos grupos de bajos ingresos, y regulaciones similares obligarán a algunos grupos a buscar nuevas viviendas hasta cierto punto.

Tomar medidas enérgicas contra los "intermediarios negros" y enfatizar la firma y presentación en línea

Al mismo tiempo, para optimizar continuamente el entorno del mercado de alquiler de viviendas y permitir que las personas alquilen con más confianza. , el 19 de septiembre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural La reunión para promover el trabajo especial de rectificación de las agencias de alquiler de viviendas señaló que a través de la rectificación especial se deben corregir e investigar las actividades ilegales de las agencias de alquiler de viviendas, un grupo de " "Las agencias negras" deberían prohibirse resueltamente y acelerarse la construcción de mecanismos a largo plazo, al mismo tiempo que se frenan efectivamente las agencias de alquiler de viviendas. Caos en las agencias de arrendamiento.

Li Rongqing, subdirector de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, reveló que Beijing está llevando a cabo una campaña especial para "acabar con las bandas criminales y erradicar el mal" y los "intermediarios criminales". Incorporar "intermediarios negros" en la lucha especial contra los gánsteres y eliminar el mal, abrir la línea directa de quejas y denuncias "12345" para combatir a los "intermediarios negros" y publicar carteles de "Lucha especial contra los gánsteres y el mal" "Boicotear los alquileres de grupos ilegales" en todo el ciudad, y prestar más atención a las quejas de las masas, las empresas con una gran cantidad de problemas y problemas relativamente concentrados serán tratadas de manera especial, y aquellas que involucren delitos penales serán transferidas al departamento de seguridad pública de manera oportuna.

Anteriormente, Nanjing emitió la "Advertencia de riesgo de alquiler de viviendas" para recordar a los ciudadanos que presten atención a la identificación y prevención de los "intermediarios negros". Cuando los propietarios confían casas para alquilar y los inquilinos alquilan casas, deben elegir empresas formales de arrendamiento de viviendas o agencias inmobiliarias con credibilidad en el mercado y verificar sus licencias comerciales y calificaciones relacionadas de manera oportuna.

Vale la pena mencionar que la provincia de Shaanxi emitió recientemente el "Plan de implementación para rectificar los problemas relevantes al caos en las agencias de alquiler de viviendas", que requiere una rectificación decidida del caos en las agencias de alquiler de viviendas, corrigiendo e investigando la divulgación de información falsa. información sobre viviendas y cargos ilegales, reteniendo maliciosamente depósitos y alquileres, amenazando e intimidando a inquilinos, etc., y prohibir resueltamente a un grupo de "intermediarios negros"