¿Cuál es el mejor lugar para invertir en bienes raíces en el sudeste asiático?
Área de inversión inmobiliaria en Tailandia
Las casas en Bangkok son relativamente fáciles de alquilar. Bangkok es el hogar de aproximadamente una quinta parte de la población de Tailandia, así como de cientos de miles de extranjeros de todo el mundo. Por eso no es especialmente difícil encontrar inquilinos. Excluyendo los gastos de agua, electricidad y propiedad, la tasa de retorno es de aproximadamente el 5% al 8%.
La mayoría de la gente en China compra casas principalmente en tres áreas: el distrito de Long/Satun, el distrito central de Long Pini y el distrito de Sukhumvit.
El distrito central de Lumpini es el lugar más caro de Bangkok y también la zona más elitista. Hay muchos centros de negocios locales y lugares de interés lujosos. El precio más alto de la vivienda puede alcanzar los 6.543.8002.000 RMB por metro cuadrado.
El distrito Shilong/Satun es un antiguo distrito de negocios y el centro financiero de Bangkok. En esta zona se encuentran sedes bancarias, edificios de oficinas, embajadas de varios países y hoteles de alta gama. El precio medio es de entre 40.000 y 50.000 yuanes por metro cuadrado.
Sukhumvit es la zona comercial y residencial más grande de Bangkok, concentrándose allí un gran número de centros comerciales residenciales y restaurantes. Esta zona es también la que se aprecia más rápidamente en Bangkok en la actualidad, con un precio medio de unos 40.000 yuanes por metro cuadrado. El distrito Causeway, donde hay muchos japoneses, también se encuentra en esta zona.
En los últimos años, debido a que cada vez más extranjeros han venido a Tailandia para comprar casas y los chinos prefieren casas más baratas, los precios en mejores ubicaciones, es decir, en las tres áreas que acabamos de mencionar, de hecho han aumentado.
La gente también está empezando a comprar casas en lugares un poco más remotos, como el distrito de Rama 3 y la zona del río Chao Phraya. Sin embargo, las ubicaciones de estas casas son muy diferentes, pero los precios son baratos y. La tasa de crecimiento futuro de este tipo de viviendas puede que no sea tan alta. Será muy alta. Por eso lo mejor es comprar una casa en Bangkok y echarle un vistazo en el acto. No escuches las palabras unilaterales del agente ni las mías.
Zona de inversión inmobiliaria de Vietnam
Vietnam tiene una población total de casi 100 millones y la estructura demográfica actual está dominada por los jóvenes. Casi el 45% de la fuerza laboral son adultos jóvenes de entre 19 y 40 años. Las dos grandes ciudades de Vietnam, Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi, han reunido alrededor de 1/5 de la población del país, y la afluencia de población en estas dos ciudades todavía se está acelerando. entonces ciudades como Shenzhen En una ciudad así, hay muchos jóvenes. Aunque las casas son caras, se necesitan con urgencia.
Los precios de la vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh no son realmente bajos. Las personas en China que están acostumbradas a este tipo de precios de vivienda sentirán que los precios de la vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh son demasiado caros.
Desde la perspectiva del nivel de desarrollo, Ciudad Ho Chi Minh equivale aproximadamente a ciudades nacionales de tercer nivel y ciudades de segundo nivel, o menos que el nivel de las ciudades de segundo nivel. El precio medio de las casas en el centro de la ciudad es de unos 4.000 dólares EE.UU. por metro cuadrado, e incluso en los suburbios exteriores es de casi 17.000 a 18.000 dólares EE.UU. por metro cuadrado.
Hay una propiedad inmobiliaria cerca de Financial Street en el centro de la ciudad. El precio oscila entre 3.500 y 5.000 dólares estadounidenses por metro cuadrado. El apartamento más caro en el centro de la ciudad alcanza los 9.000 dólares estadounidenses por metro cuadrado. .
La relación alquiler-venta en Ciudad Ho Chi Minh también es muy buena. En el condado de Pingsheng, los alquileres mensuales de la Habitación 1 y la Sala 1 son de 800 dólares estadounidenses, 1.000 dólares estadounidenses y 100 dólares estadounidenses respectivamente para la Habitación 1 y de 100 dólares estadounidenses para la Habitación 3. Por lo tanto, basándose en el precio promedio de 2.200 dólares estadounidenses, el retorno de la inversión es de aproximadamente el 7% y el costo de comprar una casa se puede recuperar entre el 10 y el 15%.