Vanke pagó una prima de 1.300 millones para adquirir un terreno en Lantian. ¿Qué significa esto?

La noticia de que "Vanke adquiere un terreno en Lantian" ha atraído la atención de muchas personas recientemente. En Lantian, donde el desarrollo inmobiliario es inmaduro, el surgimiento de Vanke refleja la realidad de que las empresas inmobiliarias se están centrando en el mercado del condado suburbano.

Tres parcelas de terreno residencial en Lantian se vendieron con una prima, ganada por la sociedad anónima de Vanke.

El condado de Lantian, en la ciudad de Xi'an, vendió recientemente tres parcelas de terreno residencial en el Parque Industrial Northwest Furniture, con un total de 235,76 acres, mediante listado en línea. Xi'an Luwan Real Estate Development Co., Ltd. (conocida como "Xi'an Luwan") ganó, con un precio total de transacción de 1,28 mil millones de yuanes.

Gastar más de mil millones de dólares para adquirir tierras no es raro en Xi'an. Lo que llama la atención es el alto precio unitario de los terrenos y el poder de adquisición de terrenos.

Los indicadores de uso del suelo de las tres parcelas son los mismos. La proporción de superficie construida es de 2,0 a 2,6, la densidad de construcción es ≤20% y la proporción de espacios verdes es ≥35%. El precio mínimo (incluidas las viviendas públicas de alquiler y los edificios de apoyo) oscila entre 2.953 yuanes/㎡ y 3.430 yuanes/㎡. Según las estimaciones, la tasa de prima de las tres parcelas de tierra alcanzó entre el 252% y el 318%.

Xi'an Luwan se estableció en diciembre de 2020. Está compuesto por Lantian County Xingang Northwest Furniture Industrial Park Construction and Development Group Co., Ltd. (denominado "Lantian Xingang") y Xi'an Vanke *** Construction Real Estate Development Co., Ltd. (denominada "Vanke Construction") posee el 51% y el 49% de las acciones, respectivamente. Entre ellos, el 99% del capital social de Vanke Construction es propiedad de Xi'an Vanke Enterprise Co., Ltd.

Además, Lantian New Port prometió recientemente su capital en Xi'an Luwan a Vanke Construction.

Por lo tanto, estas tres transferencias de terreno reflejan la cooperación entre la empresa de introducción de la industria de parques y la empresa de desarrollo residencial.

La noticia de que "Vanke gastó casi 1.300 millones para adquirir tierras en Lantian con una prima del 252%-318%" se extendió como la pólvora.

Atrayendo la atención de famosas empresas inmobiliarias, el desarrollo de proyectos de Lam Tin se está calentando

En los últimos Durante años, debido a las limitaciones del desarrollo económico y la estructura industrial, el número de desarrollos de proyectos de Lantian es relativamente pequeño entre todos los distritos y condados de Xi'an. El Parque Industrial de Muebles del Noroeste ubicado en la ciudad de Huaxu en realidad no está lejos del distrito de Baqiao, Xi'an, aunque pertenece a Lantian.

La información del sitio web oficial muestra que el Parque Industrial de Muebles del Noroeste tiene un área planificada de 7 kilómetros cuadrados. Es una empresa conjunta entre el condado de Lantian, la Asociación de Muebles de Shaanxi y el Grupo de Construcción y Desarrollo del Parque Industrial de Muebles del Noroeste de Xingang. Co., Ltd. que integra diseño y fabricación de muebles. Han pasado más de diez años desde la construcción de la base de la industria del mueble que integra las ventas en 2010. Las tres parcelas de terreno adquiridas por Xi'an Luwan están ubicadas en la zona sur del polígono industrial, cerca del río Bahe.

Otro proyecto residencial en construcción en el parque es Bailu Tingzhou, desarrollado por Hebei Construction. Según un consultor de la industria local, el rango de precios actual para las ventas externas es de 12.000 a 18.000 yuanes/㎡. El precio medio de los pequeños edificios de gran altura vendidos anteriormente era de unos 8.500 yuanes/㎡.

