Fengze: Los proyectos clave han comenzado a construirse uno tras otro, y las antiguas comunidades han recibido una nueva apariencia.
Noticias del 18 de mayo (Reportero You Yanzihong Hongyuan Texto/Imagen) Las carreteras están dañadas, las alcantarillas están obstruidas, las aguas residuales fluyen transversalmente y la red de cables enredados en el aire es como una telaraña. Diversas condiciones actuales de las comunidades antiguas reducen la sensación de felicidad y ganancia de los residentes. Para mejorar el entorno y la calidad de vida, el distrito Fengze de la ciudad de Quanzhou ha incluido la renovación de antiguas zonas residenciales en sus proyectos prácticos anuales para la gente en los últimos tres años. Mientras 178 proyectos clave en la ciudad de Quanzhou comenzaron a construirse ayer, muchas comunidades antiguas en el distrito de Fengze también comenzaron las renovaciones simultáneamente. Con este fin, el periodista visitó dos comunidades antiguas clave en el distrito de Fengze para conocer el progreso actual de su renovación.
Foto aérea de la comunidad de Yingjin
¿Se están renovando de manera ordenada 105 comunidades antiguas?
Tu Yuanyi, director del Centro de Gestión de Bienes Raíces y Propiedades de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Fengze y líder de gestión de proyectos de la clase especial para la renovación de comunidades antiguas en el distrito de Fengze, presentó que el distrito de Fengze ha completado el primer lote y el segundo lote este año. El segundo lote de renovación de 81 antiguas áreas residenciales. Actualmente se está promoviendo de manera ordenada el tercer lote de 105 antiguas comunidades, y la licitación para el cuarto lote de 80 antiguas comunidades se completará en el primer semestre del año, con esfuerzos para completarlas antes de fin de año.
La puerta de la comunidad Yingjin en la calle Fengze (situación actual)
Ayer por la mañana, el periodista llegó a uno del tercer lote de antiguos proyectos de renovación de la comunidad. en el distrito de Fengze La renovación de la comunidad Yingjin en la calle Fengze figuraba como uno de los proyectos clave y comenzó ayer por la mañana.
Cobertizo de estacionamiento comunitario para vehículos no motorizados de Yingjin (situación actual)
La puerta de la comunidad está dividida en tres carriles con barandillas de aislamiento y la puerta de dos vías Los portones son carriles para vehículos a motor, también existe un carril para no motorizados y pasarela peatonal. El estrecho carril para vehículos motorizados asustará a los conductores novatos, por miedo a raspar la barandilla y no poder entrar. Hay una hilera de bolas de piedra fuera de la cancha de baloncesto, y los conductores experimentados tienen que reducir la velocidad al pasar. Y encontrar plaza de aparcamiento en la comunidad es aún más difícil.
La comunidad tiene una larga historia, es de gran tamaño y consta de 15 edificios. El periodista vio que la pintura exterior de algunos edificios se ha descolorido, las marcas de estacionamiento en las calles están borrosas y los espacios de estacionamiento no son razonables; el pavimento de cemento está dañado, no hay instalaciones de carga en los estacionamientos, etc. comunidades, este status quo cambiará enormemente.
Plan de renovación de la comunidad de Yingjin
Posteriormente, el periodista llegó al distrito este del jardín Quanxiu de la calle Quanxiu, que se encuentra en construcción y renovación. Lo que se ve al entrar por primera vez a la comunidad son estantes y estantes en el aire, cables de red y caminos de cemento dañados en los huecos y unidades de construcción trabajando en la obra. El departamento de ingeniería de Zhongtian Riyue Construction Engineering Co., Ltd. anunció que la construcción del proyecto comenzará en diciembre de 2021 y que la renovación comenzará oficialmente este año.
Vista aérea del distrito este de Quanxiu Garden en la calle Quanxiu
Hay casi 2.000 hogares en el distrito este de Quanxiu Garden para reducir. las molestias causadas por la construcción a las masas, actualmente, el departamento de ingeniería llevó a cabo la construcción y renovación en áreas divididas y en forma de cuadrícula. El área de reconstrucción de la primera área es de unos 5.000 metros cuadrados y el endurecimiento de la carretera estará terminado a finales de año. La renovación de la segunda área se completará el 20 de junio y el proyecto general estará terminado a finales de julio.
Los trabajadores están trabajando en el sitio de construcción
Renovación de la acera del Distrito Este del Jardín Quanxiu
Introducción de Zhang Zhifeng El agua de lluvia y el drenaje de aguas residuales en las antiguas comunidades originalmente se mezclaban, es decir, las cocinas, los baños, el agua doméstica, etc., se descargaban en una sola tubería. Con el tiempo, las tuberías se bloqueaban. Antes de la renovación, algunos edificios debían dragarse una vez al año y otros cada tres meses, por lo que se incluyó en la renovación la implementación de desvío de agua de lluvia y aguas residuales. Además de las dos redes eléctricas subterráneas, se implementará el endurecimiento general de la superficie de la carretera y el diseño optimizado de los espacios de estacionamiento, etc., lo que puede mejorar en gran medida el entorno de vida de la comunidad.
La Sra. Huang, que vive en la comunidad, dijo que la comunidad está actualmente en proceso de renovación, lo que definitivamente tendrá un cierto impacto en el tráfico, sin embargo, después de un período de tiempo, marcará el comienzo de una renovación completa. nueva apariencia de la comunidad, que vale la pena esperar.
Después de la renovación, ya no tendrá que preocuparse por la acumulación de agua en la comunidad o las alcantarillas obstruidas en su hogar en los días de lluvia.