La parcela de tierra vendida en Luwan, Xi'an, está frente a Bailutingzhou, pero hay una diferencia en el precio de la tierra. Los conocedores de la industria señalaron que hay muchos factores que afectan los precios de la tierra. En comparación con la principal zona urbana de Xi'an, donde "es difícil encontrar terrenos", el costo general de adquisición de terrenos en Lantian y otros condados suburbanos no es alto, lo que constituye el beneficio más directo para atraer empresas inmobiliarias de marcas famosas. . Además de la adquisición de terrenos por parte de Hebei Construction y Vanke, también se rumorea que Sunac, otra empresa inmobiliaria líder, está haciendo planes iniciales en Lantian.

Hay deficiencias en la actualidad y el estacionamiento de soldados en condados suburbanos es una mirada al futuro.

En los últimos años, el desarrollo inmobiliario de Xi'an se ha expandido gradualmente a los condados suburbanos.

Tomando 2020 como ejemplo, según las estadísticas de la agencia, se completaron 295 transacciones de 19,653 acres de terrenos urbanizables en Xi'an, y las áreas de transacción todavía se encontraban principalmente en el área urbana principal y en el nuevo distrito de Xixian.

Sin embargo, se vendieron 2.711 acres de tierra en condados suburbanos exteriores como Zhouzhi, Huyi, Lantian, Gaoling, Aviation Base, Lintong y Yanliang, un aumento interanual del 239,16%. ha superado el de la zona urbana principal y el del distrito occidental de Xianxin.

Al igual que los promotores inmobiliarios que ponen un pie en el mercado del condado suburbano, tienen que aceptar la prueba del tiempo. Después de todo, todavía existe una brecha entre el futuro y la realidad.

Para el sano desarrollo del sector inmobiliario, la estabilidad del mercado del suelo es la base.

El suelo es el eslabón principal del desarrollo inmobiliario. Sin tierra no hay arroz para cocinar. Los planes de los promotores para el mercado del condado suburbano reflejan la "escasez" de recursos terrestres de alta calidad en Xi'an.

A finales de 2020, circuló ampliamente en WeChat Moments un cartel de China Overseas Xi'an Company que invitaba sinceramente a la cooperación terrestre. De hecho, en los últimos años no es raro que las empresas inmobiliarias “busquen terrenos” fuera del país. En 2020, empresas inmobiliarias como Jinke, Xincheng, R&F, Agile y Zhongliang publicaron carteles similares, que cubren la búsqueda de terrenos de alta calidad, el desarrollo cooperativo, la compra de acciones y la construcción por contrato.

Casas y tierras equivalen a la relación entre pan y harina. Por lo tanto, es difícil utilizar medidas regulatorias para estabilizar el mercado inmobiliario sin pasar por alto el vínculo territorial.

A principios de marzo, el Nuevo Distrito de Xixian emitió un anuncio de que planeaba implementar un mecanismo de "disyuntor + lotería" para un terreno comercial compatible con viviendas, lo que atrajo mucha atención. La lotería para comprar una casa ahora ha evolucionado hasta requerir una lotería para comprar un terreno. De hecho, la lógica detrás de esto es la misma. La lotería en sí no es un fin, sino un medio para regular los precios del mercado y las expectativas en Xi'an.

Recientemente, el responsable pertinente del Ministerio de Recursos Naturales volvió a enfatizar que "la vivienda es para vivir, no para especular" y reiteró el despliegue en la toma de decisiones de "tres estabilidad", es decir, estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas.

Las investigaciones muestran que el costo de la tierra es un componente importante de los costos inmobiliarios y representa alrededor del 40%. Por lo tanto, entre estas "tres estabilidades", la estabilización de los precios de la tierra es sin duda la base de las últimas "dos estabilidades".

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