Renovación de tuberías de drenaje
Tu Yuanyi presentó que los principales contenidos de construcción de la renovación de las comunidades antiguas incluyen, entre otros: desvío de agua de lluvia y aguas residuales, energía y electricidad subterráneas, e instalaciones de protección contra incendios, reparación de carreteras dañadas, proyecto de clasificación de basura, proyecto de carga inteligente de bicicletas eléctricas, proyecto de reparación de barandillas, proyecto de reconstrucción de líneas de suministro de energía, portón de barrera, quiosco, proyecto de mejora de la seguridad, construcción de lugares de ocio en patios. proyecto de mejora, reparación de muros y proyecto de mejora de promoción cultural, etc. El tercer lote de proyectos de renovación tiene una inversión total de 274 millones de yuanes.
Diagrama esquemático de la transformación del distrito este de Quanxiuyuan
¿Puede la transformación del entorno de vida mejorar la sensación de felicidad de las personas?
En el proceso de renovación de comunidades antiguas, existen muchas dificultades. Tu Yuanyi presentó que el distrito de Fengze se adhiere a tres principios fundamentales en vista de los problemas de los residentes complejos y la difícil gestión de las comunidades antiguas.
En primer lugar, insistimos en poner a las personas en primer lugar. Considere la renovación de las antiguas zonas residenciales como una medida importante para mejorar las condiciones de vida de la gente. Antes de la renovación, lleve a cabo una investigación exhaustiva y solicite opiniones exhaustivas para esforzarse por lograr la comprensión y el apoyo de más personas. En 2021, se implementaron 146 antiguos proyectos de renovación comunitaria, que involucraron a 1.105 casas y 29.000 residentes, con una superficie total de construcción de 3.398 millones de metros cuadrados y una inversión total de 280 millones de yuanes.
El segundo es adherirse a una orientación hacia el problema. Centrándose en resolver los problemas que rodean a los residentes, aclarar el contenido de la transformación, seguir la "orientación del problema", aclarar el contenido de la transformación y seguir las ideas de trabajo y "El sustento de las personas primero" Basado en el principio de mejora, primero bajo tierra. luego sobre el suelo, ¿primero la función y luego el paisaje?, clasifique las dificultades y obstáculos y enumere planes de construcción específicos para la transformación eléctrica fuerte y débil, el suministro y drenaje de agua, el suministro de gas, el estacionamiento, la seguridad, la ecologización, etc., para garantizar la viabilidad de el plan, para facilitar la gestión posterior de la propiedad.
El tercero es adherirse a las condiciones reales de cada antigua comunidad, centrarse en implementar renovaciones básicas y resaltar las deficiencias de las instalaciones funcionales para adaptarse a las diferentes necesidades de. residentes utilizar la mejora de las condiciones de la comunidad para promover la mejora del nivel de renovación y el nivel de renovación, y contratar un equipo de planificación y diseño profesional para cooperar en la formulación del plan de renovación para lograr una implementación precisa. Se entiende que este año, la Oficina de Gestión de Vivienda del Distrito de Fengze formuló 153 planes de renovación específicos, completó 103 proyectos de renovación de mejoras, que involucraron a 646 casas con 20,000 residentes, y 50 proyectos de renovación de mejoras, que involucraron a 421 casas con 11,000 residentes. p> Al mismo tiempo, la oficina ha introducido agencias de gestión de terceros para mejorar el sistema de gestión, mantener los resultados de la renovación y lograr una gestión a largo plazo en respuesta a los problemas de los complejos residenciales antiguos, como su larga antigüedad y su tamaño pequeño. escala, bajos beneficios y difícil gestión, que han provocado la renuencia de las empresas inmobiliarias a entrar en el mercado.
¿La primera es explorar la renovación de antiguas comunidades mediante la demolición de muros y la apertura de patios? En las comunidades que no pueden introducir temporalmente empresas inmobiliarias, las calles y comunidades primero proporcionarán servicios básicos como seguridad y limpieza, y luego la renovación se llevará a cabo cuando las condiciones estén maduras. Las antiguas comunidades completadas serán agrupadas y administradas por empresas de servicios inmobiliarios. En 2021, cuatro comunidades han introducido una gestión profesional por parte de empresas inmobiliarias.
¿El segundo es explorar? El primero es explorar nuevos modelos para la renovación de comunidades antiguas. gestión de fondos de comunidades antiguas.
El segundo es hacer un buen trabajo en la gestión de fondos de comunidades antiguas y mejorar el mecanismo de recaudación, uso y actualización de los fondos especiales de mantenimiento de viviendas en comunidades antiguas. Los servicios, las instalaciones de conveniencia y los alquileres de viviendas y otras áreas públicas compensan el déficit de financiación para garantizar que los servicios de gestión se formalicen gradualmente y sean sostenibles. Por ejemplo, la renovada comunidad de Yungu puede aumentar los cargos por espacio de estacionamiento en más de 700.000 yuanes por año. , proporcionando una base financiera para un círculo virtuoso de gestión comunitaria.
El tercero es profundizar el sistema de "big data grid" y la aplicación "i Fengze", e introducir propiedades comunitarias, infraestructura, comunidades seguras y Inteligencia El sistema de gestión del hogar explora el acceso al microgobierno, la microlimpieza, el microestacionamiento y otras funciones para mejorar la precisión, la eficiencia y la inteligencia de la gestión de los servicios comunitarios. En 2021, 19 comunidades, incluidas Fengze y Songlin, completarán una transformación inteligente y la incidencia de conflictos entre personas y vehículos se reducirá en un 10%.
Además, el proyecto de renovación compensará las deficiencias de las comunidades individuales, como la mejora y renovación del paisaje verde y la adición de instalaciones de protección contra incendios.